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eCOB高楼住户个资受保障

2021年12月3日

eCOB并非开放平台,
只有高楼管理层及建委会得以查询。

雪州政府去年推出电子建筑委员会(简称eCOB)系统,加强分层房产的管理后,不时传出个人资料外洩的隐忧。

针对这个资隐私问题,雪州行政议员黄思汉指出,使用者不需忧心,因为所有用户的个资都受到保障。

他说,雪州房屋与地产局(LPHS)和Odesi eCOB签订了20条款的使用协议,外传或洩漏用户个资都是违法,而该公司也就等同违约,州政府可采取相关等法律行动。

黄思汉11月29日,在雪州第14届第4季第2次议会上,回答南巴再也州议员哈妮查提问时这么表示。

他指出,eCOB并非开放平台,只有受权的用户(即高楼管理单位)可登入,而且用户可查看的资料,也仅限于相关分层物业的资料。

“至于建筑委员会方面,只有在地方政府监督下,才能查询有关数据库信息。”

雪州推出eCOB系统,主要是希望通过数字化,更全面和提高分层住宅的管理效率;去年由八打灵再也市政厅率先启用。

使用eCOB须注册

只有向地方政府注册并获授权的联营管理机构或管理层,才会获得当局提供密码和使用这个平台的便利。

高楼住宅管理单位可直接上载常年大会报告、财务报告等等,省下亲自上门呈交的时间,而当局也可更及时监督。

同时,eCOB系统上也有各种指南和文书范本,供高楼住宅管理单位参考,例如召开常年代表大会的书信和会议记录格式等。

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雪549廉价组屋没人管

2021年12月2日

拒绝开会成立共管机构?
发展商会遭罚款或监禁!

共管产业通常都设有由业主组成的机构或委员会,来负责管理和维护这个大家同住的家园。

但是在雪州,有高达549座廉价组屋,竟然没有成立共管机构(JMB),完全处于“没人管、没人维护“的状态,损害住户利益。

而这一切的罪魁祸首,就是不愿意召开常年大会成立JMB的发展商,还有抱持悲观想法而不愿出力的业主!

在2013年分层管理法(Strata Management Act 2013)中规定,只要是分层地契的住宅建筑,都必须要循序成立JMB和管理机构(MC)。

所谓的分层地契(Strata Title),大部分都是高楼住宅,如组屋、公寓等;如今也有越来越多的围篱社区属于分层地契,也同样须遵守分层管理法。

根据法令,当发展商把这些共管产业移交给买家后,1年内必须召开首次常年大会,协助成立JMB,这属于一个临时机构,由发展商代表和业主组成。

同时,在首次常年大会上,必须选举处管理委员会。在业主拿到分层地契后,就能成立MC。而JMB就会自动解散。

组屋太老旧不用成立JMB

但据雪州行政议员黄思汉所说,雪州这些廉价组屋的情况,部分是因为发展商拒绝召开首次常年大会。

他在雪州议会上的问答环节中回应万挠州议员蔡伟杰时指出,除了发展商,还有大部分的业主觉得廉价组屋过于老旧,因此拒绝成立JMB。

对于如何解决这项问题,黄思汉指出,根据法令,若发展商拒绝召开会议协助成立JMB,那将罚款25万令吉或监禁不超过3年,或两者兼施。

州政府助修复和委任管理公司

而对于业主自己不愿成立JMB的组屋,州政府计划修复这些组屋,并为他们选出管理公司,来帮忙管理和维修事宜。

除了这两大因素,一些组屋中,少过25%的屋主完成分割地契,所以没办法循序成立MC,州政府已经着手探讨解决方案,初步建议通过房贷方式分割分层地契,由银行拨出相关费用来解决。

八打灵市最多

黄思汉指出,在549个廉价组屋中,八打灵市政厅辖区占最多,有189个;加影市议会119个排行第二,巴生市议会102个排第三。

安邦再也市议会84个、莎阿南市政厅28个、士拉央市议会14个、梳邦再也市政厅6个、雪邦市议会4个及瓜拉雪兰莪市议会3个。

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雪178烂尾楼,巴生最多!

2021年12月2日

雪州屋业发展多,
烂尾楼盘也多…

雪州人口多,屋业发展多,搁置楼盘也惊人,共有178个烂尾楼盘,涉及3万6076个单位。

但更可怕的是,在147项有问题的项目中,41个座落巴生市议会管豁范围。

雪州行政议员黄思汉指出,瓜拉冷岳市议会有31项搁置房屋计划有问题,其他地方政府面对的烂尾楼都少过15项。

他表示,雪州搁置楼盘部份是没有准证的项目;所有搁置的178个楼盘中,州政府协助处理了近半,即85个。

黄思汉29日在雪州第14届第4季第2次议会上,回应南巴再也州议员哈妮查询问时,透露这些数据。

他说,州政府在协助解决这些搁置屋业计划时,必须按照1966年房屋发展(管制与执照)法令行事;往往需要通过地方政府成立拯救委员会,才能著手处理。

他提到,雪州房屋与地产局(LPHS)接下来会与涉及相关单位,定期召开技术或协调会议,探讨解决搁置房屋计划的方案,尤其是位于乡村的发展项目。

当中的协商方案包括估计要把楼盘完工涉及的费用,是否寻找发展商来拯救、补偿或退款,还要考量如何安顿买家等等事项。

另外,州政府也建议,资助拯救搁置产业基金 (TEPA),协助有潜力修复的搁置或有问题楼盘,加快获得落成与完工准证(CCC)。

至于找不到新的发展商来接手的搁置屋业,州政府正研究通过州政府子公司或另觅私人发展商来拯,向涉及的政府单位,如雪州房屋及地产局、土地局或地方政府取得共享管理的资讯。

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雪州推“双钥匙”可负担屋

2021年11月29日

“双钥匙”房屋,
自住和出租,两不耽误。

雪兰莪州政府为照顾低收入(B40)和中等收入(M40)群体,加大州内可负担房屋的发展力度!

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁日前宣布,雪州政府计划通过雪州巴生河上门户项目(SMG),推出900平方尺的“双钥匙” (dual key)房屋概念,让屋主可以自住之余,再分租出去,赚取租金。

阿米鲁丁也披露,拥有3+2间房和4间厕所的“双钥匙”房屋,方便屋主和租客同时居住,但两户互不干扰。

这项由雪州子公司Landasan Lumayan有限公司负责的项目,将于明年通过联营公司 Landasan Lumayan Berjaya有限公司先建3400个单位,其中2000个为可负担房屋单位,发展总值估计高达10亿令吉。

“此外,截至目前,雪州政府已圈定巴生河岸周边约56公里范围,在8至10年内展开规划发展。而涉及约600亩政府地范围的发展计划,将从明年起展开,预料可带来高度经济效应。”

他指出,河上门户项目,除了关注经济和环境,也强调人民的宜居与舒适度方面的民生保障。

州政府也预测,到了2030年 ,巴生河一带大约可兴建2万6000间房屋,其中一半为可负担房屋。

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雪州要备更多屋 供先租后买

2021年11月19日

雪州的中低收入群们,
你认同先租后买计划吗?

如果你想要认同的方式,那就别错过州政府的雪州精明租屋计划(Skim Smart Sewa)了!

为了让更多州民“居者有其屋”,掌管房屋及城市和谐、企业发展事务的雪州行政议员罗芝雅日前向《当今雪州》透露,政府正研究明年是否要购买多100间可负担屋,让州民们通过先租后买的方式,一圆买房梦。

在这个计划中,月入5000令吉以下的中低收入家庭,可以向政府租屋,并在2至5年的租约结束时,索回30%租金总额。这笔钱,就可以用来当作你买下屋子的头期啦!

罗芝雅指出,州政府自2015年推介精明租屋计划后,为此购买了1111间房屋。

其中,共有649个已完工的单位开放出租,有110个单位已经移交。

单在去年和今年,政府批准购入了共312个单位。

至今,州政府共接获920项新申请,并批准了当中的530个,同时将分阶段举行面试,以把剩余单位出租出去。

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首都拍卖屋冠全国

2021年11月12日

报道:李治宏
拍卖潮来袭·系列3

地点偏远,交通不便
隆市郊区房产拍卖严重

吉隆坡作为一国之都,雪州作为经济贡献主力,不光是房地产市场活跃,拍卖市场同样冠全国。

AuctionGuru.Com.My 创办人谢廉义指出,根据统计,中马向来都是拍卖数量最多的地区,其次是南马或北马。

这个排行不令人惊讶,但中马区,哪里的房产拍卖最严重?

他接受《南洋商报》专访时说,中马区住宅拍卖最多的是士毛月、加影、蕉赖、巴生和蒲种。

原因何在?谢廉义认为,这些地区距离吉隆坡市中心偏远有关系。

他详述,很多人口从这些地方的旧区迁移到发展较兴旺的新区,但因为地点偏远,公共交通相对不便。

可是,除了这些先天因素,后天也是有关系,尤其是发展商一窝蜂涌到这些相对地皮较大的地区推楼盘,一时间建太多。

他分析说,也有投资者因为看好这些新区,大手进场,现在因收入受影响,无法供房而被拍卖。

“至于雪州被拍卖的商用产业,主要以莎阿南和巴生一带居多。”

生活成本应降低

延缓还贷(Moratorium)措施结束,对整体经济影响怎样?

谢廉义认为,眼前最重要是改善国家经济,同时设法降低生活成本,否则新楼盘一直建却没人买,整个房市会被拉低,拖慢整体经济增长。

“如果越来越多人供不起房贷,就证明整个国家的生活成本太高。如果人们的肚子都填不饱,如何去供房贷呢?”

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