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期待新预算案 捎来买房好消息

2022年12月14日

期待新预算案,
提振房市减轻负担

即将踏入2023年,在新政府执政下,我国房地产走势会否掀开新篇章?

根据亚洲最大的房产科技集团居外IQI预测,我国房地产价格在2023年上半年将保持稳定,下半年则有可能开始上涨。

其子公司IQI土著部门主管慕哈兹洛在文告中说,新政府已表明将修改2023年财政预算案,以更贴近其政策重点。

“我们预计预算案中与房地产相关的措施在修订后将集中在两个关键领域,即房屋市场的负担能力及可及性,另一方面是稳健的财务管理,以支援经济增长和就业。”

他说,房屋负担能力和可及性可能会是新政府的首要政策重点。而这些政策将回应我国高昂的生活成本压力,以及B40群体和年轻人购房的长期存在障碍。

慕哈兹洛指出,新修订的预算案可能推出的措施,料有助降低买房负担,包括首付援助、可负担房屋奖掖、通过抵押担保和类似保单的减少长期费用。

“房地产行业期待新政府继续提供稳固的金融和经济管理。”

他说,稳定的宏观环境将为2023年下半年及以后的房地产市场提供稳中向好的基础。

国内生产建材降低成本

另一方面,建材成本高涨是影响房产市场的因素之一。建材成本对2022年的新建房屋带来严重影响,目前的钢材、砖块等价格已大大低于早前最高价格。

慕哈兹洛说,今年9月份的钢材单价指数较8月份的高点下降约2%,但与2021年同比,仍高出约9%。砖块、钢材和金属材料价格也呈现相同的演变趋势。

“与长期水平相比,我们预计2023年主要建筑材料的价格将保持高位。这可能将限制新房产供应,间接帮助发展商进一步推销未售出的单位。”

他说,可负担房屋的利润已经很低,不断膨胀的建筑成本可能让承包商无法完成建设项目,因此当建筑材料高昂时,很难在经济许可下兴建可负担房屋。

因此,他认为,解决方案是继续在国内生产主要的建筑材料。

“建材成本上涨皆因俄罗斯与乌克兰战争造成。”

新修订的预算案可能推出的措施,料有助降低买房负担。

良好经济政策稳投资者信心

慕哈兹洛说,良好的财政管理和经济政策可为本地企业和外国投资者带来信心,从而刺激投资、就业和收入增长,产生连锁效应。

“收入增长是影响房产市场表现的关键因素,而良好的经济管理则是收入增长的关键因素。”

他说,在2020年、2021年和今年初,发展商削减了各层面的供应单位,包括计划中的房产、兴建中的房产和市场上的房产。这让他们能够清理库存单位,显着改善许多地区的供求平衡。

“最近两个季度,发展商显得更有信心。新房产的启动、竣工和计划供应量均以两位数的速度增长。”

慕哈兹洛说,市场上的各类房产项目销售都会取得不同结果,一些项目较快售罄,但地点或设计较差的开发项目则萎靡不振。

他认为,房屋销量的成功与否,取决于是否能够打造让买家产生购买意欲的房产。其中房屋地点、面积和设施都是关键要素。

他说,今年我国的通货膨胀率为3.3%,而全球通货膨胀的平均率则是7.4%。庆幸的是,房屋成本的涨幅比其他消费品低。

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REHDA:冀建筑劳工问题能解

2022年10月12日

报道:谢姈悄

房地产发展的逾180个领域,
都能受惠于2023年财政预算案。

在2023年财政预算案中,虽然针对房地产领域的优惠措施不多,但依然受到业界欢迎,因为这些措施都旨在实现“居者有其屋”。

这看法也包括马来西亚房地产发展商公会(REHDA),主席拿督童银坤接受《南洋商报》访问时指出,豁免印花税可协助达成“全民拥屋“的目标。

不过,他同时呼吁政府,也必须解决建筑工地劳工的问题,以免让预算案的努力被破坏,在刺激经济活动时“自摆乌龙“。

他强调,建筑业是我国经济的重要组成部分,如今建筑工地欠缺劳工,会阻碍政府提高经济增长率的努力。当然,制造和种植领域,也是如此。

童银坤

预算案措施 考虑了整个大局

另一方面,对于首购族购买50万至100万令吉房屋可享有高达75%的印花税,童银坤认为,政府此举是考虑到整个经济大方向,以及如何刺激经济增长。

在他看来,政府意识到通胀对B40和M40国人的影响,因此降低所得税率;再来,拥屋有同样受到通胀影响,豁免印花税是其中一种助全民拥屋的方式。

而且,只要能带动房屋销售,那房地产发展相关的180多个领域,都能从中受惠。

“第四,我相信政府意识到全球与大马所面对的经济挑战,并制定了主题为‘加强复苏,促进改革,以实现可持续经济弹性及大马一家福祉’的2023年预算案。这些印花税减免既解决了大马一家的福祉,也让经济更具韧性。”

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林木生:政府助人民拥屋

2022年10月11日

糖果虽不多,
但终归都是一个目标:居者有其屋!

政府在2023年财政预算案中对房地产领域提出的“糖果”虽不多,但仍获得发展商如林木生集团(LBS Bina Group)的肯定和表扬。

林木生集团执行主席丹斯里林福山在文告中形容这是一项“包容性”的财政预算案,所有人都能从中受惠。

“虽然今年为房产领域提出的措施不多,但确实积极改善房屋持有率,特别是通过针对介于50万令吉至100万令吉的房屋,调高印花税减免。”

“整体而言,我们赞赏政府不断推动经济复苏和刺激国家增长的举措。”

他指出,首购50万至100万令吉房屋的印花税减免从50%提高到75%,必能推动此屋价的房屋发展。

还有房屋信贷担保计划(SJKP)加码拨款30亿令吉,让低收入家庭也能拥有安乐窝,拥屋并非遥不可及。

丹斯里林福山

酒店业务复苏稳

同时,年收入介于5万至10万令吉的个人所得税税率降低2%,是一项可喜的援助,省下的缴税额能够用于基本需求,例如拥屋。

林木生集团也透露,自从经济活动重新开放以来,其位于彭亨州云顶高原的静怡酒店(SCAPES Hotel)入住率令人鼓舞,相信财政预算案中多项对旅游业的措施,有助刺激该行业在后疫情阶段持续复苏。

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M40也能享预算案糖果?

2022年09月26日

M40,
是不是总是被预算案遗忘了?

这几年的预算案或各种经济振兴政策,常常会看到M40网民们表示自己什么糖果都没拿到,这次的2023财政预算案可能有机会了。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯透露,该部已经建议财政部在即将公布的财政预算案中,规定发展商给予购屋者10%折扣,并让购买50万至100万令吉房屋的首购族,也能豁免印花税。

他为北马区的全国购屋嘉年华主持开幕仪式后向记者透露,在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划中,只有购买50万令吉房屋以下的首购族才能全免印花税;购买50万至100万令吉房屋,只能豁免50%印花税。

“但是,一般上购买这类房屋(50万至100万令吉)者属于M40中等收入群体,我们不希望看到政府被视作只为B40群体斗争。”

拿督斯里里查马力肯。

 

冀SJKP能延续

同时,他也希望政府在2022年财政预算案中推行的房屋借贷担保计划(SJKP),也能继续。这项计划让没有正式薪水单或无固定收入者,也能取得100%房贷。

他提到,为期3天的全国购屋嘉年华(北马区),有9万2000间北马区房屋待售,其中5200间在槟州。

“根据国家产业谘询中心数据,槟州有近6000单位滞销、霹雳超过2600单位、吉打超过2400单位、玻璃市有67单位。”

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