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新楼盘骤减 雪隆房市打硬仗

2021年10月25日

报道:李治宏

国内房产市场开始复苏了吗?

这个问题,如果单从今年首9个月,全国产业市场龙头雪兰莪和吉隆坡新推出的房产项目数量来看,答案是否定的。

这是因为,雪隆两地今年上半年推出31个新楼盘,比去年同期的12个增长约160%后,于第三季急转直下,这3个月内只有区区4个新项目,而且全都集中在雪州,吉隆坡挂零!

事实上,今年第三季雪隆区4个新楼盘全都是在9月推出。换句话说,7月和8月完全没有任何新楼盘,连续2个月捧了大光蛋!

不仅如此,今年首9个月,雪隆新楼盘合共1万零46个单位的住宅,比去年同期的1万4284单位,足足少了4238单位或30%。

跨国产业顾问公司亨利行指出,这显示2019冠状病毒病疫情的影响有多深,在去年初疫情爆发带来的突变,加上国内疫情于今年第二季至8月份期间重新升温下,发展商们都变得愈加谨慎,步步为营。

因此,尽管政府今年7至8月期间开始逐步放宽一些领域的行动管控,这两个月雪隆区完全没有新楼盘推出,反观去年同期有多达9个新项目。

虽然今年首9个月,雪隆新楼盘共计35个,比去年同期的30个多出5个;但不要忘记,去年房市饱受疫情重创,导致去年3月至年底的新楼盘大幅减少。

雪州28新项目

今年首9个月,雪州共推出了28个新项目,占了雪隆两地新楼盘的80%,反观吉隆坡则只有7个。

新房产单位当然也是雪州居多,共6816单位,占雪隆两地新房产单位总数的68%。吉隆坡占其余32%,或3230单位。

不过,两地今年首9个月新房产单位都比去年首9个月少,其中吉隆坡的3230单位,更是比去年同期的6526单位少了一大半。也因此,吉隆坡新房产单位所占比重,也从去年同期46%下跌至32%。

雪州今年首9个月的6816新房产单位,比去年同期的7758单位,减少942单位或12%。

百万元以上新房产 比率提高至68%

新项目和单位数量是少了,但售价百万令吉以上的新房产所占比重却增加了!

去年首9个月,雪隆只有50%的新楼盘推出售价100万和以上的房屋,今年这个比率却大幅度提高至68%。

相反的,去年首9个月,售价低于40万令吉以下的新项目有22%,今年同期这个价位的新楼盘只有13%。

同样的,售价40万1000至60万令吉、60万1000至80万令吉,以及80万1000至100万令吉的房屋,今年首9个月占新楼盘数量的比重,都比去年同期来得低。

若从每平方尺售价来看,今年首9个月,每平方尺售价501至750令吉和751至1000令吉这2个价位新楼盘比重,都比去年同期来得高。

换句话说,无论是整个单位或每平方尺售价,发展商今年都倾向于推出更多较高价位的房产,显示这个价位市场的购买力最强。

管控令左右新楼盘走势

回头看今年每个月的新楼盘走势,可以发现和当时的疫情,还有行动管控的收紧或放宽息息相关。

今年首9个月内,新楼盘最多的月份首推3月份,接着是4月份,分别有11和7个新项目。

当国内疫情4月开始再度恶化,当局收紧管控令,包括5月12日全国实行行动管控令3.0(MCO 3.0),以及雪隆地区5月25日起实行加强行动管控(EMCO)、6月份全国全面封锁(FMCO),对产业市场的冲击立竿见影,5月和6月分别只有4个和1个新项目。

排屋和豪华排屋(Superlink Terrace house,指宽24尺或以上的双层排屋),仍是巴生谷发展商和购屋者的最爱。

雪隆区今年首9个月的35个新项目当中,有17个或约50%有推出排屋和豪华排屋。

68%的新项目涉及有地房屋,其余32%是高楼住宅。

在新房产单位方面,更有高达78%或7829单位是有地房屋;反观高楼住宅只占22%或2217单位。

买大屋成趋势

疫情爆发后,购屋者为保持人身距离,追求更大栖身之所的趋势已经无可扭转。

今年首9个月的35个新楼盘当中,多达60%推出建筑面积2000平方尺以上的房屋,反观去年同期则是44%新项目这么做。建筑面积1800平方尺和以下的新房产,都比去年同期少了许多。