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政府嘉年华卖1万间可负担屋

By Poh Gin,

2022年07月12日

来来来，
来买可负担屋！

为了能帮助更多低收入群体，尤其是年轻人能够买到属于自己的屋子，房屋及地方政府部这场嘉年华将在本周五（15日）起一连3天，在吉隆坡谷中城展览中心（Mid Valley Exhibition Centre）举办，会提供位于全国各地的1万间可负担屋。

房政部长拿督斯里里查马里肯出席甲抛峇底区哈芝节活动时透露，这场嘉年华会将由首相拿督斯里依斯迈沙比里开幕，共有逾40个参展单位，包括政府单位和机构及私人发展商。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯

首购族有优惠

除了为国人带来1万间售价低于30万令吉的可负担屋，也会为面临购屋难题的人士提供房贷，尤其是买家。

“我们相信，人们有机会找到自己想要的房产。”

房政部会为首购族提供数项优惠措施，响应大马一家理念下的“一家一屋”（Satu Keluarga, Satu Rumah）愿景。

“我们尝试帮助年轻人购买第一间房子，因为他们买房受到诸多限制，特别是与首付或预付买房有关，而且没有工资单，因为他们当中一些人从事零工经济领域。”

发展商“清库存”

对发展商来说，这也是一个卖出滞销高价屋的机会。除了可负担屋，发展商也能在嘉年华中促销30万至80万令吉的房屋，锁定高收入群体。

这项嘉年华只是一个开始，房政部之后会推展到全国其他地区，让更多民众能买到他们属意的房屋。

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“马星版”新拥屋计划开跑

By Yee Ni,

2022年07月4日

既然政府未推，
马星集团决定自己推拥屋计划。

大受欢迎的拥屋计划（HOC）在去年底结束后，大马房地产发展商公会（REHDA）不断呼呼政府重启这帮助购屋者更轻松拥屋的计划，但目前未有下文。

为此，马星集团（Mah Sing Group）宣布推出“马星版”的拥屋计划“H.O.M.E”，来自“Home Ownership Made Easy”，意指“轻松拥屋”。

马星就按推出H.O.M.E促销活动，让购屋者更轻松圆拥屋梦。左起为马星集团营销与销售部高级总经理曾永康、房地产部子公司总执行长杨志明、总执行长拿督何汉生、房地产部子公司总执行长王振榆，以及品牌与营销策略总经理杨展威。

解决购屋者痛点

H.O.M.E计划已从7月1日开跑，直至9月30日，旨在解决一般购屋者在拥屋方面的挑战，包括首付、获批贷款、每月供款额等。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出：“事实证明，政府的拥屋计划成功支持购屋者圆拥屋梦，并激励产业销售。马星的H.O.M.E促销活动旨在为购屋者继续提供具吸引力的优惠和折扣，尤其是让首购族更轻松拥屋。”

丹斯里梁海金。

M系列反响热烈

他指出，从马星集团的M系列可负担项目的认购率来看，该集团所推出的产品正是市场需要的产品，但这还不足够。因此，该集团的目标是设计一个能解决购屋者痛点的促销活动，搭配马星的项目来满足当前市场需求。

“随着经济持续复苏，我们相信身处策略地点且交通便利和设施齐全的可负担项目，需求也会回温。我们有信心H.O.M.E活动将能助我们达到2022年20亿令吉的销售目标。”

马星的 H.O.M.E拥屋计划为购屋者提供的优惠，包括零首付、豁免印花税、更轻易获批贷款，以及更低的月供款。参与的项目包括：

巴生谷
• 沙叻丁宜Camellia @ M Senyum（双层排屋）
• 蕉赖M Vertica（高楼住宅）
• 万挠M Aruna（双层联排）
• 冼都M Arisa（高楼住宅）
• 吉隆坡南部Southville City（高楼住宅）
• 旧古仔路M Oscar（高楼住宅）
• 文良港M Astra（高楼住宅）
• 甲洞M Luna（高楼住宅）
• 旺莎美拉华蒂花园M Adora（高楼住宅）
• 万挠M Panora（双层豪华排屋）

南部
• 柔佛巴西古当Erica @ Meridin East（双层排屋）

北部
• 峇都丁宜Ferringhi Residence 2（高楼住宅）
• 峇六拜The Loft（海景住宅套房）

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给不出10%头期，怎么办？

By Yee Ni,

2022年06月30日

不是不想买房，
是头期也给不出来啊！

对于很多首购族来说，买房的第一难题就是：头期钱不够啊！

在我国，通常买房下订时需要支付10%的头期钱，然后再向银行申请90%的贷款。

也就是这10%的头期钱就是一张“入场票”，而且价值不菲！

这是因为，现在许多中低收入群体，可没能力一下子就给出上万令吉的头期钱。

若一间可负担屋的售价为30万令吉，10%的头期钱相等于3万令吉。如果每个月能存到1000令吉，那也要2年半才能存到这笔钱。更别说，在现在万物高涨、薪资又没跟着涨的年代，每个月未必能存到1000令吉。

但也别绝望，还是有数项融资计划，能够帮助首购族们解决头期钱的烦恼！

1. 我的第一间房屋计划（Skim Rumah Pertamaku，简称SRP）
SRP旨在帮助年轻首购族们获得高达110%的融资。

只要收入低于1万令吉，并购买价格低于50万令吉的全新或二手房子的首购族，就可申请。最长贷款期限高达35年，但贷款结束年份时，申请者的年龄不能超过70岁。

如果申请者想要获得超过100%的贷款，那条件会更加严格，家庭收入必须在5000令吉或以下，房价也不能超过30万令吉，且必须满足上述的年龄条件。

此融资计划仅供自住申请者，首5年不得转售房屋。

2. MyDeposit融资计划

这是一项在2016年由房政部推出的计划，一次性为申请者支付10%的头期钱，但最高3万令吉的头期。

目前这项计划已经暂时停止，但房政部在去年12月时曾透露，计划重启这项计划。

自2016年首次实施，直至2021年10月31日，这计划共为3105个家庭提供了 8638.6万令吉的融资，涉及127个住房项目。

3. 公务员房屋贷款局（LPPSA）贷款计划

LPPSA是一家为公务员提供房贷贷款的政府单位，允许符合条件的公务员申请全额贷款，且贷款期更常。

对于首购族而言，月供款不能超过申请者薪资和固定津贴总额的60%；而第二次申请者，月供款不得超过收入的50%。

同时，总债务供款额，不得超过净收入的80%。

4. 公积金（EPF）第二户头

雇员公积金局允许会员们从第二户头中提款，来购买或建造第一套房屋。

如果第一套房屋已经售出，那会员也可以申请提款来买第二套房屋。

申请者也可选择用此来减少第一套或第二套房屋的贷款额。

资料来源：FMT、Property Advisor

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未来两年房市糟 首购族惨

By Yee Ni,

2022年06月9日

薪资增速，
赶不上通胀速度啊！

全球房市在过去两年狂涨，让想要买房的人负担加重；但接下来两年，这样的情况只会更加严重，尤其对首购族来说，买屋难上加难！

根据ETToday房产云报道，根据外媒的一项调查，随着通胀和抵押贷款利率上升，市场预期最快从今年下半年开始，房价涨势就会趋缓，一些国家可能会在明年进入缓跌的走势。

但尽管房价趋缓，但抱持拥屋梦的潜在买家来说，却依然难以实现心愿，尤其是年轻的首购族，他们的薪资涨幅仍跟不上全球通胀速度，谈何买房？

购买力弱

大部分专家指出，虽然预测房价会“修正”，但幅度也不会超过10%。而且，过去两年房价已经创纪录高，加上抵押贷款利率只涨不跌，大大影响潜在买家的购买力。

119受访专家中，由三分之二认为未来房市对首购族只会更糟，只有36人预期会有所改善。

虽然印度、迪拜等房市这两年的房价涨幅，没有美国、加拿大、澳洲般凌冽，但专家还是普遍认为，买家的负担能力只会更糟。

租屋市场的消费者负担能力也同样让人看淡，回答此问题的99位专家中，就有82人认为情况会更糟糕，只有17人认为会改善。

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买房，可以贷款110%！

By Poh Gin,

2022年04月22日

你知道有什么方法，
买房不先给头期钱吗？

政府在2011年财政预算案中，宣布我的第一间房屋计划（Skim Rumah Pertamaku，简称SRP），帮助家庭月收入低于1万令吉的首购族圆拥屋梦！

在这项计划中，首购族可以从20多家银行获得高达110%的融资，也就是说，不需要支付头期。

同时，国家按揭机构SRP（Cagamas）将担保高达20%的房屋融资。

来看看申请条件：

  • 必须是马来西亚公民
  • 必须是首购族
  • 受薪雇员或自雇人士皆可申请
  • 可单独或联合申请
  • 申请者每月的总家庭收入不得超过1万令吉
  • 过去12个月无融资减值的记录

根据官网的资料，只有家庭收入在5000令吉或以下，并购买价格30万令吉或以下的房子时，才能申请100%以上的融资，最高可达110%。

而且，几乎所有国内外的银行都参与了这项计划，让你的融资过程更方便！

这项计划已经成功帮助6.5万申请者获得融资，当中有90%来自B40低收入群体，95%成功申请者年龄介于25至40岁。

还有疑问吗？来看看官方准备的问答录：

问：Cagamas SPR担保20%，代表申请者只需负责银行的90%融资？
答：并不是！不管你申请到90%、100%还是110%的房贷，你都须负起还贷责任。Cagamas SPR的担保，只在融资超过90%的部分发生损失时会担保赔偿予银行。

问：如果获得110%的融资，利率会更高吗？
答：不会，只需要根据各家银行的正常利率，不需要针对Cagamas SPR的担保部分支付任何利息。

问：我是自雇人士，平均每月收入为2000令吉，符合资格吗？
答：是的，所有公共和私人领域的雇员和自雇人士，都能申请。

问：我是一名公务员，妻子则在私人界就业。我们能联合申请吗？
答：可以。

问：我是自雇人士，而我的配偶在一家贸易公司上班，每月薪资为2000令吉。我们能联合申请吗？
答：可以。

问：我和配偶每月的薪资分别为2000令吉和3000令吉，作为首购族的我们，能为30万令吉的房屋申请到110%的融资吗？
答：只要联合收入不超过5000令吉，房价不超过30万令吉，就能申请110%的融资。

问：如果我想购买40万令吉的房屋，我能申请到100%的融资吗？
答：只要你和配偶的每月总家庭收入不能超过1万令吉、没有其他贷款，申请35年期的贷款，符合银行所有信贷条件，且月供款额不超过净家庭收入的60%，就能申请100%的融资。

问：我和朋友皆符合资格，可以联合申请吗？
答：不能，此计划仅供亲人申请，也就是夫妻、父母与孩子，或兄弟姐妹，将会一起居住在新房子，且所有人必须满足申请条件。

问：如果我没自己买过房子，但因继承而拥有一栋房子，那还算是首购族吗？
答：不算，无法申请此计划。

问：所有房子类型都能申请此计划吗？
答：是的，前提是用于自住的住宅产业，且不是出于投资目的。

问：我和配偶想要以30万令吉购买一间房屋，那我们能获得100%融资吗？
答：银行会根据自己的准则来估算房产价值，并根据购买价或公开市场的估值来计算融资数额。

问：若是我在一块土地上自建房屋，符合资格吗?
答：不符合。

问：最高融资期长是？
答：最长是35年，且贷款结束的那年不得超过70岁。

问：这项融资包括建筑期吗？
答：对于正在兴建的项目，贷款期会从款项完全支付的当天算起。

问：律师费也可计算在内吗？
答：胥视银行决定。

问：我需要购买火险和MRTA/MRTT吗？
答：申请者一定要购买火险。MRTA/MRTT则胥视银行的要求。

如何申请？

  1. 找到你心仪的房屋，并取得相关的条件，比如说买卖协议草本、预定费用收据。
  2. 准备所需文件，包括薪水单、银行账户来往单、公积金单等。
  3. 向参与的银行或金融机构提交申请。

SPR数字伙伴平台：
Didian       https://www.mydidian.com
MHub       http://www.rumahpertama.my

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霹雳首购族, 来申请可负担屋!

By Yee Ni,

2022年04月5日

霹雳人，来申请可负担屋！

如果你是想要在霹雳买下第一间房子的当地人，那可别错过申请“我的霹雳房屋”的机会。

霹雳州行政议员凯鲁沙里尔在州议会上指出，首购族可以通过霹雳房地产据的电子房屋官网，申请购买“我的霹雳房屋1“和”我的霹雳房屋2“。

申请者条件如下：

1.申请人必须是申请首间房屋
2.年满18岁的霹雳州公民；
3.家庭收入每月不超过3860令吉，可以申请廉价房屋或“我的霹雳房屋1”：
4.家庭收入每月介于3861令吉至7000令吉，可以申请中价房子或“我的霹雳房屋2”

凯鲁沙里尔指出，这是州政府协助当地年轻人拥屋的举措之一。此外，政府还和霹雳州企业家秘书处（STeP）或转门指导企业家的机构合作，为年轻创业家解决问题。

凯鲁沙里尔。

协助青年企业家

据他所说，州政府于去年已执行了126个创业项目，涉及6万5603名来自不同行业和层次的青年企业家，开展的项目包括：

· 霹雳无现金和电子商务计划或GleMMER – Lazada，Shopee、JNT Express、TNG、Boost、Grab 和Food Panda。

· 霹雳企业补贴金（GeRUP）与24个部门、机构合作，提供一次性的3000令吉援助申请不到特别补助金1.0和2.0的619名青年微型企业。

· STeP与青年体育局合作推动指导计划，目标是在STeP和青年体局注册的60名企业。

· 霹州宏愿子民机构（PASAK）、大马公司委员会（SSM）和霹雳数字企业控股等推动系列培训计划。

 

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租售价格皆飙 美国抢房大战

By Yee Ni,

2022年03月21日

买也不是，租也不是？
美国千禧一代，太难了……

本以为美联储开始升息，会让去年疯狂的美国房市冷却下来，但买家们似乎没有停下购房的脚步，反而进一步加剧他们的急迫感，想要在利率继续上涨之前买到房子。

尤其是美国的千禧一代（一般指1980年代和1990年代出生的人），他们的平均年龄在35岁左右，而这个年龄层通常是美国的首次购房者。

而这些千禧一代，不管是在买屋还是租屋市场，都面临着极大的挑战。

比如说，接受财联社访问的37岁布丽安娜·隆巴多齐（Brianna Lombardozzi），最近就陷入这样的困境。

租不起……

不久前，她租了6年的房子被卖掉了，而同水平的房子目前租金涨了20至40%。

根据美国媒体报道，美国一些城市的租金正处有史以来最高的水平。在房价大涨时期，业主们赶忙求售手上的屋子大赚一笔，而过高的租金也让许多租客迫不得己加入买卖市场，又推高了房价。

布丽安娜就是其中一位，但买房子同样让她苦恼，因为她在1个月内，就输了4次“投标”，始终买不到屋子。

买不到……

由于一套房可能会出现多个有意向的买家，目前大家都会“投标”，只要你出价越高、现金占比更高，就越有机会“得标”。

在疫情时期把信用卡债全部还完的布丽安娜，信用评分已接近100分，能够获得更优惠的贷款利率，但架不住许多人能“全款买房”啊！

如布丽安娜般的首购族，面对私募等机构投资者的竞争，后者的报价更高，还能够全额支付，自然更吸引买家。

全美房地产经纪人协会数据显示，1月全额现金购房占总销售额的27%，去年同期为19%；同时，房屋成交买家为首次购房者的比例在1月下降至27%，靠近2014年水平。

房子没看完，就被买走了……

很多购房者和她一样，在他们进入房子里打算好好看看，体验或是检查房子的时候，就会从经纪人口中得知，房子已经卖掉了，而且远高于报价。

其中就有机构投资人的推波助澜。在他们营造的“要房不差钱”氛围中，其他买家只能被迫进行内卷，不断提高报价来迎合市场。

她问：“等我真正成交的时候，利率会涨到多少？是不是那时候我就买不起房了？”

资料来源：财联社、新浪财经

 

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发展商去年 卖少但销售好

By Yee Ni,

2022年03月18日

卖得少，
但销售表现不赖哦！

马来西亚房地产发展商会（REHDA）的《2021下半年房地产行业调查》显示，虽然去年下半年所推出的新单位减少，但销售表现却比上半年还要好。

去年上半年，受访的124家发展商共推出了1万1601个单位，但下半年减少8%，只退了1万665个单位。

这些发展商主攻的还是住宅单位，共有1万631个单位的价格介于25万至70万令吉。最受欢迎的房屋类型是双层或三层排屋，共卖出3165个单位，而且大部分位于芙蓉。

同时期，公寓卖出了2909单位，服务式公寓销量达2363单位。

首购族买来自住

虽然新推的单位数量减少，但销售表现却有大改善，从上半年的39%，提高至50%。

而且，大部分的买家都是以自住为购买目的的首购族。

REHDA代主席拿督童银坤、副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣，为这份调查报告召开了线上记者会。

虽然这份调查访问了124位会员，只占该商会1500名会员的总额少数，但童银坤认为这124位志愿参与调查者，仍然反映了房地产业的情绪，是良好且有用的指南。

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政府或再送3万头期

By Choy Hah Law,

2021年12月21日

重启MyDeposit计划，
可是年轻首购族的佳音。

政府正研究重启MyDeposit首购屋头期基金，协助国人因存不到头期，买房梦想遥遥无期的问题。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯指出，该部目前正探讨可持续性的融资方法。

政府在2016年推出MyDeposit计划，协助中等收入首购族一圆买房之梦。

当时，只要家庭收入3000至1万5000令吉，第一次买房，购买不超过50万令吉的房子，批准后可获得政府提供最高达房价10％或3万令吉的补贴。

里查马里肯指出，可是，政府目前已停止这计划的拨款，对年轻首购族可能影响很大。

他昨日在国会上议院，回答巫统上议员拿督杰菲里丁询问时这么表示。

2016年至2021年10月底期间，MyDeposit计划为3105户的1万2420国人圆梦。

他说，涉及的补贴款额高达8638万6000令吉和127个房屋项目。

根据记录，这期间接获的申请以年轻人为主，超过40岁者只有70人，或获批者的2.4%。

里查马里肯指出，21至35岁者占72.6%或2257人；另有778人（25%）年龄36至45岁。

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HOC卖了逾8万间屋子

By Yee Ni,

2021年11月12日

拥屋计划，反响不错！

从2019年开始推介的拥屋计划（HOC），截至今年8月，已经卖出了8万2201间房子，总值超过382.9亿令吉。

财政部长东姑扎夫鲁通过书信向国会报告，同时期，在HOC计划中购买房子的首购族，共获得2.74亿令吉的印花税豁免。

HOC旨在帮助国人降低买房负担，尤其是年轻的首购族，并借此激励房市买气。

接下来，政府也承诺会专注在零工经济人士，让无固定收入的他们也能一圆拥屋梦想。

对此，政府通过房屋信贷担保计划（SJKP），向银行提供20亿令吉担保金，没有固定收入的人民买房。

HOC即将在今年12月31日结束。