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雪政府指示 员工住宿须符标准

2023年11月29日

法规得遵守,
标准得提高!

掌管雪兰莪投资、贸易及公共交通事务的行政议员黄思汉表示,作为全国工业投资重镇,雪州在1990年工人宿舍与设施最低标准(修正)法令(第446法令)严加推行后,目前出现员工集中宿舍(CLQ)需求高企的现象。

他说,冠病疫情给予人们重大的教训,州政府也意识到提供员工完善住宿的重要性,这不论是针对外籍或本地员工,为此,也严厉遵循联邦政府步伐执行上述法令,指示企业须遵守员工住宿条款要求。

“目前,作为短期解决方案,各地方政府主要提供临时准证,让企业在符合法令要求的情况下安顿他们的员工,惟长远之计,则是务必设法为旗下员工提供更高质量的住宿环境。”

他日前为发展商兼投资控股集团ISP企业集团在雪州推行的首个员工集中宿舍主持推介礼后向媒体指出,地方政府发出的临时员工住宿准证只是权宜之计,毕竟一些地点实际并不适合,比如改造的店屋等。

“至于住宅区排屋是否合适,则胥视各别地方政府的批准。”

黄思汉强调,根据第446法令规定,所兴建的员工宿舍,需提供每名员工至少符合国际标准要求的充足居住空间,按指南为拥有3立方米公尺的范围。

“此外,宿舍建设地点合适,即临近工业区和商业区的需求,与此同时,宿舍须拥有符合外籍和本地员工需求的管理,从而避免文化的冲突问题。”

他表示,雪州首个员工集中宿舍位于无拉港,在一年前动工后,预计近期内将竣工。

另外,雪州发展机构(PKNS)也着手发展数个项目,如今加上ISP企业集团的加入,料将有助增加雪州员工宿舍的发展项目。

“ISP企业集团选择在巴生加埔兴建第一个项目,是符合当地工业区的需求的,未来两三年内,该企业也会在雪州推动另5个发展项目,包括班达马兰、直落昂和双文丹等。”

他强调,雪州今年的经济增长仍强劲,而至今已取得120亿令吉的制造业投资项目。此外,在2023年雪兰莪国际商务峰会(SIBS 2023)也获得49亿令吉的潜在销售额,因此就算州政府朝着高端投资项目的发展,但预计对员工宿舍需求仍有很大发展空间,包括供本地和外籍员工的住宿。

黄思汉(右)听取黄振强(左二)讲解员工集中宿舍的发展项目,左为柯鹏飞。

ISP企业集团员工宿舍 料明年第四季竣工

ISP企业集团位于加埔的员工宿舍发展项目,是与在员工宿舍开发方面经验丰富的新加坡专用员工宿舍(PBWA)营运商Westlite Accommodation合作开发,预计耗资6490万令吉兴建,料明年第四季竣工。

Westlite Accommodation 是新加坡上市公司胜捷企业(Centurion Corporation)负责员工宿舍的臂膀。

ISP企业集团创办人兼执行董事黄振强表示,本身相信当地拥有相当高的需求量,在工程完成后的半年内,预计便可达到60%住宿率。

“我们位于加埔的首个项目是拥有10层楼高,可容纳3780张床位的员工宿舍,并采用环境、社会及监管(ESG)建设概念,为员工提供所需基本设施,包括便利店、诊所、理发店、健身房、娱乐室等。

他补充,该项目还将采取物理和数字安全措施,如人脸识别和闭路电视监控、宿舍管理和旋转式栅门系统,以及足够数量的保安人员值班等。

出席者包括巴生新城州议员柯鹏飞、巴生土地局副县长(土地管理)沙里扎、胜捷企业宿舍业务营运总监赵炳光及胜捷企业大马宿舍业务副主任李政嵚。

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雪东铁工程被征地有买房优惠

2023年11月25日

购屋优惠为受影响居民带来福祉

雪兰莪州掌管投资、贸易及公共交通的行政议员黄思汉说,东海岸铁路项目在雪州的路线共分3阶段建设工程,全程长48.7公里,其中涉及征地程序,对于受影响的地主和居民,除了赔偿外,州政府也建议提供房屋优惠。

他说,除了发放赔偿金給直接涉及东铁工程征用土地的住宅单位业主,州政府也被建议提供购买“我的雪兰莪房屋和梦想家园”的献议,並以所在地点毗邻计划为优先。

“如果业主同意购屋献议,大马铁路衔接公司(MRL)与县土地局就会和雪州房屋与地产局(LPHS)协调处理购屋事宜。”

黄思汉

第9区去年22对话会

黄思汉说,其中涉及第9区的兴建工程涉及征用土地,因此从去年5月直至目前已召开了22场对话会,以与当地的居民代表、村长和人民代议士讲解工程的进展。

“如果觉得有需要,我可再安排当局向受影响的居民汇报第9区工程进展。”

他日前在第15届第一季第二次雪州立法议会,回答国盟伊党士文达州议员诺纳兹汉有关东铁项目问题时,如此表示。

他说,雪州范围内的东铁项目的路线工程建设,主要分为3个部分,即

(一)第7区:涉及部分云顶隧道,长6.8公里;

(二)第8区:从鹅麦至双文丹,长35.9公里;

(三)第9区:从双文丹至巴生港口,长48.7公里。

“雪州范围的东铁项目将设3个车站,分别在本查阿南站(瓜雪县)、加埔站(巴生县)和关税路站(巴生县)。”

他说,第9区的范围主要围绕在双溪布亚新镇、万挠绍佳那、煤炭山、本查阿南、加埔路和巴生港口,并穿越多条主要道路和大道,包括瓜拉雪兰莪路、加埔路、南北大道、吉隆坡-瓜雪连贯大道等。

“巴生区铁路全长20.44公里,终点站是巴生港口海关路站,然后,货运服务线路将衔接西港和巴生北港。”

5年提供10万高薪工作
拟增个人收入至4650

黄思汉说,州政府在首个雪州计划立下目标,将个人收入提高至4650令吉,家庭收入提高至9290令吉。

“同时,提高雪州员工生产力,让雪州人民利用现有的工作匹配和技职培训来创造就业机会。”

黄思汉在雪州议会问答环节时说,雪州团结政府在州选举其中一个竞选宣言是5年内提供10万个高薪就业机会。

他说,州政府希望通过2030年新工业大蓝图,为21个行业创造就业机会,包括航空、医疗设备、汽车、铁路、数字化和制药。

他说,雪州政府设立工作技能委员会,专注在饮食、生命科学、电子电力、交通和设备仪器等领域。

“上述委员会将推动与大学、雇员和工业的合作,确保根据正在审批的投资领域,规划所需的人力资源。”

他说,雪州技能发展中心的作用是授权加速培训,并确保雪州南部综合发展区(Idriss)、沙白安南发展区(Sabda)和雪州海洋关口等计划,制造就业机会。

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雪州房地产转名行政费太低?

2023年11月12日

这个收费标准不划算……

雪兰莪州政府认为,当下每次房地产转名的标准行政费过低,因此审查现有机制,以便更好反映州内房地产价值,且增加州政府收入。

雪兰莪州务大臣拿督斯里阿米鲁丁说,州政府正检讨土地及矿物局(PTGS)和各县土地局的房地产权转名行政费的标准。

“这次的审查是有必要的,因为最后一次的审查是在2007年的雪兰莪土地修正法典内。因此,我们必须根据当前的情况重新检讨有关收费标准。”

他日前在提呈2024年雪州财政预算案时说,雪州是拥有土地产权的州属,估计有150万个土地产权和80万个分层地契产权,且数据也持续增加,而雪州房地产价值也比其他州属来得高。

“整体而言,雪州在这方面的行政费相对比外州来得低。例如,雪州市值100万令吉的土地产权更换,行政费最高只是1500令吉。”

雪州政府拟再调整价值逾100万令吉房地产交易的计算方程式,预计可为州政府多贡献5000万令吉收入。

阿米鲁丁

他举例,目前一些土地价值超过100万令吉,甚至高达3亿5000万令吉,但当局征收的行政费还只是1500令吉,明显过低。

“这个收费标准对州政府来说是非常不划算,因为土地的销售价值非常高。其他州属一般采用的收费标准是凡市值超过100万令吉的土地产权转让,必须征收土地价值的0.5%。”

他说,考虑到处理大量土地事务增加州政府的管理成本,因此有必要调高行政费金额,同时可为州政府带来5000万令吉的收入。

雪州是拥有土地产权的州属,估计有150万个土地产权和80万个分层地契产权,且数据也持续增加。

明年料可还完中央1920万债务

另一方面,阿米鲁丁指出,雪州政府预计在2024年可全面偿还拖欠联邦政府的1920万令吉债务。

他说,根据最新记录,州政府目前拖欠联邦政府1920万7475令吉78仙,分别是水供计划贷款和雪州信托基金计划(ASAS)贷款。

“我们预计可以在明年还清这笔债务,届时拥有更卓越的财务自由,也证明了雪州政府的理财能力,包括在不影响人民生活素质的情况下,仍然能够提供高效的公共服务。

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又水灾 网民呛市会收税不工作

2023年11月10日

网民痛批市议会
引百万点阅

“投诉这么多次却不见行动,就只会跟我们收门牌税和地税。”

闪电水灾让许多民众感到心烦,部分网民更因为逢雨成灾大感不满,质疑市议会毫无建树。

Mr Daddy Don声称,他对于自己居住的住宅区经常遭受洪水侵袭而感到厌倦。(取自mStar)

网媒“mStar”报道,随着东北季候风来临,全国多地持续降雨,Mr Daddy Don通过TikTok上传短片,分享位于雪兰莪州绍嘉纳太子城(Bandar Saujana Putra)的住家日前遭遇洪水袭击的事件,和心中的不忿。

“这里的房子都很贵,但所有下水道都堵塞了。因为下水道被堵住了,你自己看看,我家前面的下水道满了。”

对于自己的遭遇感到不满,他也质问市议会究竟在做什么?且让他的住家周围情况恶劣。

“真的令人感到厌倦!我们买了昂贵的房子,但房子却被水淹了。你知道水灾吗?市议会到底在做什么?”

洪水消退后,绍嘉纳太子城四周留下的泥浆清晰可见。(取自mStar)

这段视频已经获得超过140万次的观看,而从视频画面中不难看到,住宅区的地面已经被茶色的洪水淹没,甚至汽车轮胎已经被淹盖了一半。

他在视频的标题中写道,“我们都不知道这个市议会什么时候要来解决问题,请有关方面自己来看看。”

他随后又于周二(7日)晚上传一段视频,展示附近的一堆泥土和停放在路旁的机器。

“这些就是雨后发生水灾的原因,这些挖出来的泥土,一下雨就会被冲进邻居的房子,所以水灾就会出现拉茶的颜色。我不知道他们到底在挖什么。”

他等到洪水消退后,也拍摄视频,记录自家一片泥泞的情况。

“全都是泥浆,邻居家里面也是这样,不是下水道堵了会这样吗?”

“我不知道他们在挖什么,但遭殃的是我们。你看到处这么脏,全是泥浆。”

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雪有信心5年建4.5万可负担屋

2023年09月25日

Seri Temenggung
承载了420家庭的梦想

雪兰莪州务大臣拿督斯里阿米鲁丁有信心,雪州今年杪可完成兴建4万5000间可负担房屋的目标。

同时,他透露,州政府预计在2025至2026年期间,将兴建更多可负担房屋。

他表示,从2018年5月至今年8月,雪州已兴建4万间可负担房屋单位。

“我有信心今年内可以完成设下的5年兴建4万5000间可负担房屋的目标。”

阿米鲁丁是于日前出席我的雪兰莪Seri Temenggung公寓移交钥匙仪式上,这么表示。

上述公寓坐落在鹅唛,由雪州发展局(PKNS)与亿成集团(Melati Ehsan)旗下的Rexpoint Resources私人有限公司携手开发。

阿米鲁丁(右六)见证部分屋主领取模拟钥匙,一圆拥屋梦。

雪州发展局副总执行长(管理与创业)苏海米说,Seri Temenggung承载了梦想,是420个家庭的住所,他们现在拥有一个安全、舒适、高品质的家。

亿成集团总营运官拿督谢日平表示,尽管面对冠病疫情等挑战,感谢相关机构的支持,推进我的雪兰莪可负担房屋的建设。

Seri Temenggung公寓建筑面积为750/900及1000平方尺,售价分别是10万、16万及22万令吉;设有围栏,提供多种社区设施,如儿童游乐场、回教堂、多功能厅、幼儿园、游戏室、阅读室、会议室等。

该项目地处战略位置,毗邻主要交通网络,如雪州斯里鹅唛大街、第二中环公路(MRR2)和大使路-淡江大道(DUKE)。

附近公共设施包括体育馆、社区大厅、休闲绿地、大型超市、商业店铺、学校和医院。

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雪州需中央出资复兴老城区

2023年09月22日

雪州老城要赶上发展步伐

雪兰莪州政府希望2024年财政预算案中,获得中央政府的资金,来复兴该州老城镇和地区。

州务大臣拿督斯里阿米鲁丁说,老城镇急需复兴,以确保能与周围新城区的发展步伐相结合。

“八打灵再也、安邦、鹅唛、蕉赖和班丹等旧城区,是按照70年代和80年代的发展模式,对当前人口的需求已不合适。”

他说,在执行复兴工程上将涉及政策,极需要中央政府在财务上的支持,以及土地所有者的批准和许可。

他日前出席雪州2024年财政预算案巡回说明会上,如此表示。在场者有财政部副部长沈志强。

阿米鲁丁

阿米鲁丁说,除了注入雪州老城镇复兴资金,雪州也希望下月13日提交的2024年财政预算案,也加入该州基本设施、治水计划,以及提高人民收入的资金需要。

“如果这些老城镇再不复兴,未来的经济价值和潜力将会下降。此外,老城区也面对99年的地契租约即将在几年后到期的问题,如八打灵再也旧城区等。”

他说,一些土地价值每洛(Lot)逾100万令吉,就目前的经济活动而言,贸易商可能无法负担,这是州政府需要解决的问题的其中一个例子。

沈志强说,雪州是2024年预算案巡回说明会最后一站,至今,共获约8000人参与和面对面互动,并通过2024年预算门户网站共收到1万份回馈和建议。

“我们将研究所有的反馈和建议,包括雪州州务大臣早些时候提出的建议,尤其该州是一个快速增长的州属,需要探索新的发展领域。”

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预算案寻策解决产业滞销

2023年09月18日

柔州产业滞销率全国最高

财政部副部长拿督斯里阿末马斯兰指出,会将产业滞销课题带到财政预算案团队中,就此事探讨解决方案。

他日前推介国家产业评估学院上半年产业报告后,在记者会上说,产业滞销的问题一直都存在,虽然有获得改善,但他仍希望能够尽快解决这一问题。

“我会告诉他们(财政预算案团队)关于大部分滞销房屋是售价50万令吉以上的问题……但目前我不能给予任何承诺。”

随着市场逐渐复苏,产业滞销的状况有所改善。与去年下半年相比,今年上半年产业滞销单位下降5.3%和0.6%,至2万6286个,总值达183亿令吉。

柔州的产业滞销量为全国最高,达59.4%,相当于1万3366个单位;其次是吉隆坡和雪州,分别为24.2%(5450个单位)和12.0%(2689个单位)。

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柔雪房产滞销超过40亿

2023年09月15日

58%为公寓单位

随着市场复苏,我国滞销房产情况有所改善,相较2022年下半年总值184亿令吉的2万7746个单位,今年上半年的滞销房产减少5.3%至总值183亿令吉的2万6286个单位。

其中近58%的滞销房产为公寓单位,近半屋价为50万令吉以上。

根据2023年上半年房地产市场报告,柔佛仍是国内滞销房屋单位最多州属,达4717个单位,接着是雪兰莪4307个单位。这两个州属各自录得的滞销房屋总值逾40亿令吉。相较去年,柔佛的滞销房屋已减少10.3%,雪州则增加16.5%。

阿末马斯兰

对此,财政部副部长拿督斯里阿末马斯兰指出,会将产业滞销课题带到财政预算案团队中,就此事探讨解决方案。

另一方面,他表示,我国房地产市场活动在2023年上半年表现稳定,交易总额从去年的844亿令吉,增加1.1%至853亿7000万令吉。

然,房地产市场交易量从去年上半年的18万8002笔稍微下降2.1%至上半年的18万4140笔。

他指出,新住宅市场仍保持谨慎情绪,评估期内推出逾1万6000个新单位,而去年则推出逾3万3000个单位,其中大部分新推出的单位坐落在柔佛、雪兰莪和槟城。

无论如何,阿末马斯兰强调,受政治稳定和国家重大政策的推动,房地产市场预计在今年下半年将取得增长。

“国家重大政策将在2023年下半年推出的昌明经济、国家能源转型路线图(NETR)、第12大马计划中期报告,以及2030年新工业大蓝图等政策,将对经济产生积极影响,并将促进房地产领域的增长。”

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雪隆区新楼盘 重燃生机!

2023年09月10日

雪隆区房产市场逆袭

雪隆区新楼盘今年上半年走势,比去年同期强劲一倍。

今年上半年新增43项房产项目,分别是雪州29项、吉隆坡14项,新房产项目数量与去年同期的21项(雪州15项和吉隆坡6项)相比,推出的项目翻倍。

按照新房产项目单位计算,雪隆两地的新住宅单位皆取得“戏剧性”增长,房地产市场已走出困境,重见光明。

根据跨国产业顾问公司大马亨利行,雪隆两地今年上半年产业界活动,已进入佳境。

以雪州为例,去年上半年仅推介了6642个新住宅单位,反观,今年上半年新住宅单位就录得1万2799个单位。

吉隆坡也从去年上半年3312个新住宅单位,激增至今年上半年的1万554个单位。

“今年3月录得13项新房产项目,也是今年推出最多新房产项目的月份,其次是2月(9项)和5月(8项)。”

去年上半年的报告,也显示3月是推介最多新房产项目的月份。

一般上发展商会在3月释出较多的房地产项目,然后采取“煞车”措施,直到各种佳节如圣诞节、元旦和农历新年之后再推出市场。

排屋项目最多

在新楼盘分类方面,今年上半年雪隆区共推出16项排屋或豪华排屋(指宽24尺或以上的双层排屋)项目,占房市主导的地位。其次则是11项共管公寓、8项服务式住宅或服务式公寓。

排屋或豪华排屋也同样在2022年上半年新项目中数量最多,达到8项。其次则是6项服务式住宅或服务式公寓,以及3项半独立式洋房。

由此可见,排屋或豪华排屋项目,仍是购屋者需求所在,稳居新增房产的榜首,非常受落。

高楼住宅重新受欢迎

雪隆区高楼住宅重回人们的视野。

3年多来的冠病疫情期间,购屋者随着不同的疫情,房屋需求趋势也截然不同,从购买面积较大的房屋,如今重回高楼住宅。

根据报告,今年上半年发展商推出的新住宅项目中,53%为高楼住宅共26项,其余47%则是有地房产共23项。

这项趋势与去年同期有着强烈对比。去年上半年57%为有地房产(13项),43%则是高楼住宅(10项)。

若以房屋单位计算,高楼住宅为今年上半年贡献了1万9773个单位,占整体房市的85%,至于有地房产则占15%,也就是3580个单位。

今年上半年有地房产数量也少于去年同期。

逾2000平方尺项目趋增

今年上半年新增的43项房产项目中,建筑面积三甲分别是801至1000平方尺(20项)、超过2000平方尺(19项)及少于600平方尺(12项)。

而建筑面积超过2000平方尺的项目也出现上升的趋势,令人倍感意外。

“相信是发展商早在去年上半年策划,希望在通货膨胀变得更棘手之前,赶紧在今年上半年推出市场。”

百万元豪宅不再吃香

饱受疫情“摧残”下,售价百万令吉以上的房产风光不再,被售价介于80万令吉以下的住宅取而代之。

今年上半年,共有57%或28个项目的房产售价介于40万1000令吉至60万令吉,其次则是49%或24项房产售价节约60万1000令吉至80万令吉。

这股可负担型房屋的趋势从去年延续至今。

主要是售价介于40万1000令吉至60万令吉的房产,去年上半年也同样是排行最多的新项目,占整体新增房产项目的48%,即11项。

增19可负担屋项目

可负担房屋的指标,今年上半年有19项新项目(39%),每平方尺售价500令吉以下;而售价每平方尺501至750令吉的项目共有9项(18%)紧追在后。

其他房产包括6项(12%)每平方尺售价751至1000令吉;8项(4%)每平方尺售价1001至1500令;只有1项(2%)则是每平方尺售价超过1500令吉以上。

今年与去年的趋势类似,唯一例外的是每平方尺售价超过1500令吉以上的类别,去年更是捧“鸭蛋”,没有发展商愿意推出高端价格的房产。

另一方面,雪邦区新增房产最为活跃,今年上半年就推出6项新项目,其次是安邦、梳邦再也和双溪毛糯各3项。

与去年同期相比,实达阿南区推出2项房产最为活跃。

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WCE大道4路段 赶明年3月完工

2023年09月3日

雪州交通流量将更繁忙

西海岸大道(WCE)控股放眼目标,仍处于建设阶段的该大道4个路段能赶在明年3月31日,即本财年结束前完工。

这4个路段分别为第一段、第二段、第六段和第11段。竣工后,可将第一路段万津-南巴生谷大道(SKVE)和第二路段(南巴生谷大道-莎阿南大道(KESAS),以及第六路段(加埔-亚参爪哇)连接。 而第11路段则是吉隆坡-瓜拉雪兰莪大道 (LATAR) 和南北大道 (PLUS) 。

至于第三、第四和第七路段,预计在2025财年全面竣工。

开通的4个新路段主要是四分三的路段位于雪州。

交通流量增加

WCE集团总执行长林登阿弗德在一项声明表示,一旦这4个新路段开通后,交通流量将会增加,主要是四分三的路段位于雪州,当地的交通流量繁忙。

“其次,这些路段与其他主要高速公路相连,将会有更高的使用率,第三,这4个路段开通后将为中、长途运输以及商用车辆带来便利。”

他说,该公司预计中、长途使用者以及商用车辆的数量都会相应增加,PLUS高速公路的拥堵将把使用者分流至西海岸大道 。

他表示,自2019年启用以来,4个运营路段平均每天有5万至6万辆汽车通过,比上一个财年度增加65%。

林登说,4月开斋节期间,交通量创下每天10万辆汽车记录,和上一财年同一节日的每天6万辆车子相比,大幅度增加许多。

他说,目前整个项目的征地工作已完成99.9%。

“第3路段8个地块已完成土地试验,预计在今年杪完成征地程序,同时正在向地主作出补偿。

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