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李嘉诚123亿售香港豪宅项目

2022年09月30日

身价缩水百亿,
也用百亿卖掉资产。

今年股市动荡,让不少富豪的身家缩水。根据彭博亿万富豪指数,李嘉诚今年的资产蒸发了22.3亿美元(约103.62亿令吉),目前坐拥270亿美元(约1254.64亿令吉)的财富。

身家在9个月内少了百亿令吉,不怕!卖出项目就能回血了!

李嘉诚家族旗下的长实集团宣布,将位于香港波老道21号名为BORRETT ROAD顶级豪宅项目的持有公司,以207.7亿港元(约122.95亿令吉)出售给新加坡公司华瑞资本。

这个顶级豪宅项目包括了152个住宅单位、242个停车位,以及31个自行车位。长实集团估计,这次出售收益达63亿港元(约37.29亿令吉)。

当李嘉诚近来在中国收购资产之际,他同时也脱售其他资产。今年3月,长实集团出售了英国伦敦5 Broadgate大厦,4月出售飞机租赁业务。

英国伦敦5 Broadgate大厦

收地10年才发展 涨价10倍

这一次所脱售的香港半山豪宅项目,是长实集团在11年前购得的地皮。在2011年6月时以116.5亿港元(约68.9亿令吉)购入,创下当年香港第二高的记录。

这地方位于香港西半山豪宅地段,地理位置优越,可饱览中环、维港的景色。长实集团现任主席李泽钜还曾形容为“一级靓地”。

长实集团在持有该地皮10年后,才将之发展成楼盘,楼面均价在10年内上涨超过10倍,吸引不少富豪争购。

李嘉诚

李宁妻子也青睐

当时,21 BORRETT ROAD第一期的首个单位“天池屋”,实用面积3378平方尺,连带3个车位,首家4.6亿港元(约2.72亿令吉),折合尺价为13.6万港元(约8.05万令吉),创当时亚洲一手分层尺价的新高位。

据了解,中国知名运动员兼企业家李宁的妻子陈永妍也是业主之一,另还有一位神秘富豪持有多个单位。

资料来源:新浪财经、中国基金报、时代周报

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陈茂波:香港楼市难断崖下跌

2022年08月24日

失业率稳步减少,
香港苦日子要到头了?

全球多地房市“冻过水”,而香港也被市场认为房市正“摇摇欲坠”。但香港财政司司长陈茂波坚定认为,不会见到断崖式崩盘。

根据香港01报道,陈茂波接受电台节目访问时指出,要缩小香港贫富差距,首要工作是解决房屋问题。

而对于楼市行情,香港楼价在上半年下跌了3%,但在他看来仍处于平稳局面,楼市断崖式下跌的几率不高。

陈茂波

经济韧性仍在

同时,他认为香港人生活情况会逐渐改善,因为失业率已经下跌,从今年2月至4月的5.4%,下跌到5月至7月的4.3%。

“如果疫情持续受控,失业率会持续下跌,但未必会跌得很快。”

陈茂波星期天也在博客上写道,虽然港府早前将对今年全年经济增长预测下调到负0.5%至0.5%,但是考虑到上半年经济已收缩2.6%。

这也意味在疫情大致受控下,下半年的经济活动可望有所恢复,香港经济仍相当有韧力。

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香港房屋问题,应现在解决!

2022年07月8日

香港社会的基础问题,
就是房屋!

每每谈到香港的社会问题,很多人都会提及房屋问题。那香港房屋问题的本质是什么?

香港特区政府中央政策组高级研究主任、立法会议员洪雯博士接受《环球时报》访问时指出,香港房屋问题反映了整个社会固化到一个阶段所面对的深层矛盾。

“经济基础决定上层建筑,3年前的社会动荡是不是一个纯粹的政治问题?其实它是盘根错节矛盾的总爆发,因为很多人在这里的生活没有获得感,甚至有一种被剥夺感,需要找各种渠道去发泄不满。”

她形容,香港各种深层矛盾,不能说全是房屋问题造成,因为现今的香港并非解决房屋问题就万事大吉。

“香港的年轻人,除了给他们一套房子,他们也需要有“向上游”的机会,需要实现自我价值等。但,房屋是无论怎样都绕不开的话题。”

洪雯博士。

完美风暴后,需脱胎换骨

在她看来,现在就是解决香港房屋和土地问题的最好时机,在经历了中美贸易战、社会动荡和疫情的“完美风暴”,香港如今已经走到必须“脱胎换骨”的阶段,有必要尽快调整大思路,进行更大规模的改革。

对于有些人认为,香港要增加土地就必须填海造地,洪雯认为这不是唯一的途径,因为若能把占香港总面积三分之一的北部都会区发展做好,很大程度能解决香港土地问题。

“香港过去是一种非常集约型的发展,只开发了20%以上的土地,有超过70%的土地是没有开发的。当然这70%中有各种各样的用地,因为各种原因无法开发。”

“但是我们还有很多空间去做,尤其居住用地只占了7%左右,这是一个非常小的量。香港是有地的,并不是只有靠填海才能解决问题。”

发展商非故意囤地

而对于香港几大发展商“坐拥上亿方尺农地“的说法,洪雯认为这并非香港土地为你的真正根源,因为开发土地并非第二天就能赚钱,需要一系列的努力。

这包括要统一业权,常常碰到一些地区是某家的祖堂地、有些是工业用地,发展商需要像拼凑拼图般满满哦那个一业权。

即便成功统一了业权,还得改规划,比如政府的规划里,绿地、农地都不能拿来建设。改规划的过程少则七八年,动辄10年。

她也提出,香港政府还是能够大幅提升行政效率,比如《收回土地条例》是否能改成80%的后代同意就能收购呢?

“这不是剥夺公众权利,而是简化,让公众的权利得到保障的同时兼顾效率。”

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香港新盘王 4.8亿天价出售

2022年06月28日

富豪们,
回归香港豪宅市场了吗?

步入升息时代,却无阻超级豪宅的大额成交!

香港一栋新豪宅以8.7港元(约4.8亿令吉)的天价售出,创下今年最高水平,被誉为今年最强“新盘王”。

这栋豪宅是位于南区的“寿臣山15号”,由英皇国际、中渝置地、明发集团和资本策略地产合作发展,通过招标出售了这洋房。

寿臣山15号豪宅。

不过,这些公司没有透露,到底买下这套六居室住宅的买家,到底为何方神圣。

这栋房子建筑面积为8032平方英尺(746平方米),带一个私家花园、游泳池和停车位。

李嘉诚是邻居

寿臣山位于香港岛南侧,是香港最独特的街区之一,包括李嘉诚在内的许多顶级富豪也持有这里的物业。

中原地产销售总监何路易斯(译音)指出,冠病疫情严厉的防控政策加上缺乏中国资本入场,打击了香港房市。山顶何南区高档社区的二手豪宅,上半年成交量按年下跌了58%。

而寿臣山这次成功售出的豪宅,是今年香港价格最高的住宅交易。

尽管利率上升冲击了整体房地产市场,但全球豪宅需求居高不下。

本月早些时候,甲骨文联合创始人、亿万富豪拉里·埃里森在棕榈滩县购置了一套1.73亿美元(约7.6亿令吉)的海滨住宅,刷新了佛罗里达州住宅售价纪录。

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香港市民 看淡楼市

2022年05月16日

冠病疫情持续,
感觉港人相当低落……

《星岛日报》引述香港研究协会最新的抽样调查报告指出,有35%的受访者预期,未来半年香港楼价将会下跌,只有19%认为会上升。

看跌和看涨的比例,和去年9月的调查可说是“逆转”,显示港人转趋看淡本地楼市前景,相信与经济前景不稳以及进入加息周期有关。

这份调查是为了解市民的个人经济状况以及对香港经济环境的看法而进行,从4月20日至5月5日期间,在全港随机抽样电话访问,共访问了1137位18岁或以上的市民。

勒紧腰带 减少开支

调查结果显示,以均值计算五项开支的变化,除了“医疗保健”开支持平外,其余四项(房屋、教育、饮食、购物)皆录得不同程度跌幅。

当中以教育开支跌幅最大,显示近期政府派发第一期消费券未能明显刺激市民的消费意欲。

当中有58%受访者表示“非常担心”及“比较担心”难以应付日常的医疗保健开支。

另外,“非常担心”和“比较担心”难以维持目前生活水平的占四成,显示部分市民个人财务情况不佳,相信与第五波疫情打击经济有关。

 

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香港铺王 贱卖住宅酒店

2022年05月12日

折价40%,
几乎算是价格腰斩了……

如果你的物业之前估值近14亿令吉,5个月后有人出折价40%,你会卖吗?

香港铺王邓成波离世近年,家族不断沽出手上物业,市场流出的清单都是火车路般长,一直吸引市场目光。

日前,华大酒店、顺豪物业投资、顺豪控股联合公布,以约14.2亿港元(约7.94亿令吉)收购荃湾青山公路123号汀兰居。

看似一般上市公司的公告,但仔细一看,这栋总面积约21.63万平方呎的服务式住宅酒店,正是铺王家族沽出的物业之一。卖方担保人为邓成波儿子邓耀昇。

最令市场惊讶的并非纯粹交易本身,而是成交价。

5个月不见10亿港元

因为华大酒店方面指,这栋物业去年12月15日估值为24.6亿港元(约13. 75亿令吉),这次交易中,经调整后预计应付代价,最高不会超过 14.4亿港元(约8.05令吉)。

也就是说,这次的成交价比估值折价近40%,身价短短5个月缩水了10.2亿港元(约5.7亿令吉)。

根据汀兰居官方网站显示,属于陛域集团酒店及服务式住宅项目,共12层,计有434间面积300至450平方呎的开放式单位和套房,附带泳池、餐厅和健身房。

2年前开始求卖

据悉,汀兰居2015年翻新过,当中2至4楼的48间客房是4人房的青年共住空间Commune,提供192个宿位。

资料显示,邓成波家族2017年以约16.8亿港元(约9.39亿令吉)购入汀兰居,2年前增放盘,当时叫价23.8亿港元(约13.3亿令吉),但一直没有买家,之后唯有逐步降价继续求售。

最新成交价比2020年的要价低约40%,铺王家族持货5年间,账面蚀约2.6亿港元(约1.45亿令吉)。

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郑伊健移居日本当中介?

2022年05月6日

“大哥”不好当,
转行当房产中介?

香港媒体报道,在《古惑仔》系列电影扮演主角“陈浩南”而红遍大街小巷的郑伊健,以及同是演员的妻子蒙嘉慧,已经在日本福冈买房移居至当地。

而且,夫妻俩还投资百万港元开设房地产公司,旨在帮助香港人在日本买房和升学。

移居日本的郑伊健和蒙嘉慧夫妻俩。

两人未回应媒体的报道,但根据蒙嘉慧近来在面簿的发文,她确实居住在日本:“终于要工作,但回自己的公司还得问google大神怎么走。”

蒙嘉慧发帖去工作需要求助谷歌大神。

 

隐世楼王?

郑伊健和蒙嘉慧是在2013年于日本东京结婚,两人都达成共识不生小孩,共度两人生活。

根据《香港01》的报道,54岁的郑伊健拥有多处房产,在香港浅水湾、黄埔花园、西贡村屋、匡湖居,还有海外都有房子,保守估计身价高达1.6亿港元(约8900万令吉)。

 

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行情超淡 香港房屋卖不出……

2022年04月14日

香港房市,
陷入了低谷。

过去香港房价直线高涨,连续多年成为全球最难负担买房的城市,但今年却“兵败如山倒”。

香港房价自8月的最高点以来,已经下跌超过6%,而且人口还以创纪录的速度离开香港,销售数据跌至2年低点。

香港对疫情采取“清零政策”的严苛控防措施,影响了看房活动。再者,香港和中国的关系越来越紧密,其作为金融之都的未来备受质疑,降低了香港房市的魅力。

一些分析员预期,随着抵押贷款利率上升,加上经济放缓,香港房价在2025年前料再降低20%。

不求赚钱 只求不亏

现年42岁的陈艾达,想要卖掉位于香港大学附近的一套500平方尺的三房屋子,但挂牌1年多了却依旧卖不出去:“15年来买房、卖房,我还从未见过房地产市场如此平静。”

她在2018年以1700万港元(约916.93万令吉)的价格买下这房子,挂出去的时候认为市值1850万港元(约997.84万令吉),现在她只求不赔钱,按买入的价格卖出。

“市场已基本消化掉了疫情的影响,是政治局势和经济不确定性,例如加息,令买家犹豫不决。”

在这20年来价格大幅上涨的香港楼市中,卖家对“赔本”这件事很陌生。

香港房价从2003年的低谷攀升了449%,而美国的涨幅仅100%左右。去年,山顶区的一套豪华公寓以6.4亿港元(约3.45亿令吉)的价格成交,单价创下新高。

 

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亚太房价最贵的城市,降温了

2022年04月12日

高利率、经济逆风,
投资者终于停下脚步了。

过去两年的超低利率环境,让买家产生“害怕走宝“的心态,全球多个地区的房价暴涨,亚太也有好几个城市经历这一波疯涨。

其中,澳洲悉尼房价去年上涨接近27%,新加坡房价创10年高点,香港“全球房价最难负担“的榜首低位无人能撼动。

但如今,降温讯号出现了。

根据钜亨网,面对各国陆续调高利率,加上经济逆风,买家和投资者如今选择观望态度,香港和悉尼的房价开始呈跌势,新加坡的涨势也停止了。

悉尼3月房价下滑0.2%,延续2月的跌势。这个城市的房价中位数,是澳洲薪资中位数的17倍,澳洲家庭负债占可支配收入的比率,更是接近200%。

香港房价从去年8月的创纪录高点算起,至今已经下跌7.3%,除了经济低迷和利率上升,“清零”的防疫政策也让一些投资者感到挫折。高盛岑给预测,在2025年前,香港房价料蒸发20%。

而新加坡政府针对富人调高房产税后,新私人住宅房价在首季的涨幅收窄至0.4%,3月房屋销售更是急剧下跌至21个月低点。

亚太区房价涨幅收窄

莱坊 (Knight Frank)亚太住宅的主管 维多利亚·加勒特表示,全球金融危机过后,亚太地区政府对资产价格涨势更谨慎,疫情爆发后的财富差距扩大,也引起政府关切。

“虽然卖方市场不再,代表买家将有更多机会,但现在的买家也变得更挑剔,对价格更敏感。”

莱坊预期,亚太区的房价涨势将从去年9.1%的增幅,放缓到今年的3至5%。

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香港水管屋 解决住房危机?

2022年04月3日

香港难买楼,
只能一辈子住蜗居?

众所周知,寸土寸金的香港地价高,买房难,能供得起房贷的人不少,但付不起的人也很多。

已蝉联12年 “全球十大最难买房地区” 冠军的香港,负担买楼的能力每况愈下,最新数据显示还得不吃不喝23年才能买到一间房子!

人们开始寻求各式各样的栖身之所,有窄小的“纳米屋”、楼宇单位分割出多个间格的“劏房”,甚至还有围着波纹网的“笼屋”、“棺材房”。

即便是小小一个床位,租金也居高不下,空间逼仄,不通风,卫生环境恶劣也只能咬紧牙根,一家几口就在有限的空间生活。

香港建筑师罗发礼(James Law)因此萌生大胆念头,设计了一物多用的工业风居住空间 – “水管屋”(OPod),希望能应对香港严重的住房问题。

看似迷你的圆柱形住宿空间,实质约有165平方英尺,适合1至2人居住。

每户运用2管巨大的混凝土水管连接而成,起居室、厨房、浴室一应俱全,可自行定制。

水管屋配置了一面大玻璃,不仅能欣赏户外风景,还能确保采光充足,搭配抢眼的黄色做点缀,整体空间充满生气。

为了节省空间 ,床架收起后能变成沙发,底下的空间可用来收纳,还能连接智能手机线上操控门锁。

混凝土水管隔热和隔音效果佳,抗压性也高。本身圆滚滚的厚重材质能在闲置的城市空间层层堆叠,如天桥下、大楼之间的空隙等等,建设快捷新颖的公寓楼,亦是建筑设计宗旨之一。

堆叠成楼的水管屋能以楼梯连接楼层,还能分别建设花园、会客室等共用设施空间。

虽然水管屋暂未实际落实推行,但这类可持续发展建筑引起业界热议,经常受邀到世界各地分享创意理念。

即使单凭水管屋并无法根治香港的房屋问题,但无疑比环境杂乱、“厨厕一室”的劏房和笼屋来得舒心。

更甚的是,建筑材料源自于承包商生产过剩的排水设施,以低价成本建设,可循环使用,有助住户少花冤枉钱,拥有舒适的“家”。

资料和图片来源:James Law Cybertecture