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北马购屋嘉年华 霹雳房子热卖

2022年09月27日

霹雳,果然是下个热点。

雪隆区经过多年发展后渐渐饱和,槟城和柔佛的房价这些年来也逐年上涨,近来霹雳也渐渐成了许多人购屋的选择。

八成是可负担屋

在一连三天的北马购屋嘉年华中,全场共售出了391间住宅单位,总值8250万令吉,当中出售最多的单位竟然是位于霹雳,其次为槟州和吉打。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯为槟州青年日主持开幕仪式后指出,在这391个单位中,有308间是价值30万令吉以下的可负担屋,总值4770万令吉。

拿督斯里里查马力肯(中)为槟州青年日主持开幕仪式。

另外83间售价超过30万令吉的单位,成交总值为3480万令吉。

虽然近期正值雨季,但北马购屋嘉年华人潮依然络绎不绝,达到1.6万人。

接下来,房政部还会在南马、东海岸和东马分别举办购屋嘉年华。

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霹雳打击廉价屋炒风!

2022年07月21日

低价买房、高价卖出,
失去政府廉价屋助民的意义。

为了打击廉价屋的“炒风”,霹雳政府增设监管条规,如果廉价屋的业主要卖房,必须先获得霹雳州房地产局(LPHP)的批准。

霹雳州行政议员拿督诺丽在霹雳州议会回答高乌州议员拿督阿兹尼的口头提问时指出,州政府兴建的廉价屋和“我的霹雳房屋”,每间成本为16万令吉。

不过,由于州政府提供补贴,所以只售卖7万至9万令吉。

拿督诺丽。

确保廉价屋“低价”

这些本意帮助低收入群体拥屋的廉价屋,却因为业主以更高的价格卖出,而让低收入群体失去拥屋机会。

为此,霹雳州政府规定,若要脱售居住超过10年的廉价屋,必须向霹雳州房地产据申请。如果申请被拒绝,则可向霹雳州房屋及地方委员会上诉。

她指出,截至2021年,有1万2000间与官联公司合作发展的廉价屋在兴建,预计到了2023年,计划或兴建中的廉价屋可达到2万1000间。

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“病态房屋”竟有539个!

2022年06月23日

500多个项目,生病了……

在我国,竟然有高达539个房屋项目被列为“病态项目“(sick project),逾4万买家受苦!

“病态项目”是指建造进度比预定进度延迟超过30%,或买卖协议已失效的项目。

根据国家房屋局发布《按类别划分的私人住宅项目统计》报告,截至2022年4月30日,国内“病态”房屋项目达539个。

雪州士拉央珍珠花园的搁置产业,或俗称“病态”房屋,让许多买家欲哭无泪。

3年增64%

在2019年同期,病态项目仅有328个,意味着3年内多了64.33%。

而在2019年时,涉及的买家人数2万3400人,然而这数据到了2020年同期几乎翻了一番,达4万6463人。

雪兰莪州的“病态”房屋项目数量最多,达119个,其次是柔佛州(75个)和霹雳州(73个)。

根据观察,一些5层楼的房屋架构已建起,却不知为何停工,如今荒废多年,杂草丛生。

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霹雳,下个工业热区

2022年06月7日

找工业地产?
锁定霹雳吧!

多年来,雪兰莪和槟城是许多工业“重地”,但这两个州属的工业发展已趋饱和,那接下来的发展焦点在哪儿呢?

霹雳州务大臣拿督斯里沙拉尼深信,槟雪的工业地产将会移师霹雳,包括北霹雳的巴里文打及峇眼色海,以及南霹雳的丹绒马林,相信都将迎来更多工业投资。

沙拉尼日前出席太平青年之友中心主办的与青年交流会时说,霹雳州2030年发展大蓝图中,明确地制定了许多政策和计划,善用各地的优势和潜能,来支持传统工业、旅游和新工业等。

沙拉尼(左)出席活动时,发表谈话。

120万个就业机会

发展大蓝图将循序渐进,并在农业、旅游业、制造业及服务业等,制造120万个就业机会,让州内的青年的前途获得保障。

他相信,这项发展大蓝图也能为州民带来更多的就业和拥房机会,吸引人们继续留在霹雳州。

“州政府要留住人民,不能只是有创造,而须要有全面的计划去落实,才能留住人才,甚至吸引外州居民前来参与发展。”

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工业园兴盛 银谷投资带旺霹雳

2022年05月23日

独家报道:李治宏

霹雳就如当年的深圳,
毗邻地区的发展饱和,崛起机遇。

地理位置夹在槟城和雪兰莪之间的霹雳,经济发展向来落后于这两大以工业挂帅的邻居,产业领域包括工业产业的发展自然也不例外。

但眼看雪槟两地的工业发展和土地开发将近饱和,地价也“寸土如金”,“地广价低”的霹雳州近期开始被看好有后市看起,成为厂商和投资者在雪槟两地以外的最佳替代选择之势。

霹州工业产业究竟有哪些优势,值得各方给予关注,甚至应当把握先机?

事实上,在《霹雳州繁荣发展计划2030》下,霹州正雄心万丈地发展该州经济,尤其是工业领域。

霹州政府正致力于打造“银州”成为工业州,放眼霹州5年内成为继雪兰莪与槟城后,排名第三的最高投资总额州属。

目前,霹州各地都有不同工业区,每个工业区都有不同领域的生产线,例如霹雳北部甘文丁工业区-生产食物、橡胶产品(手套和轮胎)和医疗器械,中北部怡保一带的工业区生产洋灰、南部的慕亚林(Muallim)工业区则以汽车生产为主轴等。

州政府计划把州内的工业区都打造成霹州银谷(SilverValley)品牌,让投资者可以熟悉该品牌并安心投资。

最近,州政府更通过霹雳州发展机构(PKNP)和旗下大马交易所上市公司及霹雳前进(MJPERAK,8141,主板产业股),以及霹雳州投资机构(InvestPerak)携手合作,发掘霹雳州尤其是工业领域的潜在投资。

三造由霹雳前进委任著名产业顾问公司Rahim & Co为顾问兼交易经理,负责向发展商、工业参与者、物流公司、投资者发出建议委托书(request for proposal,RFP),让他们与州政府一起,将拱桥占地约470英亩的3个地段,发展成一个命名为银谷科技园二(SVTP 2)大型工业园区。

西华山卡

Rahim & Co 产业代理(Real Estate Agency of Rahim & Co)总执行长西华山卡指出,该公司负责邀约各方来购买STVP 2的地段自行发展工厂或工业设施,或是与霹州发展机构和霹雳前进联营STVP 2 的项目,而整个建议委托书的期限将于5月27日截止。

建内陆港口添优势

西华山卡接受《南洋商报》专访时说,有关470.31英亩土地已转换为工业地,商家和投资者可以选择收购土地自行发展,或收购土地后,交由霹雳前进或其他发展商兴建有关厂房,或是租赁有关土地和厂房。

“拱桥距离怡保仅20分钟车程,距槟城和吉隆坡各别约2 个半小时,与南北大道和西海岸大道等高速公路连贯,而霹州将建设一座内陆港口,为SVTP 2 的发展增添更多优势。

“当然,罗马不是一天能造成。SVTP 2将逐步开发,我们先从一小块地开始,然后在未来10年左右的时间里继续建设。”

他指出,现有多家大厂,包括谦纤维板私人有限公司(Hume Cemboard)、亿维雅(HEVEA,5095,主板工业股)、马来亚洋灰(MCEMENT,3794,主板工业股)等就在SVTP 2附近,建议中的怡保内陆港口和现有的拱桥工业园就在毗邻。

SVTP 2就坐落在乌鲁近打县的银谷科技园(Silver Valley Technology Park,简称SVTP)毗邻,整个SVTP将是州内工业产业和整体经济发展的催化剂,将成为霹州拥抱工业4.0,催化高科技制造业发展的驱动力,更有望令霹州成为东南亚数字科技园的领头羊。

专注5高科技制造业

占地1139.2公顷的SVTP是由北部经济走廊执行机构从2021至2024年发展,历时4年。

SVTP是东南亚第一个数字颠覆性科技园区,它将作为一个平台,促进从概念到生产的新兴应用科技的发展,将专注5个主要高科技制造业,诸如电气和电子、医疗设备和制药、无人机系统、智能农业和数字经济领域。

SVTP地理位置优越,方便前往怡保货运站、苏丹阿兹兰莎机场、槟城港口和巴生港口,还可吸引核心科技集群,推动全球市场发生颠覆性变化。这包括人工智能、高级机器人科技、增强和虚拟现实、纳米科技和高级数字分析等,以支持商业驱动创新的发展。

创1.3万工作机会

霹雳州务大臣拿督沙拉尼去年初曾披露, 一旦SVTP投入营运,料可令霹州成为东南亚数字科技园的领头羊,除了预计可吸纳私人界140亿令吉的投资额,并可打造1万3000个工作机会,同时可避免人才外流。

西华山卡说,霹雳前进已鉴定州内多片土地有潜能发展为高档和新颖的工业园,而SVTP 2是霹雳前进这项长远计划的开端。

在SVTP2落地设厂的商家除了可以选择槟城或巴生港口外销货物,也可通过霹州本身的内陆港口进行运输。

更重要的是,在SVTP2或霹雳发展工业得到州政府的大力支持。

“州政府希望看到霹州持续发展,因此他们将竭尽所能为商家和投资者提供各类援助,而霹雳州投资机构(Invest Perak)也承诺帮助该项目任何参与者,让商家和投资者们能更顺畅无阻的发展。”

犹如当年深圳
毗邻地区饱和 霹州崛起机遇

“今天的霹雳就有如当年的深圳,当毗邻地区的发展已经饱和,而且成本过高,就是霹州崛起的一大机遇。”

由于霹州的地理位置适中,恰好在北马的槟城和中马的巴生谷之间,而槟城和雪隆可供发展的地段越来越少,也远比霹州昂贵,因此霹州尤其是怡保工业产业无疑是北马和中马欲扩充生产线的厂商最佳选择。

西华山卡说,这情况就类似当年的香港和深圳一样,当香港的发展已经饱和,可供发展的空间非常有限时,毗邻的深圳就成为下一个大力发展的地区,而当前的霹雳也是同样的情况。

他指出,霹州除了还有许多土地可供发展,也有较廉宜的人力资源,生活成本更低,更有丰富的天然资源,如石灰石、花岗岩、铁矿石等矿物,有发展工业得天独厚的先天优势。

“其实,与新加坡对岸遥望的柔南依斯干达原本有望成为雪隆和槟城以外的工业重镇,但一直以来的发展却偏重于住宅产业,尤其是以新加坡和外国购屋者为目标的高档房产,反而错失了成为我国下一个工业重镇的机遇。”

因此,成为槟城和巴生谷投资者和工业家下一个选择,就是霹州目前的策略和定位。如今雪槟两地发展饱和和寸土如金,很自然的,当大型工业物色新的增长地区时,会把目光转移到“夹在中间”的霹雳,尤其是怡保。

怡保蓄势待发

“我认为怡保已蓄势待发,做好准备捉住这些机遇。”

事实上,霹雳要致力发展工业,并非一切从零开始,反之,霹州尤其是怡保的工业发展已相当纯熟,有许多历史悠久的工业区,例如大石、孟加兰、万里望、拱桥、九洞工业园等。

“我们不是从零开始、一切从头 ,而是要在现有的基础上做大、做强。

“当然,我们会根据市场需求来兴建有关厂房数量,而非盲目的不断为了建而建。”

他补充,霹雳的基础设施也相当完善,海(红土坎港口和力侨散装货运终站(Lekir Bulk Terminal))、陆(南北大道、西海岸大道、怡保货运终站、曼绒至拱桥天然气输送管、电动火车)、空(怡保机场)让当地工业区的货运和物流四通八达。

发展矿产下游工业

西华山卡说,霹州的一个强点是天然资源丰富,有很多的矿产,因此到SVTP 2发展的厂商可放眼制造业下游活动,可以为特定矿产的下游工业兴建加工厂。

“道理很简单,如果你可以在霹雳获取这些原材料,为何要在其他州属加工、生产以至输出?为何不直接在霹州就地取材、加工和出口?”

因此,商家和投资者应该看准这点,把握当中的商机。

此外,我们也要善用和结合现有各类工业的优势,让到来霹州投产的厂商和现有的厂家结合大家的资源,建立一个互相依赖和扶持的工业群(Clusters),这是整个大方向。

“我们要建设一个设备完善,各类设施应有尽有的工业园,包括提供员工宿舍、餐饮设备等,结合生活中的各种元素,而非只是一个单纯工作的环境。

“我们相信,只要做到这点,将可以吸引各类大大小小的厂商。最主要的是,商家、投资者可以前来告诉我们,他们要什么,我们尽量满足他们的需求。”

怡保货运终站具优势
连接巴生及槟城港口

“怡保货运终站是怡保工业的一大特色和优势,这个内陆港口通过国家铁路网络和庞大的大道网络,将怡保与巴生港口和槟城港口无缝连接起来。”

霹雳州投资机构总执行长依兹然阿都拉指出,出口商和进口商将会发现这个内陆港口很方便,因为货物和清关可以在这里完成,而不是在各自的港口。

他早前在记者会上说;“马来亚铁道公司建议将现有的内陆港口搬迁到SVTP 2附近。因此,一旦内陆港口建成,在海关便利条件上,坐落在SVTP 2的工厂,将犹如置身于巴生港口或槟城港口毗邻。

“雪兰莪和槟城是吸引厂商投资的两大热点,而怡保恰好坐落在这两大工业重镇之间,这样的策略地理位置加上内陆港口,对服务这2大市场的供应链而言特别有利。”依兹然补充。

霹雳前进总执行长尼兹兰诺丁指出,该公司向来主要发展屋业,如今要趁工业产业强劲增长的势头,适时的踏上这趟列车。

他在同一个记者会上提到:“我们相信这个策略代表稳固的经济增长和发展潜能,而我们要把握这个机遇。

他指出,SVTP 2 附近有石英、粘土、红土、高岭土等矿产,因此该工业区有潜能成为周遭地区矿物开采、收集和加工中心。

7工业园前景受看好

一家跨国产业顾问公司大马亨利行指出,基于霹州政府大举招商引资,积极引入外来直接投资,霹雳工业产业领域展望令人鼓舞。

霹州政府在第12大马计划下向首相署经济策划单位提呈了1389项优先发展项目,总体项目的上限数额为275亿8000万令吉,预计将带动州内产业领域,尤其是工业产业的发展。

亨利行指出,除了SVTP,计划今年涉足霹州工业产业领域的投资者,可以放眼另外7大工业园,分别是大石工业园、万里望工业园、孟加兰工业园、甘文丁莱雅工业园、红土坎港口工业园、务边工业园和丹绒马林工业园。

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被指动手脚 遭国能追2万电费

2022年04月13日

电表突被换,
还指“动手脚”。

一些家庭为了节省电费,而会在电表上“动手脚”,若是被国能发现,通常都会被追回电费。

而在霹雳安顺万家苑的一户人家,电表突然被换了,9个月后国能通知他们旧电表“被动了手脚”,需要追讨2.3万令吉的电费。

但这户人家换了电表后,电费和以往一样没有高涨,换电表时也“疑虑重重”,认为国能的职责有误。

24岁的补习教师纪雪青和52岁的父亲纪亚杰,在马华霹雳州公共服务及投诉局主任刘国南陪同下召开记者会公开这事件。

纪雪青说,在2020年11月的复苏行动管控令期间,她在家教网课的时候,突然有3位身穿国能制服的员工推开篱笆门进屋,拆除家里的旧电表。

当时只有她和母亲在家,惊讶的她跑出去询问,但3名员工都没有任何回应,当提到自己会录影的时候,员工面露不悦,之说“由得你”。

这3人用锯子锯开旧电表,换上一个新电表,逾一小时后就离开。

平日只有父母居住

没想到在去年8月,国能突然发函指旧电表“动了手脚“,该公司损失了62.83%的电费,所以要追讨2015年至2020年的电费,高达2.3万令吉。

但是,兄弟姐妹常年在柔佛和吉隆坡上班,她本身也是管控令期间才回家暂住,平常两老的用电量不高。而且,在换了新电表后,电费理应会“恢复正常”而飙升,但却一直和往常同一水平。

纪雪青说,姐姐曾联系国能负责人,并以视讯方式与对方交涉,不过无结果,过后她与刘国南也到国能与负责人谈判但也失败,如今面对大笔电费欠款,深感受冤。

刘国南(中)展示事主拍下国能人员换电表的视频。左为纪亚杰、右为纪雪青。

旧电表照片存疑

刘国南指出,当和国能谈判的时候,国能出示更换电表时拍摄的照片,指密封螺丝有损坏、贴纸有被掀开的痕迹、电表内置有铜片,这是为了减低电费。

但刘国南质疑这照片,因为事主母亲看到当天是国能人员剪开密封螺丝,而且电表贴纸一被掀开就会撕烂无法粘回,最关键的内置铜片,需大工程锯开外壳,翻开内部才能置入,若之后还要还原,一般人难以做到。

他认为,新电表显示平均电费甚至还比以往少,换电表当天国能人员没有提供拆表原因,也没有让事主签名,违反国能的程序指南。

他表示将致函能源及天然资源部长拿督斯里达基尤丁及能源委员会,期望部长及相关部门高层插手处理此案,并相信类似事件存在于全马各地。

国能:事件复杂 外人难理解

国家能源公司霹州总部(税收及分期付款组)职员阿兹微受询指出,国能与纪亚杰及家人至今已协商3次,唯未达成一次过或分期清还的协定。

她说,根据国能的追讨程序,若无法在公函发出的14天后清还款项,国能会依据法律程序进行追讨。

她也表示,由于事情复杂,外人难以理解,国能只会解答事主或直属人士提出的询问。

 

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去年,住宅产业最受落!

2022年04月8日

去年房市买家们,
最爱的产业类型是?

在2021年的产业市场中,最热络的一定是住宅产业。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍指出,根据该会最新的产业报告,2021年的房市交易量增长1.5%,录得30万497宗。

其中,有19万8812宗交易就是来自住宅领域,占总交易量的66.2%,价值769亿令吉。

而农业产业的交易量占了18.9%,商务产业的比例为7.5%。

MIEA会长曾爱珍。

雪州交易量最高

和2019年一样,雪兰莪依旧是交易量最高的州属,共有6万1507宗交易,超过50%;之后则是霹雳,交易量达3万6893宗;柔佛有3万6145宗。

曾爱珍也点出,去年我国共推出4万3860间住宅新盘,有地住宅占3万1678个 或43.3%,另1万3182或25.9%为公寓单位。

不过,这些新盘中仅售出39.3%的单位,导致有3万6863间滞销,是过去5年来的最高水平。

曾爱珍说,这将是发展商非常关注的问题,因为这会影响现金流,然而它不一定能反映房市的表现。

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霹雳首购族, 来申请可负担屋!

2022年04月5日

霹雳人,来申请可负担屋!

如果你是想要在霹雳买下第一间房子的当地人,那可别错过申请“我的霹雳房屋”的机会。

霹雳州行政议员凯鲁沙里尔在州议会上指出,首购族可以通过霹雳房地产据的电子房屋官网,申请购买“我的霹雳房屋1“和”我的霹雳房屋2“。

申请者条件如下:

1.申请人必须是申请首间房屋
2.年满18岁的霹雳州公民;
3.家庭收入每月不超过3860令吉,可以申请廉价房屋或“我的霹雳房屋1”:
4.家庭收入每月介于3861令吉至7000令吉,可以申请中价房子或“我的霹雳房屋2”

凯鲁沙里尔指出,这是州政府协助当地年轻人拥屋的举措之一。此外,政府还和霹雳州企业家秘书处(STeP)或转门指导企业家的机构合作,为年轻创业家解决问题。

凯鲁沙里尔。

协助青年企业家

据他所说,州政府于去年已执行了126个创业项目,涉及6万5603名来自不同行业和层次的青年企业家,开展的项目包括:

· 霹雳无现金和电子商务计划或GleMMER – Lazada,Shopee、JNT Express、TNG、Boost、Grab 和Food Panda。

· 霹雳企业补贴金(GeRUP)与24个部门、机构合作,提供一次性的3000令吉援助申请不到特别补助金1.0和2.0的619名青年微型企业。

· STeP与青年体育局合作推动指导计划,目标是在STeP和青年体局注册的60名企业。

· 霹州宏愿子民机构(PASAK)、大马公司委员会(SSM)和霹雳数字企业控股等推动系列培训计划。

 

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霹雳产业市场活跃 怡保居冠

2022年04月4日

报道:李治宏

霹雳产业逐步复苏,
推可负担房屋!

提起国内产业市场,一般的焦点不外是巴生谷、柔佛或槟城,鲜少谈到处于雪隆和槟州之间的霹雳州。

然而,怡保在2021年上半年的房屋成交量位居全国之冠,力压巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点,顿时令人侧目。

放眼2022年,一直被市场忽略的霹雳州产业市场,又料将呈现怎样的走势?各产业次领域有哪些投资潜能和目标?

PropertyGuru DataSense的数据指出,去年上半年全国5大最多交易量的房产热点,居首的怡保有527间成交,中位价29万6000令吉。

怡保市长鲁迈兹早前在怡保市政厅月常会议致词时提到怡保的上述表现,指怡保写下全国房产最高成交量,原因很简单,即怡保作为霹雳州首府,不仅房屋中位价低,而且因为拥有许多设施和休闲区,而被视为“热点”。

怡保也是经济发展蓬勃的地区之一,最新进展是霹雳州已经提交了一份在怡市发展轻快铁的提案。

事实上,2021年首9个月,霹州房产交投最活跃的地区,分别是怡保所在的近打县、实兆远所在的曼绒县,以及太平所在的拉律马登县。

跨国产业顾问公司大马亨利行指出,2022年,霹州住宅市场成交量料将逐步增长,价格也将保持稳定。

这是因为发展商料将聚焦于清掉手中的存货,以及逐步推介之前展延推出市场的房产单位。

滞销房产料增加

不过,随着新增的房产供应量料将录得双位数增长,销售率却没有同步扬升,霹州今年的滞销房产数量料将增加。

数据显示,霹州去年上半年新推出的房产项目按年剧减83%,新推出的单位大部分是双层和三层排屋,而滞销房产数量和总值都有所减少。

亨利行认为,在霹雳中部,投资者可放眼怡保翠林城(Bandar Seri Botani)、怡保双威城(Bandar Sunway Ipoh)和美露拉也(Bandar Meru Raya);而在霹雳西部,有潜能的地区包括华都牙也、斯里依斯干达和曼绒。

霹雳南部的重点地区包括丹绒马林、打巴、安顺和峇眼拿督,霹雳北部则是太平和甘文丁。

霹州去年首9个月房产成交量和总值分别按年微跌0.1%和2.3%,主因是2020年同期的较高比较基础所致。2020年首9个月,州内房产交易量和总值,分别比2019年同期按年增长5.3%和14.2%。

大部分交投集中在售价10万令吉以下,以及介于10万至30万令吉的房屋。单层排屋销量最多,接着是住宅空地和双层排屋。

工业产业售价上扬

整体而言,去年首9个月,霹州产业交易量和总值分别按钮年下跌8.5%和6.7%。其中,成交量从2020年同期的2万5564单位下跌至2万3383单位,总值则从58亿令吉 减少至54亿令吉 。

然而,州内各产业次领域几乎已全面复苏,其中住宅和商用产业价格呈稳定走势,工业产业售价则稳步上扬。

霹拨12亿推可负担屋

为了刺激产业市场,霹州政府祭出一些富吸引力的措施,包括拨款12亿令吉推出可负担优质房屋,迎合各阶层人民,尤其是低收入群体需求。

其中包括耗资5亿令吉,在人民房屋计划下兴建1万4000间廉价屋,3亿1500万令吉兴建3000单位人民亲善房屋,1亿2500万令吉兴建廉价和中低价分层地契房屋,以及3亿1000万令吉兴建公务员房屋。

州政府也为房屋首购族提供房屋贷款和转名印花税豁免优惠,直到2025年12月31日为止;以及扩大先租后拥(RTO)至一马人民房屋计划(PR1MA),涉及总额逾10亿令吉。

工业产业展望令人鼓舞

大马亨利行指出,基于霹州政府通过该项目大举招商引资,积极引入外来直接投资,霹雳工业产业领域今年展望令人鼓舞。

霹州政府在第12大马计划下向首相署经济策划单位提呈了1389项优先发展项目,总体项目的上限数额为275亿8000万令吉,预计将带动州内产业领域,尤其是工业产业的发展。

银谷科技园成催化剂

其中,从2021年开始动工,预计2024年完成的银谷科技园(Silver Valley Technology Park),将是州内工业产业和整体经济发展的催化剂。

这个坐落在珠宝(Chemor),占地1139.2公顷的新工业园,将聚焦于高增值制造业和数字经济活动,包括电气和电子、医疗设备和制药、无人机系统、智能农业和数字经济领域,预计将吸引140亿令吉私人投资,创造约1万3000个就业机会。

该项目由北部经济走廊执行机构负责发展,将成为霹州拥抱工业4.0,催化高科技制造业发展的驱动力。

7大工业园受瞩目

除了银谷科技园,亨利行指出,计划今年涉足霹州工业产业领域的投资者,可以放眼另外7大工业园。

这7大工业园,分别是大石工业园、万里望工业园、孟加兰工业园、甘文丁莱雅工业园、红土坎港口工业园、务边工业园和丹绒马林工业园。

亨利行指出,尽管过去2年疫情以来,电子商务、网购和物流行业大热,但霹州工业产业并未因此被带动起来,州内工业产业仍大多用于制造、储存和配送等传统用途。

去年首9个月,霹州工业产业交易量按年增长13%,交易总值更按年飙升92%。

大部分交投集中在售价50万至100万令吉,以及100万令吉以上的工业产业。

霹州首府怡保所在的近打县,毫无意外的是州内工业产业交投最活跃的地区。

大部分买家偏爱工业空地和独立式厂房,接着是半独立式厂房和货仓。

去年霹州值得一提的工业产业交易,是大马交易所上市公司AGESON公司(AGES,7145,主板建筑股)去年10月底宣布以2亿7878万令吉,脱售霹雳马登巴冷工业地段,给中国浙江国荣数字经济集团。

商用产业逐步复苏

就如住宅产业一样,霹州商用产业领域料将于今年逐步复苏。

事实上,去年首9个月,霹州商用产业已“价量齐升”,交易量和涉及总额分别按年增长14.3%和11.3%。

然而,这个表现仍低于2019年,即疫情爆发前的水平。

和吉隆坡等大城市不同的是,霹州商用领域在过去两年的多次行动管控令期间,受到的冲击没那么大,而且只是短暂影响。

当管控令解除,各经济领域重启后,之前居家作业的上班族返回公司上班,令州内各办公楼恢复往日的生气。

酒店零售业“重生”

随着国门4月1日全面重开,以及政府为国人在国内旅游住宿提供1000令吉的个人所得税减免,霹州酒店和零售业今年料“重获新生”。

旅游业很大程度依赖国内外游客,过去2年外国游客无法入境,如今他们将重返,无疑对陷入谷底已久的旅游、酒店和零售业注入强心剂。

根据国家产业资讯中心,当局已拨款2590万令吉翻新与提升旅游设施,以优化旅游业的潜能发挥,霹州多个著名旅游景点,例如太平动物园、华都牙也凯莉古堡等,料是主要受惠者之一。

与此同时,随着各大购物商场的人潮与日俱增,州内零售领域恢复疫前荣景,指日可待。

尽管疫情今年2月大反弹后导致许多消费者忧心忡忡,但无损霹州购物商场和零售业的复苏。

2021年上半年,霹州购物商场的整体租用率只是稍微下跌0.1%,租金率也保持平稳。

亨利行认为,尽管在国人经过过去2年的长期封锁后,积压已久的旅游意愿很强,许多国人去年10月解除跨州禁令后纷纷到国内各地观光,霹州酒店业料将比零售业更快复苏,但对产业投资者而言,零售业才是他们投资的焦点。

这是因为酒店和零售业两者相较之下,零售产业可带来长期租金收入,而酒店业的复苏高度仰赖外国游客是否大举重返。

亨利行指霹州办公产业较具投资潜力的地区,包括吉灵当(Greentown)、Ipoh SOHO、桂和园、新板、太平、甘文丁、巴里文打、曼绒和安顺。

零售产业潜能较佳的投资和营运地点包括翠林城Botani Village综合商业中心、近打城永旺、怡保百利、曼绒永旺、甘文丁永旺及太平广场。

至于酒店投资,较富潜力的地区包括怡保市中心、红土坎、曼绒、邦咯岛、太平、安顺、峇眼拿督、务边和皇家柏隆热带雨林。

霹州产业2022年看点

● Ageson控股私人有限公司与霹雳州务大臣机构(Perak Menteri Incorporated)在马登巴冷县展开的占地192.23公顷综合发展项目,涵盖政府机构与行政单位、工业、商用产业和房屋,发展总值8亿7990万令吉,预计费时15年内全面完成。

● Lagenda产业(LAGENDA,7179,主板产业股)与霹雳前进(MJPERAK,8141,主板产业股)在打巴进行占地92.97公顷的可负担房屋项目,涵盖1374单位单层排屋、264单位双层店屋、油站、霸级市场和办公楼。

● 耗资1亿零500万令吉的天然气输送管网络可能会扩充,包括兴建一条连接美罗瓜拉美金至丹绒马林宝腾汽车城,全长62公里的全新链接。

● 霹州政府计划兴建一座新机场,以及扩充怡保苏丹阿兹兰莎机场跑道,以迎合国内投资者和外国医疗旅客的需求。

 

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优大开学 金宝租房回温

2022年03月29日

优大学生,
是金宝租房市场的主力军。

《中国报》报道,随着拉曼大学(UTAR)开课后,大学生也回归霹雳金宝,让当地的租房和商业活动恢复热络,出租率跟着好转。

产业估价师拿督李升在受访时指出,过去两年的冠病疫情冲击了当地租房市场,需求下降10至20%,导致二手屋价跌10%左右,而低楼层式的组屋单位二手价也跟着走跌。

Studio热卖

不过根据记者了解,随着大学生重返校园,房间出租率跟着好转,而套房公寓(Studio)也因需求增加而成为投资新宠。

房地产中介黄耀基向《中国报》指出,金宝的出租率恢复约70至80%,还有许多人购买套房公寓来转租给学生或工作人士。

“套房公寓的价格大概在7.8万令吉左右,很吸引投资者。位于大学生和市中心的单层房屋也受欢迎。”

产业销售顾问诺希达雅透露,她所代理的套房公寓相当热卖,有95%的单位已售出,剩下的都是因为贷款申请被拒才未售出。

优大医院能带动当地发展

另一名房地产中介侯松蔚点出,商情回温激励金宝靠近大路或处于策略地点的店铺出租率复苏,但偏远的产业仍滞销或租不出去。因此希望优大医院等计划,会进一步提高当地的产业价值。

李升也同意,除了大学城,当地竣工的巴士终站和兴建中的优大医院,都能带动当地产业发展。

当地单层房屋计划的销售表现不错,附近的东兴港和万邦刁湾工业区的市场潜能大,预期发展或越加热络。

资料 & 图片来源:《中国报》