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MAPEX 2022将开跑 为期4天

2022年08月9日

想要购买雪州可负担屋吗?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)雪州分会举办的2022年马来西亚产业展(MAPEX),将有逾2300个房产单位供选购,包括低至11.25万令吉的可负担屋。

这场为期4天的产业展,将从本月11日至14日(本周四至日)于莎阿南Central i-City购屋广场举办,每日上午10至晚上10点。

届时,所展出的28个摊位中,包含17家发展商,提供逾2300个房产单位,包括市场需求旺盛的可负担屋。

40万以下可负担屋

其中有包括 一马人民房屋计划(PR1MA)、雪兰莪发展机构(PKNS) 和州政府房屋机构,还有雪州房屋与地产局(LPHS)“我的雪兰莪房屋”,现场将销售价钱介于11万2500令吉至40万之间的可负担房屋。

12日(周五)当天,雪州地方政府、公共交通以及新村发展事务行动理事会主席黄思汉将主持开幕仪式。

大会也在活动期间安排了数场房地产讲座,而在次天之后的活动,每天都会有限量礼券赠送予早鸟。

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可负担屋定价是政治考量?

2022年07月22日

各地区的可负担屋多少钱,
谁来决定?

政府目前正计划针对各地区,制定可负担屋的价格。但随着通货膨胀导致建筑成本高涨,这些可负担屋的定价,还现实吗?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督童银坤向《南洋商报》指出,不久前已经参与由房政部举行的工作坊,当中讨论了可负担屋的价位。

这项会议的参与者的专家团队,包括业界的代表、绘测师及建筑工程师等,以探讨房屋的可用性、可负担性、可及性、质量和宜居性。

“专家团队已向房政部提呈相关的分析报告,但是,最终必须取决于政府的政治意愿。”

拿督童银坤。

需考虑多方因素

他解释,如今RON97油价每公升为4.83令吉,在市场浮动机制下,RON95每公升近4.50令吉;但从政治意愿来看,若取消燃油补贴,民众需要支付高油价,也减少开车,政治而言是不受欢迎的。

为此,财政部继续维持RON95补贴机制,维持价位在每公升2.05令吉。

“因此,我觉得尽管房屋专家团队提出的建议,最终是否实施或执行,几乎是以政治意愿的实现为根本。”

让他较为担忧的是,若政府制定了可负担屋的顶价,但所提供的支持和不足,无法应付成本上涨;不过,若是没有顶价,政府也担心成本转嫁成高房价,经济压力下无人愿意买,就会导致房屋滞销。

房屋缺陷投诉,也要合理

对于政府要管制房地产和建筑业,童银坤也认为,发展商有责任确保房屋质量,若有瑕疵或缺陷,购屋者可在保修期内要求处理和索赔。

不过,他也呼吁购屋者,投诉房屋缺陷和瑕疵,也必须合理且在可接受范围。

比如说买车,如果在行驶途中碾过钉子导致爆胎,车主无法向车商索赔一条全新的轮胎;如果在保修期间,行驶时车灯无故掉落,那车商就有责任维护。

“再假设,如果政府在制定国家交通相关政策时,以德国汽车制造业的质量体系为标准,宝腾(Proton)若需要达到相关的标准,肯定不是现在的价位。”

应采取最低标准

他表示,轿车或房屋都属于公开市场,消费者可自由选择车款、屋款、售价和质量等,同时也会考量品牌才做出买或不买的决定。

童银坤解释,目前他不知道部长想要执行的房屋政策方向,但一般以最低标准为制定政策的标准,不是一味地过度保护购屋者,而忽略另一方,需要更全面的分析架构。

对此,他透露,REHDA将持续与房屋及地方政府部展开对话,从而协助政府更有效的政策,同时也降低吉隆坡因高成本造成房价负面影响的情况。

他强调,商会继续发挥在国家建设作用的角色,也鼓励商会会员为国民打造优质和可负担房屋。

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REHDA:政府应改善执法力度

2022年07月22日

报道:苏韵鸰

过度保护购屋者,
可能会“两败俱伤”。

发展商认为,当政府过度保护购屋者而严加管制房地产和建筑业,设下了超高标准,那业界为了达标就要投入更昂贵的建材,反而会推高房价,让人们无法负担,最后得不偿失。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯日前指出,政府将制定能促进房屋及建筑业的政策,包括管制房地产的管理和保养,以保护购屋者,并保障全民房屋的质量。

对此,马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督童银坤接受《南洋商报》访问时指出,不反对政府制定政策,但希望能公平处理,不要过度保护主义,引起后续的大影响。

拿督童银坤。

为达标,投入更高成本

他直言,目前还未掌握政府管制的相关详情,但担心若对发展商和承包商设定过高的强制性标准,代表需要投入更昂贵和优质的建材,那高涨的成本最终会让购屋者买单,居者有其屋愿景更遥远。

在他看来,其实现阶段我国具备完善的房屋政策,只是有一些“害群之马”的违法发展商,罔顾房屋质量,因此建议政府与其制定新政策,不如加强执法。

他举例,高速公路时速限制110公里,但有些车却达到130至140公里的时速,而造成车祸。但难道政府为此就要将时速限制,降低至80公里吗?

“就算这么做,超速情况依旧会发生,加强执法力度,才能保障道路使用者的安全。”

不包庇害群之马

童银坤也重申,该会会员都会遵守和支持房屋政策,并没有选择包庇任何一方,也不想要谴责任何一方。一些购屋者不堪的经历,是违法的发展商造成,最重要是对付违法者,而非一竿子打翻一船人。

在他看来,政府要与时并进拟定政策无可厚非,但也希望政府同时间,也加快各种申请和批准程序,州政府和地方政府的各种“叠加”政策,还有批准拖慢等,都是发展商的成本和开销。

根据该商会展开的调查,国内的综合城镇发展征收合规成本,占发展总值(GDV)的21.8%至32.5%,而分层建筑所征收的合规成本则占12.8%至24.5%,这些包含发展商必须缴付给地方和州政府的费用。

童银坤希望政府同时也能体恤发展商的处境,有些已建竣未出售的项目,因申请程序拖慢,发展商需要承担各种开销,而且迟迟不能开售;至于一些未完成的发展项目,发展商也因现金流问题,无法承担种种高昂的征收合规成本所致。

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林福山:希望重推拥屋计划

2022年07月20日

不少发展商都期盼,
拥屋计划能卷土重来。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)多次呼吁政府重启拥屋计划(HOC),足以可见发展商们多么渴望政府能出手激励房市买气。

而林木生集团(LBS Bina Group)执行主席丹斯里林福山,近日也同样公开呼吁政府,重启已被证实有助于提振住宅房屋交易量的拥屋计划。

他受邀出席由KSI亚太战略研究所举办的“马来西亚房屋及产业峰会”时指出,拥屋计划在2021年成功提振房产销售,证明是一个可激励买气避免房产过剩的方式。

他在主题为“建设未来家园和房产业:后疫情的关键问题和挑战”圆桌会议时段中,建议政府采取力度更大的房市振兴措施,除了重新推介拥屋计划,还包括降低合规成本、建议一站式解决中心等。

丹斯里林福山。

需要一站式解决中心

在他看来,目前发展商面对的挑战包括劳工短缺、房屋发展合规成本高升、原料涨价,以及贷款利息增加。这都将急剧推高屋价,在后疫情时代给购屋者和发展商带来负担。

林福山形容房产业是一个“综合生态系统”,需要各界提供相互融合的解决方法,建议成立一站式解决中心,协调发展商和政府公共事务单位,如国家能源、水供局和污水处理单位。

当拥有一个集合各种事务的一站式系统,就有助大幅降低发展商的营运成本。

原料方面,钢筋均价从去年5月的每公吨3258令吉,短短1年内涨20%至3910令吉。促请政府出手控制涨价,比如说提供补贴,以稳定市价。

同时,他也希望政府指示金融机构,为中低收入群体提供更为伸缩性的房贷。

合规成本压力大

林福山强调,发展商受到冠病疫情影响,施工进度此前也因而歇停。他建议当局考虑下调发展商承担的合规成本,如发展税、土地转换税、以及申请分层地契等,以协助降低营运成本。

出资和合规成本对发展项目的可行性有着重要的影响,收费可能占发展项目发展总值(GDV)介于8至20%之间,这将拉低房屋可负担能力的程度。

“归根结底,房屋仍是生活必需品,该实践恰当措施,以确保公众的可负担能力。”

其他演讲者包括绿野集团创办人兼主席丹斯里李金友、以及城市发展控股公司总裁兼总执行长莫哈末沙林。

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REHDA: 政府可自建可负担屋!

2022年06月21日

政府自建,
更能确保房价“可负担”!

马来西亚房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤呼吁政府,自行承建可负担屋,或为发展商提供补贴,来确保房屋价格能真正“可负担”,让低收入群体受惠。

他接受《马来西亚前锋报星期刊》访问时指出,房屋及地方政府部等多方,要求屋价处于可负担价位,但并非所有人的看法都一样。

通胀高企且建材价格飙涨,发展商很难不转嫁成本,但如果房价过高,买气就会受影响。这样一来,发展商只能减少开发新项目,当市场供应变少,房价就会被推高,与政府的目标相左。

目前,为了要响应政府的对可负担屋的号召,发展行被迫采取“交叉津贴”的方式来建设项目,才能以低于成本的价格卖出。

拿督童银坤。

M40 & T20被迫买贵屋

但是这也代表,当中转嫁的成本会落到自由市场的屋价,让中高等收入群体被迫以高价买屋。

对此,他呼吁政府为发展商提供房屋补贴,不然就是政府用税收来全面承建可负担屋。

报道中也点出,今年首季一个单位的平均价格为43万3430令吉,然而在2009年,相关价格仅为20万4470令吉。

这趋势间接导致全国总值达429亿令吉的5万9642已建竣单位未售出。

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成本和房价取平衡 发展商两难

2022年06月15日

报道:许世平

房价料继续涨,
但不知会涨多久……

本地发展商正面对两难的情况,一方面有通胀和建材成本高涨的压力,正酝酿涨屋价;但一方面又需要满足市场对可负担屋的需求。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤指出,目前有两种情况会影响房屋涨价,一是未来5年的通胀率对建筑材料成本的影响,二是批准推展建屋计划的酿酝期。

他解释,购地、批准建屋、施工和完工移交屋权,这是发展商开发一个项目的流程,而当中最大的不确定性,就在地方政府批准的时间。

拿督童银坤。

延批会推高成本

意思是,如果地方政府批准得慢,发展商就得在这期间面对通胀的挑战,即要以可负担屋价卖屋,又要在完工前,有足够的缓冲以抵御物价上涨。

他补充说,每年建屋工程项目的申请一直都被延批,建屋成本只能追随实时通胀率调涨。

“中央政府,房屋及地方政府部强调在推行可负担房屋计划时要求透明度及高效,可是地方政府才是真正的操盘手,却又未能与房政部协调配合。”

发展商只能涨价

童银坤也点出,我国政府会提供补贴来抑制粮价上涨,但能源价格飙涨推高建材价格,会进一步推高房价。最可怕的是,通胀压力一直都在,美国5月通胀率更是40年来最高。

在他看来,建材价格是全球趋势,发展商无法操控,再这样下去,也只能在销售房子时将通胀成本算进去。这波屋价涨势似乎势在必行,但目前未能预测到底会涨多久。

吉隆坡大学(UniKL)商学院经济分析专家艾米祖哈兹米博士近日也说,预计建材价格调高将导致房价涨幅高达20%,并超出消费者的负担能力。

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REHDA反对堵购屋者嘴巴

2022年05月25日

【缺陷保修得暗中来?】下篇

只要还在保修期,
发展商就应解决缺陷问题!

马来西亚房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤,业者要求购屋者针对缺陷保修签署保密协议的做法非常少有,该会也不支持这样的行为!

他对《南洋商报》指出,只要还处于缺陷保修期(Defects Liability Period,DLP),发展商就不能拒绝修补房屋缺陷问题。

童银坤。

DLP长达24个月

对于一些发展商威胁,若不签署保密协议就不修复缺陷,童银坤指出,购屋者可向房政部告发该发展商。

“缺陷保修期是每位购房者的合约权利,即从他们拿到新房子钥匙之日算起的24个月内,屋主能够找到任何经证明,在做工与材料方面的缺陷,可要求发展商在不另收费的情况下,修补经证明的缺陷。”

“大马REHDA继续提倡发展商在我们为人民提供家园的国家建设角色中,以专业与透明的方式运作。”

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中央VS地方政府 房屋政策不一

2022年05月24日

控制房价,加速交屋
需中央和地方政府努力。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤认为,若要控制房价和加速交屋给消费者,中央和地方政府有必要“统一执行”房屋政策。

他认为,房屋及地方政府部的房屋政策“强而有力”,但来到州政府及地方政府层面时,在诠释和执行政策时,又另设更多规定,比如说土著固打和土著折扣,不同州属的比例也不同。

“若要在控制房价方面,取得正面成果,我们需要长期认真地审视房屋交付的整个过程。”

童银坤。

实体看房激励销售

他出席2022年REHDA开斋节门户开放活动时说,该会提倡制定强而有力的条规,以加速交付房屋给买家。

“我们想建造好又坚固的房子,但必须更快。这是我们可以为人民,降低房价的最佳方式。”

出席者包括REHDA联邦直辖区吉隆坡分会主席陈健明、REHDA雪兰莪分会主席拿督何汉生,以及REHDA前主席拿督斯里依斯干达。

对于下半年的房市展望,童银坤认为,人们回归到实体看房的日子,相信接下来的销售会有好转。

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降发展商成本方法: 不要官僚!

2022年05月6日

官僚主义少一半,
发展商成本降,利国人拥屋!

建材成本大涨,还有种种的成本,让发展商近来不断呼吁政府出手帮忙。

该怎么帮忙呢?

马来西亚购屋者协会总秘书拿督郑金龙就点出,若政府减少50%的官僚主义,就能帮助发展商降低成本了!

根据《太阳报》报道,郑金龙指出,俄乌冲突是无法控制的事情,但政府能控制减少繁文缛节,加快项目批准推进,就能降低发展商成本。

他举例,发展商寻求各种批准的过程中所耗费的时间,都会转化为存置成本(Holding Cost),这些成本最终会被算进销售价格,并转嫁给购房者。

而且,一些审批还耗时数年。如果政府能把审批时间减半,那发展商就能为购屋者提高更好的价格。

拿督郑金龙

政府也应降低收费

首相拿督斯里依斯迈沙比里日前指出,俄乌冲突推高建材成本,政府会指定一个框架来应对,确保国内房价可负担。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)槟州分会主席陈汉明也认同郑金龙的看法,不仅应该减少繁文缛节,还应该减少房屋发展的其他成本,比如说支付给政府的费用。

“譬如,当发展商想要将农业土地转换为住宅时,就会需要支付高额费用。而且,不同的州属在计算需支付的转换补价(premium)时,有不同的公式。”

据他所说,发展商申请转换土地,一些州属需要几个月时间批准,但也有些州属需耗时1年。在等待产权转换时,发展商必须向银行贷款,也需要支付利息,会进而推高项目成本。

发展商也怕太贵卖不出

陈汉明还说,由于房产发展是一项竞争性业务,没有发展商会将房价,定在高于人们可负担的范围,因为没有人会购买它们。

“从融资的角度来看,时间就是金钱,对发展来说,审批越快,房子就越便宜。”

他说,若想要以更低的价格出售房屋,政府就需要减少繁文缛节和费用。

 

 

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发展商去年 卖少但销售好

2022年03月18日

卖得少,
但销售表现不赖哦!

马来西亚房地产发展商会(REHDA)的《2021下半年房地产行业调查》显示,虽然去年下半年所推出的新单位减少,但销售表现却比上半年还要好。

去年上半年,受访的124家发展商共推出了1万1601个单位,但下半年减少8%,只退了1万665个单位。

这些发展商主攻的还是住宅单位,共有1万631个单位的价格介于25万至70万令吉。最受欢迎的房屋类型是双层或三层排屋,共卖出3165个单位,而且大部分位于芙蓉。

同时期,公寓卖出了2909单位,服务式公寓销量达2363单位。

首购族买来自住

虽然新推的单位数量减少,但销售表现却有大改善,从上半年的39%,提高至50%。

而且,大部分的买家都是以自住为购买目的的首购族。

REHDA代主席拿督童银坤、副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林,以及秘书长拿督谢雷鸣,为这份调查报告召开了线上记者会。

虽然这份调查访问了124位会员,只占该商会1500名会员的总额少数,但童银坤认为这124位志愿参与调查者,仍然反映了房地产业的情绪,是良好且有用的指南。

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