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森那美产业去年销售创新高

By Poh Gin,

2023年03月6日

森那美产业
今年走保守路线……

劳工短缺和建材价格涨高，加上今年多州进行选举等问题，促使森那美产业（Sime Darby Property）今年走保守路线，放眼23亿令吉销售目标。

森那美产业在2022财年写下37亿令吉销售新高，但基于对目前营运环境有诸多挑战的考量，今年将采取保守策略。

董事经理拿督阿兹米马力肯在业绩汇报会上表示，集团会保持敏捷以在市场情况好转后攫取商机，并在劳动情况恢复正常，市况逐渐好转后推出更多的新项目。

阿兹米马力肯

虽然他预计劳动问题在未来3到4个月会慢慢恢复正常，但今年即将进行多州选举也是原因之一。

“作为发展商，我们需要与州政府进行交涉或申请相关批准，但预计因为州选举的相关事项很繁琐，可能（我们这里）会出现一些暂停或延迟。”

鉴于此，他表示，2023财年公司的销售目标为23亿令吉，预计推出30亿令吉的新项目。

而计划推出的30亿令吉新项目，其中38%来自高楼住宅项目、30%是有地住宅，26%为工业，其他项目占6%。

2022财年销售写新高

相比之前，森那美产业在2022财年的销售达37亿令吉，写下了历史新高。

“突破记录对我们来说并不是重点，最重要是在未来保持相同的（增长）趋势。”

另一方面，阿兹米马力肯表示，去年执行收购选择权（Call Option），向森那美种植购买位于巴生加埔和马来西亚宏愿谷的2块土地，预计可在今年完成。

他表示，集团持有充足的庞大地库，目前关键在于如何激活或套现。

“我们有超过1万4000英亩的地库，而去年通过激进的开发和脱售活动，激活的土地仅1250英亩左右。”

另外，产业发展部总执行长莫哈默索西敏表示，集团现有库存的账面价值为2.77亿令吉，是该行业内的较低水平。

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黄金地段高楼房价 双位数增长

By Poh Gin,

2023年02月22日

“疫”过天晴
房市可喜现象

“疫”过天晴，大家盼各领域市场活跃起来，包括放眼迎来房产好景期，相信这并不困难。看看2022上半年，国内一些房产的成交价，与2021下半年相比，约三分之一取得双位数增幅。

产业顾问公司IProperty.com.my调查报告坡露，在首都吉隆坡、雪州一些永久地契、四周花木茂盛、绿草如茵的高楼房产，取得双位数资本增长率，这是可喜的现象。

该报告说，根据我国产业估价与服务局的数据，2022年第二季，我国房屋价格指数，按年比小幅增长0.5%。由于通货膨胀高居不下，利率上升等持续经济挑战，这个数据并不意外。

尽管如此，位于黄金地段，拥有全方位设施的特定高楼房产，其价格仍在上升的轨道，转手交易取得不错涨幅。

另外，PropertyGuru区域经理谢尔顿表示，根据大马产业估价与服务局的数据，2022上半年，售价介于50万至100万令吉，以及100万令吉以上的高档住宅，都处在这个售价类别，这意味特定的房地产，并没有受到后疫情时代的冲击。

PropertyGuru区域经理谢尔顿

“大多数房地产重视奢华的生活方式、建筑设计也很卓越，而且四周草木繁盛，绿草如茵。此外，加上当地交通四通八达，毗邻有著名的医院和学校，使这些高楼住宅，成了长期投资的理想选择。”

■2022上半年，吉隆坡、雪兰莪、槟城资本增长最高的高楼住宅概况：

隆帝沙城市花园South Brooks资本增长10.3%

在吉隆坡，帝沙城市花园（Desa Park City）的South Brooks，名列首都房产资本增长榜首，其资本增长率为10.3%，这座公寓不只拥有俱乐部级别的运动设施，还有一座以热带植物为主题的小公园，该产业计划衔接周边主要交通要道，附近还有著名的国际学校和私立医院。

武吉加里尔的高楼住宅也入榜，其中，The Z Residence和Park Sky Residence，资本增长率分别为3.3%和7.5%，屋价增长主要是这些房地产强调绿色生活，并且也靠近武吉加里尔休闲公园。

靠近南湖镇的Anyaman Residence，以及泗岩沬的Laman Sceneria Kiara，资本均取得4.0%增长率。这2个住宅项目，皆为居民创建了奢华的居住空间，以及宁静的生活环境。

雪3房产双位数上升

至于雪兰莪，2座位于山坡的房地产，就是蒲种的Koi金銮套房公寓（Kinrara Suites），以及蕉赖的威尼斯山庄共管公寓（Venice Hill Condominium），资本增长率最高，分别取得16.1%和15.0%。

这些高楼住宅成了那些喜欢绿色生活环境，以及现代化公寓设施都市居民的首选；在交通方面，Koi金銮套房公寓连接主要高速公路，而且位于著名高等学府附近。

不少外国人士会选择入住威尼斯山庄共管公寓，这里山高水冷、空气清新，可以眺望吉隆坡市中心的风景。

此外，Setiawalk Residence是蒲种另一栋资本增长率，呈现双位数上升的发展项目，其资本增长率为12.6%，这个服务式公寓深受小家庭、年轻专业人士的欢迎，因为这是个混合式的产业项目。

这个综合产业发展计划，设有商店、办公单位、餐厅和娱乐场所，除了绿色景观和各种便利设施，这个服务式公寓，也坐落在蒲种的中心地段。

在雪州沙登，和平高原共管公寓（Aman Heights Condominium），凭借宁静的环境、绿色景观及热带度假村式的建筑设计，资本增长率有9.2%。

这座共管公寓深受那些想住在繁忙地点居民的青眛，而且当地的交通体系完善，四周还有商业区、学校和医疗中心。

  • 增长率19.7%  All Seasons Park榜首

槟城于2022上半年资本增长最高的高楼住宅，主要有阿依淡的All Seasons Park，该房产以19.7%的增长率排名榜首，主要是其俱乐部设施完善，有一个包含不同景观、水景和符合四季主题的绿林公园。

All Seasons Park坐落在天德大道（Lebuhraya TheanTeik）附近，周边交通体系完善，可以说四通八达。另一个房产项目黄金三角（Golden Triangle）的资本增长率为6.1%，坐落在3个黄金地段的中间，这3个黄金地段分别是：湖内、新港和峇六拜。

黄金三角这座公寓特点之一是居民可以眺望占地1.9英亩的绿地，此外，也可以经由敦林苍佑大道进入，并且靠近槟威大桥和槟城国际机场。

在槟岛，其他入榜的房产项目，分别有位于丹绒道光的The Tamarind，该房产计划取得2.9%增长率，位于新港的Imperial Residence增长率有2.8%。

The Tamarind度假村式的房地产设计，是年轻专业人士的理想选择，也适合那些想居住在靠近新关仔角，以及靠近海边生活的家庭。

同时，Imperial Residence房产的特色，主要是：来自独立式和半独立式洋房空间宽敞的格局。与黄金三角的情况类似，该房产计划也靠近槟城国际机场和槟威大桥。

＊备注：房地产估价与服务局的数据系统，是记录那些已支付买卖协议印花税、即已成交的本地房产单位。

资料来源：星洲日报

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马星新项目M Sinar开放预定

By Poh Gin,

2023年02月15日

Southville City
满足社区各种生活需求

总发展面积达428英亩的Southville City综合城镇发展项目，将迎来最新的高楼住宅楼盘M Sinar，为欲购屋者提供另一新选择。

M Sinar预计售价从27万令吉起，现已开放登记。

王振榆（左起）、梁月媚、何汉生、梁海金、林雪娇及黄宝成出席马星新春兔be with you活动，恭祝各界一帆风顺，万事顺意。

Southville City是马星集团 (Mah Sing Group) 位于巴生谷最大型的综合城镇发展项目，涵盖有地住宅、高楼住宅及零售店铺；首期工程的Sensory Residence录得96%销售率。

该城镇目前已有超过100个零售商店入驻，包括知名零售品牌Mr.DIY、99 Speedmart、7-Eleven、Subway、KFC等，满足社区各种生活需求。

另一方面，马星集团日前以逾8586万令吉，购买蒲种8英亩的土地，计划开发2个项目，分别为住宅项目M Terra，以及综合发展项目M Hana，发展总值预料高达7.26亿令吉。

王振榆（左起）、梁婧屹、林雪娇、梁海金、何汉生、梁月媚及黄宝成与吉祥物恭祝各界吉祥如意。

蒲种新项目也将继承马星集团快速周转发展可负担房屋的商业模式，预计今年下半年就可以开放购屋注册，房屋售价将从25万令吉起。

马星集团于今年1月推出“Mah Sing Secured” 销售活动，为购屋者提供固定利率、递增供款计划、诱人的配套及奖励和额外奖赏，以开启拥屋之旅。共有13项产业项目参与其中，活动截至3月31日止。

更多详情，浏览www.mahsing.com.my。

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上半年新住宅供应，变少了…

By Poh Gin,

2022年09月22日

看起来，
发展商们还是保持观望……

根据产业估价及服务局（JPPH）旗下国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据，在2022年上半年，我国房市共新推出了1万552个住宅单位，却只售出2141个单位，占20.3%。

其中，高楼住宅占2009个单位，卖出12.4%或249间；新推出的有地住宅则有8543个单位，卖出了1892个单位，或相等于22.1%。

在有地住宅中，单层排屋有2047间，双层或三层排屋则有5150间。

30万-50万最多

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上致词时说，从数据来看，发展商在新住宅推出方面显得谨慎，因为相比去年，当时推出了3万1000间。

报告显示，在今年上半年新推出的住宅单位中，有41.5%或4380单位价格在30万至50万令吉之间；另有30.1%或3176间是介于50万至100万令吉之间。

低于30万令吉的新推房子，共有2520间，占23.9%；超过100万令吉的豪宅则有476间，或相等于4.5%。

柔佛、沙巴及霹雳是最多新住宅面世的地区。

柔沙霹雳 最多新屋

而最多新住宅面世的地区并非雪隆区，而是柔佛，共推出2509个单位，卖出31.8%。

排名第二的是沙巴，在上半年推介了1335个新住宅单位，卖出10.6%。霹雳则以1317个单位，位列第三，销售表现为19.4%。

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雪州设特工队 解决分层地契

By Yee Ni,

2022年08月4日

雪隆高楼住宅的业主们，
你拿到分层地契了吗？

许多高楼住宅的业主多年来一直拿不到分层地契，甚至十多年来都求助无门。为了解决这个问题，雪州政府成立了特工队，全权处理分层地契问题。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁出席第14届第5季第2次州议会时，在问答缓解上指出，这个特工队隶属于雪州土地及矿物局，将鉴定未取得分层地契的建筑物名单，负责协助和协调业主申请分层地契事宜。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁。

视情况豁免缴费

不过，州政府主张以“个案处理”模式进行，若条件允许可能会豁免业主缴费，让他们早日取得分层地契，但不能“一刀切”让所有人都豁免缴费，反而会让本应承担责任的发展商“得逞”。

双溪比力州议员刘天球也提醒，有时候拿不到分层地契是发展商犯错，但最终却由屋主承担后果，因此建议州政府先考虑发出分层地契，再向发展商追究责任。

雪州议会于29日上午进行，大部分议员皆有出席。

发展商和董事列黑名单

议会上也有不少州议员要求，将不负责任的发展商的列入黑名单。对此，阿米鲁丁指出，除了列名单，州政府也会严禁这类发展商浑水摸鱼，成立新公司试图申请新的项目。

“我们也把涉及的公司董事列入黑名单，让他们所涉及的其他公司今后也无法申请到其他工程的批准。”

他也提及，中央政府方面，房屋及地方政府部目前修法1985年分层地契法令，确保发展商在计划初期必须先缴付缴交地契转让印花税（MOT），降低分层地契申请和延误完工风险。

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我国今年首季房价下跌……

By Poh Gin,

2022年07月5日

我国平均住房的房价，
只有高楼住宅仍涨。

国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据显示，我国房价指数在2022年首季转跌，按年跌0.1%，按季跌2.0%至200.9点，平均价格为43万3430令吉。

其中，只有高楼住宅的均价取得涨势，但涨幅非常小，按季仅涨0.1%至34万2176令吉。

2022年首季房价转跌，但若和2010年首季比较，12年来涨了96.9%。

独立式均价跌最多

排屋均价按季跌2.2%至41万527令吉；半独立式价格跌2.6%至66万636令吉；独立式房屋的均价跌幅最大，首季报61万7678令吉，跌幅达4.1%。

虽说我国首季的平均房价无论按年还是按季都下跌，但若和2010年首季比较，12年来涨了96.9%，当时的均价为22万154令吉。

另一方面，除了房价下跌，今年首季的房屋交易量也处于跌势，按季减少4.9%，共有9万4544宗交易。

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这高密度公寓 被撤销又再建

By Poh Gin,

2022年06月1日

被撤销的发展计划，
又能“卷土重来”？

日前蕉赖第一花园士郎雅巷（Lorong Selangat）房屋，疑似隔壁公寓工地打桩而坍塌后，似乎也没有吓退发展商想要在蕉赖这“热区”兴建高楼住宅的意愿。

位于蕉赖麒麟花园（Taman Supreme）的一项高密度公寓发展计划，在2016年本获得吉隆坡市政厅批准通过，但当地居民强烈反对而最终遭撤销发展准证。

原本当地居民以为从此以后当地不会再有高密度发展项目，但没想到发展商又重新提交申请了！

陈国伟（右五）与居民巡视斯嘉岭9路旁的陡坡情况，右三为陈女士。

行动党蕉赖国会议员陈国伟指出，2017年，时任吉隆坡市长拿督莫哈末阿敏同意撤销这高密度住宅计划，是吉隆坡前所未有的。而且在撤销发展后，该地段只允许进行低密度的发展计划，如独立式洋房。

“但，如今发展商却再申请高密度发展计划。”

陈国伟（站者）召开对话会，与居民探讨斯嘉镇一带过度发展的问题。

人口饱和 没有地段发展

这发展计划之所以被强烈反对，因为是位于麒麟花园2/98路陡斜山坡，还会征用周边斜坡作为高架道路，引来居民担忧。

而且麒麟花园、斯嘉镇（Taman Segar）及安宁镇（Taman Desa Aman）的发展已饱和，3个花园之间相距只有1.5公里，能发展的地段已不多。

陈国伟是在他所召开的对话会上发表谈话，共有10个居民协会代表出席，会上也邀请马来西亚跨政党国会小组（APPGM）出席，以便调查研究该区居民面临过度发展的问题。

6新项目共建4372单位

陈国伟指出，该区一带将兴建6项发展计划，共4372个单位，其中影响最大的是麒麟花园，该花园是蕉赖南部最高点，发展商有意在山上兴建两座18层楼高的公寓。”

斯嘉镇玛妮斯路正动工，兴建一座26层楼的可负担房屋及一座28层楼的豪华公寓、半独立式及独立式洋房，共875个单位。

斯嘉镇国小旁地段原是中学保留地，随后转换为住宅用途，以兴建524个单位，安宁镇1路（Persiaran Desa Aman 1）也将建设729单位。

安宁镇拉惹瓦里组屋（Flat Rajawali）将重新发展，从80个单位的组屋，改建为693个单位的公寓；斯嘉镇叻玛道（Persiaran Lemak）原本只有300个单位的组屋，计划重新发展为1142个单位的可负担房屋及公寓。

陈国伟（右）带领居民巡视蕉赖麒麟花园2/98路，即将兴建公寓计划的斜坡。

过度发展影响多

陈国伟强调：“最近发生房屋坍塌事故的第一花园，将兴建42层楼服务式公寓，但却因技术问题，导致毗邻房屋出现龟裂，并有一间双层房屋坍塌。”

他指出，过度发展将出现许多影响，包括破坏大自然环境、树木减少、噪音及空气污染、交通问题、泥土流失、基本设施不能负荷人口密度等，因此必须停止过度发展，让社区恢复健康及宜居环境。

斯嘉山屋主协会代表陈女士指出，他们5个居民协会自2016年开始，联合反对麒麟花园的发展计划。

建在斜坡 不安全

发展商在麒麟花园所提呈的两项发展申请，第一项是在18.477英亩地段，兴建18层楼共352个单位的公寓及17间别墅，并在去年2月23日获批；第二项则是在1.98英亩地段，兴建18层楼共40间单位公寓，并在2020年8月1日获批。

“18层楼公寓建在斜坡上，将有安全隐忧，这是市政厅在2018撤销该计划的原因，同时断定其为只适合兴建低密度的房屋。”

她说，该发展计划位于麒麟花园斜坡，80%为第三级至第四级斜坡，即斜度25至60度，两座高楼公寓与现有房屋距离仅200呎，17间别墅的兴建地段位于非常陡的第五级及第六级斜坡。

“该计划将人口密度从每60英亩增至80英亩，但为何没有召开听证会来修改这项住宅区划（Zoning）条规？”

曾两度土崩

她还补充说，宾吉武吉斯嘉及麒麟花园分别曾在2008年及2012年发生土崩，市政厅花费巨额来修复土崩灾区，因此居民担心日后仍存在土崩问题。

“斯嘉岭9路（Jalan Bukit Segar 9）旁的陡坡将开辟为高架道路，衔接至麒麟花园的发展计划，这是非常陡峭的斜坡，空间有限，下方则是宾吉武吉斯嘉住宅区，非常危险。”

斯嘉岭9路本身已很斜及弯曲，当局没有足够空间来建造衔接道路，这将影响斯嘉山屋花园的38个单位及斯嘉岭的241的单位居民。

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马星今年首季销售近4.5亿

By Poh Gin,

2022年05月31日

今年20亿令吉销售目标，
有望达成！

由于在处于策略地点推出可负担价位产品，加上精心设计符合当前市场需求的功能，马星集团成功在今年首季锁定了约4亿5000万令吉的销售额。

同时，该集团计划在今年移交逾4000间单位予购屋者。在首季时已经移交槟城M Vista的单位，接下来则是蕉赖M Vertica和Southville City的Sensory Residence首期房屋。

马星集团在文告中指出，随着马来西亚重开国门，加上过渡到地方性流行病，经济活动也跟着复苏，带动该集团的项目持续获得热烈反响。

M系列备受欢迎

马星集团主打可负担屋的“M系列”备受市场欢迎，无论是郊区的有地住宅还是位于吉隆坡市中心的高楼住宅，都取得良好的认购率。

雪州沙叻丁宜推出的M Senyum双层排屋构想图。

比如说，近期位于万挠的M Aruna，推出58万3000令吉起跳的Delphy联排房屋，取得95%的认购率；5月于雪州沙叻丁宜推出的M Senyum双层排屋，45万令吉起跳的价格也满足市场需求，首期的262个单位全数售罄，第二期的Camellia 2如今也开放预订。

随着首季获得出色的销售表现，该集团计划从次季开始推出更多项目，搭配各种线上线下营销努力，有信心全年20亿令吉的销售目标可达成。

M Centura外观

认购率多超过80%

其他在大吉隆坡地区备受瞩目的M系列项目，包括位于冼都的M Centura和M Arisa，分别从32万8000令吉和29万9000令吉起跳，前者已全数售罄，后者也取得了87%的认购率。

M Arisa

位于蕉赖的M Vertica，首4栋已经售出81%，45万令吉起跳的价格和策略地点获得许多购屋者青睐。在甲洞推出价格38万5000令吉起的M Luna，以及旺莎美拉华蒂花园（Wangsa Melawati）售价46万8000令吉起的M Adora，皆取得了高达95%的认购率。

而处于旧古仔路地区的M Oscar，最低售42万8000令吉，已经卖出了88%。

M Astra

文良港和甲洞将推新项目

接下来，随着在文良港和甲洞推出的项目皆有优秀的销售表现，该集团将在这两个地区趁势推出M Astra和M Nova，价格分别从39万9000令吉以及31万8000令吉起跳。

丹斯里梁海金

马星集团创办人兼集团董事經理丹斯里梁海金指出：“良好的认购率让我们更具信心，为市场推出类似的住宅项目。因此，我们一直在寻找价格具有吸引力的土地，以复制我们M系列项目的成功。 ”

他指出，该集团考虑在巴生谷、槟城、柔佛、芙蓉、马六甲和霹雳寻找适合其商业模式的好土地。

六成项目50万令吉或以下

考虑到我国的年轻人口、国门重开的利好，以及房屋是作为最有效抗通胀的工具，马星集团有信心其可负担项目的需求继续在中长期保持良好势头。

在2022年，马星集团有94%的项目是在70万令吉以下，50万令吉或以下的项目也占了60%。

 探索新技术降低成本

另一方面，马星集团在今年首季取得约5600万令吉的税前盈利，以及4亿3320万令吉的营业额。

其中，房地产发展业务的营运盈利按年增加22%，达7450万令吉；营业额也增加3%至3亿1930万令吉，归功于较高的房地产销售。

截至3月31日，该集团的未入账销售约达20亿3000万令吉。

面对劳动短缺以及建材成本大涨的供应链受扰挑战，马星集团也正在探索新的建屋技术，以期降低建筑成本。

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公寓停车场 占35%建筑成本

By Poh Gin,

2022年05月23日

住宅停车场的额外费用，
常令首购族打消购屋念头。

你知道吗，停车场占了房屋楼面总面积很大比重，也在高楼住宅价格中占了一大部分？

在高楼住宅的建筑成本中，高达约25至35%成本纯粹是为了满足停车场的各项最低要求。

房屋首购族需要为住宅停车场支付的额外费用，可能会令他们打消购买房屋的念头。

在首都吉隆坡，平台层停车位（podium car park）的建造成本一般上为每平方尺130令吉，而停车场底层停车位的建造成本更可高达每平方尺250令吉。

州政府和地方政府法规要求分层地契产业发展商，必须为每个住宅单位提供特定最低数目的停车位，而在雪兰莪州等地区，发展商必须为每个住宅单位建造2个停车位，以及整个停车场中多达20%保留给访客。

有关当局对于住宅停车位数目的规定，取决于产业类别而定，而廉价屋在这方面的条规相对较为宽松。

举个例子，某座设有440至500平方尺停车位的建筑物，有关停车位每平方尺建造成本为146令吉，因此这个停车场成本就达7万3000令吉。

目前，高楼住宅单位的建筑面积一般上比过去来得小，好让购屋者有能力购买有关单位。然而，这形成一个极为讽刺的局面，即购屋者为了停车位，而非与家人同住的住宅单位，付出了占屋价和住宅面积很大比重的代价。

减建停车位
可负担屋可与公交整合

降低城市地区的停车场最低要求，将鼓励以公共交通为导向的发展项目（TOD）中的公共交通，并最大限度地减少对汽车的依赖，从而减少温室气体排放。

TOD 是一种土地利用解决方案，专注于通过鼓励在公交转站步行范围内进行紧凑、高密度和综合用途发展项目，来提高周遭的交通和连通性。

一个可行的做法，是将可负担房屋发展项目和公交整合，借此减少兴建停车位。但必须承认，只有在公交系统是可行替代方案的前提下，停车位才有可能减少。

此外，停车位也可以根据需求或紧急情况下出租。

不幸的是，国内各大城市采用以汽车为中心的发展模式，这种发展模式令人们长期依赖汽车出入，阻碍了公共交通的发展。缺乏第一公里和最后一公里的连通性，以及不太可能在步行距离内抵达目的地，也阻碍了城市居民改用公交。

隆铁路网络长一倍
乘客比首尔狮城低

尽管吉隆坡的铁路网络长度几乎比韩国首尔和邻国新加坡多出一倍，但乘客量却比首尔和新加坡低。

目前，吉隆坡的私人与公共交通使用比例75%对25%，而吉隆坡的目标是到了 2040 年，这个比例可以变成40%对60%。因此，吉隆坡距离实现这些愿望，还有一段路要走。

（编按：本文摘录自PropertyAdvisor.my，一篇引述Veritas Design Group副总裁郑丽莲今年3月于马来西亚房地产发展商会研究所（REHDA Institute）研讨会上演说内容的文章）

 

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槟州将禁高楼住宅作民宿？

By Poh Gin,

2022年05月6日

槟州公寓业主，
可能要挥别airbnb了……

近来槟州当地热烈讨论的其中一个话题，就是到底要不要禁止公寓等的高楼住宅，作为民宿，正反两派声音皆在争论。

而掌管槟州旅游与创意经济事务的行政议员杨顺兴透露，州行政议会还在讨论相关细节，因为这涉及很多单位，不仅仅是旅游部，还有房屋部。

他指出，一些国家已经出台相关条规管制短租，槟州行政议会很快就会拟定相关的管制指南。

他进一步解释，如果民宿是属于商业地契且合法经营，不会受到干预；而一般住宅的话，则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题，加以管制，还居民安宁生活。

“嗨翻槟城”消费现金劵推介礼，前排左起陈晓凤、陈依兴、杨顺兴、黄茁原、周金翠、张心瑜。

酒店还得缴税

而且，将高楼住宅出租作为民宿，对于商业地契的酒店来说不公平，住宅单位只是作为民宅用途，但酒店业者还需要依法缴付酒店税、旅游税，并面对民宅转民宿的“抢滩”。

杨顺兴是在出席槟城文华国际青年商会与州政府联袂推出的“2022年嗨翻槟城”消费现金劵活动推介仪式后，向媒体发表上述谈话。

出席发布会者有槟环球机构总经理黄茁原以及The Top代表周金翠等。