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韩七成单人户选择月租房

By Poh Gin,

2023年07月28日

现实很骨感

衣食住行，你有计算过你最大的生活成本是什么吗？

在物价极高的韩国，吃喝玩乐是其次，反之房租就占了每月开销的最大部分。

根据韩联社报道，韩国租房信息平台公司“Station3”日前针对旗下房产信息平台“Dabang”的832名用户进行问卷调查，其中376人为单人户。

48.1%受访者表示每月最大的支出是居住费用，其次是购买食品（19.1%）、外出用餐（13%）。

其中39%指其居住费用占了总支出的10至20%、20至30%的则有38%。虽此，71%的受访者却认为居住费用占支出占比10至20%最为适合，理想和现实存在明显差距。

韩国大部分人士选择以月租模式租房。

从租房交易形态来看，相较于韩国独有的全租房模式，大部分人士选择以月租模式租房，即占68%，前者为27%。

住房形态依次为单间套房52%、两间和三间套房24%、写字楼和城市型生活住宅15%、公寓8%。

至于单人户的家庭月均收入，200万至300万韩元（约7183至1万774令吉）占40%、300万至400万韩元（约1万774至1万4366令吉）占22%、100万至200万韩元（约3592至7183令吉）15%。

房产知多点

全租房是韩国独有的租房方式，房客先缴一笔占房屋总价50%至70%的金额给房东，租房期间房客不再缴纳任何费用，只需自理水电、燃气、管理费。 期满退房时，房客可以拿回当初缴纳给房东的全部金额。

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袋鼠族原来是这个意思

By Hsin Chih Tee,

2023年07月12日

有钱也要当“袋鼠”

越来越多的代名词挂在年轻一族上！而这些代名词往往都是贬多于褒，甚是不敢恭维。

从早期的草莓族、啃老族，再到近期的不同国家年轻人的代名词，都在明示暗示着如今科技发展迅猛的时代，年轻人有可能不再像老一辈人年轻时那么刻苦耐劳了。

现代的年轻人，大部分都不愿凭借双手，纷纷放弃奋斗，选择躺平，或是寻找“王阿姨”来达到生活金钱无忧，情况堪忧，值得各国政府关注。

在中国年轻人中，有一词“躺平“旋风兴起，而这也代表着中国年轻人的生活方式，甚至在其他以外的地区也出现类似的情况，如日本就有长期打零工的“飞特族”、韩国年轻人与父母同住则被称为“袋鼠族”等等。

在韩国，有约70%的千禧一代拥有大学学位，但因为在就业市场上无法获得与高学历相匹配的工作，因此失业率高企，在高房价下，许多千禧一代承担不起买房能力，因此仍然与父母同住，而被称之为“袋鼠族”。

此外，韩国把千禧一代和Z世代统称为“MZ世代”，这批人生于1980年至2005年，占韩国总人口的三分之一，是韩国受教育程度最高的一代。

根据《商业内幕》报道，“袋鼠族”的28岁青年权俊烨毕业于韩国顶尖的延世大学，在一家跨国科技公司从事数据分析师，但和大部分未婚韩国年轻人一样，与父母同住。年收入高达6万美元（约28万令吉）的他，尽管收入高于全国平均水平，但他不考虑未来10年内购置房产。

现代的年轻人，大部分都不愿凭借双手，纷纷放弃奋斗，选择躺平，或是寻找“王阿姨”来达到生活金钱无忧，情况堪忧，值得各国政府关注。

权俊烨说，若没结婚，也许会在35或36岁搬出去，而且与父母同住，也可以将收入的70%存起来。

根据韩国统计局2022年报告显示，至少42.5%的MZ一代仍与父母同住。

其实，“MZ世代”有强烈的财务焦虑，他们发现自己的生活目标越来越远，而住房、交通和教育的费用却创下历史新高。

根据韩国统计局数据显示，仅有12.7%的单身MZ一代和36.6%的已婚MZ世代夫妇拥屋。另外，据韩国就业和劳动部报告，2022年首尔平均房价为12.8058亿韩元（约467万令吉）；而25岁至39岁的韩国人平均年薪为3463万至4941万韩元（约12万令吉至17万令吉）。

在住房成本飙升和银行利率上涨，许多年轻和未婚的韩国人不够资金买房，在《金融时报》的一篇报导指出，只有2.6%的中等收入家庭能负担首尔的房屋。

此外，摩根士丹利调查发现，2022年，韩国个人奢侈品消费总额增加了24%，知名新世界百货表示，MZ世代占了2021年韩国奢侈品买家近40%。

由此，专家表示，这是出于补偿心态，年轻人买不起房产，就改为买奢侈品，买不起豪宅，买名车也行。

而在日本失业或零工一族，既没有全职工作的年轻人，就是“飞特族”，平均年龄15至34岁，高中或大学毕业后并没展开职业生态，而是通过低薪工作赚取收入。

在桥本健二的《底层时代》一书就介绍了多位飞特族的典型个案。而造成飞特族失业、物业状态具备多种因素。

许多飞特族原生家庭贫困，有者父母离异或年幼遭受家暴，也有跟多个案曾在学校遭受霸凌，一些人患有心理疾病或强烈忧郁倾向，另一些人则是在后来的工作中逐渐开始出现心理问题。

桥本健二指出，1098年代泡沫经济时期开始，日本底层人口开始增长。在泡沫经济下，社会对劳动力的需求大增，企业为了管控成本，雇用更多非典型老公，许多应届年轻毕业生也加入零工大军。

飞特族涌现的现象随着泡沫经济的破灭而恶化，不良债权问题又让日本社会陷入长期不景气，使得非典型劳动成为常态。

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工程师包旅馆挖地道偷石油

By Poh Gin,

2023年05月17日

差30厘米
东窗事发

一名石油公司的前工程师包下旅馆多月，企图挖地道从输油管线接管偷油，惟还差30厘米即得逞前东窗事发，一滴油也没偷成。

韩国发生一宗离奇偷油案，石油公司的离职工程师，连同另外7人企图从油管偷油，而且他们犯案的方法，是花钱包下整栋汽车旅馆，花了2个多月时间挖地道，希望从输油管线接管偷油。

韩国警方调查发现，窃贼只差30厘米就真的偷到油。

8个人挖了9米还差30厘米就成功，却被韩国警方发现了，结果一滴油都没偷到。

据警方指出，被捕的小团伙包括策划这起案件的A某（58岁），其他人都是他找来的，每个人都有明确分工，有人提供资金，有人负责技术，也有负责挖地道或运输的。

他们一伙人从去年5月份开始策划偷油。

去年10月，进行了第一次尝试，在忠清北道沃川郡承包了一座加油站，试图挖地道从附近的输油管道中偷油，结果因为挖洞时渗水太多而失败，不得不放弃原有计划。

但他们不甘心，之后就打起了从旅馆挖地道的主意。

他们买了探测设备，用来确认输油管的铺设位置，寻找合适的作案地点，精心绘制了偷油地道的设计图，一旦得手，他们计划在两个加油站出售偷来的油，甚至连如何分配销赃收益都想好了，可谓预谋已久。

警方说，他们挖的地道位于一条四车道、日均通行6.6万辆车的国道地下，存在塌方和输油管爆炸的风险，

万一出现安全事故，将导致大规模人员伤亡，后果不堪设想。

警方不敢怠慢，尽快对地道进行了填充和修复，把旅馆地下室墙上的洞也堵住了，还让相关的安全部门进行检查，确保周围的人员安全。

韩国油价在去年创下10年来新高，直到本月才稍回落。

 

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房价虚高引混淆 韩民怒了

By Poh Gin,

2023年04月28日

韩国房市乱象
消费者无力买房了

韩国民众对虚高房价不满意！

近日，韩国研究机构盖洛普韩国（Gallup Korea）公布了该国的房市预测调查，结果发现，虽然目前大多数韩人都预期房价将下跌，但对于房租的预估与房屋政策的观感却存在分歧与不满，显示韩国整体房市走向仍偏趋混乱，民众观感也说不上是特别好。

自从冠病疫情爆发后，韩国不仅陷入严峻的经济危机，房市也多因消费者无力、无意购买而显得格外惨淡低迷，加上多数民众还对政府提出的房屋政策大感不满，更显当地房地产环境混乱，才导致民怨频生。

韩国民众对政府当前提出的房屋政策不满，也是与房价无法压下有关。

调查显示，有51%民众预计房价下跌，18%预估上涨，33%的民众感觉房租将上升，30%认为会下降，显示民众对购房、租房的价格涨跌观感不一，但并未因此促进房市交易走旺。

此外，当被问及对房屋政策的观感时，有47%的民众给出了负面评价，27%给予正面答覆，9%呼吁政府应尽力打炒房、压低虚高房价，显示民众之所以对政府当前提出的房屋政策不满，也多是与房价始终无法压下有关。

本次调查是针对全韩国18岁的成年民众进行电话访谈，共完成1002份有效样本。

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韩国拟建全球最大半导体集群

By Poh Gin,

2023年04月25日

韩国再振半导体雄心
挺进全球争霸之路！

韩国将花300兆韩元（1兆291亿9500万令吉），在首都圈打造全球规模最大的半导体集群！

分析指出，随着全球“芯片战”日趋激烈，各国都在扶持本土芯片供应链，韩国也正努力维持在半导体行业的领先地位。

据韩国产业通商资源部透露，这是政府“芯片、显示器、二次电池、生物、未来汽车、机器人等6大核心产业振兴综合计划”的一部分。该计划还要求到2026年企业投资达到550兆韩元（1兆8868亿5750万令吉）。

大规模的半导体集群被认为可以缓解高科技半导体技术。

这一设想中的系统半导体集群将在京畿道建立，预计到2042年，京畿道将拥有5家先进的芯片制造工厂和150多家材料、零部件和无晶圆厂企业。

新园区将位于三星电子和SK海力士营运的现有芯片设施、一些零部件和设备公司，以及无晶圆厂公司的附近，因此建成之后将成为全球最大的半导体大型集群。

韩国政府还计划到2030年投资3兆2000亿韩元（109亿7808万令吉），用于开发发电、汽车、人工智能等所需的下一代半导体技术。还计划通过扩大对原型生产的支持，培育10家年销售额超过1兆韩元（34亿3065万令吉）的无晶圆厂企业。

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惊！公务员坐拥1.8亿房产

By Jie Ying Tung,

2023年04月14日

惊！公务员坐拥1.8亿房产

韩国“最有钱”公务员，首尔江南区厅长赵成明财产超过532亿韩元（约1.78亿令吉），拥有75项房产！

根据《韩联社》，该国针对2037名公务人员的财产申报状况进行调查，并在日前公布调查结果，其中首尔市江南区厅长赵成明是今年“最有钱”的公职人员，拥有财产高达532亿5500万韩元（约1.79亿令吉），比上一次申报时还要多出4亿7900万韩元（约168万令吉），名下登记数十项房地产。

赵成明。

赵成明所拥有的财产大部份都是不动产，夫妻俩在首尔市江南区、首尔市瑞草区、仁川市江华岛、忠清南道唐津市一带拥有土地总值131亿9500万韩元（约4394万令吉）。

赵成明名义登记的房产中，在京畿道高阳市一山、江原道束草市拥有39项综合公寓，在一山地区拥有28项店面产业，以及在仁川市江华岛拥有8项住宿设施产业，合共75项产业。

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韩国传贳租房制 随时爆大雷

By Poh Gin,

2023年04月1日

传贳金制度埋下大雷
炒房乐园随时炸碎

韩国租房市场存在两种租房方式，一是月租房，就像在我国租房一样，需缴付押金并按月付月租；另外一种叫做传贳房（jeonse），意思是全租房。

传贳房是韩国特有的租房方式，租客无需每月缴交租金，只需将一大笔押金，或称作传贳金交给房东，就可以入住。租约一般是两年，等到租约到期不再续约的时候，房东必须全额归还传贳金。

这笔传贳金的数目，是房价的50%至80%。租约期间，房东可以利用传贳金经营生意、投资，或者赚取银行利息。

就是这种独特的传贳金制度，让韩国房地产成为炒房客的乐园。他们获得巨额传贳金之后，资金在手一买再买，轻易便购得房子。然而，一旦传贳金来源断裂，炒房客会严重“烫到手”。

月租房首次超越全租房

外媒综合报道，去年首尔一套公寓的押金高达233万6000令吉（约53万美元），租客若没有足够的储蓄缴纳押金，还可以申请特殊的银行贷款。但是在加息周期下，利率走高，导致越来越多租客选择从传贳房转至月租房。数据显示，韩国去年的房产租赁合同中，月租房的数量第一次超越了全租房。

在韩国，租房分为月贳和传贳两种形式，通俗的说就是“月租房”和“全租房”。

随着月租房数量提高，那些靠传贳金周转的房东很难从新租户那里获得足够的押金，将之前的押金归还给租赁合同到期的租户。实际上，很多房东在租约到期的时候，是无力归还押金的。这可能迫使房东大幅折扣抛售房产，推动房价下跌，最终使韩国房价只涨不降的神话破灭。

韩国经济研究所在一份报告中指出，目前的传贳贷款高达1058万亿韩元，使韩国家庭的债务总额达到2925万亿韩元，占国内生产总值157%，在国际金融协会（IIF）追踪的60个国家中排最高。

SK证券经济学家An Young-Jin表示，韩国大部分与房地产相关的家庭债务，是按浮动利率收取的，这使到韩国的房地产市场对加息更为敏感。

前几年，韩国房价持续上涨，首尔有一半的租约属于传贳房。与其说是租约，不如说是房客贷款给房东，那一大笔押金便是房东向租客借的，以房子作为抵押，而免房客月租，便是支付利息的方式。

随着利率上涨，增加贷款成本，韩国房价也很难涨了。数据显示，韩国2月份的房价，较去年的高位下跌4.4%，如果价格下跌10%，大约四分之一的房东将无力偿还传贳房押金。

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韩国建筑企业盯上越南市场

By Poh Gin,

2023年01月31日

越南刚跻身
世界30大强国小组

近几年，经济、房地产、旅游发展蓬勃的越南已逐渐吸引着各国的投资眼光。

尤其随着越南城镇化持续推进，政府投资基础设施的举措，为当地房地产市场提供庞大的发展空间与潜能。

为此，越南房地产吸引韩国建筑企业的青睐。

根据韩国《Newdaily》报道，今年韩国建筑企业最关注的海外市场之一便是越南。

在韩国住宅市场陷入停滞局面下，韩国建筑企业的业务扩展策略产生变化，其中GS 工程建设、大宇工程建设（Daewoo E&C）、乐天工程建设（Lotte E&C）等大型建筑公司将越南选为其2023年开拓海外市场进程中的首站。

当中，大宇工程建设是首家关注并进入越南市场的企业，早于1991年在河内设立分公司，并在河内西北部地区开展首个韩式公寓项目“星湖城”（Star Lake City），总投资为31亿美元（约133亿9045万令吉）。

乐天在河内建设65层的河内乐天中心。图自互联网

另一韩国中兴建设集团副总裁郑元柱（Jeong Won-joo）近期与平阳省高级官员举行工作会谈并介绍了其逐步向南部地区扩张的投资计划。

目前，胡志明市是乐天工程建设和GS工程建设等公司正在实施新都市区开发项目的地区，在大宇工程建设也参与后，竞争更加激烈。

乐天工程建设在2006年进入胡志明市建筑市场前，就在河内建设65层的河内乐天中心(Lotte Center Hanoi)和乐天购物中心等典型项目。2019年，乐天工程建设公司成立了乐天置地开发公司（Lotte Land）。

进军胡志明市还有GS工程建设公司，目前在距离胡志明市中心5公里的芽郫（Nhà Bè）县350万平方米的土地上开展“芽郫GS Metro city”韩式智慧都市区项目，并获得越南国家主席阮春福会见了该公司的高层领导，讨论投资合作措施。

胡志明市。

据韩国《Newdaily》报道，韩国一家建筑公司领导表示，越南目前是一个具有高增长潜力、有吸引力的市场，越南的建筑市场也有望从今年的410亿美元（约1770亿9950万令吉）增加到明年的460亿美元（约1986亿9700万令吉）。

越南2022年经济增长率达8.02%，在该地区名列前茅，其中胡志明市2021年地区生产总值出现5.36%的深度下滑，到2022年实现大幅增长，甚至高于全国平均水平，相比去年增长了9.03%。

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为了房贷 连灵魂都典当了

By Poh Gin,

2022年12月10日

韩国年轻人压力有多大？

你买房最大可能只是典当家当，但是韩国的年轻人“连灵魂都拿去贷款买房了”！

加息、高利率打击购房信心，韩国房价今日持续下跌，“连灵魂都拿去贷款投资房产”的韩国年轻人，身上的债务更重了！

韩国统计厅表示，今年以金融贷款和租赁保证金购房的29岁及以下家庭的负债大幅增加，29岁及以下户主平均负债额为5014万韩元（16万9428令吉37仙），同比增长41.2%。

韩国银行界预测，到明年上半年为止，负存折利率还会继续上升。有相关人士表示，“如果利率持续上涨，至少到明年初，负存折年利率最高将超过8%。”

如今，对韩国年轻人而言，唯一值得庆幸的或许是房价没有再疯涨。不过，他们身上的债务负担有增无减。

前两年，以首尔为中心，房价曾经飙涨一段时间，让许多年轻人叫苦、现在高利率加剧借贷成本，从而打击购房需求，韩国楼市持续低迷。

韩国住宅产业研究院12月8日表示，12月份首尔公寓销售预测指数为47.2，比上月下降了4.0点。自5月末以来，首尔的公寓价格已经连续6个月呈下跌趋势，本周首尔的公寓环比上月价格下跌0.59%，自2012年5月以来的最大跌幅。

高利率环境下，韩国年轻人都在为住房而苦恼。

此外，租房市场也刮起了寒风，央行利率上调后，随着全租资金贷款利率的暴涨，想要租房的租客急剧减少，租金也出现了下跌。

另一方面，韩国央行维持加息，韩国“负存折”利率也随之水涨船高。今年以来，韩国央行已累计将基准利率上调了225个基点，导致作为负存折利率指标（基准）的6个月和1年期银行债券等市场利率暴涨。

韩国“负存折”不用支付分期还款手续费，只是比一般信用贷款多0.5个百分点左右的额外利息，因此被韩国上班族称作“个人小金库”或称为“私房钱存折”或“秘密账户”。

韩国统计厅、金融监督院和韩国央行1日发布的《2022年家庭金融福利调查》结果显示，今年韩国家庭平均负债为9170万韩元（以3月为基准），较去年增加368万韩元（4.2%）。

尤其是“连灵魂都拿去贷款投资房地产”的年轻人债务负担剧增。

资料来源：国际金融报

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韩国房价 9年来跌最多！

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韩国房价 9年来跌最多！

By Poh Gin,

2022年11月30日

不到1%的跌幅，
竟然是9年来最严重！

是的，在房价上涨周期多年的韩国，房价下跌似乎非常难得。

根据韩国国民银行（Kookmin Bank）的最新数据，11月全国房价按年下跌0.32%，是9年来最大跌幅。首尔房价跌0.12%。

这也显示，韩国央行为期16个月的紧缩周期，实实在在对房市构成压力。

虽然幅度看似不大，但已对韩国政府敲响警钟，政府如今正努力让房市“软着陆“，韩国政府财政部长秋庆镐和韩国银行行长李昌镛才刚宣布了一系列支持房地产市场的新措施，以免不但恶化的前景对整个经济带来莫大的危机。

这是因为，房地产是韩国家庭债务创纪录的一个关键因素，多家建筑公司也陷入了困境。

房价还会再跌

不久前，韩国也有一家主题公园的发展商违约，让信贷压力倍增。

不过政府的种种努力可能还不足够，一项远期指标显示，韩国房地产市场的调整可能会进一步加深。

韩国国民银行的一项调查也显示，全国房地产价格前景进一步下滑至59，距离100的枯荣线非常远。

资料来源：新浪财经、智通财经

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