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美国房屋卖家,开始降价了

2022年04月15日

美国房市不再“火热“了?

美国人趁着升息前买房的想法似乎变了,现在随着抵押贷款利率飙升,更多房屋卖家降低要价,买气放缓也让房源数量明显增加。

华尔街见闻报道,美国房产网站Redfin的数据显示,在截至4月3日的过去1个月,有12%的代售房屋降价。

Reltor.com网站也显示,整体代售库存比一年前少了13%。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟认为,降低房价的皮论越来越高,是房市降温的明显讯号,这表明卖家的“权力有限“,即便需求仍远远大于供应,但卖家不可再推高房价来期望会有买家接盘。

让美国火热房市降温的原因,就是美联储极度紧缩的货币政策,30年期的固定抵押贷款平均利率如今已经超过5%。

以30万美元(约126.88万令吉)贷款来计算,30年期5%利率下,月付1610美元(约6809.49令吉),而历史最低点的2.65%时,月付仅需1209美元(约5113.47令吉)。

债券天王也担心

市场上有一些声音认为,房贷利率上升不代表美国房价会大跌,因为美国家庭资产表正处于史上最强劲的水平,偿债比率接近历史低位。而且,劳动力市场蓬勃发展,加上千禧一代正处于购房高峰时期,还是对楼市有利。

尽管如此,还是不少人抱持悲观态度。从市场预期来看,预计房屋抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例,从3月份的 67%增加到当前的69%。

被业界称作“债券之王”的比尔·格罗斯(Bill Gross)也是其中之一,他严重担心美联储若每次会议都把利率提高25个几点,势必重创美国经济和房市,让美国陷入衰退。

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香港业主 妥协降价卖屋

2022年02月17日

不降价卖,
怕以后会更低价……

全球疫情再度升温,香港继续坚持“清零政策“,并实施迄今最严厉的社交距离措施,连私人场所都需遵守限聚令。

香港两家最大的房产中介机构指出,这令许多房屋业主愿意降价,只求快把屋子卖出去。

美联物业房屋业务部门的总执行长萨米鲍(译音)在接受采访时透露,有业主愿意将原先的要价,降低高达10%;而中原地产代理住宅业务部门负责人陈路易斯(译音)则透露,还有一些等不及的卖家,愿意降价的幅度更大。

陈路易斯预期,近期房价可能会下跌3至5%;早前,花旗集团预期,今年的房价可能下跌高达10%。

瑞银也认为,由于人口持续外流,利率即将上行,再加上内地对资本外流的限制,以及内地经济增长放缓等因素,香港的住宅价格今年料将下跌。

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士林豪宅降价1亿新台币

2021年09月24日

早起的鸟儿,
未必有虫吃?

爱旅游的人对台湾台北士林绝对不陌生,在知名的士林夜市附近的士林官邸亦是一个热门景点。

而在士林官邸旁的豪宅“天子”,近期三楼有一户卖出,总价为2.36亿新台币(约3600万令吉),每坪102万新台币(15.39万令吉)。

根据联合新闻网,在8年前,同样是三楼,另一单位的售价却是4.05亿新台币(6100万令吉),每坪180万新台币(27.16万令吉)。

相较之下,坪数的单价减少了四成,总价也大减超过1亿新台币。

位于士林福林路的“天子”,共有5层楼高、地下2层,是一栋大坪数豪宅的设计,共有10户。

销售缓慢3年才有1宗交易

在2010年推介时,售价是每坪180万至200万新台币(27.16万至30.18万令吉),后在2013万完工。上文提到8年前在三楼的单位,就是当时的第一宗交易。

当时,二楼的每坪交易价也到163万新台币(24.59万令吉)。

不过,之后的三年都没有交易,知直到2017年再卖掉五楼的一个单位,只知坪数单价不及之前。

台湾房屋趋势中心集团执行长张旭岚指出,对于滞销的单位,主要胥视发展商的财务状况和当地的市场氛围,如果剩下的单位不多,之前销售也回本,那有交易就是“多卖多赚”,可以让发展商守着价格慢慢卖。

但是,近期富豪们购买豪宅,多半优先知名信义区等,反而士林的商圈不若以往,出价也相对保守。