拒绝开会成立共管机构？
发展商会遭罚款或监禁！

共管产业通常都设有由业主组成的机构或委员会，来负责管理和维护这个大家同住的家园。

但是在雪州，有高达549座廉价组屋，竟然没有成立共管机构（JMB），完全处于“没人管、没人维护“的状态，损害住户利益。

而这一切的罪魁祸首，就是不愿意召开常年大会成立JMB的发展商，还有抱持悲观想法而不愿出力的业主！

在2013年分层管理法（Strata Management Act 2013）中规定，只要是分层地契的住宅建筑，都必须要循序成立JMB和管理机构（MC）。

所谓的分层地契（Strata Title），大部分都是高楼住宅，如组屋、公寓等；如今也有越来越多的围篱社区属于分层地契，也同样须遵守分层管理法。

根据法令，当发展商把这些共管产业移交给买家后，1年内必须召开首次常年大会，协助成立JMB，这属于一个临时机构，由发展商代表和业主组成。

同时，在首次常年大会上，必须选举处管理委员会。在业主拿到分层地契后，就能成立MC。而JMB就会自动解散。

组屋太老旧不用成立JMB？

但据雪州行政议员黄思汉所说，雪州这些廉价组屋的情况，部分是因为发展商拒绝召开首次常年大会。

他在雪州议会上的问答环节中回应万挠州议员蔡伟杰时指出，除了发展商，还有大部分的业主觉得廉价组屋过于老旧，因此拒绝成立JMB。

对于如何解决这项问题，黄思汉指出，根据法令，若发展商拒绝召开会议协助成立JMB，那将罚款25万令吉或监禁不超过3年，或两者兼施。

州政府助修复和委任管理公司

而对于业主自己不愿成立JMB的组屋，州政府计划修复这些组屋，并为他们选出管理公司，来帮忙管理和维修事宜。

除了这两大因素，一些组屋中，少过25%的屋主完成分割地契，所以没办法循序成立MC，州政府已经着手探讨解决方案，初步建议通过房贷方式分割分层地契，由银行拨出相关费用来解决。

八打灵市最多

黄思汉指出，在549个廉价组屋中，八打灵市政厅辖区占最多，有189个；加影市议会119个排行第二，巴生市议会102个排第三。

安邦再也市议会84个、莎阿南市政厅28个、士拉央市议会14个、梳邦再也市政厅6个、雪邦市议会4个及瓜拉雪兰莪市议会3个。