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马星首9个月销售达16.9亿

2022年11月30日

首9个月,
已完成84.5%销售目标。

马星集团(Mah Sing Group)宣布,今年首9个月的营业额按年大涨35%至16.5亿令吉,税前盈利达1.962亿令吉。

同时期,该集团在这9个月的销售额高达16.9亿令吉,较去年同期的12.8亿令吉多出了32%,也是其全年20亿令吉销售目标的84.5%。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出,主打可负担屋的M系列是业绩表现标青的大功臣。这几年,该集团借着M系列很好地抓住了首购族市场。

丹斯里梁海金

首购族入场好时机

该集团计划在年底前于文良港(Setapak)推出M Astra,这是一项从39.9万令吉起跳的高楼住宅项目。其他待推介的项目包括甲洞M Nova、沙叻丁宜M Senyum第三期、万挠M Panora第1B期,以及柔佛Meridin East的Jasmine和Erica West项目。

“我们相信如今正是首购族入场的好时机,因为房地产是对冲通胀的最佳工具,而我们的产品主要都是供消费者自住。”

M Astra

买气需撑M系列

随着国家银行预计明年经济将取得4至5%的增长,加上政府早前扩大了印花税减免优惠,马星集团相信首购族的买气将会继续保持稳健,有信心其M系列项目继续取得可观的认购率。

而且,凭借着健康的资产负债表,该集团计划探寻优质地段供发展,除了一直提到的巴生谷、大吉隆坡、槟城和柔佛,该集团也将会探索在芙蓉、马六甲和霹雳发展可负担有地住宅的潜能。

目前,该集团拥有1916.73英亩的地库,发展总值(GDV)达211.2亿令吉。

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勿只派糖果 应重视经济发展

2022年10月3日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

建议政府可推免税年,
房地产需更多优惠!

在即将到来的10月7日,就是大马政府提呈2023年财政预算案的日子。

作为我国后疫情时代的首个国家年度财政预算案,我希望政府可以推出真正以国家经济和民生福利为先的政策,这样才能为接下来几年的经济复苏,奠定坚实的基础。

在我看来,2023年财政预算案的主题相当符合马来西亚如今的社会与经济概况,也就是“加强复苏和促进改革,让大马一家的社会和经济能永续发展”。

这场2年多前爆发的疫情,让很多大马人都意识到,我国在民生福祉、政府行政系统与经济发展方面的各种弊端,也促使人们对政府推动财政与结构性改革的期望越来越高。

“派糖果”拖累国家进步

我也多次呼吁政府应付出决心、规划和行动,解决官僚主义、政府部门办事效率不彰、贪污漏洞等困扰我国已久的问题。

因此,如今随着2023年财政预算案的到来,我希望政府能更加重视这些倡议,将它们纳入政策计划当中,千万不要只关注于大选前“派糖果”,而忽略了国家与经济的发展。

对于大选前“派糖果”之举,我认为,这已逐渐变成一种拖累国家进步的弊病,因为这样做往往无法带来长期且实质的效益,所以倒不如专注在那些能刺激市场运转的政策上。

其中一个我认为政府应于明年推出的政策,就是仿效1999年时的免税年,豁免2023年估税年的公司税和个人所得税,以推动市场消费和减轻人民与商家的负担。

尤其是在企业方面,如果企业所得税能减低甚至豁免,就能在一定程度上让企业获得更多流动现金,让它们能花费在本身的营运上面,从而有望创造出更多的就业机会,而且至少也能避免失业率回升。

比如国内的建筑承包领域,就是一个能创造许多就业机会、但正面临众多难题的行业之一。

所以,如果政府想要在明年推出大型基础建设项目,就务必考虑为建筑承包商提供免税与豁免合规成本等优惠,这样才能帮助业者克服建筑材料价格高涨、劳工短缺和现金流紧张的挑战,让这些基建项目得以顺利实行。

冀援助数码工业化系统业者

我希望政府也能为采用数码工业化建筑系统(Digital IBS)的建筑业者提供协助,比如豁免进口有关机械设备的税务,或者免除DIBS厂房5年的税务等。

事实上,这场疫情所带来的劳工短缺和建材价格飙涨等“后遗症”,已经促使许多建筑业者,包括林上海资本(LSH)与金务大(GAMUDA)合作,寻求DIBS这类的科技解决方案,提高建筑施工效率,并减少对外劳和国外进口材料的依赖。

这两家公司的合作,将围绕在更为先进的数字工业化建筑系统上,双方将通过这个涵盖数字建模、工业化模具制造、生产和组装建筑组件、还有实地安装兴建的科技化建筑方式,推动我国建筑行业的变革与永续发展。

在我看来,这种创新的建筑科技有望帮助建筑承包商节省一半的人力和提升效率,解决业者在劳工资源方面的问题。

让市场重获活力
房地产需更多优惠

除此之外,我认为政府也应再为房地产市场推出一些优惠,这样才能更有效地让市场重获活力,并带动大马经济复苏。

对于房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯近期的提议,为那些购买50万令吉到100万令吉房屋的首购族提供100%的印花税豁免优惠,我是相当认同的。

因为这个举措能帮助首购族节省更多的买房费用,减轻他们的买房负担。但这些优惠也应酌情开放给并非首购族的房屋买家,以帮助产业领域复苏。

同时,那些兴建可负担房屋的发展商也应获得重视,通过减免合规费用和简化审批程序等措施,鼓励这些业者打造更多价格廉宜的屋子,这样就可以帮助市场恢复元气,也能让更多人民实现居者有其屋的愿景。

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可负担屋 买了就是一辈子?

2022年09月20日

买了可负担屋,
已经耗尽余生财力?

我国政府多年来致力推动中低价位的可负担屋,包括人民组屋、一马房屋(PR1MA)等,目的是为了达到“居者有其屋”的目标。

或许很多人认为,买可负担屋只是国人的第一步,未来随着个人或家庭成长,会继续再升级房屋。

但数据告诉你,这样的情况实在不多!

房地产数据库技术公司PropertyGuru DataSense进行的一项研究显示,有80%搬进可负担屋的家庭后,就会在该房屋度过余生。

只能买郊区有地住宅

PropertyGuru DataSense总经理涂祖福在Think City举办的Rights To The City (R2C)活动上指出,这项研究室针对在1980年后巴生谷的中低价位房屋交易。

研究显示,只有20%的可负担屋屋主,会因为家庭人数增加而选择购买发展商推出的有地住宅项目,但他们只能选择较为便宜的郊区。

1970和1980年代兴建的中低价位房屋,主要在吉隆坡市中心附近,包括排屋、集群住房和5层的无电梯公寓。而后随着城市发展,中低价位房屋的范围也扩大。这些房屋通常会有5至10年的禁售期,以防投机活动。

财务能力,是最大因素

涂祖福指出,这些可负担屋的屋主们,梦想就是拥有一个有地住宅,因为这能有更多的个人空间和隐私。

“中低价位房屋应该是国人拥屋过程中的一个过渡阶段,平均是7年时间就搬出该房屋。但很不幸的是,五分之四的屋主并非如此。”

财务能力,是可负担屋的屋主们无法升级房屋的最大关键。也有些屋主是因为目前的房子处于战略地点,比如说靠近公交、办公室、学校等,所以不愿意搬离。

涂祖福。

应确保市中心可负担屋供应

若这些可负担屋的屋主想要在吉隆坡升级房屋,选择非常有限,因为城市的房价因为土地稀缺而日益昂贵。

因此涂祖福认为,有关当局应该要在策划上有适当考量,确保生活方便的城市中心也有可负担及体面的房屋。

他也补充说,从数据来看,30% 中低价位房屋在推出市场上时被房地产投资者抢购,其余 70% 是由首购族抢购,证明还是有人是因为战略地点,而愿意购买较旧的中低价位房屋。

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REHDA盼可负担屋买家能扣税

2022年09月20日

买屋能扣税,
会激励买气吗?

大马房地产发展商会(REHDA)期望2023年财政预算案会有更多提振房市的举措,包括为发展商和购屋者提供税务减免。

他建议,首次购屋者或购买房价低于50万令吉的购屋者,能享有2万令吉的个人税务减免。

同时,在屋子还在兴建期间,购屋者需要支付的房贷利息,希望也能获准扣税。

该商会还建议为购买不超过50万令吉房子的首购族,提供一次性的3万令吉补助金;或者,继续为符合资格的购屋者提供MyHome计划,因为这项计划能帮助购屋者承担费用,无需支付标准的10%首付,也确保发展商有盈利。

而对于政府之前大力推动的先租后买(RTO)计划,REHDA认同这是适合首购族的替代方案,但建议银行也可积极采取渐进式的融资计划,让购屋者不至于一下无法负荷。

降低成本压力

在发展商方面,REHDA请求政府出手缓解建材价格,比如说暂时免除或减少某些建材的税务,知道价格回复正常或可控。

如果可以取消进口材料的税务,也能帮助业界。

发展商们依旧希望政府可以重新评估并减少一些不必要的收费,比如说公用事业公司和当局对指定用于社会和社区设施、道路和排水系统,以及开放空间的土地,所征收的费用。当然,也不希望政府再征收新的费用。

“降低经营成本在今时今日已被视为是‘符合时宜’的举措,而所省下的成本可惠及购屋者。”

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怡保市政厅建1465可负担屋

2022年09月8日

为了让更多B40实现拥屋梦,
怡保市政厅着手中低价房屋计划。

怡保市政厅携手本地发展商Mysuccess Land有限公司,在拿乞发展1465间中低价房产项目,优先让低收入B40群体和市政厅职员认购。

怡保市长拿督鲁迈兹在签署合作备忘录时指出,这将会是15年来怡保最大规模的中低价房屋发展项目,占地82.53英亩,旨在造福怡保的B40市民。

Mysuccess Land有限公司董事经理乡圣麟透露,这个项目将会兴建392间低价屋、价格9万令吉的中价公寓共有404间,还有669间售价为18万令吉的排屋。

根据霹雳房产局(LPHP)的申请条件,购买者必须是首购族,家庭收入不超过3000令吉(低价房屋)及7000令吉(中价房屋)。

怡保市政厅与 Mysuccess Land有限公司签署合作备忘录,开发中低价房产项目。左起阿莫苏海米、鲁迈兹、乡圣麟、罗文豪及陈伟豪。

国能拨6万助贫穷者翻新住所

另一方面,鲁迈兹指出,怡保市政厅和国家能源(TNB)合作的“怡保智能城市之企业社会责任房屋援助计划”,国能拨出6万令吉助翻新贫穷者的住所。

“这项企业社会责任房屋计划属于2030怡保智能城市行动大蓝图中,与国能合作的智能电表项之一。”

国家能源公司总经理拿督沙鲁丁表示,从明年初开始,国能将为约10万名怡保用户开始安装智能电表。

出席者包括Mysuccess Land有限公司资源顾问阿莫苏海米、技术和运营总监陈伟豪、营销总监罗文豪、怡保市议员陈顺业、邱文传、何伟铭、极乐社总务辛国平。

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槟城将办可负担屋展销会

2022年08月4日

槟城人,
买可负担屋的机会来了!

掌管槟州房屋及地方政府委员会的行政议员佳日星宣布,9月30日至10月2日(周五至周日),新光大广场(Prangin Mall)底楼将举办可负担屋展销会,帮助更多低收入群体购屋。

他日前与各大发展商代表以及房屋部官员举行圆桌会议时指出,这次的展销会希望能帮助更多年轻人圆拥屋梦,有兴趣了解购置可负担屋的人士,都可参与免费取得资料。

同时,他也感叹,冠病疫情爆发已经接近3年,但房市还是面临诸多挑战,很多首购族甚至连廉价屋的10%订金都拿不出来。

佳日星(前排左六)与发展商代表进行圆桌会议。

收集各方意见 积极助民拥屋

为了让更多州民实现居者有其屋,槟州政府动员了许多机构展开各种计划,确保供应可负担屋、项目准时完成,以及顺利交屋给购屋者等。

“圆桌会议早在疫情开始前已进行,主要是收集各方意见与反馈,以有效解决发展商与民众,所面对各式房屋问题。”

全国都在面对房屋课题,不仅槟州,国家还同时面临百物涨价,与人力资源短缺问题,也难辞他希望,相关人士可积极提意见。

“州政府时常根据不同课题,收集来自各领域代表方意见,所收到回馈将会成为政府拟定政策时的考量。”

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首购族买房不能踩的“雷区”

2022年08月2日

买房要避踩坑,
做个聪明的购房者!

购买人生中的第一间房子,也许是一个人生命中最激动人心的里程碑之一。然而,一间可以30万令吉中位价格买到的房屋,却可能是许多大马人一生中最大的财务承诺。

过去不曾有买房的经验,可能令房屋首购族轻易的犯下各种错误。

以下是购屋者在买房时经常遇到的一些陷阱,这里教你如何避开这些“地雷”。

1)买房不能看心情

买房的过程中可能充满压力和情绪化,因此应理性对待。

你拟购买心仪的房子时,必须考虑有关房屋地点到你公司的距离,需要多久的通勤时间,以及当地的交通是否便利,以及附近设施的实用性,而不仅是有关房屋本身的吸引力。

房屋首购族也应避免在在追求梦想家园的过程中过度投资,至少应将总收入的20至30%存起来,以备不时之需。

购屋开销超出你可负担的财务预算,可能会对你的财务带来难以磨灭的长期不利后果。

2)没检查信用报告

在物色你的理想家居之前,先检查自己的信用记录,看看它是否会导致房屋贷款申请无法获批。

银行使用国家银行的中央信贷参考资讯系统(CCRIS)数据库来检查借贷者的信心,这包括未偿还债务和过去的贷款申请。

你可以通过e-CCRIS网站查看你的CCRIS信息。

你也可以获取一份信贷情报服务公司(CTOS)报告,其中包括CCRIS信息及你的信用评分,以帮助你更好地确定贷款申请获批的几率。

如果你的信用评分很差,就必须采取措施改善自己的信用记录,例如解决未偿债务。

理想情况下,你应管理当前的债务,偿债率(Debt service ratio)必须控制在你的总收入30至40%之间。

许多银行都会以偿债率作为评估,即借贷者总收入对总支出的余额,能否履行偿还债务的责任。

你也可以先获得银行的预先批准(pre-approval),这意味着,银行原则上同意借给你一笔特定金额用于购买房屋。

此举除了节省时间,还可为房地产中介和卖方提供额外的保证,即你是一个现成的买家。

由于贷款期限最长可达35年,因此你申请房屋贷款时必须货比三家,以获得优惠的利率和房贷条款。

3)低估前期成本

尽管发展商经常会提供回扣和折扣,但购屋所涉及的高昂前期成本,可能是首购族所面临的一大挑战。

在大马,你需以现金支付房屋价格的15至20%来购买二手房屋。

涉及的前期费用或成本包括:

●购买价格的10%作为首期付款

●房屋买卖合约 (SPA) 及贷款合约的法律费用和开销

●房屋买卖合约和贷款合约的印花税

●房屋估价费约0.3%

●银行贷款手续费

市场上的各项融资计划,可协助首购族购买二手房屋,包括全额贷款和奖掖措施,例如售价50万令吉及以下的房屋免征印花税。

4)忽略“隐藏成本”

除了前期成本,还有其他一些对首购族来说,可能不会立即发现或显现出来的费用。

例如,购买分层地契的房屋,买家除了每月还款外,还须每月支付维护费和储备金(sinking fund)。

购屋者也必须把水费和电费算入每月开销内。

商用产业的电费,几乎是住宅电费的一倍,因此你必须确定,本身的产业是属于商用地契物业,还是住宅地契物业。

购屋是一个应该理性对待的过程,考虑到各种因素,而不仅是房屋本身的吸引力。

此外,业主每年还需缴付各类产业税务,例如支付土地税给州政府,以及门牌税给地方政府。

装修和装修等一次性的费用,往往也涉及一大笔钱,但经常在购屋者买房初期阶段被忽视。

5)没检查房子缺陷

发展商交屋后,购屋者先装修或马上入住是轻而易举的事,然而,购屋者从发展商手中取得新屋琐碎后,第一件事要做的其实应该是先检查房屋是否有任何缺陷。

最好是找来专门提供检查服务的专家帮忙检查。

如果你买的是二手房屋,那么你需在签署买卖协议之前,先检查和鉴定有关房屋是否有任何缺陷。

购买二手屋,必须先了解是否需要另外花费一笔钱进行装修,或是修复有关缺陷。

提前作出相关开销的预算,可以让你避开任何出乎意料的开销,因为它可能迅速耗尽你的储蓄。

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首购族税务减免 4发展商受益

2022年07月20日

专注可负担屋的发展商,
这次跟着受惠了!

首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布,根据大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划,在2023年12月前买屋子的首购族,若是房价低于50万令吉,就可豁免印花税;若房价介于50万至100万令吉,也有50%的减免。

这项政策不仅可让首购族减少一些些负担,发展商也可从中受惠。

而非常着重于发展可负担屋的发展商,更会是大赢家!

兴业投行研究分析员在报告中就点出,该行所追踪的上市发展商中,四大赢家将会是马星集团(Mah Sing Group)、金群利集团(Matrix Concept)、林木生集团(LBS Bina Group),以及恒大置地(Tambun Indah)。

示意图

逾60%项目低于50万

这是因为,这四家发展商的房产售价,60%是低于50万令吉,因此受惠程度最大;而其他发展商可负担屋项目的比例较低,自然潜在利好没那么利好。

不过,即便政府推出这样类似于拥屋计划(HOC)的免税措施,相信对整体房市的激励仍然微乎其微,因为通胀压力升温、令吉走软等不利因素,让人们担忧宏观经济展望,未来6个月的房产需求受抑制。

“此外,未来利率料走高,可能让许多潜在投资者暂缓脚步,推迟购买时间。”

对发展商来说,还需要承担建材价格高居不下,以及劳动力短缺的压力。

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政府嘉年华卖1万间可负担屋

2022年07月12日

来来来,
来买可负担屋!

为了能帮助更多低收入群体,尤其是年轻人能够买到属于自己的屋子,房屋及地方政府部这场嘉年华将在本周五(15日)起一连3天,在吉隆坡谷中城展览中心(Mid Valley Exhibition Centre)举办,会提供位于全国各地的1万间可负担屋。

房政部长拿督斯里里查马里肯出席甲抛峇底区哈芝节活动时透露,这场嘉年华会将由首相拿督斯里依斯迈沙比里开幕,共有逾40个参展单位,包括政府单位和机构及私人发展商。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯

首购族有优惠

除了为国人带来1万间售价低于30万令吉的可负担屋,也会为面临购屋难题的人士提供房贷,尤其是买家。

“我们相信,人们有机会找到自己想要的房产。”

房政部会为首购族提供数项优惠措施,响应大马一家理念下的“一家一屋”(Satu Keluarga, Satu Rumah)愿景。

“我们尝试帮助年轻人购买第一间房子,因为他们买房受到诸多限制,特别是与首付或预付买房有关,而且没有工资单,因为他们当中一些人从事零工经济领域。”

发展商“清库存”

对发展商来说,这也是一个卖出滞销高价屋的机会。除了可负担屋,发展商也能在嘉年华中促销30万至80万令吉的房屋,锁定高收入群体。

这项嘉年华只是一个开始,房政部之后会推展到全国其他地区,让更多民众能买到他们属意的房屋。

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“马星版”新拥屋计划开跑

2022年07月4日

既然政府未推,
马星集团决定自己推拥屋计划。

大受欢迎的拥屋计划(HOC)在去年底结束后,大马房地产发展商公会(REHDA)不断呼呼政府重启这帮助购屋者更轻松拥屋的计划,但目前未有下文。

为此,马星集团(Mah Sing Group)宣布推出“马星版”的拥屋计划“H.O.M.E”,来自“Home Ownership Made Easy”,意指“轻松拥屋”。

马星就按推出H.O.M.E促销活动,让购屋者更轻松圆拥屋梦。左起为马星集团营销与销售部高级总经理曾永康、房地产部子公司总执行长杨志明、总执行长拿督何汉生、房地产部子公司总执行长王振榆,以及品牌与营销策略总经理杨展威。

解决购屋者痛点

H.O.M.E计划已从7月1日开跑,直至9月30日,旨在解决一般购屋者在拥屋方面的挑战,包括首付、获批贷款、每月供款额等。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出:“事实证明,政府的拥屋计划成功支持购屋者圆拥屋梦,并激励产业销售。马星的H.O.M.E促销活动旨在为购屋者继续提供具吸引力的优惠和折扣,尤其是让首购族更轻松拥屋。”

丹斯里梁海金。

M系列反响热烈

他指出,从马星集团的M系列可负担项目的认购率来看,该集团所推出的产品正是市场需要的产品,但这还不足够。因此,该集团的目标是设计一个能解决购屋者痛点的促销活动,搭配马星的项目来满足当前市场需求。

“随着经济持续复苏,我们相信身处策略地点且交通便利和设施齐全的可负担项目,需求也会回温。我们有信心H.O.M.E活动将能助我们达到2022年20亿令吉的销售目标。”

马星的 H.O.M.E拥屋计划为购屋者提供的优惠,包括零首付、豁免印花税、更轻易获批贷款,以及更低的月供款。参与的项目包括:

巴生谷
• 沙叻丁宜Camellia @ M Senyum(双层排屋)
• 蕉赖M Vertica(高楼住宅)
• 万挠M Aruna(双层联排)
• 冼都M Arisa(高楼住宅)
• 吉隆坡南部Southville City(高楼住宅)
• 旧古仔路M Oscar(高楼住宅)
• 文良港M Astra(高楼住宅)
• 甲洞M Luna(高楼住宅)
• 旺莎美拉华蒂花园M Adora(高楼住宅)
• 万挠M Panora(双层豪华排屋)

南部
• 柔佛巴西古当Erica @ Meridin East(双层排屋)

北部
• 峇都丁宜Ferringhi Residence 2(高楼住宅)
• 峇六拜The Loft(海景住宅套房)

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