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香港房屋问题,应现在解决!

2022年07月8日

香港社会的基础问题,
就是房屋!

每每谈到香港的社会问题,很多人都会提及房屋问题。那香港房屋问题的本质是什么?

香港特区政府中央政策组高级研究主任、立法会议员洪雯博士接受《环球时报》访问时指出,香港房屋问题反映了整个社会固化到一个阶段所面对的深层矛盾。

“经济基础决定上层建筑,3年前的社会动荡是不是一个纯粹的政治问题?其实它是盘根错节矛盾的总爆发,因为很多人在这里的生活没有获得感,甚至有一种被剥夺感,需要找各种渠道去发泄不满。”

她形容,香港各种深层矛盾,不能说全是房屋问题造成,因为现今的香港并非解决房屋问题就万事大吉。

“香港的年轻人,除了给他们一套房子,他们也需要有“向上游”的机会,需要实现自我价值等。但,房屋是无论怎样都绕不开的话题。”

洪雯博士。

完美风暴后,需脱胎换骨

在她看来,现在就是解决香港房屋和土地问题的最好时机,在经历了中美贸易战、社会动荡和疫情的“完美风暴”,香港如今已经走到必须“脱胎换骨”的阶段,有必要尽快调整大思路,进行更大规模的改革。

对于有些人认为,香港要增加土地就必须填海造地,洪雯认为这不是唯一的途径,因为若能把占香港总面积三分之一的北部都会区发展做好,很大程度能解决香港土地问题。

“香港过去是一种非常集约型的发展,只开发了20%以上的土地,有超过70%的土地是没有开发的。当然这70%中有各种各样的用地,因为各种原因无法开发。”

“但是我们还有很多空间去做,尤其居住用地只占了7%左右,这是一个非常小的量。香港是有地的,并不是只有靠填海才能解决问题。”

发展商非故意囤地

而对于香港几大发展商“坐拥上亿方尺农地“的说法,洪雯认为这并非香港土地为你的真正根源,因为开发土地并非第二天就能赚钱,需要一系列的努力。

这包括要统一业权,常常碰到一些地区是某家的祖堂地、有些是工业用地,发展商需要像拼凑拼图般满满哦那个一业权。

即便成功统一了业权,还得改规划,比如政府的规划里,绿地、农地都不能拿来建设。改规划的过程少则七八年,动辄10年。

她也提出,香港政府还是能够大幅提升行政效率,比如《收回土地条例》是否能改成80%的后代同意就能收购呢?

“这不是剥夺公众权利,而是简化,让公众的权利得到保障的同时兼顾效率。”

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行情超淡 香港房屋卖不出……

2022年04月14日

香港房市,
陷入了低谷。

过去香港房价直线高涨,连续多年成为全球最难负担买房的城市,但今年却“兵败如山倒”。

香港房价自8月的最高点以来,已经下跌超过6%,而且人口还以创纪录的速度离开香港,销售数据跌至2年低点。

香港对疫情采取“清零政策”的严苛控防措施,影响了看房活动。再者,香港和中国的关系越来越紧密,其作为金融之都的未来备受质疑,降低了香港房市的魅力。

一些分析员预期,随着抵押贷款利率上升,加上经济放缓,香港房价在2025年前料再降低20%。

不求赚钱 只求不亏

现年42岁的陈艾达,想要卖掉位于香港大学附近的一套500平方尺的三房屋子,但挂牌1年多了却依旧卖不出去:“15年来买房、卖房,我还从未见过房地产市场如此平静。”

她在2018年以1700万港元(约916.93万令吉)的价格买下这房子,挂出去的时候认为市值1850万港元(约997.84万令吉),现在她只求不赔钱,按买入的价格卖出。

“市场已基本消化掉了疫情的影响,是政治局势和经济不确定性,例如加息,令买家犹豫不决。”

在这20年来价格大幅上涨的香港楼市中,卖家对“赔本”这件事很陌生。

香港房价从2003年的低谷攀升了449%,而美国的涨幅仅100%左右。去年,山顶区的一套豪华公寓以6.4亿港元(约3.45亿令吉)的价格成交,单价创下新高。

 

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香港房价,恐跌10%!

2022年03月10日

今年首两个月,
香港住宅成交量大跌。

去年一度止跌回升的香港房市,在今年又因为冠病变种病毒而再回到颓势。

根据《第一财经》的报道,去年香港住宅成交总额创下24年最高位,市场似乎一片向好;但今年冠病疫情再度加剧,首两个月的住宅成交量已经大跌。

仲量联行香港主席曾焕平受访时指出,目前香港房价已经下跌超过5%,若始终无法全面控制疫情,全年的房价恐怕将跌10%。

他形容首两个月的香港房市“极度不活跃”,成交量非常笑,发展商也选择延后开盘。

如果现在业主想要脱手房子,至少得把价格降低5%。

目前香港新建区域楼盘价格,大约是每平方米11万至14万人民币(约7.27万至9.26万令吉);港岛等市中心区域的普通住宅,价格约每平方米18万至23万人民币(约11.9万至15.21万令吉)。

曾焕平预期,若4、5月时能控制好疫情,那全年房价的跌幅应仅有5%左右;如果疫情控制不住,恐怕全年跌幅会扩大至10%。

 

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港楼市4指数齐升

2021年09月27日

香港房市四大指数齐升,
升幅创历史第二高。

经历年多抗疫后,各国房地产市场恢复程度不一,香港房市之前达到历史高位,但之后一直反覆横行。

中原地产最新公佈的中原城市领先指数(简称CCL),8月30日至9月5日期间,四大指数齐升,当中CCL最新报190.55点,按周升0.75%。

“这升幅为8周即约2个月以来最大,也是历史第二高。”

CCL主要反映二手楼价,本周大型屋苑楼价走势的CCL Mass报193.33点,反映中小单位的CCL报190.82点,两者都是历史次高,7週以来最大升幅。

豪宅方面,大单位CCL报189.12点,按周升1.60%,升幅为6周即约1个半月以来最大。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,CCL破顶后,近6周持续站稳于2019年高位190.48点上下,继续于历史高位上下窄幅争持。

以四大地区分析,各CCL指数均有不同幅度的回升,有者更结束之前跌势回扬。

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九成港人买不起贵楼

2021年06月23日

“基层一瓦难求,新盘豪宅却抢购不断”
这句话是香港房市最佳写照。

香港楼价可能在2个月内再突破历史顶峰,面对无期上升的楼价,基层人士逐渐买不起房,全港只有不到9%的人,能负担得起价值千万的豪宅。

根据香港差饷物业估价署最新资料,4月份私人住宅售价指数已去到390.8点,距离2019年5月的历史高位(396.9点)只差约1.5%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮推测,未来2个月楼价就会破顶。

但悲哀是,房委会公屋轮候时间在10年前为12.91万宗,平均轮候时间只需要2年;10年后的今天,有25.38宗申请公屋,需要等5.8年才轮到,轮候时间是22年来新高。

不过,新楼销售却是另一番”平行时空”的热闹景象,大围新盘录得过2.7万人入票、黄竹坑新盘一房户索价约1000万港元(530万令吉)。

假设透过按揭保险计划借尽80%按揭,供款30年及按揭利率2.5%,千万物业压力测试的月入需要7.78万港元(41.5万令吉),打开政府统计处网站了解一下,6万港元(3.2万令吉)以上月入的打工仔,占香港仅9%。

工资十年升58% 楼价升1.18

香港房价与社会普遍人士的实际收入已经脱节,金管局资料显示,去年第四季的房价与收入秘鲁攀升至19.3,而1997年的峰值为14.6。甚至有机构提到,港人要20.7年不吃不渴才能置业,为全球最难负担城市。

在10年前的2011年,那时香港打工仔的收入中位数是1.2万港元(约6400令吉),当时港岛区430方呎以下的小单位,平均售价在371万港元(169万令吉)。

5年前,港人月入涨25%至1.5万港元(8000令吉),不过单位房价已升了37.5%至510万港元(272万令吉)。

时至今天,港人的月入中位数终于有2万港元(1.07万令吉),比10年前增加了近67%,但别高兴太早,那个单位已升到745万港元(402.24万令吉),较10年前狂飙了1倍。

但可怕的是,楼价似乎并未有疲态,疫情下美国持续量化宽松政策,加上市场憧憬日后与内地及世界各地通关所带来的资金流动,可预见往后房地产等资产价值会再上升。

《经济学人智库》公布的”2020年全球生活成本”排名,统计了全球133个城市的生活成本,结果显示,疫情下香港生活成本继续排名全球第一,除了高楼价和高租金外,本港其他日常生活开支、用餐费用、食材价格都名列 世界前茅。

资料来源:星岛环球网