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M Senyum首期Camellia售罄

By Yee Ni,

2022年05月12日

马星集团45万令吉的双层排屋，
反响热烈！

马星集团（Mah Sing Group）宣布，位于雪州沙叻丁宜（Salak Tinggi）的100英亩可负担有地住宅发展计划M Senyum，受到市场的热烈欢迎，首期Camellia项目的262间双层排屋成功售罄！

根据文告，首期Camellia总值1亿4448万令吉，由于反响热烈，马星集团也马上开放第二期项目预订。

旨在为人们提供可负担有地住宅的M Senyum，发展总值约达6亿5600万令吉，为市场带来共1176间双层排屋。

设施完善 交通方便

其中，Camellia首两期项目皆从45万令吉起跳，建筑面积介于1555至1761平方尺之间，为买家提供4卧房和3浴室的实用格局。

不仅价格可负担、房屋格局满足需求，住户还可享受郁郁葱葱的绿色郊外生活，以及完善的公共设施，且交通四通八达，轻易可达主要大道和公共交通。

马星房地产部子公司总执行长王振榆指出：“作为一家以人为本的发展商，我们有信心这款产品能获市场广泛接受。客户可在位于沙叻丁宜的展销厅参观M Senyum发展项目模型，透彻了解此新项目。”

马星首期Camellia的262间双层排屋全被预订。

买地后快速推介新项目

马星集团向来采取快速周转的商业模式，去年收购土地后，很快地就推出了M Senyum Camellia项目。王振榆认为，人们仍对位于策略地点的有地住宅趋之若鹜，因此适时地推出此项目满足市场需求。

“我们有信心，凭借着M Senyum良好的连通性，且周边设施发展到位，接下来的项目都能取得类似的热烈反响。”

M Senyum距离吉隆坡国际机场仅有15公里，不到10公里就可抵达汝来医药中心，附近还有6间大学。

买家们在M Senyum的新展销厅参观项目模型。

正发展21项目

马星集团目前手上握有21个项目，下半年放眼推介位于文良港的M Astra、甲洞M Nova、万挠M Panora、槟城Ferringhi Residences的项目，以及位于柔佛新山Meridin East的双层排屋。

同时，该集团将在今年次季，将位于蕉赖的M Vertica A栋和B栋提交移交予买家，Southville City的Sensory Residence首期项目则会从6月开始交屋。

 

Categories趋势

重估产业不代表涨门牌税？

By Yee Ni,

2022年05月11日

即便重估产业，
也不代表门牌税会涨？

近日，雪州加影市议会展开重估产业价值的工作，引发市场热议，有者认为这是变相调涨门牌税。

对此，掌管地方政府、公共交通及新村发展事务的雪州行政议员黄思汉强调，雪州各地方政府在过去两三年内，分阶段进行重估产业价值的工作。

“重新评估产业价值及调整门牌税率是截然不同的事，重新评估产业价值的程序能掌握最新的产业价值。

“当地方政府完成产业评估的工作后，也不代表门牌税会马上飙升，而是必须经过其他程序，包括得到州政府的批准。”

黄思汉是出席雪州蒲种宏愿公园主持“艺起动”社区艺术节后向媒体指出，学州政府保证不会在当前的经济情况中还调涨门牌税。

佐哈里（左起）、黄思汉和马金泉在蒲种“艺起动”社区活动中为3个吉祥物主持揭幕仪式。

若认为太高 民众可反映

他补充说，重估产业价值能让产业依照目前市价调整，如果民众在接受门牌税的通知信时，认为产业的评估价值太高或太低，都能向地方政府反映。

“产业估价是展示目前最新产值，举例加影市议会目前采用的是37年前的产业估算，一间房屋估值在37年前可能只值10万令吉，但经重新估算后的产值已达50万令吉。”

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁日前也强调，雪州门牌税没有调涨，产业重估只是正常程序，承诺会以民众利益为先，将考量所有民众所提呈的反对或不满意见。

一些州属的执政党虽然承诺不涨门牌税，但因为进行产业重估工作，而一直被批评为变相调涨门牌税。

因为门牌税是根据产业价值来计算，当产业价值在重估后上升，门牌税就自然会跟着上涨。

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Categories趋势

雪州大臣：不涨门牌税

By Poh Gin,

2022年05月6日

产业重估，
变相调涨门牌税？

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁强调，考虑到州民的生计，州政府无意批准调高门牌税。

他在面簿发文指出，州政府考量疫情带来的影响，因此没批准任何地方政府调涨门牌税，避免加重人民负担。

同时他解释，加影市议会目前进行的产业重新估值只是正常程序。

一直以来，一些州属强调不会调涨门牌税，但因为进行产业重估，被他人批评为变相涨价。

着重振兴经济

因为随着产业重估后，用产业价值来计算的门牌税，也会跟着上涨。

阿米鲁丁表示，州政府会征询民意，民众所提呈的反对意见，州政府都会聆听。

“雪州政府目前着重刺激和振兴雪州经济，确保经济能尽快复苏。”

Categories意见

可负担屋 严重滞销

By Yee Ni,

2022年04月28日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

滞销可负担屋暴增，
供过于求？

在前几期的产业专栏当中，笔者一直有提及由于官方数据无法如期出炉，因此无法深入分析2021年第四季整体产业报告及走势。笔者也收到很多读者及海外投资者的咨询，也了解他们非常期待最新的产业数据分析。

无论如何，该数据终于4月1日出炉，笔者在此与全国读者深入探讨相关数据和表现。

该报告的数据显示，国内整体产业领域在2021年第四季总成交量达9万9462宗，比起上一季激增62.3%，此现象的确是令人非常鼓舞的，总算也让大家看到新曙光。

住宅产业的交易量高占整体产业总成交量66.2%，是众产业次领域当中最为活跃的一个。

整体产业总成交值则录得468亿5000万令吉，比起上季的总额激增高达30.1%。显而易见的是，我国产业领域在整体上有着非常显著的复苏迹象。

雪州住宅滞销创新高

这里主要是与读者深入分析最为关注的各州属住宅产业走势。美中不足的是，截至去年第四季，我国仍有3万6893住宅单位滞销，涉及总值227亿9000万令吉。

雪兰莪州去年第四季住宅单位滞销数量创下6095单位的新高，超越了之前一直是全国滞销最严重的柔佛州，成为全国住宅产业滞销最多的州属。

整体而言，柔佛在这季滞销住宅达6089单位，上一季的6509单位仍是有过之而不及。不得不提的是，在柔新今年4月起恢复全面互通的情况下，也许柔州住宅产业今年将取得亮眼的成绩单。

其他住宅滞销的州属，包括槟州5493单位、吉隆坡3908单位、沙巴州2933单位，以及霹雳2748单位等。

吉隆坡滞销改善

在此，笔者想强调的是，从过去几季报告观察中，吉隆坡的住宅滞销情况已大幅度改善。随着国门今年4月1日全面重开，吉隆坡的住宅产业今年有望吐气扬眉。

其实在这第四季报告的分析当中，最让笔者惊讶的是雪州滞销住宅从上一季的3376单位激增至6095单位，增幅高达80.5%。从这些种种迹象看来，我国发展商在对房市复苏之路的信心满满，与房产投资者的持续观望看似却大相径庭。

越来越多百万豪宅卖不出

另一边厢，售价介于100万令吉的滞销住宅从去年第三季的3748单位增至4653单位，增幅24.1%，而在总值方面则从79亿增至92亿2000万令吉。

同时，售价介于50万至100万令吉的住宅滞销数量最多，达1万1139单位。

无论如何，随着我国已步入后疫情时代，笔者认为，100万令吉住宅滞销情况将在今年改善，主要是海外高端人士有望再次到我国进行投资置业。

可负担屋竟占三成

笔者感到始料不及的是，去年末季的滞销住宅单位当中，售价低于30万的住宅单位竟占了31.5%。

然而，像这一类可负担房屋的严重滞销情况是前所未有，这也是笔者在过去8年来的产业评论中未曾看过的。

难以想象的是，这类房屋滞销数量从7743单位飙升至1万1610单位，涉及总值21亿8000万令吉。

供过于求？

整体上，售价低于30万的滞销住宅单位从第三季到第四季竟暴增了49.9%，情况的确是令人感到担忧，毕竟过去几年，我国政府一直主打可负担房屋政策，除了之前拥屋计划（Home Ownership Campaign，简称HOC）的10%折扣优惠（直到2021年底），还有印花税减免等种种刺激房产销售措施。

然而，如今这类售价低于30万的住宅单位严重滞销，显而易见的是，可负担房屋在我国已严重供过于求。

有鉴于此，政府应重新检讨可负担房屋政策，包括是否必要兴建更多可负担房屋，抑或是探讨新方案，以刺激可负担房屋的销量。

由于文章的字数有限，笔者无法全面解读所有新一季度的产业趋势。因此惟有在下一期与读者们继续探讨有关各州属最新服务式公寓竣工及推出，以及商用产业和工业产业的数据与分析。

 

Categories趋势

公园改停车场 两派人起争执

By Poh Gin,

2022年04月20日

公园改停车场，
到底建还是不建呢……

最近在雪兰莪蒲种钻石花园（Puchong Intan），居民之间因一个停车场改建项目，而陷入争执。

当地的英旦公寓（Intan Apartment）20年来，一直面临停车位严重不足的问题。今年1月，公寓外的露天停车场部分地段，被雪州政府收回兴建“我的雪州房屋”计划，让情况更为严峻。

蒲种钻石花园英旦公寓旁的游乐场将被改造成停车场。

公寓联合管理机构主席拉兹菲向媒体指出，这座公寓共有345的住宅和店铺单位，但停车场只有底层和1楼的约200个停车位，居民被迫停放在公寓外的路边或空地。

但空地被政府收回后，居民失去了100多个停车位，只能挤在路边。

公寓居民通过国州议员多次申请使用毗邻的休闲游乐场，终于在今年2月获得批准改建停车场。

但在展开清理工作的时候，这改建计划，却遭附近住宅区的居民强烈反对，并多番阻扰清理工作。

双方居民日前在相关游乐场各别召开记者会，诉说反对和支持游乐场改成停车场带来的影响。马华雪州公共及服务投诉局主任的赵启兴也受邀出席。

公寓居民等了20年，终盼到市政厅批准将毗邻荒废许久的游乐场改造成停车场。

 反对派理由1：没开听证会

住宅区居民代表迪瓦瓦拉曼，市政厅在批准改建项目前没有通知附近居民，亦没有召开听证会，突然就让承包商砍树，而且还是砍整条路的大树。

“该游乐场并非荒废许久，只是冠病期间无人打理，人们不获允许到外活动，才会导致游乐场看起来如遭荒废。”

居民代表古纳兰

反对派理由2：停车位不足是发展商的问题

另一居民代表古纳兰认为，公寓缺少停车位是居民和发展商之间的问题，不应把这问题的后果牵扯到大众利益上，非常不公平。

他指出，游乐场还是有人使用的，尤其是附近的孩童。

反对派理由3：毁绿肺肇水灾

古纳兰说，游乐场种满大树，耗了25年时间来长成，这片绿肺也发挥着疏散流水的角色，在下大雨时吸收雨水，让水流顺畅。

居民担心一旦绿肺被破坏，该区就会发生水灾。

公寓居民黄安惠

 支持派理由1：游乐场长期荒废

公寓居民黄安惠，这座游乐场已长期荒废，平时无人使用也鲜少大理，大树枯萎倒下，所以居民才提议将之改造成停车场，也获得市政厅批准。

“市政厅目前只砍了数棵树清空，而非如反对居民所指整条大路的树都砍掉了，而且，承包商在清理游乐园、砍树期间，有人阻止工人工作，更环抱树干抗议。”

支持派理由2：改建后更安全

黄安惠说，居民也打算在停车场建好后，将公寓进出口改到新停车场处，面对大路，对居民和小孩更安全。

“公寓目前的进出口成了繁忙道路，每天有很多大型罗里进出，学生巴士无法驶入，家长只能带著孩子到大路边等候。”

支持派理由3：附近有更大公园

雪州行政议员兼金銮州议员黄思汉指出，该区内有另一个更大的休闲公园，也是居民较为常用的休闲场所。

他认为这起事件并没有任何破坏环境或剥夺人们使用公园的意图，希望有心人士停止炒作。

“经调查了解该公寓旁的休闲游乐场已废置，加上原本的停车场被用于发展屋业，因此市政厅才会批准将游乐场地段改造为停车场，以解决困扰公寓居民多年的问题。”

他补充，该区居民平时都没到该游乐场活动，为何要在此时作出上述争论呢？

他也说，该公寓旁的屋业发展计划也非市政厅工程，市政厅批准的只是将公园改造为停车场，以协助解决搁置数十年的发展计划、复苏该区的发展活动而已。

Categories趋势

拍卖好康: 隆市豪宅 底价600万!

By Yee Ni,

2022年04月17日

好多隆市豪宅，
等着新主人啊！

根据 auctionguru.com.my 提供的最新拍卖资讯，吉隆坡市中心和“富人区”满家乐（Mont Kiara）最近有一些豪华公寓即将拍卖，且“要价不菲”。

其中，距离国油双峰塔（KLCC）只有不到500米路程、位于槟榔路（Jalan Pinang）的Marc Service Residence，有2个单位待拍卖。

其中一间位于33层楼、面积超过6000平方尺的单位，底价甚至高达600万令吉。

另外，不少知名的豪宅公寓项目，也有底价过百万令吉的单位待拍卖，包括满家乐的Sunway Vivaldi、28 Mont Kiara和Tiffani Kiara，还有身处市中心的The Pearl，以及吉隆坡中环的Suasana Sentral Loft。

还想知道更多拍卖资讯，赶快来看！

吉隆坡

Laman Scenaria Kiara


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 20/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,168 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-18-7, 18th Floor, Block B, Laman Scenaria Kiara, No. 6, Jalan 6/38A, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM640,000.00

Cormar Suite


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 24/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 614 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM657,000.00

Mirage Residence


金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 18/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 850 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 13-3A, Mirage Residence, No. 39, Jalan Yap Kwan Seng, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM693,000.00

Casa Residency

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 20/04/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,066 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. 18-3, Casa Residency, No. 69, Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM657,000.00

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 28/4/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,012 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 21-3A, Casa Residency, No. 69, Jalan Galloway, 50150, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 20/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: No. B-22-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, 50480 Mont Kiara, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM765,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 27/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,927 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 19-2, Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM770,000.00

Suasana Sentral Loft

金融机构: CIMB BANK BERHAD
拍卖日期: 25/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,399 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-28-07, Suasana Sentral Loft Condo, Tower A, Jalan Stesen Sentral 5, KL Sentral, 50470 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,200,000.00

Sunway Vivaldi

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 08/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,583 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-3-2, 3rd Floor, Block C, Sunway Vivaldi, No. 1, Jalan 19/70A, Desa Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

The Pearl

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,089 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 9-3, The Pearl, No. 2A, Jalan Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,800,000.00

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,391 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 9-2, The Pearl, No. 2A, Jalan Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,950,000.00

28 Mont Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 20/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,003 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A2-38-1, Tingkat 38, Block A2, 28 Mont Kiara, No. 32, Jalan Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,160,000.00

Tiffani Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 18/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,681 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, Tiffani Kiara, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Marc Service Residence

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 27/4/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,302 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-10-2, Tower B, Marc Service Residence, No. 3, Jalan Pinang, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,500,000.00

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 12/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 6,028 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-33-03, Marc Service Residence, Jalan Pinang, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM6,000,000.00

柔佛

Tropez Residence

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 20/04/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,334 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-30-09, Block A, Tropez Residen, Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM495,000.00

 

Categories趋势

解决隆市拥堵 不建停车场就行?

By Yee Ni,

2022年04月11日

随着我国的封锁措施解除，
你有否发现，路上车流变多了。

塞车，是许多雪隆区人的噩梦！要如何解决这看似“不可能的任务“？

马来西亚房地产发展商会学院（REHDA Institute）信托人拿督黄腾亮指出，那就减少吉隆坡的停车场数量，减少交通拥堵，还不用再为了找一个停车位而心烦。

但要做到这点，政府绝对扮演最大的责任。

根据《星报》，黄腾亮近期在“2022年区域房屋大会”上指出，虽然吉隆坡的公共交通系统越来越发达，但却还没到“全民不开车”的阶段。

比如说，从白沙罗（Damansara）到巴生（Klang）设有轻快铁（LRT），但车站离住宅区很远。

拿督黄腾亮。

接驳车满足“最后一里路”

要填上“最后一里路”的缺口，政府需要在车站提供能通往周边住宅区的接驳车，让搭了捷运或轻快铁的乘客，出了站后还有另一种公共交通工具送他们回到家。

“不是所有人都能日日负担计程车或电召车，通常需要10至20令吉。”

在他看来，政府完全有能力在捷运站提供免费接驳车。

他补充说，像是墨尔本和香港，随着公共交通系统足够完善，对停车场的需求也就大幅减少了。

在繁忙的城市中，停车场占据了太多不必要的空间；而且，发展商也常因为国人多选择开车在项目中兴建停车场，但最终却未能完全停满，此举反而提高了建筑成本和房价。

在雪兰莪，双威城就提供了免费接驳车，很好地贯穿了这个城镇中的住宅区、大学、商业中心和医院。

“发展商应该要跳出原本的框框，与其建造更多的停车位，而是以可持续性的前提，构思更具创意的交通选项，马来西亚城市有一天真的可以不需要停车场。”

 

Categories趋势

隆雪森 买盘最旺的高楼住宅

By Yee Ni,

2022年04月11日

想投资高楼住宅，
来看看这些热门项目。

在冠病期间，房市偏向淡静，但在2019至2021年这消费者需求格外低迷的期间，吉隆坡、雪兰莪和森美兰有一些高楼住宅，依然不减魅力！

PropertyGuru DataSense统整的数据显示，这3个州属的关键地区，有一些高楼住宅打破了交易或销售额记录，还在2021年获得了最高的查询量，表现优于大部分的住宅项目。

iProperty.com.my马来西亚总经理史兰德纳登（Shylendra Nathan）指出，这份数据有助投资者判断2022年的需求趋势，因为在充满挑战时期，这些住宅还能表现坚韧，意味着在市场复苏时还有很大的发展机会，尤其是租金收益和资本增值。

来看看所统整的各地区最受欢迎高楼住宅，当中的交易记录是在2019至2021年期间支付了买卖协议印花税的交易量，而询问者数量是在iProperty.com.my上表示对有关物业感兴趣的人数。

吉隆坡 – 生活设施方便地区最受落

在吉隆坡，最受投资者欢迎的地区，是能提供大量现代生活设施的地区，比如说购物中心、电影圈、零售店、餐饮店等，且有许多工作人士和学生居住，出租市场活络。

一些特定区域还有国际化景观、高档餐厅和娱乐场所，深受外籍人士欢迎，也吸引了投资者的注意力。

在这方面，武吉加里尔（Bukit Jalil）和满家乐（Mont Kiara）符合要求，吉隆坡五分之四的顶级投资物业来自这两个城镇。

1. THE PARK SKY RESIDENCE，武吉加里尔（Bukit Jalil）

2021年交易量：32宗
2021年询问者：2,180人
单位中位价：RM994,000
每平方尺中位价：RM861.21
租金回报率：2.23%
买家人口统计：投资者

2. SENI MONT KIARA，满家乐（Mont Kiara）

2021年交易量：18宗
2021年询问者：1,976人
单位中位价：RM2,490,000
每平方尺中位价：RM742.03
租金回报率：3.22%
买家人口统计：投资者

3. PAVILION HILL TOP，满家乐（Mont Kiara）

2021年交易量：23宗
2021年询问者：1,951人
单位中位价：RM1,730,000
每平方尺中位价：RM993.52
租金回报率：2.4%
买家人口统计：投资者

4. OUG PARKLANE，旧巴生路（Old Klang Road）

2021年交易量：44宗
2021年询问者：1,646人
单位中位价：RM387,000
每平方尺中位价：RM407.36
租金回报率：4.72%
买家人口统计：首购族

5. THE Z RESIDENCE，武吉加里尔

2021年交易量：21宗
2021年询问者：1,310人
单位中位价：RM630,000
每平方尺中位价：RM483.87
租金回报率：3.97%
买家人口统计：投资者

雪兰莪 – 白沙罗最热门

在雪兰莪，白沙罗（Damansara）是房地产投资者的热门选择，当地拥有一流的基础设施和便利设施，包括大量的商场、教育设施、医院和超级市场，周围也有大量绿地。

这种有益健康的组合吸引了希望在便利的独立环境中生活和工作的年轻专业人士。
该州五分之三的顶级投资物业位于白沙罗柏兰岭（Damansara Perdana）、哥打白沙罗（Kota Damansara）和斯里白沙罗（Bandar Sri Damansara）。

1. EMPIRE DAMANSARA，白沙罗（Damansara）

2021年交易量：9宗
2021年询问者：1,359人
单位中位价：RM299,000
每平方尺中位价：RM720.70
租金回报率：1.95%
买家人口统计：投资者

2. VENICE HILL，蕉赖（Cheras）

2021年交易量：95宗
2021年询问者：1,216人
单位中位价：RM225,000
每平方尺中位价：RM162.42
租金回报率：6.49%
买家人口统计：首购族

3. PALM SPRING @ DAMANSARA，八打灵再也（Petaling Jaya）

2021年交易量：11宗
2021年询问者：1,159人
单位中位价：RM760,000
每平方尺中位价：RM491.81
租金回报率：4.5%
买家人口统计：首购族

4. RIANA GREEN CONDOMINIUM，八打灵再也

2021年交易量：23宗
2021年询问者：1,196人
单位中位价：RM500,000
每平方尺中位价：RM471.45
租金回报率：4.38%
买家人口统计：首购族

5. DAMANSARA FORESTA，白沙罗

2021年交易量：11宗
2021年询问者：1,159人
单位中位价：RM760,000
每平方尺中位价：RM496.81
租金回报率：4.5%
买家人口统计：投资者

森美兰 – 教育和旅游热点

在森美兰，投资者热衷于利用该州作为教育中心和旅游热点的声誉，5个表现最好的高层物业都位于汝来（Nilai）和波德申（Port Dickson）。

汝来是多所高等教育机构的所在地，拥有大量的学生、教师和人员。本地和国际学生都在该镇聚集，租金收入潜力巨大。

作为马来西亚著名的海滩目的地之一，波德申以海风和靠近海滩的魅力吸引着买家。虽然波德申的租金回报率较低，但位于黄金地段且享有海景的高层物业在过去两年中的中位价上涨，显示出良好的长期投资潜力。

1. MESAHILL，汝来（Nilai）

2021年交易量：3宗
2021年询问者：259人
单位中位价：RM248,000
每平方尺中位价：RM384.60
租金回报率：-
买家人口统计：投资者

2. PD PERDANA，甘榜直落（Kampung Teluk）

2021年交易量：11宗
2021年询问者：125人
单位中位价：RM95,000
每平方尺中位价：RM120.65
租金回报率：0.63%
买家人口统计：首购族

3. STRAITS VIEW VILLAS PD，甘榜直落

2021年交易量：6宗
2021年询问者：135人
单位中位价：RM157,500
每平方尺中位价：RM139.61
租金回报率：-
买家人口统计：投资者

4. DESA PALMA，汝来

2021年交易量：16宗
2021年询问者：109人
单位中位价：RM175,000
每平方尺中位价：RM224.09
租金回报率：0.34%
买家人口统计：首购族和投资者

5. GREEN BEVERLY HILLS，汝来

2021年交易量：2宗
2021年询问者：116人
单位中位价：RM370,000
每平方尺中位价：RM503.43
租金回报率：-
买家人口统计：首购族

 

Categories趋势

雪州1000平方尺屋 只卖25万

By Yee Ni,

2022年04月8日

嫌可负担屋通常面积较小？

雪兰莪州政府的“梦想家园”（Rumah Idaman），最新推介面积高达1000平方尺的单位，而且仅售25万令吉，还附送基本家电和家具。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁通过面簿直播宣布，州政府与发展商佳搏（Gagasan Nadi Cergas Berhad）携手合作，在莎阿南武吉日落洞（Bukit Jelutong）第U8区推出这一新可负担屋计划。

阿米鲁丁推介在莎阿南武吉日落洞第U8区的 “梦想家园”计划。

在这项目中，有3座20层高的公寓，共1260个单位，每个单位都是3房2浴室，还附送两个停车位。

此外，每间房间都会安装一台冷气机和衣柜，浴室安装好热水器，厨房则附上橱柜和一个冰箱，再送1部32寸的电视机和电视架。

阿米鲁丁指出，这项梦想家园计划比一般的可负担屋面积更大，价格更便宜，相信在巴生谷绝无仅有。

“发展商在巴生谷地区包括布城和乌鲁音有不少项目，且价值都很高，有能力承办梦想家园计划。”

雪州政府与发展商联手打造梦想家园，让B40群首购族拥有价廉物美的房屋。

地点不偏远 生活机能方便

而且，这次的计划还打破人们对可负担屋总是处于偏远地区的刻板印象，州政府会确保梦想家园计划会建在公共设备方便的地点。

“这次的梦想家园坐落在武吉日落洞新开发的大城镇Elmina，靠近新巴生谷大道（NKVE）和牙直利大道（GCE），附近也有学校、教育机构、回教堂、购物中心、体育馆等等。

有兴趣者可浏览 www.platselangor.com 或 www.idamanbukitjelutong.com ，查询更多资料包括申请资格。

 

 

Categories趋势

去年，住宅产业最受落！

By Yee Ni,

2022年04月8日

去年房市买家们，
最爱的产业类型是？

在2021年的产业市场中，最热络的一定是住宅产业。

马来西亚房地产中介协会（MIEA）会长曾爱珍指出，根据该会最新的产业报告，2021年的房市交易量增长1.5%，录得30万497宗。

其中，有19万8812宗交易就是来自住宅领域，占总交易量的66.2%，价值769亿令吉。

而农业产业的交易量占了18.9%，商务产业的比例为7.5%。

MIEA会长曾爱珍。

雪州交易量最高

和2019年一样，雪兰莪依旧是交易量最高的州属，共有6万1507宗交易，超过50%；之后则是霹雳，交易量达3万6893宗；柔佛有3万6145宗。

曾爱珍也点出，去年我国共推出4万3860间住宅新盘，有地住宅占3万1678个 或43.3%，另1万3182或25.9%为公寓单位。

不过，这些新盘中仅售出39.3%的单位，导致有3万6863间滞销，是过去5年来的最高水平。

曾爱珍说，这将是发展商非常关注的问题，因为这会影响现金流，然而它不一定能反映房市的表现。

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