四叔白加道“皇宮屋”租金再飙升！

去年整体住宅租金的上涨势头，不仅推动超级豪宅的租值增长，而且在新的一年中也延续回升趋势。

其中，香港恒地创始人、被尊称为“四叔”的李兆基家族所拥有的山顶白加道35号“皇宫屋”，在2024/25财年的租值达到2490万2400港元（约1499万2960令吉）。与上一财年近9%的下滑相比，出现2.98%的年度回升。

尽管如此，它依然保持着蝉联全港豪宅“租值王”的地位，但与自2020/21年度首次有租值记录以来连续三个年度所录得的2646万2400港元（约1593万941令吉）相比，仍然低5.9%。

至于在2022/23年度已经成为最高租值单一豪宅的腾讯主席马化腾所持有的大浪湾道13号，其来年度的租值维持在1281万港元（约771万2080令吉）不变。

然而，湖北首富梁亮胜所持有、曾多次成为“租值王”的浅水湾道89号豪宅，在新的一年度的应缴差餉租值为1169.4万港元（约704万295令吉），按年度下跌2.99%，并且连续两个年度共跌幅达7.59%，较2019/20年度的高点1349万港元（812万1160令吉）累计下跌13%。

香港撤辣政策影响逐渐显现

根据中原地产，周末香港十大屋苑录得28宗成交，按周下跌24%；而前一周末录得37宗成交，创3年最高。

如周末数据可作为风向参考，香港房屋销售的反弹势头开始降温。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在新闻稿中表示，撤辣楼市兴奋复苏期渐放缓，加上一手市场千帆并举，开发商定价克制，扣起大批二手购买力，令二手交投稍为放缓。

会德丰的日出康城Seasons Place楼盘，首批推出的房屋均价为每平方英尺1万4188港元（约8867令吉），超额认购18倍。

美联物业住宅部门总执行长萨米波表示，这是该区域自2019年中以来最低的首批售价。

分析师认为，由于新房和二手房市场供应充足，叠加借款成本较高，香港楼市可能仍面临压力。

高力国际集团预计，市场消化部分住房存量后，价格有望在第四季度上涨。

香港取消楼市辣招后的第一个完整周，香港二手房价格下跌。根据中原城市领先指数，截至3月10日当周，香港二手房价格较此前一周下跌0.8%。

新闻女王佘诗曼
事业名利两兼收

《新闻女王》女主角佘诗曼被传拥有5项物业，遍布香港九龙新界，市值超过1亿港元（约6059万令吉），名副其实是圈中的小富婆。

48岁佘诗曼凭TVB剧集《新闻女王》中“文慧心”一角色成为“三料视后”，事业名利唱丰收。

最近，有网友分享到佘诗曼的新豪宅作客，更意外曝光客厅室内设计。

照片中，佘诗曼身穿红色厚外套，而且穿着爱心形状的拖鞋，打扮可爱，红彤彤新年气氛甚浓，估计是过年期间聚会所拍的照片。虽然只见一角，但看得出客厅特别广阔，并以木质地板铺设，吊灯则用明亮又简单款式，看起来实而不华。

网友在照片中打上“独家到访佘诗曼香港新居”，配文则写上：“《新闻女王》佘诗曼香港新家长这样 ，好好生活皆如所愿”。

公开照片的网友大爆佘诗曼家居见闻，也对提问有问必答，有人见到照片右上角有一个人头，好奇留言：“上面怎么一个红头发人头，有点吓到。”

该名网友回复：“复式单位，是佣人呢！”又透露佘诗曼已在港岛买下山顶道的复式单位，指她已不是与母亲在西贡居住，更爆料这次是佘诗曼的妈妈在女儿新居招呼朋友。

香港房市迎销售狂潮
周末成交猛增3.5倍

在政府取消长达十年的限制措施后，香港房地产市场迎来了一年来最好的周末。

根据美联物业的数据，香港十大屋苑周末录得约27宗买卖成交，较上周末6宗大幅飙升逾3.5倍，创61周新高。

新房市场也同样强劲。恒基兆业表示，该公司位于九龙的Belgravia Place项目，在周日短短4个小时内就卖掉所有在售的138个单位。

此前，这些公寓收到了4400多份申购，这意味着超额认购31倍。

虽然周末销售提振了市场情绪，但大多数分析师预计，由于利率高、库存充足和经济疲软，市场的中期前景仍具挑战性。

彭博行业研究分析师帕特里克黄（译音）在周一的一份报告中表示，香港最近果断采取措施表明，其迫切需要恢复疲软楼市的活力。可能需要降息的重炮才能重新点火，带动投资需求。

美联物业住宅部行政总裁布少明在一份声明中表示，Belgravia Place所有待售单位即日沽清，属近几个月来罕见。

“可见买家入市速度明显加快。预计3月一手交投可创下去年3月后新高。”

香港豪宅市场再现动荡！

又一栋与中国恒大创始人许家印有关的香港豪宅挂牌出售。

受托中介第一太平戴维斯（Savills Plc）在一份电邮声明中表示，这栋山顶豪宅——布力径10号E屋——正在寻找买家，4月22日截标。它是去年11月被债权人接管的两栋布力径豪宅之一。

这栋三层住宅实用面积4933平方尺，带私人花园和内部电梯。

许家印共有三栋相关布力径洋房被接管。其中第一栋是布力径10号B屋——2022年被债权人接管——仍在寻找买家。

受借贷成本高企和需求疲软的影响，香港豪宅市场近年来一直承压。但中介预计，在政府本周取消楼市降温政策后，交易量将反弹。

第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文在声明中称，香港楼市“全面撤辣”将吸引更多国内投资者。

这宗放售给围绕这位恒大创始人的大戏再添了浓墨重彩的一笔。本周许家印的前妻丁玉梅就逾10亿港元（约6.05亿令吉）的贷款偿付问题起诉次子。

香港楼市迎来扭转时机

香港预计今年经济增长2.5%至3.5%，这表明香港经济增速可能放缓。

这个金融中心试图提振举步维艰的房地产市场并吸引更多游客和投资。

彭博报道，香港财政司长陈茂波在周三的年度预算案演辞中，提供了上述预测

香港表示，将取消楼市降温措施并暗示将放宽按揭规定。当地新闻媒体还报道了吸引更多游客的相关政策。

温和的2024年前景展望，凸显出香港在寻求提振经济增长的过程中所面临的挑战。

接受彭博调查的经济学家12月时预估，GDP今年将增长2.7%。去年经济增长3.2%。

香港的信心已经减弱，房价跌至七年低点，香港股市暴跌使其成为全球表现最差的股市之一。高利率和中国内地经济增长放缓，也对香港经济复苏构成压力。