香港房产融资创下8年低点，
连机构投资者投放房市的规模也继续下探。

截至7月底，香港房地产融资市场，少见的出现“5个持续下降”！

根据银保监会出炉的数据，房地产贷款增速、房地产贷款集中度、房地产信託规模、理财产品投向房地产非标资产规模，以及银行通过特定工具投向房地产领域规模，皆同时表现持续下降。

银保监会指出，银行业房地产贷款增速，更创下8年来新低，按年增长8.7%，比各项贷款增速3个百分点。

截至7月底，个人按揭贷款首套房佔比达到92%，住房租赁市场贷款按年增长29%。

该会同时出炉的其他数据，也反映出房地产贷款集中度，已经连续10个月下降，房地产贷款佔各贷款的比重，按年下降0.95%，

除了个人，机构投资者在房地产方面的参与度也明显萎缩，房地产信託和投资房地产的理财产品规模，仍是跌跌不休。

当中，房地产信託自2019年6月以来持续下降，7月份数据还在保持跌势，按年下跌了约15%。

“理财产品投向房地产非标资产规模，仍未结束近一年来的下降趋势，这类理财产品馀额按年跌了42%。”

另外，银保监会指出，银行通过特殊功能工具投向房地产领域的规模，7月数据按年下降27%，这个已连续18个月下跌的趋势仍未见尽头。

打疫苗送豪宅，是真的！

前一阵子，全球不断传来各种打疫苗送奖金、送房子的消息，就是为了鼓励更多人接种疫苗抑制冠病疫情。

抽奖的新闻许多，但抽奖结果呢？

根据《环球时报》，香港两家发展商在5月时响应香港政府豪宅，共同捐出一套价值1080万港元（约575.84万令吉）的41.7平方米新房子，在昨日（8日）正式开奖，由一名“80后”获得！

两家发展商还宣布，若在本月30日前，全港达到500万人接种至少1剂疫苗，第二轮抽奖会捐出一套价值1200万港元（639.83万令吉）的新房！

除此之外，主办方第一轮抽奖送出20份每份价值10万港元（5.33万令吉）的预付卡签账额或信用卡免费签账额。第二轮抽奖也将再送20份，不过签账额提高到20万港元（10.66万令吉）。

豪宅，
竟然变成劏房。

劏房，已经变成香港一大社会和经济问题。

根据Yahoo!财经报道，香港有21万人生活在9万多个环境恶劣的劏房单位，过着水深火热的日子。

而且当中，还有些人是用豪宅做成劏房。

把一间屋子分割成劏房，租金回报更高，让许多豪宅的业主也怦然心动。有不少豪宅劏房“暗暗“出租，虽然有些单位可能违反建筑物条例，但高回报却非常吸引人。

以太子道低密度豪宅区套房来看，面积140尺，叫租竟然接近上万港元。

还有一家公司裕景兴业，把位于山顶、赤柱和深水湾的豪宅，变成豪华劏房出租，每间房只有60至120尺。

其中，浅水湾的“迷你海洋站”，前身是豪宅“傲林轩”，本来是18个单位，建筑面积是1600平方尺；但后来转变成270个有独立浴室的劏房，每间面积才80至100尺，月租就要8000至2万港元（约4280至1.07万令吉）。

以前还有投资者将红磡黄埔花园的大单位，分割成6房，单人房月租7600港元（4066万令吉）。如今该地区的租金回落，一整个单位的月租逾3万港元（1.61万令吉），反而劏房的收入还更高。

无论如何，中国政府之前已经要求香港政府严格整顿劏房，后者打算推行政策，管制劏房租金，加上现在疫情减少了中国学生租客，市场猜测，豪宅劏房可能会有所收敛。

中国指示，在2049年前，
香港必须告别劏房。

劏房，是把原本的住宅单位，分割城数个更小的单位出租出去，居住环境较差，许多买不起房子的香港人被迫承受如此“压缩”的住宅环境。

香港财政司司长陈茂波于网志中指出，当中国视线第二个百年奋斗目标的时候，香港的房屋问题必须有极大改善，包括将告别劏房、笼屋，整体社会将更美好和充份发展。

新浪财经报道，陈茂波指出，“解决劏房”是明确不过的目标，同时必须全力破解的是住屋贵、住屋难、住屋小的问题，这表象的背后，其实是香港面对的“两大矛盾”为“收入的贫富悬殊”和“资产的贫富悬殊”。

而这两大矛盾的关键原因，就是住屋。

“如果能通过提供适切而可负担的合理居住空间，让市民能减低居住成本，又或能置业安居，这一方面可处理劏房住户租金贵、住得小的问题；另一方面，显著省下的租金开支，可让市民实实在在的提升生活质素，以及逐步累积资产。”

他强调，香港的住房问题深深影响了社会的发展与稳定。高昂的居住成本，不但令年轻人更难储钱累积个人财富，也窒碍他们大胆创新的意欲。

同时，企业需面对高昂租金，也遏抑了香港经济的多元化发展。

“处理土地房屋问题早已不单纯是经济或金融问题，而是关乎社会的长治久安、就业的充份多元和经济的蓬勃发展。“

他指出，香港政府必须以坚定意志与破釜沉舟的决心，要有实质性的改革，短中长期的供应必须增加，也要简化制度上一些过于繁琐的程序，还有通过填海等方法大刀阔斧增加长远供应和建立土地储备。

无人店+迷你仓，新科技和传统业的结合！

寸土寸金的香港，许多人的家居空间不大，因此非常盛行“迷你仓“，方便人们储存物件，也方便企业、工业储物。

在香港，有一个科研团队利用新科技结合传统行业，用无人店的形式置入在迷你仓库行业，并配合太空船舱设计，让用户感受科技新体验。

根据《明报》的报道，位于荃湾沙咀道的iSTORAGE和不少传统迷你仓库一样开设在一般工厦内，但从视觉设计和体验上全然不同。

这个占尽全层的迷你仓库建筑面积达1.4万方尺，当顾客步出电梯，映入眼帘的就是太空船舱的风格，从大堂到仓区都有不同的太空主题设计。

科研团队耗资千万港元研究电脑编排过程和机械运用，以落实无人店的概念，顾客使用服务的时候完全不经人手。

用户首先在网上登记成为会员，再到现场透过人面识别系统、QR Code或手机号码认证，确认身分后才可进入仓内。

需提前预约

到指定闸口后，再以人面识别或QR Code让系统认证，就可以选择自己的智能仓。最后，仓内的机械人iRobot就会将顾客所属的迷你仓转移到闸口，以便供用户提取物品。

不过，用户需要在到达迷你仓前45分钟先预约，并有约1小时的提取时间。由于是全电脑处理没有太大弹性，如果用户无奈“大迟到“，就必须重新网上预约。

iSTORAGE只提供一款体积4尺x4呎、高约6尺4吋的迷你仓，用户可选层板式或衣柜式，以便存放不同物品，月租收费约750港元（约406令吉）。

设有红酒储存区

另外，仓库由机器人运送，物件总重量上限为700公斤，若摆放物件太乱、倾斜，机械人均会因运送安全问题而拒绝运送，用户必须仔细收拾好物品。

iSTORAGE还设有红酒区，同样通过人面识别系统进入，为保持红酒的最佳储存温度，区内长期维持在11至17度之间。红酒仓分为6格、9格和大仓，可存放大约270至约4000支红酒，月租介乎700至3450元（379至1866令吉）。