香港人能不能“住得好”？
政府和商界要“多点想法”。

香港过去12年来，一直是全球最难负担房屋的城市，高昂的房价导致当地民众的住宿条件也过于拥挤，政府近期也一直号召改革，为港人打造更好的居住环境。

香港首富李嘉诚的长子、长江实业主席李泽钜表示，香港人均居住面积“出名小”，该集团希望尽力协助香港兴建更多房屋，让民众能“住得好”。

他说，香港有好多地，只要商界和政府“多点想法”，提高住宅供应不会太难。

卖楼是本业，不是撤资

李泽钜是在长实集团全年业绩记者会上发表谈话。

询及长实出售中国地产项目是否为撤资，他回应：“卖楼不是撤资，而是任何房地产公司的日常业务”。

“正如做制衣的，不可能不卖制成的衣物，有时批发卖，有时零售卖。卖楼是我们本业，所以卖楼不是撤资。”

他强调，长江集团在全世界很多地方耕耘多年，都是该集团的“本土市场”：“中国是我们的家乡，多少也有些感情因素，但我们仍要看数字。”

作为一家跨国企业，他表示每天都面对很多选投资选择，涉及不同地域和不同的行业，而他们的投资考量就是好的回报率和优质的资产。

资料来源：hk01、华尔街见闻

今年首两个月，
香港住宅成交量大跌。

去年一度止跌回升的香港房市，在今年又因为冠病变种病毒而再回到颓势。

根据《第一财经》的报道，去年香港住宅成交总额创下24年最高位，市场似乎一片向好；但今年冠病疫情再度加剧，首两个月的住宅成交量已经大跌。

仲量联行香港主席曾焕平受访时指出，目前香港房价已经下跌超过5%，若始终无法全面控制疫情，全年的房价恐怕将跌10%。

他形容首两个月的香港房市“极度不活跃”，成交量非常笑，发展商也选择延后开盘。

如果现在业主想要脱手房子，至少得把价格降低5%。

目前香港新建区域楼盘价格，大约是每平方米11万至14万人民币（约7.27万至9.26万令吉）；港岛等市中心区域的普通住宅，价格约每平方米18万至23万人民币（约11.9万至15.21万令吉）。

曾焕平预期，若4、5月时能控制好疫情，那全年房价的跌幅应仅有5%左右；如果疫情控制不住，恐怕全年跌幅会扩大至10%。

不降价卖，
怕以后会更低价……

全球疫情再度升温，香港继续坚持“清零政策“，并实施迄今最严厉的社交距离措施，连私人场所都需遵守限聚令。

香港两家最大的房产中介机构指出，这令许多房屋业主愿意降价，只求快把屋子卖出去。

美联物业房屋业务部门的总执行长萨米鲍（译音）在接受采访时透露，有业主愿意将原先的要价，降低高达10%；而中原地产代理住宅业务部门负责人陈路易斯（译音）则透露，还有一些等不及的卖家，愿意降价的幅度更大。

陈路易斯预期，近期房价可能会下跌3至5%；早前，花旗集团预期，今年的房价可能下跌高达10%。

瑞银也认为，由于人口持续外流，利率即将上行，再加上内地对资本外流的限制，以及内地经济增长放缓等因素，香港的住宅价格今年料将下跌。

价量，皆创26年新高！
香港豪宅市场，没降温……

虽然疫情在去年依然冲击全球经济，但富人们视“危机为商机”的本质不变，趁着量宽措施持续，将不少资金流入豪宅市场。

而香港豪宅市场，绝对是受惠者之一，交投畅旺，价量皆创新高！

根据中原地产研究部高级联席董事黄良升，在2021年，香港价值2000万港元（约1076.21万令吉）的豪宅，共有4366宗交易。相较之下，2020年才2405宗交易。

同时，宗成交额高达1971.01亿港元（约1060.62亿令吉），刷新历史新高记录，更是按年大涨63.8%。

其中，新豪宅共有2039间，总值929.16亿港元（约499.99亿令吉）‘二手豪宅则有2327宗交易，成交额更是升破1000亿港元（约538.11亿令吉），都是历史新高。

资料来源：观点网

抗疫政策太严厉，
外籍人士打算搬离香港。

根据《联合早报》报道，由于不满香港公民社会发展受限，加上政府密切配合中国的“清零防疫战略”，不少居港的外籍人士和港人都打算搬离香港。

随着今年人口出走的趋势加剧，市场人士预计香港房价也会跟着下跌。

瑞银的中港房地产研究主管林约翰在记者会上指出，由于人口持续外流，以及利率即将上行，预计香港今年的住宅价格将下跌5％左右。

“中国对资本外流的限制，以及中国经济增长放缓，有可能拖累香港的房价。中国买家一直是香港住宅市场的重要需求来源之一。”

花旗和摩根史丹利则分别预计房价将跌高达10%和2%。

总部位于英国伦敦的招募公司Sheffield Haworth亚洲区主席罗伯茨说，银行和金融服务公司非常关注香港的严格的防疫规定和国安法实施，来评估是否派驻员工到香港。

检疫隔离21天难适应

在他看来，如果香港政府持续清零政策，那道今年夏天学年结束的时候，人口外流会进一步加剧。

据了解，也有许多外资和外籍人士，虽能容忍国安法的影响，但无法适应防疫政策。香港目前要求入境者检疫隔离高达21天。

2019年反修例抗议活动所引发的人口外流潮已在去年达至创纪录水平。

港府统计处去年8月公布的数据显示，香港过去一年的人口减少了1.2％，部分归因于自香港移出的居民高达近9万人。

但也有看好香港房市的专家。摩根大通预计，房价将攀升高达10％，因为住房需求强劲，升息影响微乎其微。

“纳米楼”如“蜗居”，
让港人太压抑了！

作为全球生活成本最高的城市之一，香港可谓是寸土寸金，天价般的房屋价格更是让港人在“住”的品质上越来越差，即便不住“劏房”，近几年发展商兴建的房子也越来越小，让人压抑。

由于房价太高，发展商这几年只能建较小的单位，借此来降低房价，让年轻人也买得起。

这样的屋子虽然具备所有所需基本建设，如房间、客厅、浴室和厨房，但却因为面积太小，许多家具都需要特别定做，走路的空间都没有，因此被港人戏称“纳米楼”。

为此，香港政府提出新规，新建的房子不得再小于280平方尺。

最少要500万令吉

据香港发展局局长黄伟纶所说，政府下一季卖地的时候，会把最低单位面积的要求列入条款中。

香港的所有土地基本上属于政府，官方定期拍卖，由发展商竞标后再兴建住宅。

据了解，香港过去5年新建的住房中，有30%的单位面积小于280平方尺。从市价来看，当前一间280平方尺的高级新屋，售价在800万港元（约429.02万令吉）。

资料来源：ETToday房产云、香港电台