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李泽钜:香港地多 建屋不难

2022年03月18日

香港人能不能“住得好”?
政府和商界要“多点想法”。

香港过去12年来,一直是全球最难负担房屋的城市,高昂的房价导致当地民众的住宿条件也过于拥挤,政府近期也一直号召改革,为港人打造更好的居住环境。

香港首富李嘉诚的长子、长江实业主席李泽钜表示,香港人均居住面积“出名小”,该集团希望尽力协助香港兴建更多房屋,让民众能“住得好”。

他说,香港有好多地,只要商界和政府“多点想法”,提高住宅供应不会太难。

李泽钜

卖楼是本业,不是撤资

李泽钜是在长实集团全年业绩记者会上发表谈话。

询及长实出售中国地产项目是否为撤资,他回应:“卖楼不是撤资,而是任何房地产公司的日常业务”。

“正如做制衣的,不可能不卖制成的衣物,有时批发卖,有时零售卖。卖楼是我们本业,所以卖楼不是撤资。”

他强调,长江集团在全世界很多地方耕耘多年,都是该集团的“本土市场”:“中国是我们的家乡,多少也有些感情因素,但我们仍要看数字。”

作为一家跨国企业,他表示每天都面对很多选投资选择,涉及不同地域和不同的行业,而他们的投资考量就是好的回报率和优质的资产。

资料来源:hk01、华尔街见闻

 

 

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囤地等升值 李嘉诚生意经被轰

2021年11月5日

“收藏”16年后出售,
一块地皮竟让李嘉诚赚13亿。

香港首富李嘉诚,靠着房地产起家,他的“生意经”近年来在中国却频被炮轰。

“囤地甩卖”,是被最常提及的一项争议。

9月中旬,传出李嘉诚旗下长实集团持股60%的控股公司——世纪盛荟广场,以35亿人民币(22.67亿令吉)出售予港股房企希慎兴业后。

在这场交易中,长实集团得到21亿人民币(约13.6亿令吉)。

根据新浪财经报道,公开信息显示,世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被长实集团旗下公司接手,但在过后16年,该项目建成后却并未启用。希慎兴业公告也显示:“目前处于空置状态。”

上海世纪盛荟广场。

不过,对于世纪盛荟广场项目在拿地16年后仍处于空置状态的原因,长实集团方面在接受记者采访时并未给出明确回复。

再有项目13年后才开盘

在出售世纪盛荟广场项目之后,长实集团在上海的项目已不多,其中一个项目——高尚领域也陷入了去化“拉锯战”。

例如,该项目A4地块于2019年6月14日取得预售证,但截至今年10月14日,仍有64套处于可售状态。

公开信息也显示,高尚领域是长实集团在上海打造的首个大型综合项目,长实集团在2006年以底价获得的上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。但该项目此后长期未动工,直到2011年才正式启动;2019年,项目在拿地13年后才传出开盘消息。

这让长实集团遭到囤地质疑。而更引发市场关注的是,该项目在2019年和2020年曾两度陷入“甩卖风波”之中。

香港首富李嘉诚。

2019年,针对公司将以估值200亿人民币(130亿令吉)出售上海高尚领域项目的问题,长实集团发言人曾回应称,公司经常有收到不同的出价建议,但这不代表公司接受及会出售项目;而在2020年9月,针对上述项目出售传闻,长实集团则称:“吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产”。

尽管高尚领域项目最终并未被出售,但长实集团及李氏家族先后多次出清了旗下的沪上地产项目,总计获利数百亿人民币。

最为知名的出售案例,则是长实集团以200亿人民币(130亿令吉)出售浦东世纪汇广场项目。

在2004年,长实地产(此后更名为长实集团)通过公开拍卖拿下浦东陆家嘴世纪大道2-4地块,折合楼板价为平方米1.2万人民币(7800万令吉),该地块也是上海唯一的四线地铁换乘大站。公开报道显示,在历经10余年建成之后,长实集团随即将项目甩卖给了中国人寿,净赚超百亿元。

频出售中国地产项目

此外,李嘉诚家族近年来也频频出售中国地产项目。例如,2013年出售了上海东方汇金中心和广州西城都荟广场,2014年出售北京盈科中心、南京国际金融中心和上海盛邦国际大厦等,2019年和2020年再度出售大连西岗山黑嘴子项目和成都南城都汇项目。

上海东方汇金中心。

而相关统计数据显示,自2013年以来,李嘉诚家族从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元(1300亿令吉)。其中,李氏家族抛售的内地资产,就占其抛售亚洲资产份额的近七成。

对此,李嘉诚曾回应称:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

在业内人士看来,低价拿地、缓慢开发、坐等升值、最后甩卖的“囤地、升值逻辑”也让长实集团不断遭到市场非议,乃至收到地方政府部门开出的罚单。

媒体公开报道显示,在广东省东莞市,莞海逸豪庭项目在拿地20多年后仍未完工,该项目曾因1938亩土地闲置95个月收到7915万人民币(5145万令吉)罚单。

对于因“囤地”引发的非议,长实集团曾回应新浪财经称,所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地情况,“作为地产开发商,公司主要业务为房地产买卖,我们一直按计划完成发展及出售项目”。