高档房产 Archives - Nanyang Property

2021年11月19日

美国知名地产网站Redfin日前发布报告显示，在第三季，以投资为目的的美国人买了9万多套住房，按季增加10%，按年飙升80%，是历史新高。

也就是说，他们花了640亿美元（约2675亿令吉），押注房价和租金将继续飙升。

这些炒房客所买下的9万套住房，就占当季住房总成交量的18%！

而且，投资者过往普遍上都是关注在价格较低的房子，但在第三季度，他们购买更多高档房产。

四分三独栋住宅

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“我认为，出现这现象，主要是美国中产阶级的衰落。富人越富，投资者购买房屋并出租的机会就越多。”

投资者第三季度买房的中间价为43.877万美元（183.36万令吉），为历史最高水平。

其中四分之三的住宅是独栋住宅，其余则是共管公寓（condominiums）、合作公寓（co-ops）和其他物业类型的组合。

流入房地产市场的资金出现有史以来最多之际，房价飙升令美国买房，难上加难。

2021年06月14日

2019冠状病毒病疫情席卷全球，一波又一波的疫情的迫使许多国家实行封锁政策，关闭国门。

这几年来房市低迷的迪拜，作为少数可以外出用餐购物，且商店正常营运的地方之一，反而吸引了大批外国买家涌入狂购豪宅，甚至刷新记录。

新浪财经引用该国最大的房地产网站Property Finder数据，今年首季的高档房产销售暴增230%，某些高级地段的房价甚至上涨40%。

房地产咨询公司Property Monitor的数据也显示，迪拜4月每座价值1000万迪拉姆（约1121万令吉）的房产有90宗成交创纪录，高于3月份的84宗，是8年最高。相比之下，2020年全年只有54笔此类交易。

过度建设中档房价下跌

分析员认为，现金购屋者开始以低价抢购的情况将会持续，直到价格上涨太高并导致转手收益减少为止。

这种狂热能持续多久、等待迪拜这座摩天大楼高耸的城市的是什么，目前尚不清楚。

不过，由于过度建设，迪拜中档房价在7年前见顶后就下跌至今。

自从去年夏天首次向游客开放以来，迪拜就已经成为冠状病毒大流行中的度假胜地，由于没有强制性的隔离，外国游客现在可以在迪拜繁华的酒吧和海滩上聚会，而他们在酒店度假村的自拍照和直升机停机坪，激起了来自家乡人民的怨恨。

游客的涌入使该国今年1月份的新冠肺炎病例激增，还曾经促使英国暂停了往来的航班。但是，阿联酋人口年轻、死亡率低，因此在大流行期间的表现总体而言相对较好。

疫期实施新措施招徕精英

迪拜在疫情期间实施许多吸引富裕外国人的新措施，包括远程工作签证、退休签证，甚至前所未见地，向精英外国人提供阿联酋公民身份。

另外，为了提升其作为国际大都会的品牌，阿联酋还改变了严格的伊斯兰法律法规，允许未婚夫妇生活在一起，非公民可还以遵循外国法律进行离婚和继承。

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