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救建筑商= 救房价?

2021年12月17日

建材价格飙涨,人力又短缺,
建筑商向政府求救!

马来西亚建筑商总会(MBAM)携另外6个发展商与承包商组织,发表联合声明,向政府提出4大诉求,并指如果政府不干预,房价可能再攀高,最后也是苦了国人。

联合声明指出,建筑材料价格近月因各种原因急升,建筑成本上涨13%至20%,建筑公司严峻压力,不仅是现金流紧张或利润减少,甚至是蒙受亏损。

建材价高涨,推高建筑项目成本业者要求政府监控建材价和执法,尤其要确保供应链没有暴利和反竞争行动。

文告说,问题若再拖延,整个建筑业都会受打击,进而对国家经济造成负面影响:“我们希望政府能立即采取行动,缓解建材成本上升的窘境。”

低碳钢自去年10月以来飙涨了41%,期间沙石价也上扬20%。

文告说,建筑价飙升主要是原材料和原油价格价上扬、物流和能源成本上升,以及人力短缺。

“如果置之不理,建材涨价问题会持续下去,很可能导致建筑项目蒙亏,发展商可能别无选择,必须转嫁额外成本,最终推高房价。”

促引进外劳纾困

文告也提到人力短缺带来工程进度受压的情况,呼吁政府加快引进外劳纾困。

另外,相关组织也要求政府,延长公共项目中价格变动(Variation Of Price或简称VOP)条款12个月;并希望政府鼓励私人项目也引入有关条款。

文告指出,国家统计局和大马建筑工业发展局(CIDB)的统计,截至今年10月,私人领域的发展项目占总额的65%。

这些组织认为,既然私人界承担的投资额庞大,政府有必要优先伸缓,否则经济复苏可能提早脱轨。

联合发表文告的单位,概括了国内建筑业主要业缘组织,包括:

马来西亚建筑商总会(MBAM)

马来西亚房地产发展商会(REHDA)

马来西亚社区发展组织(PKMM)

马来西亚土著承包商协会(PKBM)

马来西亚土著承包商联盟(GBCWibawa)

马来西亚建造行联合总会(UMCA)

印裔承包商协会(PKIM)

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四成滞销屋 房价低于70万

2021年10月27日

房子滞销,
未必是价格因素。

滞销屋,是发展商心中的痛。

为何会滞销?需求不足?价格太高?建太多了?

但是可负担价位的房产,未必就会大卖!

根据马来西亚房地产发展商会(REHDA)最新的房地产市场调查报告,82%受访的发展商回馈,今年上半年,滞销房屋单位少过30%,但当中有43%的售价是介于25万至70万令吉。

REHDA主席拿督孙兴存在记者会上也说出发展商的难处,“58%受访者表示,尽管在过去3年内已完成房屋项目,但却基于购屋者房贷被拒、没有开放土著单位,以及房屋定价错配,导致发展商本身须承担房屋滞销的问题。

“88%受访者面对终端融资贷款(end financing loan)问题,主要是因为购屋者的收入不符合贷款资格。“

此外,孙兴存指REHDA将深入探讨有关房产的地点及滞销其他原因。

对于外界建议政府收购滞销房屋,他说,建议本不错,惟政府是使用纳税人的钱,因此须三思。

至于高端房产过剩的问题,将无法“降级”使用。

此外,若过剩的房屋单位减少,可能推高房价。

孙兴存(左)与童银坤公布REHDA最新房地产市场调查报告。

莎阿南巴生房子好卖

房产销售方面,孙兴存汇报,销售表现下跌至39%,比去年下半年的45%少了6%。

表现最佳的房屋类型为双层或三层排屋(2312单位),其次是单层排屋(601单位),以及公寓/共管式公寓(503单位);大部分位于莎阿南及巴生。

“大部分购屋者是首购族,购屋作为自住用途,其次是为家人购买,以及投资目的。 ”

上半年销售下跌

针对今年上半年的房地产前景调查结果,180名受访者表示,不论推介的产业项目及销售表现都下跌。

大部分受访者指出,这期间的整体经商成本增加17%,受到高度和严重影响的发展商增至55%。建筑材料及劳动力成本是影响发展商的主要因素,其次是合规成本(compliance cost)及融资成本。

孙兴存指出,受冠病疫情影响,发展商减少推介及促销发展项目,今年上半年共推介1万1601单位产业,比2020年下半年的1万2640单位减少8%。

“1万1601个单位中,98.5%或1万1422单位为房屋,当中大部分(3955单位)为公寓(Apartment)和共管式公寓(Condominium),主要位于蒲种及巴生。

“至于双层或3层排屋则是排名第二(3142单位),以及服务式公寓(1156单位)。

“大部分的单位介于25万至50万令吉。”

看衰下半年展望明年

此外,报告显示,大部分受访者不看好今年下半年的产业前景,惟对明年上半年的市场前景抱持希望。

受访者希望群体免疫加速房业的复苏,同时期待政府延长拥屋计划(HOC),以协助购屋者完成居者有其屋的梦想。

下半年推出单位 公寓占多

发展商打算在今年下半年推出1万5076个单位,包括9319为分层住宅,5549为有地房屋。

孙兴存指出,“89%受访者预测他们在首6个月的销售表现为50%或以下。”

登嘉楼、霹雳、吉打、玻璃市及森美兰计划推出售价介于25万至50万令吉的房屋,至于雪兰莪、吉隆坡及槟城则推出介于50万至70万令吉的房屋。

HOC 发展商平均折扣17.5%

署理主席拿督童银坤则透露, HOC房屋在过去16个月售出了7万3503个单位。

“折扣前总值为569亿6000万令吉,发展商给予折扣后,总值为473亿8000万令吉。

“发展商在这期间给予的平均折扣为17.5%。”

建材若续涨 或推高房价

孙兴存指出,若建筑材料成本持续上扬,可能会推高房价。

他说,由于冠病疫情干扰全球供应链,导致建材原料价格攀升。

“用来制造铁支和铜线的的铁矿石。价格上扬70%,从原本的2000令吉攀升至3400令吉。

他说,尽管建材价格上升,至今,发展商是在吸纳额外成本,“若现象延续,发展商别无选择,只好把成本转嫁给消费人。”

无论如何,孙兴存指难以估计房地产的涨幅,并指马来西亚房地产发展商会将持续监督市场走势。

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你准备下半年买房吗?

2021年04月18日

过去一年冠病打击经济,大家都勒紧皮带控制支出,房市买气受严重冲击。但现在经济开始回温,你准备好买房了吗?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)于2020年10月展开房地产调查,在134名受访发展商中,仅有8%发展商对上半年持乐观态度,普遍认为认购率只有50%或以下。

但下半年就不一样了!有20%发展商对下半年的买气信心满满!主要是因为全国疫苗接种计划开跑后,各经济领域逐步开放,国家经济开始复苏,将有助刺激买气及提高购屋意愿。

马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存说,若政府允许跨州,将可改善国内其他经济领域,进而刺激房地产市场。

根据2020年下半年房地产及2021年市场展望调查报告显示,吉打、玻璃市、森美兰、彭亨和雪兰莪新房屋售价介于25万至50万令吉,至于柔佛、槟城和吉隆坡的新房屋售价介于50万至70万令吉。

出席者包括署理主席拿督童银坤、副主席拿督何汉生、拿督再尼及朱基菲里,以及总秘书拿督谢雷鸣。

孙兴存(右三)展示REHDA调查报告,朱基菲里(左起)、再尼及童银坤;谢雷鸣(右起)及何汉生。

延长拥屋计划解决滞销

孙兴存建议政府延长拥屋计划(HOC)至12月31日,协助发展商解决房屋滞销问题,让更多人在享有税务优惠下,达到居者有其屋梦想。

他说,在拥屋计划下,从2020年6月至今年2月,仅9个月便售出3万4354个单位,销售额更达到256亿5000万令吉,其中22%已建竣,而78%仍在施工中。

房屋滞销三因素

国内房屋滞销主要是有3因素,包括房屋需求低、贷款被拒及未开放土著单位。

孙兴存说,64%受访发展商面对房屋滞销问题,其中多数持有少于30%的过剩商业及住宅房屋。

他说,2020年下半年的滞销单位,已从2019年5345个单位,减少至3972单位,其中包括排屋(30%)、半独立式/独立式(29%)及公寓(26%)。

他说,其中逾92%发展商面对购屋者融资问题,在51%贷款被拒房屋中,其售价介于25万零1令吉至70万令吉。

此外,他促请各州政府与发展商磋商,针对土著房屋单位制定方程式,以达致双赢。各州REHDA需与州政府密切合作,开放土著房屋单位,确保更多资金流入市场,刺激经济增长。

他说,发展商不断兴建房屋,就算开放土著单位,土著仍可在市场上购买房屋。

最受欢迎仍是二三层排屋

众发展商于2020年下半年的销售表现达45%,与2019年下半年的43%同比上扬2%。

其中首购族占44%,多数是为自住或为家人购买,仅18%作为投资用途。由于我国仍封锁边境,外籍人士置业率仅占1%。

发展商在2020年下半年推出1万2640个住宅单位,其中二三层排屋最受欢迎(4120个单位),其次是服务式公寓(3250个单位)和公寓(3059个单位)。

80.8%房屋售价介于25万零1至50万令吉,以及50万零1至70万令吉之间,7.8%售价为10万至25万令吉,以及6.4%售价介于70万零1至100万令吉。

另外,发展商于今年上半年计划推出的1万3037单位中,有1万2874是住宅单位(6998个分层单位和5876个有地单位),以及163个商业单位。

“2020年下半年推出的房地产,99.9%(1万2628单位)为住宅房屋,仅0.1%(12单位)为商业单位。这主要是存在许多未知数,导致发展商暂不推出新单位。”

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森盼建可负担连栋住宅

2021年04月16日

来西亚房地产发展商会森州分会指出,现有的房屋政策不合时宜,向州政府提出发展商面对的6大问题,并提出各项建议,期盼能助降低发展商成本,进而控制屋价。

马来西亚房地产发展商会森州分会主席叶保倖森州行政议员张聒翔交流时指出,森州房屋政策是于2015年通过,而如今无论是土地价格和原料价格都水涨楼高,若依然维持有关政策将不利发展商,希望州政府能重新探讨有关政策

该分会其中一项建议,就是兴建连栋住宅Town House,以取代现有可负担屋的“A款房屋

连栋住宅是双层楼下楼上分开发售的排屋,楼下楼上业者各分房屋车房拥有权,芙蓉县目前只有甘榜亚卜有城市房屋。

发展商目前为了符合20%售价8万令吉A款房屋的要求,除了要承担建筑成本,还要面对地价逐渐上涨,在A款房屋的补贴也跟着走高。

根据该会研究显示,售价8万令吉的单层排屋,建筑成本介于12万至16万令吉,若以16万令吉为例,发展商是建1间赔1间,而其余8万令吉成本被迫转嫁至50%各类售价房屋。

如果改为连栋住宅,发展商能以10间房屋土地面积兴建20间房屋,在A款房屋土地使用减少后,50%各类售价房屋量可增加,并在20%A款房屋固打中,还能可兴建更多房屋。

叶保倖(左三)移交建议书予张聒翔,左起为林进康和迪瓦,右起为刘紫珮和黄丽萍。

出席者有马来西亚房地产发展商会森州分会卸任主席黄丽萍、副主席迪瓦、副秘书刘紫珮及特许绘测师林进康。

张聒翔说,州政府聆听发展商的建议重新探讨房屋政策,并研究兴建连栋住宅取代A款房屋的可行性,预计6月将做出定夺。

森州政府于2015年通过房屋政策,发展商在兴建任何房屋计划时,须兴建50%可负担房屋,分别是A款(8万令吉以下)20%B款(20万令吉以下)15%C款(40万令吉以下)15%,及其余50%房屋价格不受限。

马来西亚房地产发展商会森州分会反映所面对的6大问题:

1.经济前景不确定性导致市民失业或收入减少而买不到房子;

2.为了满足政府要求的贡献导致建筑成本提高;

3.政府制定的防疫指南让发展商的工程延期导致成本如银行利息提高;

4.银行审批房贷严谨,从以往的90%贷款减至目前的70%80%

5.熟练建筑外劳各种原因返国后无法再次进入我国导致建筑业人手短缺;

6.疫情导致政府审批发展商的各种申请耗更长时间。