2021年09月23日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
https://homeinspection.my
问：
胡先生，您好！
请问一般常理验楼师的费用应该由谁支付？费用大概多少？
Ms. Loo
答：
Ms. Loo，您好！
一般的验楼费用大约在 500令吉左右，但会随着一些因素而有所变动。
比如说，房屋的种类、地点，以及房屋占地面积的大小。
建议您一定要先问清楚价格之后，才进行下一步交钥匙给验楼师等流程。
2021年09月12日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
https://homeinspection.my
问：
胡先生，您好！
请问我是不是要在拿钥匙的时候，与验楼师一起验楼和收房？
Eugene
答：
Eugene，您好！
验楼是验楼师可以在没有业主陪同下独立完成的工作，而收房则是业主可以在没有验楼师陪同下完成的工作。
但这两个环节是会互相影响。
因此，如果是新房，我建议在你收房之后才验楼，因为新房是有维修期（defect liability period），一旦他们将验楼之后发现的缺陷写进报告里，这份报告可以作为一份正式的文件要发展商去处理这些问题。
因为根据买卖协议（SPA）规定，只要业主在规定时期内发现房屋缺陷，该问题是理应由发展商负责的。
相反，如果你购买的是一间二手房屋，就应该在验楼之后才收房，因为几乎所有的二手房屋是没有维修期的，所以你就必须在确保自己了解该房屋质量的情况，才正式签字购买。
在这之前，要是该二手房屋有很多让人不能满意的缺陷，购房者可以据此在取消交易，再去做其他的选择，或者是你可以据此来为自己向发展商商议更客观的房价，来为自己省下一些钱。
2021年09月1日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
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问：
胡先生，您好！
我的新房子打算聘请验楼师协助检查瑕疵，请问验楼的过程中我需要到场吗？
Jason
答：
屋主并非一定要在场，但如果你十分重视这房子，并且有时间和耐心的话，也可以陪同验楼师一起走完这3-4 个小时的验楼过程。
在这期间，验楼师会十分乐意并详细地指出他们所发现到的房屋缺陷，并让你知道什么是最主要的缺陷、什么地方必须要维修。
当然，这些发现都会被写进报告里，但在场地为屋主指出来，说“看见这瓷砖裂了吗”，“看到这管道漏水了吗”，必定能让你更加容易明白，并且比起只看照片，更能意识到问题的严重程度。
2021年07月24日
高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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绝大多数人不会想到，自己的房屋存在着潜在的安全隐患，而这些隐患，甚至会让居住者受伤，甚至带来生命的危险。
这种说法乍看似乎匪夷所思，但意外的发生的情形绝不是一般人根据自己的常识能想象的。
与其在事情发生之后互相追究法律责任，倒不如在事先就通过正规途径避免类似的意外。
我在这里说的途径，就是在购房过程中安排一个房屋质量检验服务，以找出隐藏的房屋缺陷。
雇佣房屋质量检验师，即验房师，对于每一个房屋局住者来说可谓意义重大了，他们不但能让购房者能够安心地居住，更杜绝下面将说到的安全隐患的发生。
打个比喻说，你有一个健康的身体，但罹患癌症的病人大有人在；这些例子看似极端，但谁又能确保这些意外不会发生在自己身上呢？
漏水致石灰板软化或崩塌
曾有过真实案例，一位验房师在一件房屋里的厕所的天花板发现水渍，而立即判断天花板上管道漏水，进而导致石灰板软化，随时会有倒塌的危险。
他立即警告该业主，马上叫管道工人 修理该漏水问题，并更换潮湿的石灰板，及时避免了危险的发生。
又或者出现另一种情形，在房屋装修期间，工人不正当安装石灰板，其受力不均也会导致天花板倒塌。
在前一种情况，只要眼光锐利，业主也许能自己观察到石灰板颜色异常，而觉察到倒塌的危险；至于后者，要不是有专业的验房师，业主极有可能在不知情的情况下头部受到重创。
电路安装不正确恐引发火灾
另一个重要的房屋缺陷便是电路安装不正确。
这和上面的缺陷比起来更加需要人们的重视，但是，一般人对于线路安装方面的知识可说是完全无知的。
贸然入住该房屋，而事先又不用房屋检验，在这种情况下，极有可能导致火灾，让自己家人的生命受到死亡的威胁，就算侥幸得救，自己的财产也将受到极大的损失。
这可说是所有的可能出现的情况中最坏的一种了。
不论是否因为疏忽的关系，不正确安装楼梯旁的栏杆也会导致栏杆松动，最终栏杆将整个松脱。成年人也许还能及时维持平衡，至于儿童，情况就不那么乐观了，摔下来也许伤得还要重些。
还有一种较严重的情况，要是房屋里任何地方出现空心瓷砖，因其极为脆弱，一旦用力踩下，瓷砖破裂甚至极有可能会割伤脚底，再严重一些，伤口也许大得需要到医院处理了。
墙体潮湿引发霉菌祸害
最后一件，墙内的水管爆裂，或外部雨水渗入室内，将造成墙体潮湿，霉菌便随之而来。
霉菌会引发居住者的健康问题，如呼吸道疾病和过敏症状等。
为了让购房者认识到房屋检验服务的重要，上面所说的情况也许是过于夸大了，却不能说没有发生的可能。
最重要的是，在购房过程中安排一次房屋检验，不论问题是大是小，都能够及早 发现，在房屋保修期期间内及时交给发展商处理，这才能让你居住得更安全、安心。
2021年04月8日
验楼专家：胡帼麒·Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
https://homeinspection.my
我最近想要购买一间二手屋，听朋友说如果事先聘请验楼师看屋，可以帮我节省一些钱。是真的吗？
为什么有这种说法？验楼我还要多付一笔，如果买不成，看多几间，我不是要给多很多钱？
蕉赖 罗先生
关于省钱的说法，我的观点是，首先，在验楼后，你所收到的房屋质量评估报告将是你和卖家之间的房价谈判的有力议价工具。
由于在报告上清楚列出验楼师所发现的房屋缺陷，成交之前必须由卖家承担维修或房价折扣，在这一点上，所省下的钱，绝对大大超过房屋检验费。
但是，我们建议你在看中了你想要的房屋后，才下决定进行房屋检验，而不是每一间都去检验，以免导致不必要的花费。