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雪隆房东 笑看租金涨

2022年09月29日

租屋市场回温,
想必最开心的是投资客。

疫情期间不敢涨价,也有许多房东面对租不出去的窘境,让房产投资客不得不却步。

但如今,住宅租赁市场转好,对投资客来说绝对是好消息。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉近日发布文告指出,根据该公司的数据,雪隆地区今年上半年的高楼住宅租金中值,较去年下半年相比取得了双位数增长。

诗仁德拉

不买了,转租屋!

他解释,许多人为了追求更好的生活方式或房屋需求,在升息和生活成本走高的环境中,转而选择租房而不是买房。

iProperty.com.my的数据也显示,今年上半年的房屋出租搜寻增加了34%,显示消费者如今倾向更自由弹性,且可负担的住房选择。

而且,巴生谷几个顶尖项目的租金增幅也颇高,证明房市已经在疫情后时代复苏。

“这对想要投资住房产业的潜在买家而言是一剂定心丸。对财务能力较强的投资者来说,也是通过出租产业获取回酬的机会。“

地点是租客首要考量

诗仁德拉指出,在租金低于1500令吉的房子方面,地点和价格是租客们的首要考量。

其中,蕉赖的Miharja Condominium以11.5%的租金涨幅,该公寓接近轻快铁和捷运站,附近也有购物广场、小贩中心和餐馆。

Miharja Condominium外观

在1500至2500令吉的租金价位方面,主要是收入中等的年轻人所爱,着重于地点和可提供令他们满意的生活方式。

吉隆坡Taragon Puteri Bintang的租金中值涨了33.3%,而有许多可负担高楼住宅的文良港,以及发展成熟的梳邦再也和蒲种,都可见客观的租金涨幅。

对于2500令吉以上的租金价位,通常是享受富裕生活的较高收入群体。比如说市中心的Setia SKY Residences,租金中值涨了29%;富人区满家乐的i-Zen@Kiara 2,租金也涨了10.5%以上。

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利空冲击 发展商转攻中价屋

2022年07月25日

独家报道:李治宏

卖不出买不起,
房地产领域如何突围?

经济全面重启后,市场出现报复性消费,但这股报复性消费并没有发生在房地产领域。

毕竟,房产属于高价物品(Big Ticket Item),房屋贷款也是一笔长期的财务负担,在国人深受通货膨胀冲击,纷纷节省开销和谨慎消费之际,买房的能力和意愿也相应下跌。

这股“寒风”已经吹在国内产业市场龙头雪隆区的新楼盘上,因为今年上半年新推出的新房屋项目只有区区14个,比起去年同期的37个,大幅减少19个或164%!

加上下半年经济前景看淡,一些发展商不仅转攻符合一般购屋者财务预算的可负担房屋,更可能展延推出原本要在今年内面市的新项目;而尽管建筑材料成本飙升,屋价看来也不会大幅调高,因为发展商碍于市道欠佳,无法把所有额外成本转嫁给购屋者。

今年4月,雪隆地区完全没有任何新房屋项目面市,而且整个上半年的新楼盘,都没有任何洋房、半独立式房屋和毗连式房屋单位。

邓志明

上半年新楼盘大减

产业顾问公司大马亨利行指出,提供诸多优惠的拥屋计划(Home Ownership Campaign,HOC)于去年底告一段落后不再延长、通胀压顶和俄罗斯入侵乌克兰战争,或是导致今年上半年雪隆新楼盘大减的主因。

大马亨利行总营运长邓志明说,在建筑材料价格飙升下,发展商未来几个月很可能被迫调高房屋售价,但在前景充满挑战下,房价调涨的空间有限。

这是因为除了建材成本,发展商在调高房价之前,必须考量其他因素,这包括国家经济和房屋市场走势、购屋者的购买力和对房价调涨的接受度,这些因素将决定房价的涨幅。

他说,全球经济衰退风险升高下,大马的出口增长很可能放缓,最终影响整体经济增长,这将影响投资者信心,不仅打击股市表现,产业需求也将下行,届时发展商要转移任何额外成本给买家的能力也将减弱。

“住宅产业市场虽有从疫情中复苏的一些迹象,但还无法证明这只是短期的反弹,未能展现持续复苏的能力。”

他预计发展商们将尽量吸纳额外成本,那些地点良好,并可继续吸引强大需求的房屋项目,若调高售价,涨幅将介于5至10%。

至于已推出一段时日,但销售表现不那么好的项目,可能只会稍微调高售价,甚至只是维持现有价格。

利率扬升影响申贷

“我们也相信,二手房屋市场,尤其是那些较高价位的房屋及所在地点房屋需求不那么强,租赁市场也有点偏弱的房屋,不会调高售价。”

国内利率扬升是房产市场的另一利空。

邓志明指出,随着利息成本扬升,中等价格房屋的业主,在摊还房屋贷款时也会更吃力,而那些财务状况告急者则可能被迫降价求售房屋。

此外,利率扬升下,借贷者每月房贷供款走高,将影响房贷申请者的贷款额度,令购屋者需重新审视购屋的开支预算。

事实上,根据国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,大马房屋价格指数今年首季比去年第四季下滑2%,也比去年首季稍微下跌0.1%。

此外,今年首季的房产交易量为9万4544单位,比去年末季下滑4.9%。

40至60万房屋大行其道

发展商推出更多面积较小的房屋,可能是对市道欠佳的一种直接回应,发展商重新聚焦符合购屋者财务预算的可负担房屋,而非主打房价较高,但可能需求较低的单位。

亨利行在2022年第三季《HBAdvisor》季刊中指出,这令售价介于40万至60万令吉的房屋大行其道,上半年14个新楼盘当中,就有10个或71%有推出这个价位的房屋。

销售佳改善现金流

邓志明接受《南洋商报》书面访问时补充,产业市场还未完全从疫情重创中复苏,市场对价格变得更为敏感,因此发展商纷纷尝试推出符合目标客户群经济负担能力的房屋。

他指出,主因是发展商们发现,相对较高价位的房屋,售价40万至60万令吉的房屋较受市场欢迎,只有在取得令人满意的销售率下,发展商的现金流才会获得改善。

“因此,发展商检讨策略和重新规划新项目产品内容,以涵盖更多售价40万至60万令吉,价格较可负担的房屋,是自然不过的事。”

他预见,发展商们会继续这样做,直到市况改善和市场对较高价位房产的需求转强为止。

“其中一个做法就是在不牺牲房屋各种功能的前提下,缩小房屋的建筑面积,以控制房屋售价,确保符合购屋者的经济能力和银行给予的房贷额度。

“如果房屋的面积太大,售价将会更高,这或将超越购屋者的经济能力。”

下半年或现豪宅新楼盘

整个上半年雪隆区新楼盘完全没有豪宅单位,并非发展商已全面淡出高档市场。

邓志明指出,洋房、半独立房屋和毗连式房屋单位都是人口密度较低,必须以较高价位销售的房屋类别,但当市道欠佳,而土地成本依然偏高时,发展商别无选择,惟有重新聚焦符合市场需求、价格较可负担、人口密度较高的房屋类别,例如公寓和共管公寓。

这是今年上半年雪隆新房屋项目完全没有洋房、半独立式房屋和毗连式房屋的主因。

“但我们必须指出,我们搜集的数据,可能漏掉了一些发展商私下推出,没有在媒体打广告宣传的新项目,因此我们不能说本身的数据100%准确。

“同时,这类项目可能处于不同阶段的规划当中,也许我们会在今年下半年或明年上半年看到更多这类项目推出市场,除非市场大幅度走下坡。”

市况改善将“升级”住家

疫情过后,国人追求拥有更大空间的房屋,这股趋势并未因上半年面积较小房屋大行其道而逆转。

邓志明指出,人们都向往拥有宽敞的房子,这是许多人梦想中的家居,但事实上,他们必须根据本身的经济能力和预算来购屋。

“疫情导致房市放缓下,投机炒风已大减,购买产业投资的人也少了许多,现有的购屋者大部分都是买来自住。

“而售价40万至60万令吉的购屋者当中,很大比重是首购族,他们一般会选择先购买较小间和价格较可负担的房子。”

他补充,一旦市况改善,人们将会计划让住家“升级”,届时就会物色较大间的房屋。

巴生谷新楼盘数目
去年下半年起下跌

1月份是今年上半年巴生谷最多新房屋项目的月份,共有4个新楼盘推出,和去年1月持平,也许是HOC的余温加持,但新楼盘数目过后就走下坡。

而且,今年上半年推出的14个新项目中,多达44%推出建筑面积801至1000平方尺的单位,接着是38%涉及1201至1500平方尺的单位,以及31%涉及601至800平方尺的单位。

相对之下,去年上半年,涉及这3个建筑面积的新房产项目,分别只有23%、19%和16%。

去年上半年巴生谷的37个新楼盘当中,多达31个或83.78%涉及售价100万令吉和以上的单位,这也许是受惠于HOC的各种优惠吸引许多购屋者所致。

今年上半年推出每平方尺价格较低单位,即每平方尺售价低于500令吉的新楼盘数目也较多,显示市况欠佳下,发展商惟有推出更多较低价位的房屋。

事实上,整体而言,巴生谷新楼盘数目去年下半年即开始走下坡。

去年下半年的新楼盘数目只有23个,比上半年的37个少了许多。尤其是第三季,只有区区4个新项目,而且全部都在雪州,吉隆坡挂零。8月份更是去年唯一没有任何新楼盘的月份。

双层排屋  服务式公寓
2类房产主导市场

上半年的14个新楼盘中,有6个推出双层排屋和服务式公寓,显示这2大类房产仍主导市场。

雪州占了8个新楼盘,其余6个分布在吉隆坡各地,但吉隆坡孟沙和文良港各以2个项目傲视雪隆各地。

吉隆坡其他有新房产项目的地区分别是武吉免登和泗岩沫,至于雪州,则有8个地区各推出一个新楼盘,分别是八打灵再也、加影、蒲种、龙溪、沙叻丁宜、双溪毛糯、万挠和峇冬加里。

去年上半年,雪州共有27个新楼盘,吉隆坡则有10个。

今年上半年的新房产单位方面,雪隆两地合共只有7595单位,等于去年同期1万1560单位约66%。其中,雪州占4283单位或56%;吉隆坡则有3312单位或44%。

这和去年上半年的情况刚好相反,当时,吉隆坡虽然新楼盘远比雪州少,但推出的新单位却高占雪隆两地69%(7937单位),反观雪州只占31%(3623单位)。

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排屋,还是买家最爱!

2022年04月8日

当你买屋子时,
你喜欢排屋还是公寓?

国家产业资讯中心(NAPIC)最新的《2021年产业市场报告》显示,我国房市去年虽然还没回到冠病疫情前的水平,但已经开始释放改善讯号。

数据显示,去年整个产业市场共有30万497总宗交易量,按年增长1.5%;而总值达1448亿7000万令吉,增长21.7%。

而交易量最高的州属是雪兰莪,以4万8755宗交易占24%的比例,总值高达264亿9000万令吉,是全国的34.4%。

雪隆住房交易量大增

若细分产业领域,住房的占比最高,是全国总交易量的66.2%,共有19万8812宗,价值769亿令吉。

槟城、雪兰莪、吉隆坡和霹雳州皆有所增长;雪隆更是有双位数涨幅,分别为16.3%和10.7%;但柔佛的交易量则下跌2.4%。

那在住房中,那种类型最最吃香呢?答案是普遍受大家喜爱的排屋。

根据数据,排屋占住宅总交易量的43%,其次是住宅地皮和高楼单位,分别占约15%的比例。

今年重拾动力

报告指出,尽管充满挑战,国内产业市场可望在今年恢复动力。

再者,从4月1日起我国转为“地方病”疫情阶段,政府取消各种商业限制及国门重开,有望进一步改善国内经济活动。

“随着经济步入正轨,产业市场表现也将走上相同轨道。宽松的政策、良好执行2022年财政预算案所有措施及正确实施第12大马计划下的策略,预计将支持产业市场增长。

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雪隆办公产业“硬支撑”

2021年08月16日

整理报道:李治宏

旧患未除,再添新愁,
是雪隆办公产业市场的最佳写照。

疫情重创经济、居家办公趋势,加上持续的供过于求,令雪隆尤其是吉隆坡市中心办公产业市场短期前景依然看淡。

除了吉隆坡市郊相对平稳,吉隆坡市中心和雪兰莪州办公空间租用率和租金料将续呈双跌走势。

今年上半年,吉隆坡市中心共有4栋全新的办公楼投入营运,令隆市区办公市场面临更大压力。

这4栋新办公楼合共提供约170万平方尺的可出租空间,但却加剧了市场原已激烈的竞争,加上更多公司采取部分员工居家作业和部分员工回公司上班的混合办公模式,令更多原有的办公空间“回到市场”竞争。

这导致隆市专用办公楼的整体租用率持续下滑,从去年下半年的69.1%,于今年上半年下行至67.4%。

雪州办公市场也同样面临下行压力,整体租用率下跌2.1%,从去年下半年的77.9%走低至75.8%。

更糟的是,今年杪巴生谷预计还有11栋新办公楼投入市场,其中6栋是坐落于隆市、1栋位于隆市郊,以及4栋坐落在雪州,进一步加剧供过于求现象,令业主们压力山大。

这11栋新办公楼预计将合共增加约500万平方尺的办公空间,令巴生谷现有约1亿1140万平方尺的办公空间再增约4.4%供应量。

国际产业顾问公司莱坊指出,隆市和雪州办公市场“双租”(租金和租用率)今年内将面临更大的下行压力。

然而,隆市郊办公空间“双租”则料将持稳,主因是市场对租金富竞争力的优质办公空间需求持续殷切。

受制管控令 交易暂搁置

大马莱坊在《2021上半年产业重点》研究报告中指出,尽管租户和投资者们目前普遍采取静观其变的态度,但越来越多租户和投资者对接下来的业务计划更为明确,莱坊预期他们鉴定疫后新常态下的职场空间需求后,对办公空间租赁的询问度将有所提高。

不过,受制于当前的严格行动管控令,这些计划已延宕。

另一家产业顾问公司Nawawi Tie同样指出,办公租户的询问度和实地看楼(办公空间)都已于第二季有所改善,但随后6月1日实行的全面封锁(FMCO),导致大部分交易都暂被搁置。

该行在第二季吉隆坡产业市场报告中说,吉隆坡办公市场第二季的大部分获得涉及新租约,以及续约重新洽谈合约条款,租户一般会争取对自己更有利的条件,而业主也较乐于提供更多的奖掖和折扣,以留住现有租户和争取新租户。

“基于未来新增办公空间有增无减,加上需求持续疲弱,办公市场将继续是‘租户的市场’。

中心辐射成替代模式

“此外,由于混合作业模式料将持续好一段时日,企将继续调整办公室的上班人数,因此“中心辐射模式”(Hub and spoke model)或将成为替代的作业模式。”

所谓“中心辐射模式”,是指企业缩小市内办事处规模和上班人数,改为在市郊数个办公室作业。

改为实体互动场所 传统办公室仍可生存

尽管更多企业和机构探讨混合作业模式,但莱坊认为,传统办公市场仍可续存,但将扮演不同的角色。

和以往纯粹作为办公用途不同的是,办公室今后将改为主要充作进行实体互动的场所。

莱坊指出,另一方面,共享工作空间(Co-working)业者也持续调整营运策略,提供更富吸引力的企业和会员优惠配套,让客户可以根据本身的需要,自由的增加或减少办公空间工作人数。

Nawawi Tie指出,今年第二季,共管工作空间业者对吉隆坡市中心办公空间的需求转弱,跨国业者IWG(Regus & Spaces)更把焦点转移到其他州属,包括在马六甲贸易中心的Regus新张营业。

提倡自动化通关

莱坊指出,疫情爆发至今已超过一年半载,有更多的办公楼已采用符合疫情管控需求的新科技,提倡自动化的通关,例如脸部辨识系统、免触动门、免触升降机等,以保障租户和访客的健康与安全。

由于市场激烈竞争下要留住租户的挑战更大,预料将有更多业主聚焦于成本优化、资产强化计划和调整出租策略。

4办公大楼落成 加剧供过于求

回顾今年上半年,吉隆坡市中心新落成的4栋办公大楼,分别是敦拉萨国际贸易中心(TRX)的Menara International Quarter(前称汇丰大楼)、Permata Sapura、大东方人寿保险第二大厦,以及TS Law Tower。

坐落在安邦路的大东方人寿第二大厦,其实是该保险公司总部大楼重建计划。19层楼高大楼重建工程是于今年4月竣工,净可出租空间为约21万2000平方尺。

位于槟榔路的Permata Sapura(前称Lot 91)是一项综合产业发展项目的一部分,这座45层楼高的建筑物概括一个展览中心及2层楼零售店铺,净可出租空间为67万平方尺。

作为汇丰银行大马总部的Menara IQ 共33层楼高,净可出租空间55万5000平方尺。

最近竣工的TS Law Tower楼高48层,净可出租空间约29万4000平方尺。

至于预计今年底落成的11栋新办公大楼,包括吉隆坡市中心的Affin Tower、Stride Strata Office、UOB Tower 2、PNB 1194、Pavilion Embassy Corporate Tower及Plaza Conlay@ Conlay 301、吉隆坡市郊的白沙罗高原柏威年企业大楼第一期、雪州的Empire City G楼、HCK Tower@ Empire City、Quill 9 Annex 及Imazium@Uptown。

巴生谷上半年租金下滑

无论是吉隆坡市中心、市郊或雪州,整个巴生谷地区今年上半年的平均租金持续下滑。

这主要是随着疫情恶化,政府分别于今年1月、5月和6月,祭出行动管控令2.0(MCO 2.0)、行动管控令3.0(MCO 3.0)及FMCO,许多行业无法营运或员工被迫居家作业,更有许多企业不支倒闭或裁员,导致办公市场需求剧跌。

业主们为了留住原有租户提供租金折扣,加上市场供过于求,导致租金面临下行压力。

隆市办公空间平均租金下跌2.13%,从去年下半年的每月每平方尺7令吉零3仙,于今年上半年下跌至6令吉88仙。

隆市郊办公空间平均租金微跌1.04%,从去年下半年的每月每平方尺5令吉75仙,下滑至5令吉69仙。

雪州办公空间平均租金则下跌2.35%,从去年下半年的每月每平方尺4令吉25仙,下跌至4令吉15仙。

另一方面,隆市首要A级办公空间租金开价介于每月每平方尺5令吉至12令吉50仙(中央商务区新办公空间月租介于每平方尺7令吉至12令吉50仙,旧中央商务区办公空间月租介于5令吉至6令吉50仙)。

隆市郊首要A级办公空间租金开价介于每月每平方尺6令吉至8令吉50仙,雪州同级办公空间月租开价则是介于每平方尺4令吉50仙至7令吉50仙。

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雪隆新楼盘恐难现升势

2021年08月2日

报道:李治宏

春江水暖鸭先知,经过一年多的疫情冲击,
房产业是否已走出谷底,
从新楼盘数目可看出一般。

今年上半年,全国房产市场龙头巴生谷的新楼盘多达31个,比去年同期的12个,高出将近160%。而且,有地房产新项目的数目比高楼房产多出一倍,显示购屋者在疫情期间追求的是比较“实净”和“有地在手”的房产。

MCO令市场近停顿

今年上半年的新楼盘数目远多于去年同期,最大因素当然是去年3月18日实行的行动管控令1.0(MCO 1.0),令整个市场几乎停顿。

仔细一看,今年上半年新楼盘最多的月份首推3月份,接着是4月份,分别有11和7个新项目。

反观去年3月只有3个新楼盘,4月份更捧了一个大光蛋。

不过,当国内疫情4月开始再度恶化,当局收紧管控令下,对产业市场的冲击立竿见影,5月和6月分别只有4个和1个新项目。

尤其是6月份开始实行全面封锁,新楼盘数目马上急转直下。

当然 ,5月12日全国实行MCO 3.0,以及雪隆地区5月25日起实行EMCO,也是一大关键。

和去年上半年一样,巴生谷今年上半年的新楼盘当中,雪兰莪州再度独领风骚,共有24个新项目(占巴生谷31个新楼盘的77%)。吉隆坡只有7个新楼盘。

去年上半年,雪州新楼盘有9个(占75%),吉隆坡则是3个。

由于新楼盘远超吉隆坡,雪州今年上半年新的房产单位数目,也成功反超吉隆坡。
雪州今年上半年的新楼盘共计3701单位,超越吉隆坡的3230单位;去年上半年,吉隆坡的新单位共计3317单位(占55%),雪州则是2720单位。

购屋者最爱排屋

排屋和豪华排屋(Superlink Terrace house,指宽24尺或以上的双层排屋),仍是巴生谷发展商和购屋者的最爱。

巴生谷今年上半年的31个新项目当中,有15个或44%推出排屋和豪华排屋;去年同期则有6个,占当时新楼盘的半数。

共有23个或68%新楼盘推出有地房屋,另有11个新楼盘推出高楼房产。

去年同期,涉及有地房屋和高楼住宅的新项目分别为7个和6个。

在新的有地房屋和高楼住宅数目方面,后者共有4849单位,比去年上半年的4697单位,按年增长32.36%。

前者的涨幅更惊人,今年上半年的有地房屋数量为2082间,比去年同期的1340间,按年劲扬55.37%。

普遍追求更大居所

如果售价本身足以反映整个市场的表现,那么,今年上半年已证明好过去年同期。

今年上半年共有11个新楼盘推出售价每平方尺751令吉及以上的单位,去年同期只有2个新项目这么做。

疫情爆发后,购屋者为保持人身距离,追求更大栖身之所的趋势已经无可扭转。

今年上半年31个新楼盘当中,多达20个或59%推出建筑面积2000平方尺以上的房屋,反观去年同期则是12个新项目中有6个这么做。

此外,所有31个新楼盘都推出建筑面积介于801至1800平方尺的房屋。

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巴生谷房市拨开云雾

2021年05月16日

整理:李治宏

新楼盘走势媲美疫前水平,巴生谷房产市场已回春?

今年首季,雪隆两地新推出的房产项目共计12个,比去年同期的9个,增加3个或三分之一。

虽说去年首季数据偏低,是受疫情和行动管控令(MCO)拖累所致,但对于原已寄望产业市场今年复苏的人而言,今年首季新楼盘按年增长,不免加强了全年市场回温的信心。

根据产业顾问公司大马亨利行,雪隆两地今年首季新推出房产项目渐入佳境,也许是产业界活动恢复正常的一个良好信号。

而且,雪隆今年首季新楼盘走势是逐月增加,即从1月份的3个,于2月增至4个,再于3月进一步增至5个。

由于去年3月18日起实行的管控令,导致去年第二季新推出项目首次捧“鸭蛋”,因此去年上半年雪隆新项目只有9个;换句话说,今年首季雪隆12个新楼盘,已比去年上半年的总数多。

善用数字科技行销

当然,发展商们赶在2019拥屋计划(HOC 2019)结束前,把手上的房产项目推介出去,进而促使留待去年推出的项目相应大减,也是去年上半年雪隆新楼盘数目偏低的主因。

亨利行在该行最新一期《HERALD》季刊(2021年4月号)指出,这也许显示发展商们都已习惯疫情下的新常态,包括善用数字科技行销房产。

该行搜集的资料显示,虽然首季新楼盘数量稍胜于去年同期,但新推出的单位只有3030个,相等于去年首季4720个单位约64%。

在新楼盘分类方面,首季新项目的分布相当均匀,有地房产和高楼住宅各占6个。去年同期的9个新楼盘,则是其中5个是有地房产,4个为高楼住宅。

尽管今年首季的新高楼住宅比去年同期多出2个,但涉及的单位却只有2391个,或只占去年同期3885单位的61.5%。

有地屋少于去年同期

今年首季的有地房屋数量也少于去年同期。今年首季6个新有地房产项目共推出639间房屋,相对去年首季只有5个项目,但却有835间房屋。

排屋和豪华排屋(Superlink Terrace house,指宽24尺或以上的双层排屋)看来仍是购屋者需求所在。今年首季雪隆的6个新有地房产,都是这类房屋。

去年首季,这类房屋的项目只有4个。

服务式住宅或服务式公寓也相当受落,今年首季共有4个这类新项目,相对去年同期有3个。

雪州新项目比吉隆坡多

无论是今年首季还是去年同期,雪兰莪都在新项目方面比吉隆坡多。去年首季,雪州占新楼盘总数的67%,今年首季更高占83%。

雪隆去年首季的9个新项目,雪州占6个;今年首季的12个项目,雪州则高占10个,吉隆坡只有2个。

新单位方面也是雪州更胜一筹,今年首季共有2258新单位,占雪隆两地新单位总数75%。

反观去年首季,则是吉隆坡取胜,当时吉隆坡新推出房产单位有3317个,占雪隆总数70%。

雪州新楼盘分布均匀

雪州今年首季的新楼盘分布相当均匀,从巴生谷北部的双溪毛糯、西部的实达阿南、东部的加影,以至南部的雪邦,都各有一个新项目推出。

新楼盘最多的是士毛月,共有2个新项目,另8个地区各有1个新项目。除了双溪毛糯、实达阿南、加影和雪邦,另4个地区分别是八打灵再也、梳邦再也、沙登和龙溪。

这些地区的新项目以经济发展最蓬勃的八打灵再也售价最高,该城市新推出的一个高楼住宅项目,售价为每平方尺800至1000令吉。

售价最低的则是雪邦和龙溪,个别推出的一个新有地房屋项目,每平方尺售价都是300至400令吉。

面积较大房屋受落

疫情过后,购屋者的需求趋势大不同,如今要买的是面积较大的房屋。

无论是疫情刚爆发的去年首季,还是疫情一周年后的今年首季,雪隆区有5个新楼盘都推介建筑面积超过2000平方尺的房屋,显示购屋者纷纷转向较大间房屋的趋势。

此外,也许是疫情影响所致,今年首季雪隆新楼盘大多强调“价有所值”的房产,12个新项目中,有半数推出售价低于每平方尺500令吉的房屋;反观去年同期推出的9个新楼盘,多达7个是推介售价介于每平方尺501至750令吉的房产。

这类“价有所值”有地房屋继续主导雪州的新楼盘市场,尤其是双溪毛糯、龙溪和雪邦,各有一个项目推出售价介于每平方尺300至400令吉的房屋。

雪州东南部士毛月也有一个新项目主打售价介于每平方尺300至500令吉的房屋。

即使是莎阿南实达阿南(Setia Alam)这个向来主打中上价位房产的城镇,今年首季也有一个售价介于每平方尺350至500令吉的新项目。

百万房产风光不再

疫情重创下,售价百万令吉以上的房产风光不再,被售价介于60万至80万令吉的住宅取而代之。

疫情之前,雪隆新房产走的是高档路线,2020年首季9个新楼盘当中,多达7个推出售价超过100万令吉的房屋。

此外,2019年首9个月的76个新楼盘当中,有多达43个或超过半数推出售价逾百万的单位。

然而,今年首季,雪隆12个新楼盘却有多达10个是主打售价介于60万至80万令吉的房屋,以及9个主攻售价介于40万至60万令吉的可负担房屋。

今年首季推出售价80万至100万令吉的项目有7个,售价超过100万令吉的新项目只有5个。

不过,在寸土如金的吉隆坡,今年首季推出的2个新楼盘,都是售价每平方尺600令吉以上的高楼住宅。

其中在吉隆坡市中心的高楼住宅每平方尺售价介于800至900令吉,坐落在武吉加里尔的高楼住宅售价则是每平方尺600至700令吉。

发展商走稳打稳扎路线

从今年首季新楼盘的单位大减,以及主打售价较低房屋的趋势看来,发展商如今走的是稳打稳扎路线。

今年首季的新项目多过去年首季,但无论是有地房屋,还是高楼住宅,新推出单位都分别只占去年首季新有地房屋和新高楼住宅的76.5%及71.5%看来,显然,发展商在市场复苏之前,都不太敢推出涉及数量太多的新房产项目。

此外,如上所言,今年首季雪隆12个新楼盘有10个或83%都是售价低于80万令吉的房屋,显见之前主打中上市场价位的趋势已不复在。

必须指出的是,今年首季的新楼盘,获得诸多利好措施加持,例如2020/21拥屋计划(HOC 2020/21)、史上最低利率(国家银行隔夜政策利率处于1.75%记录低点)、第三份以上房屋贷款70%融资顶限被解除,以及豁免产业盈利税等。

此外,2021年财政预算案宣布,首购族购买售价50万令吉以下产业豁免印花税长达5年的措施,也对提振房市买气大有帮助。