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韩国建筑企业盯上越南市场

2023年01月31日

越南刚跻身
世界30大强国小组

近几年,经济、房地产、旅游发展蓬勃的越南已逐渐吸引着各国的投资眼光。

尤其随着越南城镇化持续推进,政府投资基础设施的举措,为当地房地产市场提供庞大的发展空间与潜能。

为此,越南房地产吸引韩国建筑企业的青睐。

根据韩国《Newdaily》报道,今年韩国建筑企业最关注的海外市场之一便是越南。

在韩国住宅市场陷入停滞局面下,韩国建筑企业的业务扩展策略产生变化,其中GS 工程建设、大宇工程建设(Daewoo E&C)、乐天工程建设(Lotte E&C)等大型建筑公司将越南选为其2023年开拓海外市场进程中的首站。

当中,大宇工程建设是首家关注并进入越南市场的企业,早于1991年在河内设立分公司,并在河内西北部地区开展首个韩式公寓项目“星湖城”(Star Lake City),总投资为31亿美元(约133亿9045万令吉)。

乐天在河内建设65层的河内乐天中心。图自互联网

另一韩国中兴建设集团副总裁郑元柱(Jeong Won-joo)近期与平阳省高级官员举行工作会谈并介绍了其逐步向南部地区扩张的投资计划。

目前,胡志明市是乐天工程建设和GS工程建设等公司正在实施新都市区开发项目的地区,在大宇工程建设也参与后,竞争更加激烈。

乐天工程建设在2006年进入胡志明市建筑市场前,就在河内建设65层的河内乐天中心(Lotte Center Hanoi)和乐天购物中心等典型项目。2019年,乐天工程建设公司成立了乐天置地开发公司(Lotte Land)。

进军胡志明市还有GS工程建设公司,目前在距离胡志明市中心5公里的芽郫(Nhà Bè)县350万平方米的土地上开展“芽郫GS Metro city”韩式智慧都市区项目,并获得越南国家主席阮春福会见了该公司的高层领导,讨论投资合作措施。

胡志明市。

据韩国《Newdaily》报道,韩国一家建筑公司领导表示,越南目前是一个具有高增长潜力、有吸引力的市场,越南的建筑市场也有望从今年的410亿美元(约1770亿9950万令吉)增加到明年的460亿美元(约1986亿9700万令吉)。

越南2022年经济增长率达8.02%,在该地区名列前茅,其中胡志明市2021年地区生产总值出现5.36%的深度下滑,到2022年实现大幅增长,甚至高于全国平均水平,相比去年增长了9.03%。

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为了房贷 连灵魂都典当了

2022年12月10日

韩国年轻人压力有多大?

你买房最大可能只是典当家当,但是韩国的年轻人“连灵魂都拿去贷款买房了”!

加息、高利率打击购房信心,韩国房价今日持续下跌,“连灵魂都拿去贷款投资房产”的韩国年轻人,身上的债务更重了!

韩国统计厅表示,今年以金融贷款和租赁保证金购房的29岁及以下家庭的负债大幅增加,29岁及以下户主平均负债额为5014万韩元(16万9428令吉37仙),同比增长41.2%。

韩国银行界预测,到明年上半年为止,负存折利率还会继续上升。有相关人士表示,“如果利率持续上涨,至少到明年初,负存折年利率最高将超过8%。”

如今,对韩国年轻人而言,唯一值得庆幸的或许是房价没有再疯涨。不过,他们身上的债务负担有增无减。

前两年,以首尔为中心,房价曾经飙涨一段时间,让许多年轻人叫苦、现在高利率加剧借贷成本,从而打击购房需求,韩国楼市持续低迷。

韩国住宅产业研究院12月8日表示,12月份首尔公寓销售预测指数为47.2,比上月下降了4.0点。自5月末以来,首尔的公寓价格已经连续6个月呈下跌趋势,本周首尔的公寓环比上月价格下跌0.59%,自2012年5月以来的最大跌幅。

高利率环境下,韩国年轻人都在为住房而苦恼。

此外,租房市场也刮起了寒风,央行利率上调后,随着全租资金贷款利率的暴涨,想要租房的租客急剧减少,租金也出现了下跌。

另一方面,韩国央行维持加息,韩国“负存折”利率也随之水涨船高。今年以来,韩国央行已累计将基准利率上调了225个基点,导致作为负存折利率指标(基准)的6个月和1年期银行债券等市场利率暴涨。

韩国“负存折”不用支付分期还款手续费,只是比一般信用贷款多0.5个百分点左右的额外利息,因此被韩国上班族称作“个人小金库”或称为“私房钱存折”或“秘密账户”。

韩国统计厅、金融监督院和韩国央行1日发布的《2022年家庭金融福利调查》结果显示,今年韩国家庭平均负债为9170万韩元(以3月为基准),较去年增加368万韩元(4.2%)。

尤其是“连灵魂都拿去贷款投资房地产”的年轻人债务负担剧增。

资料来源:国际金融报

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韩国房价 9年来跌最多!

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韩国房价 9年来跌最多!

2022年11月30日

不到1%的跌幅,
竟然是9年来最严重!

是的,在房价上涨周期多年的韩国,房价下跌似乎非常难得。

根据韩国国民银行(Kookmin Bank)的最新数据,11月全国房价按年下跌0.32%,是9年来最大跌幅。首尔房价跌0.12%。

这也显示,韩国央行为期16个月的紧缩周期,实实在在对房市构成压力。

虽然幅度看似不大,但已对韩国政府敲响警钟,政府如今正努力让房市“软着陆“,韩国政府财政部长秋庆镐和韩国银行行长李昌镛才刚宣布了一系列支持房地产市场的新措施,以免不但恶化的前景对整个经济带来莫大的危机。

这是因为,房地产是韩国家庭债务创纪录的一个关键因素,多家建筑公司也陷入了困境。

房价还会再跌

不久前,韩国也有一家主题公园的发展商违约,让信贷压力倍增。

不过政府的种种努力可能还不足够,一项远期指标显示,韩国房地产市场的调整可能会进一步加深。

韩国国民银行的一项调查也显示,全国房地产价格前景进一步下滑至59,距离100的枯荣线非常远。

资料来源:新浪财经、智通财经

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出招救市 韩下月起放宽房贷

2022年11月29日

原来在首尔,
首尔房贷只能到房价20%……

中国开出16条救市,韩国也出招,放宽购屋贷款各种限制,希望为寒冷的房市注入暖流。

韩国宣佈,12月起,放宽首尔大部份地区和郊区的房贷规定,允许首购族可贷款房价的50%。

同时还取消15亿韩元(约495万令吉)房子不可直接借贷的限制;首尔区的房贷原本限制在房价的20%。

冀望房市软着陆

随著利率上升,之前火热的房地产市场已降温不少,这些措施原本是明年才生效,如今提早到12月就生效,寄望房市可以软著陆。

企划财政部长官秋庆镐之前在一项政策会议上说,房价之前过度上涨,出现部份下调无可避免,但市场急降温和近期大幅加息,应该警惕。

据报道,首尔9月公寓交易量只有615户,是2006年有纪录以来的最低。

同时,因为美国暴力加息,韩国也跟随升息,自去年8月至今,韩国利率上调了2.5%,令房市维持5年的升势瞬间失去动力。

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韩剧吹“买房” 日剧要“卖房”

2022年11月17日

戏剧来自生活,
这句话没错。

虽然说戏剧是“演出来”的,但题材灵感总会源自于生活吧!

从日韩的戏剧题材来看,也不难看出这两个重要的亚洲国家,房市是怎么样的一个概况了。

韩国房价虽然这几个月开始下跌,但过去几年的房价可说是直线上涨,当地人不顾一切筹钱买房投资,成了普遍现象。不少韩剧就将这社会现象融入剧情,引发韩国观众的共鸣。

房子代表身份地位

比如说韩剧《顶楼》(Penthouse),聚焦的就是房产交易和子女教育竞争,故事发生在一处超高层的豪华公寓,只有有钱有势的人才能成为住户,而没钱没背景的人不惜用毒辣的招数,就为入住公寓。

韩剧《顶楼》反映了韩国当地视房子为身份地位的情况。

“朝鲜BIZ”网站也以“房产题材火爆,反映现实题材的电视作品井喷”为题,做了专题报道,形容《顶楼》将当地社会普遍存在的“房子代表一切”价值观表现得活灵活现。

“有没有房子”、“住什么房子”,决定了韩国人身份地位,这样的题材让当地人更为“共情”,因此创出高达31.1%的收视率。

还有在2021年播出的《月刊家》(Monthly Magazine Home),女主角为了买房,每天只吃买一送一的便宜食品、戒掉咖啡,但依旧买不起房,更说出“那么多钢筋水泥铸成的楼房,为何就没有一间属于我”的台词。

《月刊家》带出韩国人认为只能靠炒房致富的想法

只有炒房是生路?

事实上,根据调查显示,中等收入的首尔家庭,要不吃不喝18.4年才能买到首尔中价位的房子。若除去基本的生活费,也要27年以上。收入水平较低的韩国分,要嘛房企买房,要嘛买价格便宜的无电梯老房子或单身公寓。

《月刊家》还反映出另一个现象,男主角作为杂志社老板,认为在韩国想要白手起家变成富翁,只有“炒房”这一条路可以走,所以他从学生开始就兼职投资房产。

另一套《大发不动产》(Sell Your Haunted House),虽然是奇幻惊悚类题材,但却将主角设定为一名房产中介兼“驱魔师”,通过驱魔来卖出各类凶宅,每个凶宅里的冤魂,都有围绕房子的血泪史和冤屈。

惊悚电视剧《大发不动产》,种种“鬼故事”反映了房子占韩国人生命极为重要的一部分。

这些题材反映出“房子”对韩国人的一生占比极大,才会有越来越多房产题材的电视作品来反映这种“社会之痛”。

日剧:靠卖房子激励人心

反而是遇上“失落的30年”日本,少子化情况让房市更趋平淡,好不容易房价在获得2020年奥运会举办权后开始回暖,因此日剧更钟爱充满热血的“卖房故事”。

日剧《卖房子的女人》(Your Home is My Business)2016年一开播就成为收视黑马,平均收视率达11.4%,2017年推出剧场版、2019年推出续集,足以可见日本人的喜爱。

日剧《卖房子的女人》,用热情向上的“卖房”精神而叫好叫座,甚至出续集。

女主角三轩家万智的口头禅是“没有我卖不掉的房子!”,讲述的就是日本房价在获得奥运会举办权后回暖,她空降公司并凭借一己之力将垫底的销售额成功提了上去。

这套日剧之所以大受欢迎,是因为日本经济低迷时代加入职场的“90后”和“80后”,以及经历了泡沫时期的“70后”和“60后”开始丧失人生斗志,而这位为了生存而不断给自己“打鸡血”的女主角,就能激励他们的漫漫热情。

资料来源:《环球时报》

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全球房地产泡沫 接着爆

2022年11月9日

从狂热潮到大崩盘,
全球房市泡沫,爆得很快。

纵观全球房市,好像除了新加坡和迪拜,其他都不太好过。

尤其是前两年冠病疫情期间,随着需求大增、各种扶持和刺激政策,再加上低利率环境,许多国家和地区的房市如日中天,房价狂涨。

但疫情还没完全结束,这些泡沫就一个接着一个爆了,《华尔街见闻》近日就在一则报道中形容,全球房市“击鼓传花“的游戏已经进入尾声,令人闻风丧胆的大崩盘,或许即将重现。

在全球最大的经济体,美国房价跌速创下13年来最快水平。加拿大第一大城市多伦多房价降至去年10月以来的最低水平。

欧洲方面,英国房价15个月首跌;向来被视为“富裕国“的瑞典,也创下10年来最快的房价跌幅。

亚洲也同样岌岌可危,尤其是韩国,房市衰退的严重程度料比2009至2014年金融危机时期还要严重。

来看看几个地区的房市惨况:

  • 美国:20大城市涨幅正逐渐抹去

美国8月标普/CS的20大城市季调后房价指数按月跌1.32%,是2009年3月来最大的按月跌幅。

标普道琼斯指数董事经理克雷格·拉扎拉指出,美国房价持续强力减速,20大城市的每个城市价格涨幅都在减速,表明房价增幅在春季达到顶峰后就一直下跌。

更多:美国房价跌幅创纪录

美联储的激进升息,导致按揭贷款利率飙升,重击房市需求。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率为3%,当前已经升至7%,还有者认为很快就会破10%。

更多:美国房贷利率会破10%?

  • 英国:抹去10年涨幅?

英国平均房价在疫情分高期间,竟涨了3.1万英镑(约16.66万令吉),是减税金额的两倍,主要是因为政府削减购房税,让英国人陷入购房狂热潮。

但随着升息、经济前景黯淡,还有前首相特拉斯的减税计划搅局,投资者对楼市越来越悲观,房地产门户网站Zoopla指出,自特拉斯推出迷你预算案以来,房市需求骤降20%,是疫情开始以来的最低水平。

全英房屋抵押贷款协会的数据也显示,10月平均房价写下15个月首次按月下跌,跌幅为0.9%,也是自2020年6月以来的最大按月跌幅。

更多:英国房价 15个月来首按月跌

这貌似有点重演30多年前的大崩盘。当时,夫妻购房获税收减免,刺激需求和房价飙升。但到80年代末,房价终于不堪重负而崩塌,花了近9年时间才恢复到先前高点。

  • 瑞典:跌速为10年来之最

和英国一样,瑞典房市同样成于疫情期间的刺激措施,然后败在升息。

瑞典国有银行SBAB指出,房地产上市网站Booli的交易数据显示,截至上月,瑞典房价已经从峰值跌了19%,公寓跌13%。

而且,该行还预计房价会从3月份的峰值下跌约20%,这一预测比北欧银行和瑞典央行的预估还要糟糕。

更多:瑞典房市,也快撑不住了…

瑞典各地的房价都在下跌,第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大,自峰值以来已经跌了19%。

瑞典所在的北欧,已经是全球房市崩塌的“重灾区“之一。

  • 加拿大:过去1年白涨了

加拿大积累了30多年的房市泡沫,也崩了。

最大城市多伦多的基准房价从今年的峰值跌了17%,已经回到去年10月水平。

安大略省基奇纳市和滑铁卢市的基准价格,在6个月内下跌了16%。

而且,加拿大央行的升息脚步未停,预计需求降温,将让房价继续下跌。

  • 韩国:连跌9个月

就在今年3月的韩国总统大选前,人们还在抨击前总统文在寅无法应对高居不下的房价。在改朝换代的不到1年,韩国房价已经连续跌了9个月,上半年公寓成交量更是比去年同期直接腰斩一半。

野村经济研究院本次还预测,韩国房价将会从峰值骤降月10%,首尔公寓价格更是会暴跌18%,比2009-2014年金融危机之后房市降温的幅度还要大。

韩国房市的泡沫破灭,升息是降温的主因之一,再加上出口低迷、大城市人口“逆流”,以及高通胀冲击人们购买力。韩国央行如今正陷入“降通胀”还是“保增长”的难题中。

  • 澳洲:跌速是30年来最快

大型房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,澳洲8月房价跌了1.6%,是自1983年来最大的单月跌幅。

自1月以来,悉尼的房价已经跌了7.4%,布里斯班、坎贝拉、墨尔本等大城市的房价都处于跌势。

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BLACKPINK 时髦豪宅大揭秘

2022年10月21日

美女们都有的艺术珍藏品,
是这个…?

暌违多年带着新曲回归并展开世界巡回演唱会的韩国女团BLACKPINK,全员登上国际舞台,人气飙涨,一举一动都备受关注!

不仅在韩国演艺圈地位不凡,外形靓丽的她们更是各大国际品牌的时尚宠儿,赚得荷包鼓鼓的。

即便四位成员目前的生活环境非常优异,但也曾在综艺节目中分享练习生时期的辛酸苦辣,可谓苦尽甘来。

当初在练习生时期省吃俭用,还要想办法抓宿舍里常见的蟑螂和蜈蚣,但努力终究没有白费,成功出道后名气大涨,宿舍随之升级。

整体简单舒适,成员也能享有个人空间。如今,闻名国际的成员们已具备人手一栋豪宅的财力!

外表看似厌世又甜辣风的Jennie,去年底邀请团员Jisoo到家中包饺子,曝光美翻天的花园别墅“The House”。

Jennie坐拥的豪宅位于政商名流聚集的韩国首尔汉南洞,是个整体约130坪的楼中楼别墅, 3卫4房的规格面积超广。

不仅社区高端私密性好,建在斜坡上的好位置能尽享绝佳的汉江景观。

豪宅大厅很宽敞,大面积的落地玻璃能欣赏屋外景色,采光极佳。

而户外就能独享约20坪的宽阔庭院,在一片现代大楼中不失绿意。

Jennie曾晒出在家中布置的超大圣诞树,估计位置就在楼梯口处。

时尚品味别具风格的她,对家具装饰亦非常讲究,网友通过曝光的视频中发现各个家具都大有来头!

身后格纹花样的床垫看来非常舒适,原来是瑞典顶级手工制寝具品牌Hästens,还是瑞典皇室指定供应商,手工制作耗时耗力,要价至少1亿7000万韩元(约59万令吉)。

不止床垫,豪宅中配置的冰箱、音响、桌椅等等都是国外顶级大牌,要价不菲,引起网友们热议。

早前甚至公开了美国洛杉矶购入的私人泳池别墅,简约不失质感,还成了国际时尚杂志《ELLE》的拍摄场地。

虽然其余3位成员的家尚未正式曝光过,但仍旧能从日常分享中窥探一二。

性格酷帅的Rosé乐于分享与爱犬的共同生活,之前更以背着蓝天白云美景的自拍引起讨论。

能毫无死角欣赏美景的高楼住宅,想必处于黄金地点且价格不菲吧!

无论是在镜前随意摆拍,或是窝在高级皮革座椅中与爱犬歇息都能美如画。

周围的场景可看出Rosé似乎偏爱朴实中性的色调和装潢,但角落摆放的花束盆栽则尽显少女心。

爱漂亮的女孩们,除了拥有梦寐以求的衣帽间,一定少不了全身镜。

时尚界中有数款引起热潮的穿衣镜,成了不少艺人名流的艺术珍藏,BLACKPINK当然也不例外!

这款Seletti爆款镜面上出现手持口红的幽默图案,让照镜者有一种最佳主角的既视感,充满了辨识度,Rosé和Jennie都入手了!

而Jisoo收藏的则是出自意大利设计师Ettore Sottsass的霓虹波浪立镜,卖价过万元。

日光下看似白色画框,但灯光亮起后便如自带滤镜,难怪堪称自拍神镜!

而Lisa和Jennie也曾晒过由设计师Gustaf Westman的彩色波浪镜的照片,相对于霓虹经典款设计,这款则多了一股60、70年代的复古元素。

镜子木框以手工刻制,再漆上纯白或梦幻色彩,打造出充满童趣又不失设计感的波浪系列,深得女孩们的心。

虽然成员们的富贵生活令人称羡,不仅貌美如花,实力和财力惊人,但全都是努力的成果。不停歇的活动与代言一摞摞,未来绝对可期!

资料 & 图片来源:官方Instagram和Youtube、Juksy、HarpersBazaar

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韩国房价按月跌0.29%

2022年09月21日

过去,只涨没跌吗?

随着各国央行开始收紧货币政策,也逐渐对房市带来冲击,多个国家和地区的房价都开始下跌。

不过,虽然一些地区的房价跌幅不是很大,甚至比不上过去上涨的幅度,但已经是很久以来都未曾见过的跌势。

连跌9个月

韩国就是最经典的例子。

在这个自去年8月以来就已经开始出手升息的国家,8月的全国房价指数按年上涨2.6%,但按月却下跌0.29%。

根据韩国房地产委员会的数据,虽然只是小小的0.29%,但已是2009年初以来,最大的单月跌幅!

而且,这也是韩国房价连续第九个月放缓。

升息周期未结束

在2008至2009的全球金融危机期间,韩国房价当时连跌5个月,月度跌幅高达0.78%。

比全球任何国家都还要早进入升息周期的韩国央行,自去年8月以来已经累计升息200个基点。这也让一直高居不下、文在寅政府都无可奈何的房价,逐步放缓到转跌。

而且,这一波升息周期还未见结束。市场普遍预期,韩国央行下个月的会议上,还会再度升息。

资料来源:华尔街见闻、智通财经

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韩国乐天 9亿美元投资越南

2022年09月9日

败走中国后,
转头越南怀抱。

当初因萨德事件被全中国人抵制的韩国乐天(LOTTE),如今更积极地开拓越南市场,更斥巨资9亿美元(约41亿令吉)在河内打造集办公楼、购物中心和酒店的大型综合发展计划。

根据观点新媒体的报道,乐天计划经过长达5年的谈判后,终于在胡志明市的守添新都市取得了开发权,计划在5万平方米的土地上,兴建60层的大楼、设有大型购物中心、办公楼和酒店等。

这个地段只离市中心10分钟车程,被称为“超级黄金地段”。

越南将成其第三大市场

这不是乐天在越南的唯一部署。该集团还在河内建设了综合商业大楼“河内乐天中心”,并参与其他项目,包括建设兼具高级酒店和住宅大楼等的综合大楼。

中国先前是乐天的第三大市场,90年代时以点心制造业务进驻,而后扩大零售店铺。在2016年时,该集团拥有119家大型超市、5家百货店。

如今,乐天视越南为“亚洲最具增长潜力的国家”,相信将成为该集团仅次于韩国和日本的“第三大市场”。

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首尔房价暴跌 宁毁约逃命…

2022年09月2日

没有最低,
只有更低?

韩国首尔高居不下的房价,在升息和经济衰退的双面夹击下,竟一跌再跌,让投资客急着“逃命”。

根据韩国媒体报道,首尔多个地区的公寓项目,近期出现“解约潮”。

比如说在松波区蚕室,新建了一栋向来极受投资者喜欢的住商综合公寓大楼,6月时投资客以31.85亿韩元(约1100万令吉)签约的82.5平方米(约888平方尺)签购。

但最近,因为差不多格局的房子售价,已经暴跌到28亿韩元(约930万令吉),因此出现买家毁约的情况。

据投资者透露,就算当初已经缴付了10%的签约金,也就是3亿韩元(约100万令吉)拿不回来,他也坚持要解

除合约,只因害怕房价还会继续再跌,最后落得血本无归的命运。

1个月跌10%

其实,在蚕室有另一处公寓大楼也出现相同状况,6月以23亿韩元(约760万令吉)签约的84平方米(约904平方尺)公寓,最近却有几个单位降价到20亿韩元(约660万令吉)。

不仅是蚕室,首尔有名的富人区江南,在大峙洞的新建公寓,上个月有一个76平方米(约818平方尺)的单位以24.8亿韩元(约820万令吉),但最近差不多格局的单位竟然以22.5亿韩元(约750万令吉)的价格卖出,短时间就跌了10%。

资料来源:YTN、自由时报

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