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中央VS地方政府 房屋政策不一

2022年05月24日

控制房价,加速交屋
需中央和地方政府努力。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤认为,若要控制房价和加速交屋给消费者,中央和地方政府有必要“统一执行”房屋政策。

他认为,房屋及地方政府部的房屋政策“强而有力”,但来到州政府及地方政府层面时,在诠释和执行政策时,又另设更多规定,比如说土著固打和土著折扣,不同州属的比例也不同。

“若要在控制房价方面,取得正面成果,我们需要长期认真地审视房屋交付的整个过程。”

童银坤。

实体看房激励销售

他出席2022年REHDA开斋节门户开放活动时说,该会提倡制定强而有力的条规,以加速交付房屋给买家。

“我们想建造好又坚固的房子,但必须更快。这是我们可以为人民,降低房价的最佳方式。”

出席者包括REHDA联邦直辖区吉隆坡分会主席陈健明、REHDA雪兰莪分会主席拿督何汉生,以及REHDA前主席拿督斯里依斯干达。

对于下半年的房市展望,童银坤认为,人们回归到实体看房的日子,相信接下来的销售会有好转。

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降发展商成本方法: 不要官僚!

2022年05月6日

官僚主义少一半,
发展商成本降,利国人拥屋!

建材成本大涨,还有种种的成本,让发展商近来不断呼吁政府出手帮忙。

该怎么帮忙呢?

马来西亚购屋者协会总秘书拿督郑金龙就点出,若政府减少50%的官僚主义,就能帮助发展商降低成本了!

根据《太阳报》报道,郑金龙指出,俄乌冲突是无法控制的事情,但政府能控制减少繁文缛节,加快项目批准推进,就能降低发展商成本。

他举例,发展商寻求各种批准的过程中所耗费的时间,都会转化为存置成本(Holding Cost),这些成本最终会被算进销售价格,并转嫁给购房者。

而且,一些审批还耗时数年。如果政府能把审批时间减半,那发展商就能为购屋者提高更好的价格。

拿督郑金龙

政府也应降低收费

首相拿督斯里依斯迈沙比里日前指出,俄乌冲突推高建材成本,政府会指定一个框架来应对,确保国内房价可负担。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)槟州分会主席陈汉明也认同郑金龙的看法,不仅应该减少繁文缛节,还应该减少房屋发展的其他成本,比如说支付给政府的费用。

“譬如,当发展商想要将农业土地转换为住宅时,就会需要支付高额费用。而且,不同的州属在计算需支付的转换补价(premium)时,有不同的公式。”

据他所说,发展商申请转换土地,一些州属需要几个月时间批准,但也有些州属需耗时1年。在等待产权转换时,发展商必须向银行贷款,也需要支付利息,会进而推高项目成本。

发展商也怕太贵卖不出

陈汉明还说,由于房产发展是一项竞争性业务,没有发展商会将房价,定在高于人们可负担的范围,因为没有人会购买它们。

“从融资的角度来看,时间就是金钱,对发展来说,审批越快,房子就越便宜。”

他说,若想要以更低的价格出售房屋,政府就需要减少繁文缛节和费用。

 

 

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发展商去年 卖少但销售好

2022年03月18日

卖得少,
但销售表现不赖哦!

马来西亚房地产发展商会(REHDA)的《2021下半年房地产行业调查》显示,虽然去年下半年所推出的新单位减少,但销售表现却比上半年还要好。

去年上半年,受访的124家发展商共推出了1万1601个单位,但下半年减少8%,只退了1万665个单位。

这些发展商主攻的还是住宅单位,共有1万631个单位的价格介于25万至70万令吉。最受欢迎的房屋类型是双层或三层排屋,共卖出3165个单位,而且大部分位于芙蓉。

同时期,公寓卖出了2909单位,服务式公寓销量达2363单位。

首购族买来自住

虽然新推的单位数量减少,但销售表现却有大改善,从上半年的39%,提高至50%。

而且,大部分的买家都是以自住为购买目的的首购族。

REHDA代主席拿督童银坤、副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林,以及秘书长拿督谢雷鸣,为这份调查报告召开了线上记者会。

虽然这份调查访问了124位会员,只占该商会1500名会员的总额少数,但童银坤认为这124位志愿参与调查者,仍然反映了房地产业的情绪,是良好且有用的指南。

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一些发展商,未售单位占三成

2022年03月17日

发展商未售出的单位,
多数低于50万令吉。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)的《2021下半年房地产行业调查》显示,在124受访会员中,有54%或67家发展商拥有30%或更少的单位未售出。

而在这67家发展商中,有64%的未售单位,已经竣工超过2年。

REHDA代主席拿督童银坤指出,首付昂着认为,贷款被拒绝、需求走跌、购兴减少,加上土著保留单位未开放,是造成这些单位未能卖出的主因。

这些未售单位,有39%的价格介于25万至50万令吉;另有18%是属于50万至70万令吉之间。

冀放宽房贷

童银坤是在”2021下半年房地产行业调查报告和2022年市场展望“线上记者会发表谈话,出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林,以及秘书长拿督谢雷鸣。

《2021下半年房地产行业调查》共有124位会员志愿参与,虽然相比其1500的总会员人数仅占小部分,但童银坤认为这仍可反映房地产业的情绪,是良好且有用的指南。

有超过60%的受访者认为,政府应该要专注于放宽房屋贷款,并在第12大马计划管理房屋建筑成本,以最大化房地产领域对经济带来的效益。

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发展商更愿推低于RM500K房屋

2022年03月16日

不敢推新项目,
也不敢推太贵项目。

冠病疫情一直没有结束的迹象,发展商也处于一个进退维谷的局面,今年到底推不推新项目?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤,在”2021下半年房地产行业调查报告和2022年市场展望“线上记者会上或许给出了答案:一半一半。

这份针对该商会1500位会员的调查,虽然只有124家发展商志愿回答,但依然能反映发展商的心声和市场概况。

调查结果发现,124家发展商中,有51%打算在今年上半年推介项目,但也有49%没有计划。

不打算推项目的发展商,主要是基于数项原因,包括冠病和行动管控令导致市况不佳、监管单位推迟批准、滞销数量仍高、财务和营运受困、新项目的地点需求低,以及缺乏适合的项目和地库地点。

拿督童银坤。

“在今年上半年,我们每日确诊病例数量依然相当高,因此大家都期待今年迟些时候会市况更好。我想所有人都希望疫情在下半年离我们远去。”

预期销售量仅达50%

调查显示,上半年受访者将推介1万7969个分层地契单位、5997个有地住宅,以及591个商业单位。

“在打算于上半年推介新项目的受访者中,77%预期销售表现只能达到50%或更低。”

除了吉兰丹和登嘉楼,这些受访者打算在其他各州都推介新项目,价格介于25万至70万令吉。

但在当中,大部分的新项目都是介于25万至50万令吉;柔佛、雪兰莪和槟城这些的城市地区,才有50万至70万令吉的项目可期待。

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发展商,想涨价也涨不了……

2022年03月16日

成本涨,
但售价却不敢贸然涨……

马来西亚房地产发展商会(REHDA)最新的《2021下半年房地产行业调查》显示,发展商的经商成本在去年飙涨18%,更预计今年的建筑成本会平均增长19%。

不过,看在该商会代主席拿督童银坤眼里,发展商要调涨价格也并非易事。

他在公布这项调查报告结果的线上记者会商说:“我想很多发展商的赚幅低,从调查结果也看到一些发展商,因不明确的环境而选择推后或甚至不推介项目。”

“我认为一些发展商先提供了一些观察看法,之后才能真的决定如何给房子定价。如果他们尝试考虑所有通胀因素,发展商的定价可能会不符合市场大势;但如果他们没有充足地考虑这些因素,那有可能会面临亏损,所以这非常挑战。“

他也警告,建筑成本不断增加,加上买家的情绪,势必会冲击发展商未来的项目推介。

REHDA副主席拿督再尼也补充说,对发展商来说,调涨房价是一项艰难的任务,因为此举可能会抑制房屋需求。

“为了维持房价,我们必须做很多价值分析。在某种程度上,我们必须要在设计方面考虑新技术来维持价格,否则未来的设计可能会倾向更小的建筑面积,方能保持价格。”

宁可赚幅低 不想被困

他说,如果发展商涨价,购屋者可能更难获得银行贷款。

“事实上,我们在过去两年已经降低了赚幅,以商而言,我们必须追求平衡。我们已经建好了,当然不想要被限制现金流,所以许多发展商宁可承受较低的赚幅,或甚至以收支平衡的价格卖出。”

童银坤主持房地产线上媒体记者会,左起为谢雷鸣与再尼;右起为程文林及何汉生。

线上记者会出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、财政程文林,以及秘书长拿督谢雷鸣。

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建材涨因垄断?那开放准证!

2022年02月11日

如果垄断造成价格大涨,
那就开放市场吧!

建材成本大涨,承包商吃不消、房企无奈,终日有媒体报道,房价最终将被推高。

发展商们更是多次呼吁政府出手协助,否则最终受苦的也是购屋者。

对此,依斯迈沙比里是在主持国家可负担房屋理事会(MPMMN)会议后发表文告指出,政府已经要求的房政部和马来西亚房地产发展商会(REHDA)评估钢铝等建材价格上涨,而推高建筑成本上涨的问题。

首相依斯迈沙比里。

杜绝建筑业“联盟垄断”

同时,他还表示,这两个单位也必须评估“企业连盟”主导建筑领域的课题,在他看来非常令人忧心。

“如果这问题的产生,是源自于批准许可证(AP),我们在会议上建议,那就应该向所有人开放市场。”

随着建材价格飙涨,据了解,发展商的兴建成本增加了13%至20%。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督孙兴存曾指出,在一个发展项目中,建材成本占发展总值(GDV)50%至60%。

以此推算,如果建材成本增加20%,房屋售价就会跟着上涨10%。原本一间30万令吉的房屋,最终会跳涨至33万令吉。”

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泡水屋,至少贬值10%

2022年01月10日

报道:廖梅芳

只要政府不提出治水良策,
水灾区屋子会“乏人问津”。

“泡过水”、而且未来还有遭遇水灾风险的房屋,谁敢买?

这绝对是水灾区灾民的心声,即便他们想要卖屋搬离此地区,也要面对屋价贬值的惨况。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)前主席拿督黄腾亮接受《南洋商报》访问时指出,预期水灾易发区的房屋,有可能至少贬值10%。

“当局一日不采取补救行动,疏通水道及消除水患。若是水灾黑区,房产更没价值。”

REHDA前主席拿督黄腾亮。

他解释,受灾区的租客可能会搬迁,屋主因无法出租而没能力支付房贷,将被银行拍卖房屋。从需求来看,不仅仅是租客,买房者和投资者在该区置产的意愿也不高。

同时,银行也会认为水灾区的风险较高,可能不太愿意批准房贷,变成买家需要以现金买屋。如此以来,卖方会被迫以低价尽快脱手。

大马回教房地产协会(PEHAM)主席依沙依斯迈指出:“从过去遭遇水灾和无风险的房产来看,的确会出现中短期的贬值现象。不过这现象会随着政府采取行动,例如兴建防洪减灾或改进排水系统而有所改善。”

时间久了会淡忘?

但若政府毫无动静,随着需求下跌,这些区域的房产会持久性地贬值。

马来西亚建筑商总会前总会长符绩理。

不过,马来西亚建筑商总会前总会长符绩理认为,贬值只是暂时性,因为随着时间推移,市场就会淡忘水灾的灾情惨况。

再者,目前建筑材料和劳工成本高涨,房价也水涨船高,让二手房的需求依然旺盛。

 

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近九成购屋者难贷款

2021年12月17日

金融机构的严苛,
导致购屋者无法贷款。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督孙兴存指出,2021年上半年大马房地产发展商会房地产行业调查结果发现,有88%的受访者在购屋时面临融资问题。

调查显示,有三大因素造成这问题,分别是购屋者收入不够资格、融资额度较低,以及财务文件不足。

孙兴存在REHDA研究院的《房地产行业营销和销售研究报告》初步调查结果新闻发布会上指出,受到疫情冲击,大多数金融机构依然采取过于严格评估标准来规避风险,造成购屋者较难获得融资。

对此,该组织希望银行和金融该机构能够逐步放松,或用其他替代融资方式,来协助国人拥屋。

同时,发展商们也希望政府继续拥屋计划(HOC),来支持销售和营销活动,并加快先租后买(RTO)计划。

出席者包括副主席拿督童银坤、大马房地产发展商公会赞助人丹斯里曾福传、前主席拿督黄腾亮、大马房地产发展商会研究院信托人拿督慕兹塔扎。

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建材贵20% 屋价会涨10%

2021年12月17日

“屋价会继续涨!”
你认为这句话是真是假?

对于我国屋价接下来的走势,市场一直有许多不同的声浪。

每每发展商或研究机构给出“屋价会继续涨”的预期时,有些市场人士或潜在购屋者总会认为,这些都是发展商想要用“趁低买入”的推销说辞来吸引买家,因为在市道不好供需失衡的情况,屋价理应下行。

到底屋价上涨的预期,是否合理?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督孙兴存在该组织的新闻发布会上指出,发展商预期屋价会上涨,主要是因为建材成本一直持续高涨,让发展商无法再自行吸纳,最终会转嫁到购屋者身上。

他解释,在一个发展项目中,建材成本占发展总值(GDV)50%至60%。以此推算,如果建材成本增加20%,房屋售价就会跟着上涨10%。原本一间30万令吉的房屋,最终会跳涨至33万令吉。”

承包商报价高10-30%

“如果你们不相信我们的数据,你可以问装修承包商。屋主做装修之前,承包商可能会给出的报价,报价比之前的高出10%至30%的价格。

“如果之前是1万令吉,现在报价为1万3000令吉。”

对此,他呼吁政府立刻采取行动,遏制建材价格持续上涨带来的冲击,否则发展商和承包商将无力再自行吸纳成本。

“建材价格涨价当然并不会影响每一个人,它不像蔬菜、鸡肉、鱼类等,这个问题目前只影响一部分人,但最后,将会影响到所有购屋者。”

孙兴存(左二)说,如果发展商无法再吸纳建筑材料成本,屋价上涨将是大势所趋。左起童银坤、孙兴存、曾福传、黄腾亮及慕兹塔扎。

政府应出手协助

对于全球建材价格都处于涨势,政府该如何出手控制?孙兴存认为,无法控制外部因素,那就从国内因素着手,比如说助业界解决劳工短缺的问题,包括加速引进外劳。

这场新闻发布会,主旨是发布REHDA研究院的《房地产行业营销和销售研究报告》初步调查结果。

出席者包括副主席拿督童银坤、大马房地产发展商公会赞助人丹斯里曾福传、前主席拿督黄腾亮、大马房地产发展商会研究院信托人拿督慕兹塔扎。