Categories趋势

马斯克得州产业价值5年增400%

2023年12月11日

马斯克“富得漏油”
归因两项主要投资

随着在美国得克萨斯州的业务规模日益壮大,全球首富马斯克旗下公司在当地的房地产价值在过去5年增长超过400%,达到25亿美元(约117亿650万令吉)。

其中大部分可归因于两项主要投资,即位于奥斯汀附近的超级工厂和SpaceX在得州南部的发射场。

根据汇总数据,过去五年中SpaceX、特斯拉和The Boring Company在得州至少完成346笔房地产收购,而这并不包括马斯克的个人房地产。

马斯克(美联社)

特斯拉自2018年以来一直在当地收购土地,初始价值为3.42亿美元(约16亿142万令吉)。根据公开的许可记录,截至上个月,特斯拉已经在开发相关地块上投入了约19亿美元(约88亿9765万令吉)。

换句话说,特斯拉在特拉维斯县当地的投资总额已经超过22亿美元(约103亿150万令吉)。

至于SpaceXThe Boring Company在得州所在三个主要县的公开评估数据,截至今年1月,它们所持有的房地产评估价值为2.42亿美元(约11亿3316万令吉)。

马斯克于202012月搬到得州,但目前尚不清楚他个人是否在当地置产。2021年,马斯克称在得州南部的博卡奇卡以5万美元(约23万4125令吉)的价格租下一套房子,并表示自己只在旧金山湾区拥有一套房子。

相关新闻:

 

Categories趋势

挨轰扰民 X总部招牌拆了!

2023年08月1日

才三天就被拆了!

美国推特公司改名“X公司”后,加州旧金山总部顶楼架起发出强光的巨型“X”标志招牌。

惟此举挨批扰民,还被旧金山市政府调查,对此X公司已在星期一(31日)动手拆除这幅新招牌。

推特老板马斯克日前宣布公司改名后,改造动作正如火如荼地展开,坐落在旧金山闹区“市场街”的总部大楼28日竖起一个巨型X招牌,作为计划的一环。

然而,公司总部附近的居民批评这幅招牌晚间发出太亮的光线,相当扰民,也有人抱怨安全问题,认为矗立在建筑物边缘的巨大标志看起来并不牢固。

在被市民投诉、官方调查后,X公司星期一派员拆掉新竖立的发光“X”标志招牌。

旧金山市政府建筑勘察部门发言人汉南表示,旧金山建筑勘验厅和城市规划厅接获了24起相关投诉,其中包括对其“结构安全和强光”的担忧。

他说:“建筑勘验厅星期一上午发现这个结构(X招牌)已被拆除。向X公司出租办公室的业主必须支付安装和拆卸此标志的许可费,以及官方立案调查的费用。”

根据市政府官网公布的投诉,一名建筑勘验厅官员28日前往X总部大楼,却未获允到顶楼检查招牌。X公司代表声称,这是“为活动临时设置的发光标志”。

旧金山官方表示,工作人员隔天再次上门要求检查时同样吃了闭门羹。官方向X公司发出违规通知,警告其安装新招牌必须获得当局许可。

有外媒向X公司查询时,仅获一条自动回覆讯息,称公司“很快”就会做出回应。另有外媒称,X公司自称他们“自愿地移除这幅新招牌”。

相关新闻:

Categories趋势

X总部 标志强光扰人清梦

2023年07月31日

耀眼强光实在让人受不了

推特老板马斯克宣布,公司改名为“X公司”后总部将继续留在加州旧金山,不会搬离。

美国哥伦比亚广播公司报道,马斯克日前在公司总部的屋顶上安装了一幅发光的X标志,引起了当地官民不满。周边居民就投诉,这幅X标志在夜间会闪烁和变色,打扰了他们的休息。

居民在推特上抱怨,如果这幅X标志就在自己的卧室对面,他们“真的会气疯”。还有用户表示,这幅标志凸显了马斯克的“不考虑任何人的感受”态度。

旧金山居民投诉,“X公司”总部屋顶新安装的发光X标志太亮,打扰了他们晚间休息。

据报道,这幅X标志也迎来旧金山市政府的关注。该市建筑检查部门称,这个标志可能违反了许可规则,并对此展开调查。有检查官透露,他们曾两次前来要求检查标志,但都被X公司拒绝。其中一名公司代表声称,标志“只是临时摆放”。

据悉,马斯克去年收购推特后在社交平台上发文称:“尽管旧金山近期陷入了‘末日漩涡’,一个又一个公司已经或是准备离开,但我仍愿意与这座城市做朋友,旧金山是个美丽的城市。”

旧金山是美国科技业的重镇,但在冠病疫情期间遭受巨大损失。市中心的商业和旅游业受到冲击,科技行业出现裁员潮,大型零售商纷纷撤离。同时,交通流量下降,居民更多地选择居家上班,而高调的犯罪事件和流浪者问题也影响了城市的形象。

Categories趋势

马斯克警告 美商业地产现危机

2023年06月6日

美国楼市崩盘在劫难逃?

特斯拉总执行长马斯克再次就美国商业地产和更大范围的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。

马斯克不仅频频敲响美国经济警钟,对美国房地产市场也非常悲观。在他看来,美国房地产市场正面临一场可能走向崩盘的危机。

马斯克好友、PayPal前总营运长大卫萨克斯转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文,该推文写道:” 洛杉矶的办公大楼平均每英尺(0.3048公尺)负债230美元(约1053令吉),今年唯一售出的大楼以每英尺154美元(约705令吉)的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东,加拿大巨头布鲁克菲尔德今年已拖欠了超过10亿美元(约45亿7788令吉)的贷款。”

萨克斯评论称,洛杉矶办公大楼的售价比其背负的债务还低。旧金山和其它大城市也如此。

马斯克回应说,商业地产正迅速崩溃,接下来是(住宅)房价。

商业地产或成为美国经济的“定时炸弹”。

上个月,马斯克指出,居家上班趋势大幅减少了全球办公大楼的使用,对商业地产不是好兆头,几乎所有城市的商业地产空屋率都创下历史新高,银行业可能因此陷入危机。

美联储的数据显示,美国房价仍处于历史高位,库存仍然很低,抵押贷款利率在过去几年里翻了一倍多。

根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)最近的一项分析,2022年美国银行业在抵押贷款上首次出现了亏损。去年独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子公司每笔贷款平均亏损301美元(约1378令吉),而2021年每笔贷款平均盈利2339美元(约1万708令吉)。

另一方面,据相关报道称,许多专家和投资者预计美国可能还有更多银行倒闭,“股神”巴菲特就是其中持类似观点的人。

不少华尔街分析师也对美国房地产市场的潜在危机发出警告,认为商业地产将成为美国经济的“定时炸弹”。

美国抵押贷款巨头的首席经济学家道格邓肯早前则警告称,美国房地产市场正发出放缓信号,将美国逐步推向衰退。

相关新闻:

Categories趋势

马斯克自建小镇 便宜租给员工

2023年03月20日

马斯克除了是雇主
还想当房东

特斯拉总执行长马斯克又有新搞作!根据地契、其他土地记录和知情人士爆料,马斯克计划在美国得州首府奥斯汀外约35英里处——巴斯托普县(Bastrop),建造一个名为“蜗牛溪”(Snailbrook)的小镇。

马斯克在巴斯托普县(Bastrop),新购入了数千英亩(至少3500英亩)的牧场和农田,总面积约为纽约中央公园的四倍。“蜗牛溪”的命名,相信与旗下基础设施和隧道建设公司The Boring Company的吉祥物有关。马斯克曾在描述其“隧道梦”时曾戏称,要制造出移动速度“比蜗牛快”的掘进机。

马斯克为Space X 和 Boring旗下的员工在得州巴斯托普县(Bastrop)蜗牛溪(Snailbrook)打造的乌托邦,该镇有住房、休闲运动中心和工厂。

据外媒报道,马斯克在与地主和房地产经纪人的会面时,将其建设愿景描述为一个“科罗拉多河沿岸的得州乌托邦”,让他的员工能在当地生活和工作。“蜗牛溪”的计划或将是马斯克为员工提供经济适用房计划的一部分,他计划以更低价格提供这些房子,员工或能以每月800美元起(约令吉)租用。

据悉,“蜗牛溪”计划建造100多套住宅、游泳池,以及户外运动区,还包括了一所小型学校等便民设施。另外,也将建造一个为马斯克建造私人住宅区的项目(或位于城外)。

“蜗牛溪”计划建造100多套住宅、游泳池,以及户外运动区,还包括了一所小型学校等便民设施。

根据一份内部文件,细分街道也已经被命名,包括Boring Boulevard、Cutterhead Crossing、Waterjet Way和Porpoise Place。

早在2021年,马斯克曾“紧急”呼吁在得州奥斯汀市提供更多住房,因为SpaceX和特斯拉希望尽快填补该地区的数百个工作岗位。目前,特斯拉公司总部、地下隧道公司The Boring Company总部、马斯克本人的居住地均位于得州。

这个小镇名为蜗牛溪(Snailbrook)。

据知情人士透露,马斯克的团队已经讨论过将这个小镇(“蜗牛溪”)纳入巴斯托普县,以便马克思可在自己所在的城市制定规则,加快推动计划。

不过,根据该县官员称,目前暂未收到马斯克或他的任何实体提出的注册申请,即便注册也需要一定数量的居民。

Categories趋势

拖欠租金 推特再被起诉

2023年02月2日

推特算是流年不利吗?

马斯克又遇麻烦,推特因拖欠租金被起诉!

特斯拉(Tesla)创办人马斯克收购推特社交平台后,推行一系列“开源节流”的措施,除了大规模解雇近半员工,还扣留了推特在其他国家的办公室租金,并拒绝支付一些账单,如包机费用等。

推特位于旧金山的总部,如今因拖欠租金而被大楼业主起诉;位于伦敦市中心的皮卡迪利广场总部,也因拖欠租金而被王室房产管理公司起诉。

彭博社报道,大楼业主“SRI Nine Market Square LLC”(简称Sri Nine)于上月20日指控推特连续两个月违反租赁条款,没有支付2022年12月和今年1月分别为336万美元(约1426万令吉)和342万美元(约1452万令吉)的租金。

根据起诉书,推特在旧金山的总部占据大楼里的八层楼,总面积超过46万平方尺。Sri Nine指出,它已用银行为推特开具的360万美元信用证,支付了推特12月拖欠的336万美元租金,以及2023年1月的部分租金。目前,推特的信用证余额只剩1美元。

推特在旧金山的总部占据大楼里的八层楼。

Sri Nine要求推特支付拖欠的租金,并要求法院裁定推特违反租赁合同。

Sri Nine也申诉,推特的控制权如有转让,公司须根据协议将信用证额度提高到1000万美元。但马斯克收购推特后,推特却坚持自己没有必要提高信用证额度。

由于推特解散了公共关系部门,目前尚未有发言人对此纠纷作出回应。

另一方面,皇冠地产公司是属于查理三世国王的财产,上周在首都高等法院对推特提出索赔。据悉,推特没有立即回应置评请求。

相关新闻:

Categories趋势

推特拖欠近60万租金被告

2023年01月2日

Twitter真要被马斯克“玩崩了”?

1月2日,据《华尔街日报》报道,马斯克的推特公司近日因拖欠旧金山一处办公室的租金被房东告上法庭。

根据上周四提交的诉讼文件,房东Columbia Reit-650 California LLC声称,这家社交媒体公司未能支付加州大街650号办公空间的13万6260美元(约60万令吉)租金。

马斯克

推特没有立即回复置评请求。该公司的这个办公室和公司总部是分开的,总部在旧金山的市场街(Market Street)。

房东在诉讼中说,其在12月中旬通知推特,如果不在五个工作日内支付这笔款项,将被视作不履行该大楼第30层空间的租金义务。

Categories品味

首富不住豪宅,住小宅!

2022年07月8日

【创意小蜗居】系列1

小而美宅!

在世界首富马斯克住进Boxabl的400平方尺组合屋之后,小宅(Tiny House)可说是席捲全球。

欧美本来就流行用货柜箱改装成居所,尤其是北欧国家,小巧的数百平方尺迷你宅,有的固定在自己的土地,有的装在政府规划的空地。

Boxabl组合屋是先预组好再“折”起来,送抵后“打开”,再做好固定就算完成。即使是双层房子也没问题。

当然,也不少人会在林地建一间当做是周末屋。

只是,因为迷你宅毕竟空间有限,居户必须尽可能减沙杂物,只保留必需品,比较适合极简约生活概念的人。

货柜改建

全球约1000万个用过的货柜被闲置各地港口,买来改建成房子,还能资源回收,有助环保。

一个货柜变身蜗居,好好设计善用空间,就是安乐窝。

货柜长期在海上运行,为了强化承重能力,都採用强实钢材制成,结构坚固不容质疑。

毕竟,美国军队兵营很多也是用货柜改装而成,容纳你的家,一点问题都没有。

虽然说是铁皮屋,但用心设计一下,还是可以很有特色,打卡分数甚至比传统房子更高。

户外用木板搭个平台,可以用餐、会客或休閒。
蜗居也能打造成富有高级感的温馨小屋。
具有现代感的风格,屋顶挑高更显空间感。

图片来自:Living in a Big Tiny House, New Frontier Design

相关新闻:

 

Categories趋势

居家办公,真的是趋势吗?

2022年06月8日

冠病疫情,
教会大家如何“居家办公”。

为了抑制冠病疫情蔓延,全球这两年多数转向居家办公的模式,市场普遍认为,远程作业的方式将会在疫情结束后依然“深植”企业界,允许让更多员工居家作业,企业还可降低办公室租金成本。

同时,发展商的策略部署也跟着转变,住宅发展商如今会将居家办公元素纳入未来的家居设计中。

居家作业可让企业降低办公室租金成本吗?

但近来,市场又再掀起对居家办公的争论,而且还是两位富豪参与“交战”,让人不禁再度思考,到底居家办公是否依然是未来趋势。

马斯克

每周至少在办公室40小时

事件的起因来自于特斯拉总执行长马斯克(Elon Musk),他向特斯拉员工发出通知,要求所有人“每个人每周至少在办公室工作40个小时”,否则会被视为自动辞职。

以1天8小时的工作时间计算,代表特斯拉的员工几乎是无法再居家作业,马斯克绝对是居家作业的反对者。

这声明引起市场热烈讨论,也招致了工人维权人士的批评,称这可能会让员工感染冠病。

斯科特·法夸尔

落伍的决定?

而澳洲第三大富豪斯科特·法夸尔(Scott Farquhar)随后在马斯克“最爱”的推特上嘲笑后者,说这一指令“就像20世纪50年代的东西”。

作为项目管理软件制造商Atlassian的联合创始人,法夸尔指Atlassian“在任何地方工作”的政策是“持续增长的关键”。

不仅如此,他还公然挑衅马斯克,说要接受特斯拉员工跳槽:“我们的目标是到2026财年将Atlassian的员工数量增至2.5万人。有特斯拉员工感兴趣吗?”

谷歌也要求返回办公室

马斯克当然不甘示弱,加入这场口水战。他在推特回击道:“上述几条推文说明了为什么衰退发挥着至关重要的经济净化功能。”

两大富豪的交战是否落幕?还不得而知。但到底居家办公是否为未来趋势,值得探讨。

美国许多科技公司都在疫情防控措施松绑后,要求员工回到办公室。谷歌(Google)在4月时已经要求员工返回办公室,实行混合工作模式。

相关新闻:

Categories趋势

房价只会涨?马斯克:NO!

2022年06月1日

你也认为,
房价只会涨,不会跌吗?

热衷于在推特(Twitter)评论的美国电动车龙头特斯拉(Tesla)执行长马斯克(Elon Musk),经常对各种经济状况发表言论,他近来也针对房市提出自己的看法。

他强烈地指出,“房价只会涨”这样的广泛假设,是“不证自明的错误”,而押注房价一定会涨的人是自掘坟墓。

马斯克

次贷危机源自掠夺性借贷

马斯克会这么评论,起因是虚拟货币狗狗币共同创办人比利·马库斯在推特发文说,当年的次级房贷危机引爆2008年房市泡沫,进而酿成大萧条。因此,为了“反对央行控制的声明”,创造出了虚拟货币。

马库斯指出,由于“掠夺性的借贷和其他不负责任的废事”,造成房市泡沫爆破,各国猖獗地印钞票和纾困,造成了全球的金融危机。

而马斯克回应马库斯说,他也不支持掠夺性的借贷,但许多贷方也受伤惨重,没能撑过去。因此,由于广泛假设房价只涨不跌,造成人们“自掘坟墓”,而包括他在内的所有人,都应该谨记这一教训。

如今开始再酿泡沫

美国房价曾在2006年初达到顶峰,随后开始下跌并爆发危机,2012年触底;如今,美国房市飙涨超过2006年的水平,一些人已经警告,看到了房市泡沫在酝酿的早期迹象。

虽然大家担忧泡沫形成,但也许多人认为,这跟2006年的房市泡沫不同。

达拉斯联储银行的学者在3月时就点出,更让人担心的时美国房价与基本面脱钩。如果多数买家相信房价会继续涨,就可能因为“错失恐惧症”而继续推高房价。

资料来源:经济日报

相关新闻: