2022年11月29日
中国开出16条救市，韩国也出招，放宽购屋贷款各种限制，希望为寒冷的房市注入暖流。
韩国宣佈，12月起，放宽首尔大部份地区和郊区的房贷规定，允许首购族可贷款房价的50%。
同时还取消15亿韩元（约495万令吉）房子不可直接借贷的限制；首尔区的房贷原本限制在房价的20%。
冀望房市软着陆
随著利率上升，之前火热的房地产市场已降温不少，这些措施原本是明年才生效，如今提早到12月就生效，寄望房市可以软著陆。
企划财政部长官秋庆镐之前在一项政策会议上说，房价之前过度上涨，出现部份下调无可避免，但市场急降温和近期大幅加息，应该警惕。
据报道，首尔9月公寓交易量只有615户，是2006年有纪录以来的最低。
同时，因为美国暴力加息，韩国也跟随升息，自去年8月至今，韩国利率上调了2.5%，令房市维持5年的升势瞬间失去动力。
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2022年09月21日
随着各国央行开始收紧货币政策，也逐渐对房市带来冲击，多个国家和地区的房价都开始下跌。
不过，虽然一些地区的房价跌幅不是很大，甚至比不上过去上涨的幅度，但已经是很久以来都未曾见过的跌势。
连跌9个月
韩国就是最经典的例子。
在这个自去年8月以来就已经开始出手升息的国家，8月的全国房价指数按年上涨2.6%，但按月却下跌0.29%。
根据韩国房地产委员会的数据，虽然只是小小的0.29%，但已是2009年初以来，最大的单月跌幅！
而且，这也是韩国房价连续第九个月放缓。
升息周期未结束
在2008至2009的全球金融危机期间，韩国房价当时连跌5个月，月度跌幅高达0.78%。
比全球任何国家都还要早进入升息周期的韩国央行，自去年8月以来已经累计升息200个基点。这也让一直高居不下、文在寅政府都无可奈何的房价，逐步放缓到转跌。
而且，这一波升息周期还未见结束。市场普遍预期，韩国央行下个月的会议上，还会再度升息。
资料来源：华尔街见闻、智通财经
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2022年09月2日
韩国首尔高居不下的房价，在升息和经济衰退的双面夹击下，竟一跌再跌，让投资客急着“逃命”。
根据韩国媒体报道，首尔多个地区的公寓项目，近期出现“解约潮”。
比如说在松波区蚕室，新建了一栋向来极受投资者喜欢的住商综合公寓大楼，6月时投资客以31.85亿韩元（约1100万令吉）签约的82.5平方米（约888平方尺）签购。
但最近，因为差不多格局的房子售价，已经暴跌到28亿韩元（约930万令吉），因此出现买家毁约的情况。
据投资者透露，就算当初已经缴付了10%的签约金，也就是3亿韩元（约100万令吉）拿不回来，他也坚持要解
除合约，只因害怕房价还会继续再跌，最后落得血本无归的命运。
1个月跌10%
其实，在蚕室有另一处公寓大楼也出现相同状况，6月以23亿韩元（约760万令吉）签约的84平方米（约904平方尺）公寓，最近却有几个单位降价到20亿韩元（约660万令吉）。
不仅是蚕室，首尔有名的富人区江南，在大峙洞的新建公寓，上个月有一个76平方米（约818平方尺）的单位以24.8亿韩元（约820万令吉），但最近差不多格局的单位竟然以22.5亿韩元（约750万令吉）的价格卖出，短时间就跌了10%。
资料来源：YTN、自由时报
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