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加拿大禁外国人买房 正式生效
2023年01月9日
为期两年的出台限购令
以缓解加拿大住房短缺
今年1月1日起，加拿大禁止外国人购买住宅法案正式生效。
这项为期两年的法案旨在住房短缺之际，为加拿大本国人提供更多房屋，缓解他们在加拿大房价飙涨时，无法拥有房屋的问题。
但该法案中也有几个例外情况，即允许难民和永久居民等非加拿大公民买房，仅适用于城市住宅，不适用于避暑别墅等休闲娱乐物业。
这项临时法案是由总理杜鲁多在2021年竞选期间提出，并在竞选获胜后推出该法案，而温哥华和多伦多等主要市场也对非居民和闲置房屋征税。
杜鲁多领导的自由党在竞选时表示，加拿大房屋的可取得性，吸引投机商、富裕公司及外国投资客。
“这造成一个真正的问题，即住房未被充分利用和闲置、投机猖獗及价格飞涨，房屋是建造给人居住的，而不是为投资客而建的。该立法将确保住房归加拿大人所有，以保障国民的利益。”
尽管近来仍处于全盛时期，但加拿大银行为抑制通胀，所采取的激进货币政策导致了房贷利率的上涨，因此加拿大房地产市场对卖家来说也已降温。
据加拿大房地产协会数据显示，平均房价已从去年初超过80万加币（约260万令吉）的高峰，跌至上个月的略高于63万加币（约205万令吉）。
专家认为，据国家统计机构的数据，外国买家占加拿大房屋拥有权不到5%，因此该法案不会产生使房价更便宜的预期效果，同时应该要推出更多住房建设，才能满足需求。
加拿大抵押贷款和住房公司在去年6月的报告中指出，到2030年时将需要近1900万套住房，这表示需要建造580万套新房屋，比目前预计要建造的房屋多出350万套，才能满足这一需求。
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