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近半购屋者预算低于35万

2023年03月10日

没政府经济援助,
没能力购房……

随着国人收入与房地产价格之间的差距不断扩大,可负担性问题将持续困扰着消费者。据PropertyGuru 2023年上半年消费者情绪调查显示,接近一半参与调查的大马受访者表示,买房预算低于35万令吉,只有十分之一人的预算超过60万令吉。

2023年上半年消费者情绪调查的结果显示,有许多国人正等待政府提供协助完成买房的目标。有接近一半的受访者表示,若无政府的经济援助,将没有能力购房;有接近四分之三的受访者呼吁政府提供更多的援助,以应对通膨。

PropertyGuru与iProperty大马区经理谢尔顿说,在这群要求政府提供经济援助的国人当中,调查显示有五分之二的人对于政府推出的可负担房屋计划的购买资格与条件仍一知半解,此现象在20岁至29岁的低收入人群中较为显着。

谢尔顿

“消费者将持续面对财务挑战,这趋势进一步凸显了政府的经济援助对国人置产的重要性。尽管最低工资的调涨有助缓解人民的生活负担,但不断上升的通胀率却提高了家庭的日常开销,导致国人每月的储蓄减少,甚至需要削减额外的开支。”

不仅如此,根据调查发现,有超过一半(58%)打算购买房产的大马消费者已达到储蓄目标的一半,这群人主要是年龄介于22岁至41岁的中等收入群体。

消费者优先考虑租赁房产

“近来我们在市场观察到潜在买家确实有购买意愿,但受阻于可负担性问题,这问题将一直持续直到生活成本趋于稳定,我们预计消费者在未来一年将继续优先考虑租赁而非购买房产。”

继去年12月发生的峇冬加里土崩悲剧之后,有98%的大马受访者指出,气候变化仍然一大担忧;而2023年上半年消费者情绪调查显示,50岁以上的受访者对气候因素尤为关注。

鉴于最近气候相关的灾害不断增加,70%的国人对国家缓解气候变化影响所做出的努力感到不满。约有52%的消费者愿意支付更高的保费,以保护房产免受因气候变化因素带来损失。

”随着近期全国各地发生的水灾悲剧殃及无数家庭,国人对自然灾害的话题尤为关注。国家需采取应对措施,以反映因气候变化和经济持续衰退等外部因素而造成消费者需求的变化,以助消费者实现买房的目标。”

他提及,2023年财政预算案将延续首购族豁免印花税的福利,旨在帮助首购族踏上房产的阶梯,对于此项举措我们甚为支持。

“我们相信此举措加上政府推行的房屋借贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,SJKP),这两项措施将为奋力维持优良生活品质的国人提供至关重要的帮助。这对于刚要踏上置业之旅的年轻人来说尤为重要。”

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纽西兰首购族望“屋”兴叹

2023年02月4日

即使存够钱
但依然买不起

纽西兰首购族能力跌至谷底!

买房是许多人的梦想,甚至不惜穷其一生努力赚钱买入dream house。

然而,纽西兰首购族却面对利率飙升,而买不起房的窘境。

尽管去年纽西兰的房价下跌,但利率上涨与之抵消,因此首购族的拥房负担能力持续恶化,买房目标遥不可及。

根据interest.co.nz的报道,引述《房贷负担能力报告》,目前首购族的负担能力自2004年1月开始记录以来最差。

有关报告主要关注三大指标,即:

  • 新西兰房地产研究所(REINZ)公布的入门级房产)(最低的25%)房价
  • 主要银行的两年固定期房贷利率
  • 25至29岁夫妇的税后收入中位数

以上指标可追踪还款金额(以10%或20%的首付、贷款30年算),以及还贷占税后收入的比重。

因此,当还贷金额占税后收入超过40%时,就被视为负担不起。

尽管纽西兰房价下跌,但首购族的负担能力明显恶化。

2021年12月,还贷金额占首购族夫妇实际收入的32.8%(入门级房产,首付20%,每周还款592纽币(1631令吉))。

但去年12月,这一占比升至37.6%(每周还款额上涨100纽币,至692纽币(1906令吉)),明显逼近40%的极限。

换句话说,尽管房价下跌,但去年首购族的负担能力明显恶化。

而且,以上数字只是全国平均数据,按照去年12月入门级房价58.9万纽币(162万2747令吉),首付20%(11.78万纽币,即32万4549令吉)来计算。

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经济改善 二手房市料提振

2023年01月27日

稳定的政局,
今年产业市场趋向好转

国家稳定带旺二手产业市场?

2023年MIEA房地产市场情绪调查显示,过半(52.2%)受访者认为,今年二手产业市场将回升,31.9%受访者则认为二手产业市场保持不变,其余15.9%受访者持不同的看法,预测二手产业市场下滑。

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)总会长曾爱珍指出,结合产业与二手市场销售情况,国家稳定令受访者普遍感觉今年产业市场趋向好转。

曾爱珍

她表示,尤其在政府通过激励措施,面对经济、利率、贷款的可及性和就业率,产业市场将会增长。  

然而,前朝政府提及的2023年财政预算案中,除了低收入群体外,未提及措施去支持产业市场。

她也呼吁关心中等收入群体的房屋需求,希望在首相拿督斯里安华领导下的团结政府,能把大马人的房屋放在首位,犹如该协会向政府提呈的预算案建议,以刺激二手产业市场。

曾爱珍强调,值得关注的是,我国有60%至65%的交易量都是住宅房产,这些交易包括新屋市场。而MIEA协助发展商在新项目销售上,扮演至关重要的角色。

她说,全马充斥大量的二手产业,从2020年至2021年,二手产业处于低迷,将迎来好转的迹象。

市场正回暖,有40.9%受访者预测2023年房市好转。

随着新产业项目维持高需求,投资者也等待24个月的有地房产及36个月高楼,交屋后作为转售或出租用途。

无论如何,市场正回暖,有40.9%受访者预测2023年房市好转。

许多房地产开发商提供各种优惠、现金回扣、律师费或无需头期款等,让买家以较低的成本购买新房屋,因此新产业项目更能吸引首购族的青睐。

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首购50万或以下房产免印花税

2022年12月31日

大马房地产市场
新一年将迎来乐观展望

地方政府发展部长倪可敏指出,为了协助更多年轻人达到拥有房屋的梦想,政府在2023年财政预算案将让所有首次购买50万令吉或以下的房地产者享有完全免费印花税优惠,同时凡购买超过50万至100万令吉的首购族可享有50%印花税的优惠。

他说,随着大选后我国政治开始稳定,外国投资者对新政府产生信心,大马股市2022年更出现外资净买46亿令吉的正面发展,相信我国房地产市场在新一年将迎来乐观的展望。

倪可敏

“希望我国企业能把握机会并提高在国内的投资,政府将积极配合并推出“亲商与亲民”政策,让我国各界一起拼经济、救民生。”

他说,为了进一步加强我国公共房屋建设,该部已邀请在国际上享有崇高声誉的新加坡房屋发展局(HDB)在明年派出数名专家来我国交流与分享经验,相信此举将有助提高我国城市规划水平,也能通过创新方式协助更多人拥有自己的房屋,打造幸福家园。

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需求强劲 明年房市展望乐观

2022年12月19日

独家报道:李治宏、王康妮

很多人都认为,
产业是最佳的抵御通货膨胀工具。

春江水暖鸭先知,明年市场景气如何,站在商场最前线、嗅觉灵敏的商家们,总是最先有预感。

作为国家经济主要领域之一的房地产行业,2023年能否走出低潮?国内主要发展商之一的森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)率先发出“预警”,似乎预告了不利的先兆。今年业绩亮眼,首三季就录得27亿令吉销售额的森那美产业,日前以国内外经济放缓及劳力短缺影响为由,预计明年房市表现不如今年,该集团难望重复今年的佳绩,并将调低来年的销售目标。

但2023年产业市场前景真的依然看淡?业界其他发展商和行家们又是怎么看?

另一家主要发展商马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)就继续唱好明年产业市场的前景。

梁海金

创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出,由于年轻人口对产业的强劲需求,产业领域中长期的前景依然乐观,首购族对房屋的需求将会继续保持殷切。

他接受《南洋商报》书面访问时提到,国家银行预测大马经济明年将增长4至5%,而马星集团预料将继续从现有的多项措施,包括首购族购买售价低于50万令吉产业豁免5年印花税,以及如2023年预算案宣布般,售价50万至100万令吉产业豁免75%印花税的措施中受惠。

“很多人都认为,产业是最佳的抵御通货膨胀工具。近期有报道指随着建筑成本上涨和通胀影响,房价或将调涨,这促使许多购屋者选择在涨价前购买,以现有价格预先锁定心仪的产业。

“尽管面临多项不利因素,例如全球经济放缓、高通胀和高利率环境等影响,我们有信心,现有强劲的置产势头,尤其是首购族的买气,将可延续至明年,并保持强韧。我们预见2023年,可负担房屋将继续获得首购族的青睐。

马星锁定首购族

“此外,坐落在良好地点,以及迎合从重新开放中受惠领域需求的工业产业,也料将保持健康的增长。

“今年上半年,马星集团录得了10亿令吉的销售额,并有望在2022年实现全年20亿令吉的销售目标。由于专注在可负担房屋,以首购族为目标群的正确策略,马星集团2022年的销售动力已恢复至疫前水平。”

符儒仁

住宅 工业 酒店
看好3领域

产业顾问公司CBRE|WTW主席符儒仁同样指出,2023年产业市场展望谨慎乐观,其中住宅、工业产业和酒店领域前景续看好。

有地房产尤其是售价50万令吉以下房屋的销售表现非常好,主因是不管经济好或坏,国人“居者有其屋”的梦想不变,房屋尤其是有地房产的需求保持殷切。

他说,无论经济景气如何,产业市场大部分交易都是来自住宅,占总成交量和总值的75%或以上,而2023年房地产仍将是整个产业领域的火车头。

“巴生谷产业市场今年的走势就远比2021年强劲,之前是大家仍担心疫情、饭碗不保等,如今情况已经稳定下来。

“事实上,即使是在疫情严重时期的过去两年,高净值人士其实并未受影响。不仅是产业市场,高档汽车、名牌手表销售业绩也表现强劲。

“也许是因为疫情期间无法出国,手上有大笔闲钱,令巴生谷地点优越的高档房产销售大好。”

但他补充,通货膨胀和生活成本扬升,影响B40及M40群体的购买力,这仍是产业市场明年的一大挑战。

李乃佳

千禧世代购房意愿高

房地产科技公司PropertyGuru指出,尽管2023年经济预计放缓,但在政府各项有利房屋的措施下,住宅产业市场或将保持蓬勃。

PropertyGuru DataSense 房地产智能部主管李乃佳博士说,随着更多千禧世代到了适婚年龄,对房屋的需求料将持续增加。

他在PropertyGuru上周四(12月15日)发布的2023年大马产业市场展望报告中说,与此同时,产业卖方不可能降低开价,除非国内失业率再度攀升。

“如果劳动力市场保持紧缩,产业卖家可能会选择待价而沽,等接到较高的购买价码才脱售手中产业。”

薛国龙

政局回稳重振买气

Metro Homes产业代理公司执行董事薛国龙说,随着新政府的上台,市场对大马的前景普遍抱持乐观情绪,加上如果政治回复稳定,2023年产业市场应不比今年来得差。

“我对2023年感到乐观。如果新政府的各项政策正确,2023年反而会是产业市场的一个转捩点。且看新政府如何重振产业市场,提振整个市场的买气。”

薛国龙指出,产业市场明年有几个不利因素,除了通货膨胀影响国人消费意愿和购买力,房市本身持续多年的供过于求是一大利空。

他说,根据大马统计局,空置的房屋多达190万间。

“很多时候,我们只是看到滞销的数据,但市场上约500万间房屋,多达190万间是空置的单位。

“最近10年,多了70万间空置房屋,证明整个房屋市场是供过于求。”

另几个不利因素,包括高利率、经济放缓、人力短缺等。

修预算案静观其变

李乃佳指出,随着团结政府上台,可能会对前朝政府今年10月提呈国会的2023年财政预算案作出修改,许多国人似乎静观其变,谋定而后动。

此外,随着买卖双方价格差距的扩大,私人住宅的销售与需求可能会下降。

“随着市场回暖寻找新平衡点,数据显示,2022年上半年整体成交价格高于2021年同期。

“然而,未来一年很大的不确定性,令此时作出的预测,难以完全精准。

“随着公共政策、联邦政府奖掖措施和经济前景的正面变化,可能对产业市场产生更好的影响。”

薛国龙说,团结政府的成立为市场带来新的希望,有望扭转一些不利局面,希望可以吸引外资。

“过去两年疫情和管控期间,我国没有吸引太多外资。

“大马是区域全面经济伙伴协定(RCEP)成员国之一,中美贸易战导致企业外移来东南亚,大马也理应从中受惠不浅。但这些外资很多去了印尼、越南和印度,大马并未有太大获利。

外资买房最怕政策不稳

他说,新任旅游部长张庆信应设法吸引更多游客回流,包括搞好马来西亚我的第二家园计划(MM2H),因为这有助于缓解房屋尤其是高档房产严重滞销的问题。

“最重要不要一再朝令夕改,毕竟买房是长期投资,投资者最怕政策不稳定。

“隆新高铁如果重启,将是刺激产业市场的一大催化剂。

往好的一方面看,梁海金说,外劳逐步重返大马,困扰各行业的人力短缺问题,应可获得纾缓。

他说,此外,虽然建筑材料成本仍保持高位,但已从高峰期逐渐回落,政府为降低发展商营运成本而采取的任何的措施,都将有助于降低建筑成本,从而抑制屋价上涨。

“尽管国家银行今年来已四度升息,隔夜政策利率前后提高了100个基点,至目前的2.75%,但这个水平仍低于疫情之前的3至3.25%。”

“压抑需求”掀报复性消费

2022年是充满挑战,表现欠佳的一年,整个产业市场表现固然胜于过去2年疫情期间,但还远远未回到疫前即2017至2019年期间的水平。

当然,有些市场有一些被压抑的需求(pent up demand)推高市场表现。例如柔南产业市场,在大马边境今年4月重新开放时就表现很好。

薛国龙指出,由于过去两年疫情和反复实行的防疫管控措施,令产业市场一片沉寂,加上那两年不少在新加坡打工的大马人累积了不少储蓄,当市场一重新开放,这股蓄势待发多时的需求就释出市场,产业买气相当强劲。

李乃佳指出,由于新加坡房屋的租金偏高,许多在狮城工作的大马人仍选择住在柔佛,每天往返新柔两地,因为在马新边境重新开放后,租房的需求明显增加。

“租房需求增加,加上新元兑马币汇率有利于新加坡买家,这为柔佛的房屋价格提供支撑。”

符儒仁说,酒店领域同样出现很多被压抑的需求,尤其是国内旅游。

“国内旅游胜地如迪沙鲁的酒店租金虽然高昂,但每逢周末或公共假期都高朋满座,一晚800令吉租金也悉数爆满。

“马六甲也是同样盛况,即使是星期一或星期二,仍有很多人潮,许多酒店也客似云来。”

边境重开购屋者回笼

随着我国边境重新开放,大马有望吸引外国购屋者回笼。

梁海金指出,我国自2021年末季起开放更多经济领域,以及今年4月1日重新开放边境,已协助重振买房情绪。

他说,由于外国人在大马的产业持有率偏低,且市场没有投机活动,因此放宽外国人购屋门槛也将有利于产业领域。

薛国龙指出,事实上,最近这2个月已有不少台湾人来马购买产业。

“我手头上就接获不少外国人,包括台湾和香港人购买大马产业的生意。这些人原本喜欢去日本置业,但台海紧张局势下,不少台湾人避开东亚地区,转来东南亚包括大马投资买房和置产。

“其实大马的房产价格在本区域偏低,例如新加坡和香港房屋价格比大马高出7至8倍,台湾房产价格也比大马高出4至5倍,所以大马只要政策得当,没有理由做不好(产业市场)。

卢建颖

游客加持 酒店复苏

负责柔佛业务的CBRE|WTW董事卢建颖同样指出,自我国今年4月重新开放边境以来,新加坡人重返柔佛尤其是新山一带消费和购屋,令柔州产业市场恢复昔日的兴旺。

“据发展商告知,住宅销售强劲,他们手上的新楼盘几乎售罄,主要买家是新加坡人及在狮城工作的大马人。

“同样的,新加坡人重新入境消费和旅游,也推高了柔南一带酒店住客率和客房收费,零售领域销售满堂红。”

白圣意

负责槟城业务的CBRE|WTW董事白圣意同样表示,作为国内主要旅游胜地,在国内外游客加持下,槟州酒店业的复苏比其他州属来得快。

他说,槟州零售产业正努力复苏,有望在2023年回到疫前的正常水平。

薛国龙说,整体而言,今年销售表现较好的是售价30万令吉以下可负担房屋,以及特定地区的工业产业。

其他产业次领域和市场都很淡静。当然,11月和12月开始看到一些外国买家回流,尤其是高档产业市场。

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靠養老金 86岁首购一套房

2022年12月8日

坚持拥有自己的房子
最老首购族圆梦

有心不怕迟!有梦就要敢敢追!

在忙忙碌碌度过大半辈子后,拥有一间属于自己的家来度过余生,是许多人的梦想。

英国86岁老翁琼斯在安享晚年之际,终于买下人生中第一间房子。

86岁老翁存下毕生养老金,終於如愿买下一栋房。

根据《每日快报》报导,琼斯离开住了大半辈子的家族农场后,搬进玛莉菲尔德养老院安享晚年,并靠着政府发放的退休金度日。

尽管晚年生活已获保障,但也无法动摇他“想要拥有自己房子”的想法,最后以存款14.7万英镑(约78.7万令吉),在威尔斯弗林特郡买下人生第一间房子。

“我想要在属于自己的家里度过余生!尽管得到属于自己的家非常耗时且过程漫长,但绝对值得是值得等待的。”

琼斯表示,虽然在养老院的一切都很好,也有很多朋友都在那里,但我想要在属于自己的房子里度过余生,他真的很开心自己终于做到了。

另外,琼斯的姪女则表示,已经为琼斯的新房在屋顶安装太阳能板,认为这样可以省下许多电费。然而,房仲则透露,琼斯是他遇过最年长的客户。

值得一提的是,英国房价在2022年11月创下近2年多来最大跌幅,英国最大抵押贷款机构Nationwide数据指出,受前首相特拉斯预算案影响,英国住房平均售价相比10月下降1.4%,并创下2020年9月以来新低。

 

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马星首9个月销售达16.9亿

2022年11月30日

首9个月,
已完成84.5%销售目标。

马星集团(Mah Sing Group)宣布,今年首9个月的营业额按年大涨35%至16.5亿令吉,税前盈利达1.962亿令吉。

同时期,该集团在这9个月的销售额高达16.9亿令吉,较去年同期的12.8亿令吉多出了32%,也是其全年20亿令吉销售目标的84.5%。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出,主打可负担屋的M系列是业绩表现标青的大功臣。这几年,该集团借着M系列很好地抓住了首购族市场。

丹斯里梁海金

首购族入场好时机

该集团计划在年底前于文良港(Setapak)推出M Astra,这是一项从39.9万令吉起跳的高楼住宅项目。其他待推介的项目包括甲洞M Nova、沙叻丁宜M Senyum第三期、万挠M Panora第1B期,以及柔佛Meridin East的Jasmine和Erica West项目。

“我们相信如今正是首购族入场的好时机,因为房地产是对冲通胀的最佳工具,而我们的产品主要都是供消费者自住。”

M Astra

买气需撑M系列

随着国家银行预计明年经济将取得4至5%的增长,加上政府早前扩大了印花税减免优惠,马星集团相信首购族的买气将会继续保持稳健,有信心其M系列项目继续取得可观的认购率。

而且,凭借着健康的资产负债表,该集团计划探寻优质地段供发展,除了一直提到的巴生谷、大吉隆坡、槟城和柔佛,该集团也将会探索在芙蓉、马六甲和霹雳发展可负担有地住宅的潜能。

目前,该集团拥有1916.73英亩的地库,发展总值(GDV)达211.2亿令吉。

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勿只派糖果 应重视经济发展

2022年10月3日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

建议政府可推免税年,
房地产需更多优惠!

在即将到来的10月7日,就是大马政府提呈2023年财政预算案的日子。

作为我国后疫情时代的首个国家年度财政预算案,我希望政府可以推出真正以国家经济和民生福利为先的政策,这样才能为接下来几年的经济复苏,奠定坚实的基础。

在我看来,2023年财政预算案的主题相当符合马来西亚如今的社会与经济概况,也就是“加强复苏和促进改革,让大马一家的社会和经济能永续发展”。

这场2年多前爆发的疫情,让很多大马人都意识到,我国在民生福祉、政府行政系统与经济发展方面的各种弊端,也促使人们对政府推动财政与结构性改革的期望越来越高。

“派糖果”拖累国家进步

我也多次呼吁政府应付出决心、规划和行动,解决官僚主义、政府部门办事效率不彰、贪污漏洞等困扰我国已久的问题。

因此,如今随着2023年财政预算案的到来,我希望政府能更加重视这些倡议,将它们纳入政策计划当中,千万不要只关注于大选前“派糖果”,而忽略了国家与经济的发展。

对于大选前“派糖果”之举,我认为,这已逐渐变成一种拖累国家进步的弊病,因为这样做往往无法带来长期且实质的效益,所以倒不如专注在那些能刺激市场运转的政策上。

其中一个我认为政府应于明年推出的政策,就是仿效1999年时的免税年,豁免2023年估税年的公司税和个人所得税,以推动市场消费和减轻人民与商家的负担。

尤其是在企业方面,如果企业所得税能减低甚至豁免,就能在一定程度上让企业获得更多流动现金,让它们能花费在本身的营运上面,从而有望创造出更多的就业机会,而且至少也能避免失业率回升。

比如国内的建筑承包领域,就是一个能创造许多就业机会、但正面临众多难题的行业之一。

所以,如果政府想要在明年推出大型基础建设项目,就务必考虑为建筑承包商提供免税与豁免合规成本等优惠,这样才能帮助业者克服建筑材料价格高涨、劳工短缺和现金流紧张的挑战,让这些基建项目得以顺利实行。

冀援助数码工业化系统业者

我希望政府也能为采用数码工业化建筑系统(Digital IBS)的建筑业者提供协助,比如豁免进口有关机械设备的税务,或者免除DIBS厂房5年的税务等。

事实上,这场疫情所带来的劳工短缺和建材价格飙涨等“后遗症”,已经促使许多建筑业者,包括林上海资本(LSH)与金务大(GAMUDA)合作,寻求DIBS这类的科技解决方案,提高建筑施工效率,并减少对外劳和国外进口材料的依赖。

这两家公司的合作,将围绕在更为先进的数字工业化建筑系统上,双方将通过这个涵盖数字建模、工业化模具制造、生产和组装建筑组件、还有实地安装兴建的科技化建筑方式,推动我国建筑行业的变革与永续发展。

在我看来,这种创新的建筑科技有望帮助建筑承包商节省一半的人力和提升效率,解决业者在劳工资源方面的问题。

让市场重获活力
房地产需更多优惠

除此之外,我认为政府也应再为房地产市场推出一些优惠,这样才能更有效地让市场重获活力,并带动大马经济复苏。

对于房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯近期的提议,为那些购买50万令吉到100万令吉房屋的首购族提供100%的印花税豁免优惠,我是相当认同的。

因为这个举措能帮助首购族节省更多的买房费用,减轻他们的买房负担。但这些优惠也应酌情开放给并非首购族的房屋买家,以帮助产业领域复苏。

同时,那些兴建可负担房屋的发展商也应获得重视,通过减免合规费用和简化审批程序等措施,鼓励这些业者打造更多价格廉宜的屋子,这样就可以帮助市场恢复元气,也能让更多人民实现居者有其屋的愿景。

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可负担屋 买了就是一辈子?

2022年09月20日

买了可负担屋,
已经耗尽余生财力?

我国政府多年来致力推动中低价位的可负担屋,包括人民组屋、一马房屋(PR1MA)等,目的是为了达到“居者有其屋”的目标。

或许很多人认为,买可负担屋只是国人的第一步,未来随着个人或家庭成长,会继续再升级房屋。

但数据告诉你,这样的情况实在不多!

房地产数据库技术公司PropertyGuru DataSense进行的一项研究显示,有80%搬进可负担屋的家庭后,就会在该房屋度过余生。

只能买郊区有地住宅

PropertyGuru DataSense总经理涂祖福在Think City举办的Rights To The City (R2C)活动上指出,这项研究室针对在1980年后巴生谷的中低价位房屋交易。

研究显示,只有20%的可负担屋屋主,会因为家庭人数增加而选择购买发展商推出的有地住宅项目,但他们只能选择较为便宜的郊区。

1970和1980年代兴建的中低价位房屋,主要在吉隆坡市中心附近,包括排屋、集群住房和5层的无电梯公寓。而后随着城市发展,中低价位房屋的范围也扩大。这些房屋通常会有5至10年的禁售期,以防投机活动。

财务能力,是最大因素

涂祖福指出,这些可负担屋的屋主们,梦想就是拥有一个有地住宅,因为这能有更多的个人空间和隐私。

“中低价位房屋应该是国人拥屋过程中的一个过渡阶段,平均是7年时间就搬出该房屋。但很不幸的是,五分之四的屋主并非如此。”

财务能力,是可负担屋的屋主们无法升级房屋的最大关键。也有些屋主是因为目前的房子处于战略地点,比如说靠近公交、办公室、学校等,所以不愿意搬离。

涂祖福。

应确保市中心可负担屋供应

若这些可负担屋的屋主想要在吉隆坡升级房屋,选择非常有限,因为城市的房价因为土地稀缺而日益昂贵。

因此涂祖福认为,有关当局应该要在策划上有适当考量,确保生活方便的城市中心也有可负担及体面的房屋。

他也补充说,从数据来看,30% 中低价位房屋在推出市场上时被房地产投资者抢购,其余 70% 是由首购族抢购,证明还是有人是因为战略地点,而愿意购买较旧的中低价位房屋。

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REHDA盼可负担屋买家能扣税

2022年09月20日

买屋能扣税,
会激励买气吗?

大马房地产发展商会(REHDA)期望2023年财政预算案会有更多提振房市的举措,包括为发展商和购屋者提供税务减免。

他建议,首次购屋者或购买房价低于50万令吉的购屋者,能享有2万令吉的个人税务减免。

同时,在屋子还在兴建期间,购屋者需要支付的房贷利息,希望也能获准扣税。

该商会还建议为购买不超过50万令吉房子的首购族,提供一次性的3万令吉补助金;或者,继续为符合资格的购屋者提供MyHome计划,因为这项计划能帮助购屋者承担费用,无需支付标准的10%首付,也确保发展商有盈利。

而对于政府之前大力推动的先租后买(RTO)计划,REHDA认同这是适合首购族的替代方案,但建议银行也可积极采取渐进式的融资计划,让购屋者不至于一下无法负荷。

降低成本压力

在发展商方面,REHDA请求政府出手缓解建材价格,比如说暂时免除或减少某些建材的税务,知道价格回复正常或可控。

如果可以取消进口材料的税务,也能帮助业界。

发展商们依旧希望政府可以重新评估并减少一些不必要的收费,比如说公用事业公司和当局对指定用于社会和社区设施、道路和排水系统,以及开放空间的土地,所征收的费用。当然,也不希望政府再征收新的费用。

“降低经营成本在今时今日已被视为是‘符合时宜’的举措,而所省下的成本可惠及购屋者。”

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