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政府加码落实居者有其屋

2023年08月6日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

120%融资担保计划
创产业界新里程碑

也许早前大家对财政部宣布,今年6月1日起至12月31日期间签署的房屋买卖合约,将可继续享有免印花税的措施略有所闻。

然而,在拥屋计划下,那些透过大马一家拥屋倡议(i-milik)下置产的首购族,他们的贷款合约与产权转让协议,皆享有印花税减免。

简单来说,凡是屋价低于50万令吉的房子,印花税将全免;价格介于50万至100万令吉的房屋,则享有75%的减免。

但对笔者而言,这些购房的措施应对所有国人开放,而不仅只限于首购族。

试问那些通过继承方式来获得房产的人士,岂不是无法获得首购族的印花税减免?

除此以外,一些情况如父母将他们的产业过户孩子、祖父母过户孙子的首100万令吉印花税也同样全免。

更重要的是,若产业售价超过100万令吉,则余额按从价税计算,且享有高达50%的税务减免。

笔者想强调的是,这些印花税优惠则适用于在2023年4月1日起完成的产业过户协议。

从长远的情况看来,笔者觉得,如果将这些如父母产业过户予子女或其他直属关系的过户个案,扩展至夫妻之间的过户,那也许将会对不同群体会有更大的帮助。

拟替人民缴头期

一直以来,我国政府为了协助国人达到“居者有其屋”的宏愿,逐步落实国人都能拥有居所的目标。

这一次,政府更是提出初步的建议,即直接帮忙缴付头期。

地方政府发展部决定通过国家房屋局向财政部建议,为购买首间房屋的B40及M20家庭,缴还10%或最高3万令吉的购屋首期付款,

同时,政府也会为符合条件者提供50亿令吉的房屋贷款担保。

此项建议不但是前所未有,更是展现出团结政府与民共渡时艰、携手同行的亲民作风。若此建议最终能落实,那将会有更多的弱势群体受惠。

政府为了协助国人达到“居者有其屋”的宏愿,逐步落实国人都能拥有居所的目标。

房屋信贷担保令人期待

另一边厢,首相兼财长拿督斯里安华同时宣布,政府将通过房屋信贷担保计划(SJKP)的贷款,为价值30万令吉以下的房屋,提供120%的融资担保。

值得一提的是,这120%的担保,让购屋者足以负担贷款本金融资数额、律师费、评估费和保险,以及购买家具的费用和装修费等买房成本。

政府不仅是拿出诚意,更是首开先河,以拨款50亿令吉作为担保,同时也解决了国人因想要拥有自己的房屋,却没有足够的抵押金诉求的窘境。

笔者认为,这项120%的融资担保计划的确令人惊喜,更是在我国产业界创下新的里程碑。

利好政策如及时雨
助广大年轻人购屋

诚如笔者在上一期所提及的,今年下半年,政府开始在产业领域陆续祭出不同的利好政策及倡议,迎合不同阶层群体的需求,以全面改善一些停滞不前的产业销售,实属令人期待。

从这个角度看来,对笔者而言,国人更在乎的,当然是与生活息息相关的、让国人有个安乐窝,这才是生活幸福的基本指标。

与此同时,随着日前首相所宣布的种种利好政策的情况下,更是让不同群体感受到团结政府的用心,以及真正落实及贯彻“居者有其屋”的计划。

笔者也认为,以上种种措施可说是对那些仍然没有能力购屋的人民是一场及时雨,特别是对于广大的年轻人更是迎来新曙光。

这些种种的创新措施,迎合了首相之前所推出“昌明经济,强化人民”框架,以真正落实昌明经济议程。

Categories贴士

发展商的促销值得吗?

2022年01月3日

购房的弯弯绕绕,
你懂多少?

为了激活房市,市场上推出的购房优惠手法层出不穷,无论是现金回扣、零头期、先租后买等等,总有一项能“烧”到想买房的你!

然而,你对这些琳琅满目的促销配套有足够了解吗?是否只是跟风买房,而误解了重要的配套细节,忽略了风险?

南洋地产的《我要买房》第六集,邀请了Chur Associates的陈佐彬律师,与你分析买房必懂事项,避免误踩陷阱,得不偿失!

本期看点:

– 购房促销手法有哪些?
– DIBS是合法的吗?是否适合重返市场?
– 购房优惠促使“炒房”?
– 现金回扣优惠是陷阱?房价被推高?
– 先租后买,租金真的能变头期钱?房价该如何计算?

  • 【我要买房】EP06(上)买房优惠多?是糖果还是坑?

  • 【我要买房】EP06(下)“先租后买”,你懂多少?

【我要买房】系列:

 

Categories趋势

UEM阳光推HOUZKEY融资方案

2021年06月28日

有意买UEM阳光产业的购屋者有福啦!

UEM阳光(UEM Sunrise)和马来西亚回教银行(Maybank Islamic Bank)的HouzKEY融资方案合作,帮助购买旗下10个发展计划的第一次和第二次购屋者,实现拥有理想家园的梦想。

这包括提供建筑期间零付费、零头期,以及100%融资方案。

UEM阳光在文告中指出,购屋者在建筑期间无需支付任何费用,直至领取新屋钥匙为止。

同时,购屋者可享受以最低的利率获取100%融资,只需支付可退还的3个月抵押金而不是高昂的头期,另外还可获得UEM阳光的赠品。

随着政府延长拥屋计划(HOC),购屋者还可享受免印花税和免地契转名费(MOT)惠益。

提供轻松管理房贷程序

UEM阳光总执行长苏菲安阿都拉说:“我们理解首购族对巨额款项感到担忧,因此与马银行回教银行合作,为我们的买家提供轻松管理房贷的程序,实现他们拥有理想家居的梦想。”

他表示,这项合作关系也体现出UEM阳光“寻找你的幸福”标语,即帮助客户在拥有自己房屋中寻找到幸福感。

所参与的项目包括柔佛强调永续特点的Aspira Garden、享受城市农耕和园艺生活的Aspira ParkHomes、适合多代同堂的Senadi Hills、度假式生活的The Maris;巴生谷一代有位于山顶的Equine Park、旗舰发展项目AVA Residence、即将开业的The Beat等。

苏菲安阿都拉说:“把我们这些具有特色的产业安排在 HouzKEY,使这些产业更具吸引力,希望每个人都能轻易拥有自己的房子,让拥房的梦想触手可及,并且负担得起。”

Categories意见

不合法购屋

2021年03月14日

张仰荣博士
资深房地产顾问
http://www.ecptl.com

 

过去6个月内,我撰写了多篇文章,都是关于发展商的“零头期+现金回扣”产业投资计划。

这期我会继续跟进事情的进展。

在2012年到2018年期间,数千名大马人通过发展商和“产业大师”联手的“零头期+现金回扣”产业投资计划购买了多项产业。

这些投资者,每个人大概买了2到6项产业,并要承担每月6000至3万令吉的供款。

今年7月起,通过“零头期+现金回扣”产业投资计划一共买了76项产业的30名购屋者,向我求助。

他们每个人的月薪介于6000至1万2000令吉,因此并没有能力支付每月供款。而且他们都已经违约,无法偿还银行贷款长达3到9个月。

正如我之前的文章所提及,根据1950年合约法令第25条文,这30名购屋者所购买的76项产业,与发展商所签署的买卖合约都不合法,所以合约无效,双方并没有法律约束。

同理,由于买卖合约无效,购屋者和银行之前的贷款合约也是无效,且无法执行。

另外,当这些购屋者申请银行的房屋贷款时,是通过“产业大师”安排的“压缩”手法,在同一个时间点,一起进入国家银行的中央信贷资讯系统(CCRIS)检查并获得相关讯息。

但我们被告知这种手法,违反了国行的CRISS系统检查的规则与准则。因此30名购屋者打算向国行举报,以让国行彻查和采取行动。

30贷款者将起诉银行

另一方面,自7月,30名购屋者委任我为顾问,而我也代表他们已经写了很多信。

我致函他们购买76项产业时取得房屋贷款的银行,也与银行高层会面,献议帮助银行向发展商收回已经发放的76项产业贷款。

尽管如此,截至截稿前,相关银行的反应有2种,一是拒绝了我的献议,不然就是没有任何反应。 拒绝我的建议的银行坚持要对无法偿还贷款的购屋者展开法律行动。而且一些银行已经开始了法律行动。

另一方面,我在11月20日致函大马银行公会(ABM),寻求该会协助。想要向相关的银行传达,我愿意帮助他们向发展商收回已经发放贷款的献议。

同样的,到截稿为止,大马银行公会并未针对我于11月20日的致函做出任何回应。

由于相关银行拒绝了我的建议,而大马银行公会未回应,30名购屋者已经要求我根据1950合约法令针对银行采取行动。而我将通过律师入禀法庭,对银行采取民事诉讼。

吁受害者加入行动

同时,我代表30名购屋者,呼吁全部在“零头期+现金回扣”产业投资计划下的受害者加入我们,联合针对银行采取法律行动。

银行的财力雄厚,单单靠30名购屋者单打独斗将无法对付他们取得成果。

如果只是30名受害者展开法律诉讼,宛如蚍蜉撼树。不过,如果大家团结在一起就好像蚂蚁啃大象,小刀锯大树。

所以我们应该要学习蚂蚁,团结就是力量!

我相信,如果“零头期+现金回扣”产业投资计划的数百名或数千名受害者联手采取法律行动,就可以挑战银行,并把案件带到联邦法院。

因此再次呼吁在“零头期+现金回扣”产业投资计划中受害的购屋者,若想要加入联合诉讼,联系我并讨论案件细节。

如果你也是“零头期+现金回退”产业投资计划的受害者,并且需要帮助,你可以电邮联系我[email protected],或者联络我的手机号码012-363 9232。