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九成港人买不起贵楼

2021年06月23日

“基层一瓦难求,新盘豪宅却抢购不断”
这句话是香港房市最佳写照。

香港楼价可能在2个月内再突破历史顶峰,面对无期上升的楼价,基层人士逐渐买不起房,全港只有不到9%的人,能负担得起价值千万的豪宅。

根据香港差饷物业估价署最新资料,4月份私人住宅售价指数已去到390.8点,距离2019年5月的历史高位(396.9点)只差约1.5%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮推测,未来2个月楼价就会破顶。

但悲哀是,房委会公屋轮候时间在10年前为12.91万宗,平均轮候时间只需要2年;10年后的今天,有25.38宗申请公屋,需要等5.8年才轮到,轮候时间是22年来新高。

不过,新楼销售却是另一番”平行时空”的热闹景象,大围新盘录得过2.7万人入票、黄竹坑新盘一房户索价约1000万港元(530万令吉)。

假设透过按揭保险计划借尽80%按揭,供款30年及按揭利率2.5%,千万物业压力测试的月入需要7.78万港元(41.5万令吉),打开政府统计处网站了解一下,6万港元(3.2万令吉)以上月入的打工仔,占香港仅9%。

工资十年升58% 楼价升1.18

香港房价与社会普遍人士的实际收入已经脱节,金管局资料显示,去年第四季的房价与收入秘鲁攀升至19.3,而1997年的峰值为14.6。甚至有机构提到,港人要20.7年不吃不渴才能置业,为全球最难负担城市。

在10年前的2011年,那时香港打工仔的收入中位数是1.2万港元(约6400令吉),当时港岛区430方呎以下的小单位,平均售价在371万港元(169万令吉)。

5年前,港人月入涨25%至1.5万港元(8000令吉),不过单位房价已升了37.5%至510万港元(272万令吉)。

时至今天,港人的月入中位数终于有2万港元(1.07万令吉),比10年前增加了近67%,但别高兴太早,那个单位已升到745万港元(402.24万令吉),较10年前狂飙了1倍。

但可怕的是,楼价似乎并未有疲态,疫情下美国持续量化宽松政策,加上市场憧憬日后与内地及世界各地通关所带来的资金流动,可预见往后房地产等资产价值会再上升。

《经济学人智库》公布的”2020年全球生活成本”排名,统计了全球133个城市的生活成本,结果显示,疫情下香港生活成本继续排名全球第一,除了高楼价和高租金外,本港其他日常生活开支、用餐费用、食材价格都名列 世界前茅。

资料来源:星岛环球网