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马星:助国人拥屋是重中之重

2022年09月16日

【预算案,业者希望有这些!】系列8

购屋者最大的难题,
就是融资!

首付不够、拿不到贷款、贷款供不起,都是我国国人无法负担买屋的困难。

对于马星集团(Mah Sing Group)而言,希望在2023年财政预算案中,可以看到任何帮助国人实现居者有其屋的目标。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出,政府在今年推出了各种房地产振市措施,如豁免首购族的产业盈利税(RPGT)和地契转名(MoT),以及近期宣布的高级签证计划(PVIP)都有助激励经济继续复苏。

着重解决首购族融资问题

对于即将宣布的2023年财政预算案,该集团希望政府能推出更多帮助首购族和加速房地产领域复苏的措施。

其中,马星集团建议政府为购买售价50万令吉及以下房屋的首购族提供简易融资计划,具体措施包括:

• 为首购族提供一次性的3万令吉补助金,适用于最高50万令吉的房子,以及/或重启MyHome计划;

• 首购族购买50万令吉或以下的房子,可享有固定利率融资;

• 购买首间房屋可100%借贷,以协助M40和B40群体一圆拥屋的梦想;

• 将最长贷款期限恢复至40年;

• 金融机构在审批贷款申请时,以借贷者的总收入而非净收入作为考量因素;

• 允许雇员公积金局会员,直接以公积金第二户头的存款,支付房屋首期付款。

放宽外资置业门槛

同时,梁海金也希望政府能放宽外资的置业门槛。目前,每个州属都设有不同的外资置业门槛,希望中央政府可以直接将全国的门槛设在60万令吉。

“以目前的利率而言,定能吸引外国人投资在我国的有形资产上。”

助降低成本压力

面对不断升温的建材价格,马星集团促请政府在价格恢复正常之前,豁免或降低建筑材料的进口税。

“根据马来西亚房地产发展商行会(REHDA),影响发展商的三大成本市合规成本、建材和劳工,以及融资和土地。建材成本今年预计平均上涨19%,让发展商在通胀升温和经济不明确的环境中备受挑战。”

他也希望2023年财政预算案宣布,采用工业化建筑系统(IBS)和建筑信息模型(BIM)系统软件的发展项目,尤其是可负担房屋项目,可享有非常有吸引力的奖掖。”

引进更多外劳

人力严重短缺困扰各行各业多时,产业和建筑领域更是其中一个受影响最大的领域。市场估计,建筑领域与目前需要50万位劳工,主要来自印尼和孟加拉。

“为了解决这个问题,马星集团促请政府加速引入和批准外劳,以更有效率的方式帮助提振本地商业领域。”

在致力加强环保的措施方面,梁海金说,马星集团期待2023预算案会为包含绿色元素的发展项目提供奖掖。

“我们希望政府考虑为发展商提供小额拨款,以鼓励发展商在他们的发展项目中融入更多的绿色元素,并使用太阳能电池板等可再生能源。长远来看,这些措施将有助于解决气候变化问题。”

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马星6633万卖槟城空地

2022年09月15日

专注可负担屋M系列!

近来积极通过旗下“M系列”发展可负担屋项目的马星集团(Mah Sing Group),决定出售槟城一块原本计划打造高档公寓的土地。

根据马星集团文告,这块地位于槟城乔治市,面积约1万3695平方米,是在2009年12月时买入。

这块地在截至2022年6月30日的净账面价值为6185万1018令吉。马星集团最终以6633万4950令吉售出。

“这项售地计划符合本集团更加着重于M系列的策略,打算打造更多可负担的有地和高楼住宅,以满足市场需求。”

未来更有实力购心仪土地

马星集团的M系列,主打处于黄金地段,能满足广泛的市场需求、四通八达、具备完整和方便的设施和基建,且拥有设计良好的功能。

将槟城这块土地出售,可释放该集团的现金流,在未来具备银弹来购买良好的土地。

截至6月30日,马星集团的净负债率处于0.34倍的舒适水平,未入账销售约达21亿6000万令吉。

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马星M Adora庆封顶

2022年08月26日

马星继续在文良港地区,
打造M系列。

步入下半年,马星集团(Mah Sing Group)一样忙碌,位于旺莎美拉华蒂花园(Wangsa Melawati)的M Adora正式封顶,在文良港(Setapak)的M Astra也即将在第三季推介。

马星集团发表文告宣布,M Adora的A栋和B栋结构完工,正式封顶。这项共两栋住宅单位的可负担项目几乎售罄,认购率达96%。

马星创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出:“我们主打可负担价位的M系列,凭借着具吸引力的价格、务实的格局、完善设施以及优秀的地点,一直获得不俗的认购率。M Adora是在2020年疫情期间推介,但仍然取得96%的认购率,显示这地区的房产需求甚高。”

丹斯里梁海金。

M Astra必获佳绩

他说,有了M Adora的佳绩,该集团更有信心在今年推介M Astra,这是一项位于文良港成熟社区的项目,拥有卓越的联通性和设施。

见证M Adora封顶仪式的还有马星集团总执行长拿督何汉生、马星房地产部子公司总执行长杨志明、马星集团项目总经理陈联合,以及副总经理林宗源。另还有Pembinaan Bintang Baru有限公司董事经理熊耀宗和项目总监施俊杰、Luminous Vision Lighting Design Consultancy私人有限公司技术照明设计总监林伟唐、East Orient Consult私人有限公司总监徐少华 、MOA Architects私人有限公司总监洪心仁以及SNA Consult私人有限公司总监孙先生。

M Adora封顶了!左起为林伟唐、徐少华、洪心仁、陈联合、何汉生、杨志明、熊耀宗、孙先生、施俊杰,以及林宗源。

准时交屋 未曾烂尾

何汉生则指出,作为本土房产发展商已近30年的马星集团,从未有一个烂尾项目。M Adora封顶再次证明,马星致力于准时地为客户提供优质的产品。M Adora的业主们很快就能入住拥有绝美城市天际线和秀丽山景的理想之家。

在他看来,2022下半年是买家们入场的好时机,马星集团为此推介H.O.M.E拥屋计划,为买家们提供零首付、免印花税、简易贷款和较低的月供款优惠。除了M Adora,在巴生谷、南部和北部还有12个项目享有这些优惠。

M Adora的A栋和B栋结构完工,正式封顶。

“对的产品”需求不降

目前,M Adora已经完成73%的工程。这项发展总值约达3亿7800万令吉的项目,拥有共677个单位,预计可在明年次季全面竣工。

“房子依旧是抗通胀的最有效工具,且可负担价位的房产需求依然高居不下,我们有信心目前和即将推出的项目继续深受买家的青睐。”

“我们继续在策略地点建设具吸引力价位、功能设计周全的可负担屋,满足各个市场的需求。”

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马星甲洞M Nova展销廊开幕

2022年07月18日

马星集团主打可负担屋的“M系列”,
又有新项目了。

马星集团为位于甲洞(Kepong)华友花园(Taman Wahyu)的最新可负担项目M Nova,推介新展销廊。

这也是马星集团第三次插旗甲洞,之前推出的Lakeville Residence和M Luna项目皆获得不俗的反响,M Luna自2020年推介以来,已经卖出了95%。

M Nova占地8.09英亩,发展总值达7.9亿令吉,将建有3栋服务式公寓大楼,分成3款户型,包括2房、3房及4房。

每个单位将配有一至两个泊车位,售价从31.8万令吉起,另将建有10个零售单位及1个得来速零售单位。

出席者包括马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金、执行董事拿督斯里梁月媚、拿督黄宝成、总执行长拿督何汉生、集团战略发展及营运总监梁津浩,以及马星房地产部子公司总执行长杨志明。

梁海金(左三)和一众高层们为M Nova展销廊开幕。左起为梁津浩和何汉生,右起为梁月媚、杨志明和黄宝成。

M系列反响不俗

梁海金指出,马星集团在吉隆坡地区推出的M系列,涵盖有地和高楼住宅,都取得不错的认购率表现。

“我们有信心这是市场所寻求的项目,作为一家以人为本的发展商,我们将会继续为市场推出类似的住宅房产项目。“

M Nova位处成熟的甲洞和士拉央地区,毗邻多家学校、医院、购物商场及商业区,距离甲洞大都会公园(Kepong Metropolitan Park)仅1.9公里、建设中的捷运第2路线Metro Prima站6.9公里、华友花园电动火车站3.1公里,吉隆坡城中城12.9公里。

M Nova展销廊展示了3栋服务式住宅的模型,左起为梁月媚、梁月媚、何汉生、梁海金、黄宝成和梁津浩。

今年70%销售料来自M系列

何汉生在开幕仪式后对记者指出,该集团今年的销售目标为20亿令吉,预计M系列可以贡献超过70%。

他补充说,从消费者对房价的咨询和项目出售的比例来看,巴生谷地区对价格合理的房产,需求仍非常大。

M Nova位处成熟的甲洞和士拉央地区,毗邻多家学校、医院、购物商场及商业区,距离甲洞大都会公园(Kepong Metropolitan Park)仅1.9公里、建设中的捷运第2路线Metro Prima站6.9公里、华友花园电动火车站3.1公里,吉隆坡城中城12.9公里。

马星集团也在7月1日推出“马星版”的拥屋计划“H.O.M.E”,来自“Home Ownership Made Easy”,意指“轻松拥屋”,这活动直至9月30日,旨在解决一般购屋者在拥屋方面的挑战,包括首付、获批贷款、每月供款额等。

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“马星版”新拥屋计划开跑

2022年07月4日

既然政府未推,
马星集团决定自己推拥屋计划。

大受欢迎的拥屋计划(HOC)在去年底结束后,大马房地产发展商公会(REHDA)不断呼呼政府重启这帮助购屋者更轻松拥屋的计划,但目前未有下文。

为此,马星集团(Mah Sing Group)宣布推出“马星版”的拥屋计划“H.O.M.E”,来自“Home Ownership Made Easy”,意指“轻松拥屋”。

马星就按推出H.O.M.E促销活动,让购屋者更轻松圆拥屋梦。左起为马星集团营销与销售部高级总经理曾永康、房地产部子公司总执行长杨志明、总执行长拿督何汉生、房地产部子公司总执行长王振榆,以及品牌与营销策略总经理杨展威。

解决购屋者痛点

H.O.M.E计划已从7月1日开跑,直至9月30日,旨在解决一般购屋者在拥屋方面的挑战,包括首付、获批贷款、每月供款额等。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出:“事实证明,政府的拥屋计划成功支持购屋者圆拥屋梦,并激励产业销售。马星的H.O.M.E促销活动旨在为购屋者继续提供具吸引力的优惠和折扣,尤其是让首购族更轻松拥屋。”

丹斯里梁海金。

M系列反响热烈

他指出,从马星集团的M系列可负担项目的认购率来看,该集团所推出的产品正是市场需要的产品,但这还不足够。因此,该集团的目标是设计一个能解决购屋者痛点的促销活动,搭配马星的项目来满足当前市场需求。

“随着经济持续复苏,我们相信身处策略地点且交通便利和设施齐全的可负担项目,需求也会回温。我们有信心H.O.M.E活动将能助我们达到2022年20亿令吉的销售目标。”

马星的 H.O.M.E拥屋计划为购屋者提供的优惠,包括零首付、豁免印花税、更轻易获批贷款,以及更低的月供款。参与的项目包括:

巴生谷
• 沙叻丁宜Camellia @ M Senyum(双层排屋)
• 蕉赖M Vertica(高楼住宅)
• 万挠M Aruna(双层联排)
• 冼都M Arisa(高楼住宅)
• 吉隆坡南部Southville City(高楼住宅)
• 旧古仔路M Oscar(高楼住宅)
• 文良港M Astra(高楼住宅)
• 甲洞M Luna(高楼住宅)
• 旺莎美拉华蒂花园M Adora(高楼住宅)
• 万挠M Panora(双层豪华排屋)

南部
• 柔佛巴西古当Erica @ Meridin East(双层排屋)

北部
• 峇都丁宜Ferringhi Residence 2(高楼住宅)
• 峇六拜The Loft(海景住宅套房)

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马星7月推H.O.M.E新促销

2022年07月1日

今年20亿令吉销售目标,
马星有信心。

马星集团(Mah Sing Group)继续朝助国人拥屋的方向前进,将专注收购更多土地发展主打可负担屋的“M系列”,并在7月推出新的促销配套,降低购屋者的压力。

马星集团管理层在线上股东常年大会上透露,日前刚宣布在柔佛地不佬(Tebrau)收购的土地案,是该集团今年首宗土地交易,接下来会积极寻找好的土地,继续发展反响热烈的M系列可负担屋。

该集团数日前宣布,以3929万令吉收购地不佬6.938英亩的土地,用来发展M Minori综合发展项目,发展总值约4.69亿令吉。

丹斯里梁海金。

创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金说:“我们将优先考虑快速周转并产生回报的土地,重点关注城市中心可负担公寓和M系列郊区有地住宅项目,及良好的工业用地。”

除了巴生谷、柔佛和槟城,该集团也锁定芙蓉、马六甲和霹雳的高成长地区。

出席股东大会的董事成员包括主席/高级独立非执行董事丹斯里茜蒂诺玛、独立非执行董事何金梅@津玫、执行董事拿督梁月媚、独立非执行董事阿都马里克、总执行长拿督何汉生,以及执行董事拿督黄宝成。

马星董事部和管理层在线上股东常年大会上,向股东们汇报集团最新动向和未来计划,出席者包括丹斯里茜蒂诺玛(左)、梁海金(右边左上起)、何汉生、黄宝成、梁月媚、阿都马里克,以及何金梅@津玫。

“马星版”拥屋计划

同时,为了帮助更多人拥屋,马星集团7月开始会推出新的拥屋促销配套H.O.M.E,旨在让购买房产变得轻易,并针对购屋者的主要忧虑,包括首付、融贷资格和月度房屋分期付款。

随着政府的拥屋活动(HOC)在去年底结束后,业界一直呼吁政府延长这项活动。在政府还未有任何宣布前,马星集团决定推出“马星版”的拥屋配套。

另外,该集团在今年首季共录得4.5亿令吉产业销售,归功于可负担项目强劲认购率。随着经济持续复苏能带动需求,加上新的H.O.M.E配套助力,相信今年20亿令吉的销售目标可期。

在这20亿令吉的销售目标中,预计有94%会来自其价格低于70万令吉的项目,60%项目低于50万令吉。

位于文良港的M Astra项目。

接下来,马星集团将推介的项目包括文良港M Astra(39.9万令吉起跳)和甲洞M Nova(31.8万令吉起跳)。

马星董事部和管理层在线上股东常年大会上,向股东们汇报集团最新动向和未来计划,出席者包括丹斯里茜蒂诺玛(左)、梁海金(右边左上起)、何汉生、黄宝成、梁月媚、阿都马里克,以及何金梅@津玫。

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投资房产,胜于定存!

2022年06月16日

想投资生财?
你会选择定存还是房子?

面对百物高涨,通胀越来越高,马星集团营销与销售部高级总经理曾永康认为,与其把现金放入利率相对较低的定期存款,不如用来买房子。

他日前2022年金鹰奖新山站巡回讲座会上分享,如今存一笔1万令吉定期存款,利率为1.5%,存款者可取得150令吉。

但今年大马平均通胀率已达3.2%,面对粮食价格飙升、疫情期间实施各类行动管控令,许多企业倒闭和海运价格狂飙的夹攻,估计马币会越来越贬值。

他在以“通货膨胀,投资藏诀窍”为题的讲座上指出,1997年在吉隆坡区享用一碟鸡饭售价3令吉,今年吉隆坡一碟鸡饭价格已来到9令吉,25年来国内通胀增长了300%。

曾永康认为比起现金放入定存,不如投资房产。

善用银行房贷配套

在这样低利率不足抵消通胀速度的情况,他认为倒不如善用银行提供的房贷配套来买房子,并谨慎规划财务状况。

他也谈到,俄乌冲突推高国际原油价格突破每桶100美元大关,并引发粮食危机,建筑材料也持续涨价。

“从2020年至今,建筑材料价格已涨价33%,钢铁玻璃和金属等原料上涨,国内面对严重劳工短缺问题,尤其是疫情前,建筑业外劳工友日薪80令吉,如今日薪创新高可达120至180令吉。”

4年赚30万元

考虑到目前经济走势普遍看淡,他认为此刻是购买房产单位的机会,因为投资房子有五大好处,包括保值、双倍回酬、可善用杠杆房市、被动收入,也是一种投资保障。

以曾永康自身的经验,他曾经在2008年金融危机、众人抛售房产时入场,当时购入一套45万令吉的公寓,月租3500令吉给日籍房客;2012年时,他成功以75万令吉脱手,赚了30万令吉。

2009年至2021年国内平均房地产价格涨幅从20万令吉涨至45万令吉。

“过去20年每年平均房价涨幅,雪兰莪4.8%、吉隆坡5.6%、槟城3.2%及柔佛4.8%。”

他建议民众多去了解银行推出的房贷配套,以最低支出拥屋。

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M Senyum首期Camellia售罄

2022年05月12日

马星集团45万令吉的双层排屋,
反响热烈!

马星集团(Mah Sing Group)宣布,位于雪州沙叻丁宜(Salak Tinggi)的100英亩可负担有地住宅发展计划M Senyum,受到市场的热烈欢迎,首期Camellia项目的262间双层排屋成功售罄!

根据文告,首期Camellia总值1亿4448万令吉,由于反响热烈,马星集团也马上开放第二期项目预订。

旨在为人们提供可负担有地住宅的M Senyum,发展总值约达6亿5600万令吉,为市场带来共1176间双层排屋。

设施完善 交通方便

其中,Camellia首两期项目皆从45万令吉起跳,建筑面积介于1555至1761平方尺之间,为买家提供4卧房和3浴室的实用格局。

不仅价格可负担、房屋格局满足需求,住户还可享受郁郁葱葱的绿色郊外生活,以及完善的公共设施,且交通四通八达,轻易可达主要大道和公共交通。

马星房地产部子公司总执行长王振榆指出:“作为一家以人为本的发展商,我们有信心这款产品能获市场广泛接受。客户可在位于沙叻丁宜的展销厅参观M Senyum发展项目模型,透彻了解此新项目。”

马星首期Camellia的262间双层排屋全被预订。

买地后快速推介新项目

马星集团向来采取快速周转的商业模式,去年收购土地后,很快地就推出了M Senyum Camellia项目。王振榆认为,人们仍对位于策略地点的有地住宅趋之若鹜,因此适时地推出此项目满足市场需求。

“我们有信心,凭借着M Senyum良好的连通性,且周边设施发展到位,接下来的项目都能取得类似的热烈反响。”

M Senyum距离吉隆坡国际机场仅有15公里,不到10公里就可抵达汝来医药中心,附近还有6间大学。

买家们在M Senyum的新展销厅参观项目模型。

正发展21项目

马星集团目前手上握有21个项目,下半年放眼推介位于文良港的M Astra、甲洞M Nova、万挠M Panora、槟城Ferringhi Residences的项目,以及位于柔佛新山Meridin East的双层排屋。

同时,该集团将在今年次季,将位于蕉赖的M Vertica A栋和B栋提交移交予买家,Southville City的Sensory Residence首期项目则会从6月开始交屋。

 

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马星M Arisa认购率达80%

2022年04月6日

最小单位550平方尺,
价格不到30万令吉。

马星集团(Mah Sing Group Berhad)宣布,位于吉隆坡冼都(Sentul)的M Arisa,成功取得80%的认购率。

M系列是马星集团的可负担屋系列,M Arisa提供了4种格局,面积从550平方尺至1025平方尺,价格从29.9万令吉起跳。

马星集团总执行长拿督何汉生在文告中指出,M Arisa毗邻最近刚交钥匙给买家的M Centura,从当前的销售表现来看,这项新的项目特别受到首购族、年轻专才或年轻夫妻的欢迎。

M Arisa最小的550平方尺示范单位,展现了如何充分活用空间和的设计概念。

绿意盎然的生活

M Arisa占地3.31英亩,发展总值(GDV)约6.53亿令吉,是冼都首项以城市森林为主题的多层空中花园住宅,拥有大都市景观和绿意盎然的植被,带来独特的绿色生活体验。

在入口时,一个高达10楼的垂直式城市森林景观映入眼帘,植物层层叠起,打破了普通单调的混凝土空中花园和屋顶花园的看刻板印象。

M Arisa 550平方尺的卧室展示单位。

何汉生说,为了强化社区的新闻,M Arisa也配备了各种环保设施,比如说集中式垃圾处理系统、雨水收集系统和电动汽车充电站。住户还可享受高达40项的各类生活设施,包括50米长的游泳池、健身房、溪流、兵乓球室、游戏室、KTV房、共享办公楼。

M Arisa共有两座高达55层的服务式公寓,最小的550平方尺为1房1浴室,最大的1025平方尺为4房格局。

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首期售罄 马星柔佛再推Erica

2022年02月18日

首期获得热烈反响的Erica,
推介第二期项目啦!

马星集团(Mah Sing Group)继续深耕位于柔佛巴西古当(Pasir Gudang)的Meridin East城镇,推出双层联排房屋Erica第二期。

Erica第二期项目邀得柔佛州务大臣拿督哈斯尼推介,出席者还包括巴西古当市长拿督阿斯曼、柔佛州房屋及地方政府委员会主席阿育嘉米尔、沈慕羽华小主席拿督斯里郑金财,以及柔佛美丽苑酒店总经理邱衡波。

马星代表则包括马星房地产部子公司总执行长王振榆、马星项目实施副总经理陈志兴,以及销售与营销副总经理邱惠诗。

哈斯尼(中)为Erica第二期推介礼举行剪彩仪式,左起为阿斯曼和阿育嘉米尔,右起为郑金财和王振榆。

冀发展商建更多可负担屋

拿督哈斯尼在致辞时指出,州政府鼓励发展商持续改善该州的社区建设和发展,必须建造更多可负担房屋,降低买房压力,助州民能真正的居者有其屋。

王振榆也说,马星集团一直视建设更多可负担屋为目标,放眼继续在柔佛提供价格低于50万令吉的房屋。

“同时,有地住宅因为空间宽阔、较高转售价值,以及翻新和维护的自由,在当地更受欢迎。”

配合新春,推介礼上也安排捞生活动,左起为阿斯曼、阿育嘉米尔、哈斯尼、王振榆以及郑金财。

首期项目2023年交钥匙

Erica坐落在1313英亩的Meridin East发展城镇中,这是马星最大规模的城镇,位于马来西亚依斯干达特区,以可持续性发展为主轴,集住宅、商业和轻工业为一体,并由约500英亩的绿植。

以可持续性发展为主轴,设备完善的可负担有地住宅,吸引买家。

该集团去年推出Erica第一期的155个单位已完全售出,归功于可负担的价位、宽敞的空间设计、各式设施和24小时的保安,成功吸引买家,预计会在2023年底交房。

王振榆指出,Erica首期项目的销售表现,彰显有地住宅的高需求,尤其是位于策略地点、高质又可负担的房屋更受落。

高质且设备完善的房型格局。

新推出的第二期项目有210个单位,建筑面积高达1601平方尺,共4房间3浴室,指引价从42.5万令吉起跳。