资深验楼师：胡帼麒
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验楼，切勿随便！
来了解哪些该做或不该做吧！

对于卖房者来说，知道了对方的买房打算，接到了对方的出价后，也并不能保证这笔交易在最后可以成功完成，因为你还必须通过一次正式的验楼过程。

因为，购房者可以根据验楼评估报告，来和你进行谈判，以获得更低的价钱，或者来要求你负责维修报告里所列出的房屋缺陷。

又或者，验楼结果不能让购房者满意，甚至可以直接取消交易。

验楼的重要由此不言而喻，买卖双方都应该确保任何一方所安排的房屋检验顺利进行，以达到保证房屋品质的目的。

如果你想要请人验楼，请确保以下事项：

验楼师需保护个资

首先，在房屋检验完成后，验楼师不能在未经客户的同意下，公开客户评估报告里列出的房屋资料，或者客户的个人资料，因为这些资料是属于客户的。

一经客户委托，验楼师就有责任为这些资料保密。但是，如果出于某些推荐或供人参考的原因下，需要把这些资料给人查看，那么在那之前，就必须征询客户的同意。

我相信和保险公司、银行、律师及其他的服务领域一样，这是每个专业的验楼师都知晓的行业准则，因为一旦违反，将有损于公司的信誉，而再也不会为人所信服了。

必须客观且有职业操守

然后，一位专业的验楼师在工作时，必须基于客观地眼光和意见，来对房屋进行检验。

这不仅考验一个验楼师的专业能力，还有就是职业操守，因为有一些卖家会为了获取违法利益，为达到自己的目的而不择手段。

比如说，他们会为了把房屋卖个好价格，而聘请验楼师并贿赂他们，要他们在房屋评估报告中低估所发现的房屋缺陷，而据此作假证据，来对购房者证明自己的房屋是完美的。

所以，在选择各个验楼公司之前最好先对其信用进行一番调查，他们当中要是有亲戚朋友最近买房，还做过房屋检验的，那就更好了，因为他们可以要他们推荐他们使用过的验楼师，以了解他们的表现以及信用程度等，才来下决定任用自己心仪的验楼公司。

至于聘用验楼师的人，也就是购房者，或是发展商、业主等，在房屋检验过程中可以做什么呢？

验楼前打扫整洁

其中之一就是把房子打扫整洁。因为你所聘用专业的验楼师将不会放过任何的犄角旮旯儿，来找出房子里隐藏的缺陷。

因此，你就必须确保你的房子干净、有条理以及是可见人的，即使是卖家也必须这么做，要不然不仅会赶跑潜在的购房者，还会给验楼师一个印象，即这间房子长期以来并没有被照顾好。

在验楼过程中，如果你心里有什么问题让你感到疑惑，最好当面就让验楼师来澄清。因为你将要投资的这间房屋用的是一大笔钱，要是对其质量不了解，那就真的太不明智了，验楼就是其中一个让你对有关方面了解的手段，而大多数验楼师也愿意以他们的工作成果来对你进行详细的解释。

移走阻碍物

另外，他们还必须确保房子里个部分是能够通过的，就是说各个门等没被锁上。

一个验房过程通常会花费2-3 小时来进行，要是房间门等不能通过，不仅会为他们带来麻烦，因为他们就必须等待业主回来帮忙，甚至重新安排验楼时间。

又或者，购房者应该尽量避免大型家具阻挡了验楼过程中可能接触到的部分，比如沙发挡着了插座、需检验的空心地板等，这样就导致了他们必须清空眼前的阻碍物，增重了他们的工作负担，并浪费了时间。

水电须正常运作

水、电等也需注意是否已经开始运转，只有这样验楼师才能验到那些东西是否在正常的运作着。要不然，比如插座没电，他们就无法得知那是插座的问题，还是总电闸没有打开。

此外，需要注意的一点是，作为第三方检验机构，维修工作并不在验楼公司的工作范围之内，他们只负责对房屋缺陷进行检验。

购房者在拿到评估报告后，可以促请承包商承担其维修工作，或是在房价方面和发展商协商，验楼师必须在这点向公众明确自身的立场，未免受到纠缠。

验楼之前，以上的几点就是必须注意的事项，和需要准备的几个要点。

为了确保验楼顺利进行，准备功夫是必须要做好的，对于那些潜在的购房者，了解这些事项对以后买房时也将会有所帮助。

验楼作为买房过程中最为关键的一个环节，卖方和验楼师之间将产生合作性的互惠关系，其中尤其有利于卖方，因为检验之后的房屋将因验楼而产生质量保证效应，不仅能让购房者更加放心地购买，还能提高房屋价格，给各方面带来极大的效益。

高级验楼师：胡帼麒
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房屋是许多人一生为之奋斗的目标，
付出了多年的积蓄。
相信，没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。

房屋作为人的生活基本条件之一，是许多人一生为之奋斗的目标。为了拥有一栋符合自己期望及舒适的房子，有些人甚至付出了多年的积蓄。

付出了如此巨额之后，屋主们当然希望自己所购买的房屋是个理想的住处，相信，没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。

因为有缺陷的房屋，不但会让业主花费一笔不小的修理费用，处理起问题更是需要劳心劳力。

为此，验房服务（Home Inspection）这一行业应运而生。但这行业在本地，却不那么普遍，这篇文章主旨在于让人认识有关行业存在的必要。

不少人，可能会认为检查房屋，验收是自己能力范围所及，雇用验房师是不必要的花费，对验房师的能力并没有信心。

然而，一般人之所以会抱有这种观念，是对验房行业缺乏了解。

专业培训 发现隐藏的瑕疵

一般人也许会认为，自己在房屋里随意看几眼，发现一些无关痛痒的缺陷，便相信自己投资在对的地方。

这很可能是一种错觉。

事实上，经过一个专业的验房师来检查后，他们就会惊讶于自己所未发现的缺陷，甚至日后将会成为自己后悔的原因。

一个验房师在取得资格之前，都必须先经过专业的训练和测试，专业能力在于能够发现各种不同的房屋缺陷。

这是一般承包商、房地产经纪人和业主都做不了。因为，他们不像验房师，有着关于房屋检查的相关知识和专业能力。

验房报告有法律约束力

验房师（home inspector）是检查及提供有关房屋各方面特点、状况和缺陷的咨询服务人员。

他们在验房时的步骤极有条理。

来到一个环境，逐间房间检查其地板、墙、窗、天花板及供电线路等地方，是否有地砖破损、刮痕、接缝过大或过小、墙体出现裂缝、油漆不均匀等问题。

一个专业的验房过程将花费3至4小时。 然后再把有关缺陷写进一份正式的报告里。

验房报告所起的作用极大，它不只让购房者更清楚地了解其房屋缺陷，因为根据买卖协议（SPA），只要业主在规定期限内发现房屋缺陷，该问题将由发展商负责。

一份正式的验房报告不容小视，具有法律约束力。

二手房更需验

另外，不只是新屋购屋者，其实就连二手屋的买家和卖家，都能够从验楼服务中，获得极大的好处。

举例来说，在验房后所证明的几乎没有缺陷房屋，能给潜在买家极大的信心与保障。

试想，购屋者用长期辛勤劳作所换来的财富购屋，到头来才发现各种房屋问题，对他们来说极不公平。

而且验房服务还能为房屋定价，避免了低质量房屋以高价出售，或者相反的情况。由此而来，优质房屋，高价卖出，卖家就开心。

再者，要是卖家不知情的情况下，以低价卖出了高质量房屋，也将受到极大的利益损失。

在这方面验房师可说是帮了大忙，他们所起的关键性作用，使购房者的消费变得合理，买家卖家双方的交易由此变得公平。

简单来说，验房的服务对于购屋者、发展商和二手屋卖家都意义重大，甚至是在整个交易中不可缺的一环。

新屋住不妨聘用验房师代为做检查。而正在计划购买二手屋的人，购买之前，也可委托专业的验房师给心仪的房屋做一番检查，保证自己的利益。