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上半年新住宅供应,变少了…

2022年09月22日

看起来,
发展商们还是保持观望……

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,在2022年上半年,我国房市共新推出了1万552个住宅单位,却只售出2141个单位,占20.3%。

其中,高楼住宅占2009个单位,卖出12.4%或249间;新推出的有地住宅则有8543个单位,卖出了1892个单位,或相等于22.1%。

在有地住宅中,单层排屋有2047间,双层或三层排屋则有5150间。

30万-50万最多

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上致词时说,从数据来看,发展商在新住宅推出方面显得谨慎,因为相比去年,当时推出了3万1000间。

报告显示,在今年上半年新推出的住宅单位中,有41.5%或4380单位价格在30万至50万令吉之间;另有30.1%或3176间是介于50万至100万令吉之间。

低于30万令吉的新推房子,共有2520间,占23.9%;超过100万令吉的豪宅则有476间,或相等于4.5%。

柔佛、沙巴及霹雳是最多新住宅面世的地区。

柔沙霹雳 最多新屋

而最多新住宅面世的地区并非雪隆区,而是柔佛,共推出2509个单位,卖出31.8%。

排名第二的是沙巴,在上半年推介了1335个新住宅单位,卖出10.6%。霹雳则以1317个单位,位列第三,销售表现为19.4%。

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雪州设特工队 解决分层地契

2022年08月4日

雪隆高楼住宅的业主们,
你拿到分层地契了吗?

许多高楼住宅的业主多年来一直拿不到分层地契,甚至十多年来都求助无门。为了解决这个问题,雪州政府成立了特工队,全权处理分层地契问题。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁出席第14届第5季第2次州议会时,在问答缓解上指出,这个特工队隶属于雪州土地及矿物局,将鉴定未取得分层地契的建筑物名单,负责协助和协调业主申请分层地契事宜。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁。

视情况豁免缴费

不过,州政府主张以“个案处理”模式进行,若条件允许可能会豁免业主缴费,让他们早日取得分层地契,但不能“一刀切”让所有人都豁免缴费,反而会让本应承担责任的发展商“得逞”。

双溪比力州议员刘天球也提醒,有时候拿不到分层地契是发展商犯错,但最终却由屋主承担后果,因此建议州政府先考虑发出分层地契,再向发展商追究责任。

雪州议会于29日上午进行,大部分议员皆有出席。

发展商和董事列黑名单

议会上也有不少州议员要求,将不负责任的发展商的列入黑名单。对此,阿米鲁丁指出,除了列名单,州政府也会严禁这类发展商浑水摸鱼,成立新公司试图申请新的项目。

“我们也把涉及的公司董事列入黑名单,让他们所涉及的其他公司今后也无法申请到其他工程的批准。”

他也提及,中央政府方面,房屋及地方政府部目前修法1985年分层地契法令,确保发展商在计划初期必须先缴付缴交地契转让印花税(MOT),降低分层地契申请和延误完工风险。

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我国今年首季房价下跌……

2022年07月5日

我国平均住房的房价,
只有高楼住宅仍涨。

国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据显示,我国房价指数在2022年首季转跌,按年跌0.1%,按季跌2.0%至200.9点,平均价格为43万3430令吉。

其中,只有高楼住宅的均价取得涨势,但涨幅非常小,按季仅涨0.1%至34万2176令吉。

2022年首季房价转跌,但若和2010年首季比较,12年来涨了96.9%。

独立式均价跌最多

排屋均价按季跌2.2%至41万527令吉;半独立式价格跌2.6%至66万636令吉;独立式房屋的均价跌幅最大,首季报61万7678令吉,跌幅达4.1%。

虽说我国首季的平均房价无论按年还是按季都下跌,但若和2010年首季比较,12年来涨了96.9%,当时的均价为22万154令吉。

另一方面,除了房价下跌,今年首季的房屋交易量也处于跌势,按季减少4.9%,共有9万4544宗交易。

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这高密度公寓 被撤销又再建

2022年06月1日

被撤销的发展计划,
又能“卷土重来”?

日前蕉赖第一花园士郎雅巷(Lorong Selangat)房屋,疑似隔壁公寓工地打桩而坍塌后,似乎也没有吓退发展商想要在蕉赖这“热区”兴建高楼住宅的意愿。

位于蕉赖麒麟花园(Taman Supreme)的一项高密度公寓发展计划,在2016年本获得吉隆坡市政厅批准通过,但当地居民强烈反对而最终遭撤销发展准证。

原本当地居民以为从此以后当地不会再有高密度发展项目,但没想到发展商又重新提交申请了!

陈国伟(右五)与居民巡视斯嘉岭9路旁的陡坡情况,右三为陈女士。

行动党蕉赖国会议员陈国伟指出,2017年,时任吉隆坡市长拿督莫哈末阿敏同意撤销这高密度住宅计划,是吉隆坡前所未有的。而且在撤销发展后,该地段只允许进行低密度的发展计划,如独立式洋房。

“但,如今发展商却再申请高密度发展计划。”

陈国伟(站者)召开对话会,与居民探讨斯嘉镇一带过度发展的问题。

人口饱和 没有地段发展

这发展计划之所以被强烈反对,因为是位于麒麟花园2/98路陡斜山坡,还会征用周边斜坡作为高架道路,引来居民担忧。

而且麒麟花园、斯嘉镇(Taman Segar)及安宁镇(Taman Desa Aman)的发展已饱和,3个花园之间相距只有1.5公里,能发展的地段已不多。

陈国伟是在他所召开的对话会上发表谈话,共有10个居民协会代表出席,会上也邀请马来西亚跨政党国会小组(APPGM)出席,以便调查研究该区居民面临过度发展的问题。

6新项目共建4372单位

陈国伟指出,该区一带将兴建6项发展计划,共4372个单位,其中影响最大的是麒麟花园,该花园是蕉赖南部最高点,发展商有意在山上兴建两座18层楼高的公寓。”

斯嘉镇玛妮斯路正动工,兴建一座26层楼的可负担房屋及一座28层楼的豪华公寓、半独立式及独立式洋房,共875个单位。

斯嘉镇国小旁地段原是中学保留地,随后转换为住宅用途,以兴建524个单位,安宁镇1路(Persiaran Desa Aman 1)也将建设729单位。

安宁镇拉惹瓦里组屋(Flat Rajawali)将重新发展,从80个单位的组屋,改建为693个单位的公寓;斯嘉镇叻玛道(Persiaran Lemak)原本只有300个单位的组屋,计划重新发展为1142个单位的可负担房屋及公寓。

陈国伟(右)带领居民巡视蕉赖麒麟花园2/98路,即将兴建公寓计划的斜坡。

过度发展影响多

陈国伟强调:“最近发生房屋坍塌事故的第一花园,将兴建42层楼服务式公寓,但却因技术问题,导致毗邻房屋出现龟裂,并有一间双层房屋坍塌。”

他指出,过度发展将出现许多影响,包括破坏大自然环境、树木减少、噪音及空气污染、交通问题、泥土流失、基本设施不能负荷人口密度等,因此必须停止过度发展,让社区恢复健康及宜居环境。

斯嘉山屋主协会代表陈女士指出,他们5个居民协会自2016年开始,联合反对麒麟花园的发展计划。

建在斜坡 不安全

发展商在麒麟花园所提呈的两项发展申请,第一项是在18.477英亩地段,兴建18层楼共352个单位的公寓及17间别墅,并在去年2月23日获批;第二项则是在1.98英亩地段,兴建18层楼共40间单位公寓,并在2020年8月1日获批。

“18层楼公寓建在斜坡上,将有安全隐忧,这是市政厅在2018撤销该计划的原因,同时断定其为只适合兴建低密度的房屋。”

她说,该发展计划位于麒麟花园斜坡,80%为第三级至第四级斜坡,即斜度25至60度,两座高楼公寓与现有房屋距离仅200呎,17间别墅的兴建地段位于非常陡的第五级及第六级斜坡。

“该计划将人口密度从每60英亩增至80英亩,但为何没有召开听证会来修改这项住宅区划(Zoning)条规?”

曾两度土崩

她还补充说,宾吉武吉斯嘉及麒麟花园分别曾在2008年及2012年发生土崩,市政厅花费巨额来修复土崩灾区,因此居民担心日后仍存在土崩问题。

“斯嘉岭9路(Jalan Bukit Segar 9)旁的陡坡将开辟为高架道路,衔接至麒麟花园的发展计划,这是非常陡峭的斜坡,空间有限,下方则是宾吉武吉斯嘉住宅区,非常危险。”

斯嘉岭9路本身已很斜及弯曲,当局没有足够空间来建造衔接道路,这将影响斯嘉山屋花园的38个单位及斯嘉岭的241的单位居民。

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马星今年首季销售近4.5亿

2022年05月31日

今年20亿令吉销售目标,
有望达成!

由于在处于策略地点推出可负担价位产品,加上精心设计符合当前市场需求的功能,马星集团成功在今年首季锁定了约4亿5000万令吉的销售额。

同时,该集团计划在今年移交逾4000间单位予购屋者。在首季时已经移交槟城M Vista的单位,接下来则是蕉赖M Vertica和Southville City的Sensory Residence首期房屋。

马星集团在文告中指出,随着马来西亚重开国门,加上过渡到地方性流行病,经济活动也跟着复苏,带动该集团的项目持续获得热烈反响。

M系列备受欢迎

马星集团主打可负担屋的“M系列”备受市场欢迎,无论是郊区的有地住宅还是位于吉隆坡市中心的高楼住宅,都取得良好的认购率。

雪州沙叻丁宜推出的M Senyum双层排屋构想图。

比如说,近期位于万挠的M Aruna,推出58万3000令吉起跳的Delphy联排房屋,取得95%的认购率;5月于雪州沙叻丁宜推出的M Senyum双层排屋,45万令吉起跳的价格也满足市场需求,首期的262个单位全数售罄,第二期的Camellia 2如今也开放预订。

随着首季获得出色的销售表现,该集团计划从次季开始推出更多项目,搭配各种线上线下营销努力,有信心全年20亿令吉的销售目标可达成。

M Centura外观

认购率多超过80%

其他在大吉隆坡地区备受瞩目的M系列项目,包括位于冼都的M Centura和M Arisa,分别从32万8000令吉和29万9000令吉起跳,前者已全数售罄,后者也取得了87%的认购率。

M Arisa

位于蕉赖的M Vertica,首4栋已经售出81%,45万令吉起跳的价格和策略地点获得许多购屋者青睐。在甲洞推出价格38万5000令吉起的M Luna,以及旺莎美拉华蒂花园(Wangsa Melawati)售价46万8000令吉起的M Adora,皆取得了高达95%的认购率。

而处于旧古仔路地区的M Oscar,最低售42万8000令吉,已经卖出了88%。

M Astra

文良港和甲洞将推新项目

接下来,随着在文良港和甲洞推出的项目皆有优秀的销售表现,该集团将在这两个地区趁势推出M Astra和M Nova,价格分别从39万9000令吉以及31万8000令吉起跳。

丹斯里梁海金

马星集团创办人兼集团董事經理丹斯里梁海金指出:“良好的认购率让我们更具信心,为市场推出类似的住宅项目。因此,我们一直在寻找价格具有吸引力的土地,以复制我们M系列项目的成功。 ”

他指出,该集团考虑在巴生谷、槟城、柔佛、芙蓉、马六甲和霹雳寻找适合其商业模式的好土地。

六成项目50万令吉或以下

考虑到我国的年轻人口、国门重开的利好,以及房屋是作为最有效抗通胀的工具,马星集团有信心其可负担项目的需求继续在中长期保持良好势头。

在2022年,马星集团有94%的项目是在70万令吉以下,50万令吉或以下的项目也占了60%。

 探索新技术降低成本

另一方面,马星集团在今年首季取得约5600万令吉的税前盈利,以及4亿3320万令吉的营业额。

其中,房地产发展业务的营运盈利按年增加22%,达7450万令吉;营业额也增加3%至3亿1930万令吉,归功于较高的房地产销售。

截至3月31日,该集团的未入账销售约达20亿3000万令吉。

面对劳动短缺以及建材成本大涨的供应链受扰挑战,马星集团也正在探索新的建屋技术,以期降低建筑成本。

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公寓停车场 占35%建筑成本

2022年05月23日

住宅停车场的额外费用,
常令首购族打消购屋念头。

你知道吗,停车场占了房屋楼面总面积很大比重,也在高楼住宅价格中占了一大部分?

在高楼住宅的建筑成本中,高达约25至35%成本纯粹是为了满足停车场的各项最低要求。

房屋首购族需要为住宅停车场支付的额外费用,可能会令他们打消购买房屋的念头。

在首都吉隆坡,平台层停车位(podium car park)的建造成本一般上为每平方尺130令吉,而停车场底层停车位的建造成本更可高达每平方尺250令吉。

州政府和地方政府法规要求分层地契产业发展商,必须为每个住宅单位提供特定最低数目的停车位,而在雪兰莪州等地区,发展商必须为每个住宅单位建造2个停车位,以及整个停车场中多达20%保留给访客。

有关当局对于住宅停车位数目的规定,取决于产业类别而定,而廉价屋在这方面的条规相对较为宽松。

举个例子,某座设有440至500平方尺停车位的建筑物,有关停车位每平方尺建造成本为146令吉,因此这个停车场成本就达7万3000令吉。

目前,高楼住宅单位的建筑面积一般上比过去来得小,好让购屋者有能力购买有关单位。然而,这形成一个极为讽刺的局面,即购屋者为了停车位,而非与家人同住的住宅单位,付出了占屋价和住宅面积很大比重的代价。

减建停车位
可负担屋可与公交整合

降低城市地区的停车场最低要求,将鼓励以公共交通为导向的发展项目(TOD)中的公共交通,并最大限度地减少对汽车的依赖,从而减少温室气体排放。

TOD 是一种土地利用解决方案,专注于通过鼓励在公交转站步行范围内进行紧凑、高密度和综合用途发展项目,来提高周遭的交通和连通性。

一个可行的做法,是将可负担房屋发展项目和公交整合,借此减少兴建停车位。但必须承认,只有在公交系统是可行替代方案的前提下,停车位才有可能减少。

此外,停车位也可以根据需求或紧急情况下出租。

不幸的是,国内各大城市采用以汽车为中心的发展模式,这种发展模式令人们长期依赖汽车出入,阻碍了公共交通的发展。缺乏第一公里和最后一公里的连通性,以及不太可能在步行距离内抵达目的地,也阻碍了城市居民改用公交。

隆铁路网络长一倍
乘客比首尔狮城低

尽管吉隆坡的铁路网络长度几乎比韩国首尔和邻国新加坡多出一倍,但乘客量却比首尔和新加坡低。

目前,吉隆坡的私人与公共交通使用比例75%对25%,而吉隆坡的目标是到了 2040 年,这个比例可以变成40%对60%。因此,吉隆坡距离实现这些愿望,还有一段路要走。

(编按:本文摘录自PropertyAdvisor.my,一篇引述Veritas Design Group副总裁郑丽莲今年3月于马来西亚房地产发展商会研究所(REHDA Institute)研讨会上演说内容的文章)

 

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槟州将禁高楼住宅作民宿?

2022年05月6日

槟州公寓业主,
可能要挥别airbnb了……

近来槟州当地热烈讨论的其中一个话题,就是到底要不要禁止公寓等的高楼住宅,作为民宿,正反两派声音皆在争论。

而掌管槟州旅游与创意经济事务的行政议员杨顺兴透露,州行政议会还在讨论相关细节,因为这涉及很多单位,不仅仅是旅游部,还有房屋部。

他指出,一些国家已经出台相关条规管制短租,槟州行政议会很快就会拟定相关的管制指南。

他进一步解释,如果民宿是属于商业地契且合法经营,不会受到干预;而一般住宅的话,则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题,加以管制,还居民安宁生活。

“嗨翻槟城”消费现金劵推介礼,前排左起陈晓凤、陈依兴、杨顺兴、黄茁原、周金翠、张心瑜。

酒店还得缴税

而且,将高楼住宅出租作为民宿,对于商业地契的酒店来说不公平,住宅单位只是作为民宅用途,但酒店业者还需要依法缴付酒店税、旅游税,并面对民宅转民宿的“抢滩”。

杨顺兴是在出席槟城文华国际青年商会与州政府联袂推出的“2022年嗨翻槟城”消费现金劵活动推介仪式后,向媒体发表上述谈话。

出席发布会者有槟环球机构总经理黄茁原以及The Top代表周金翠等。

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巴生谷产业转型 展新力量

2022年03月21日

报道:李治宏

发展商蓄势待发,
房市赶搭好景周期列车。

在各种新趋势的涌现、新科技的运用,以及许多建筑物更改用途的推动下,巴生谷产业市场正在转型。

无论是住宅、工业产业、办公空间、零售单位及酒店,都在个别领域供需因素和疫情洗礼下,进行不同程度的转变,有者是为了迎合消费者的最新需求,有者则但求在激烈竞争下继续求存。

以下是巴生谷个别产业领域巡礼和展望。

房产:蓄势待发

房产市场的复苏,将取决于本地购屋者,他们是推动住宅市场的火车头。

因此,了解和迎合他们的需求,将是房市长期复苏的关键。

事实上,巴生谷房产市场目前正复苏,而可负担房屋和40%中产阶级(M40)预料将引领市场反弹。

纷收购优质地皮

多家发展商也在看好房市复苏前景下,纷纷收购地点优越、交通便利的地皮,填补公司地库之余,也抢先卡位,以适时坐上房市下个好景周期的列车。

其中,马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)就以8900万令吉,购入吉隆坡文良港云顶吉冷路5亩地段,命名为M Astra的综合产业发展项目,发展总值初步估计为6亿1800万令吉。

马星集团也以9500万令吉,向Nation控股私人有限公司(Nation)收购占地8.09亩的空地,发展总值超过7亿9000万令吉,命名为M Nova的综合产业项目。这也是该集团在甲洞的第三个发展项目。

双威(SUNWAY,5211,主板贸服股)以2亿3339万令吉,接手莫实得(BSTEAD,2771,主板工业股)位于吉隆坡葛京路(Jalan Cochrane)6.59亩永久地契地皮。双威计划在该地发展综合项目,包括服务式公寓及零售单位,发展总值至少11.5亿令吉。

双威也出资4200万令吉购买一块3.34亩,位于吉隆坡珍珠花园(Taman Mutiara)附近的永久地契土地,计划开发一个包含联排别墅、公寓的住宅项目,该项目预计今年上半年动工,2026年竣工,并从今年起对双威的盈利作出贡献。上述收购也是双威产业2021年第一项土地收购活动,因该公司有信心房产市场将迎来复苏。

UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)以1亿9700万令吉收购蕉赖康乐花园捷运站旁6.86亩土地,准备用作房地产发展,预计项目发展总值将达10亿令吉;首阶段发展计划将在2022年推出。

度身定制新楼盘

振兴产业(CHGP,7187,主板交通和物流股)则出资2亿6800万令吉收购81.9亩的土地,计划在巴生谷发展5项不同类型的产业项目,包括公寓、办公楼等,项目版图涵盖雪州双文丹、金銮镇,吉隆坡孟沙南城和赛城。

该集团正进行和未来规划的发展项目,去年和今年这2年内的发展总值将达37亿3000万令吉。

事实上,去年新推出的新房产项目有限,意味着今后两三年的新楼盘将相对大增。

一些规划中的新发展项目,是特地针对购屋者已改变的新需求度身定制。

有地房产仍主宰市场

在高档房产方面,发展商目前的策略是小量推出新单位,先试水温,而且是以购屋者预订方式推出。

不仅发展商看好新屋市场,即使是二手房屋市场,也已在去年明显复苏。

根据国家产业资讯中心(NAPIC),巴生谷二手屋市场去年首9个月的交投已恢复疫情爆发前水平,更呈价量齐升势头,成交量和总值分别按年上扬13%和28%。

同样的,平均每间住宅交易价格也按年增长13%。

威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)集团董事经理符儒仁指出,有地房产依然主宰市场,占总成交量63%,雪州八打灵县、乌鲁冷岳和巴生县是成交量最多的地区。

截至去年第三季,巴生谷现有房产供应量为197万间,比2020年同期按年增长2.8%。新落成单位按年增长12.2%,达30万8000单位,其中大部分是共管公寓和服务式公寓,占总数71.7%。

计划中的新高楼住宅减少,令巴生谷计划中的房产供应量放缓3.9%,但仍多达约18万5000单位,其中吉隆坡仍是巴生谷高楼住宅焦点。

相反的,计划中的有地房产增长8.4%,达4万9000间,而且大部分坐落在巴生谷南部,即雪州半城乡地区的瓜拉冷岳和雪邦两县。

由于大马国门持续封锁,去年底重启的马来西亚我的第二家园(MM2H)收紧门槛,令外国人持有房产比重收缩,高档房产销售也日益依赖本地购屋者。

工业:一枝独秀

电子商务井喷式的增长,推动了货仓空间的需求,也带动了吉隆坡、巴生北区和莎阿南发展成熟工业区货仓的交易。

此外 ,企业和商家们对改善存货规划的要求与日俱增,以减低供应链中断带来的冲击。

员工宿舍是工业产业领域的新推手。疫情令员工宿舍的各种问题,包括空间拥挤、设施老旧和简陋不堪、卫生条件欠佳等缺点一览无遗,也令当局加强对员工宿舍的管制,刺激企业和商家们为符合防疫条件,兴建全新员工宿舍或改善与提升员工宿舍的需求。

沈颂能

交投升温租金率持稳

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能认为,短期至中期内 ,大马经济重启及经济活动恢复正常,料将刺激工业产业需求,令该领域延续去年下半年的强劲走势。

他指出,就巴生谷而言,莎阿南和巴生发展成熟工业区的工业单位,今年的平均租金率料将持稳。

截至去年下半年,莎阿南和巴生特定制造业设施与物流/配送中心的平均租金率保持稳健,其中莎阿南有关产业月租估计保持2020年的每平方尺1令吉80仙至2令吉20仙水平,巴生则从2020年的1令吉30仙至1令吉50仙,稍微走强到1令吉30仙至1令吉60仙。

与此同时, 自去年10月11日放宽行动管控,重启经济后,工业产业领域的交投也于去年下半年升温,出现数宗重大交易。

这包括WCT控股以1亿2500万令吉,收购雪州双文丹一片占地382.76亩的工业地;大稳控股以3500万令吉收购巴生占地4亩的独立式工业建筑物,以及Greenway Links以4500万令吉收购八打灵县占地4.92亩的独立式工业建筑物。

回首去年上半年,八打灵县和巴生县继续占据巴生谷工业市场半边天,分别占这期间工业产业总成交量的24.2%和22.7%。

新工业产业巴生居冠

截至2021年6月底,巴生谷累积现有工业产业共有4万6316单位,兴建中的工厂和货仓共有1289单位,规划中的单位则有1716个。

同样的,大部分的现有工业产业坐落在八打灵和巴生两县,分别占31.1%和18.5%。

不过 ,在未来新增供应方面,巴生是巴生谷之冠,兴建中的单位为411个,规划中的单位则是934个。

屈居第二位的八打灵县兴建中的单位有302个,但没有任何规划中的工业单位。

沈颂能指出,这或显示八打灵县的工业发展已经饱和,未来可供工业发展的土地有限。

办公:提升体验

尽管经济已几乎全面重启,但办公市场预料仍将耗费一段时日,才能恢复疫前水平。

大马莱坊指出,这是因为一些企业,尤其是跨国公司,仍在评估未来的职场作业策略。

随着越来越多的企业朝向混合式工作安排,即部分员工居家作业,以及部分员工回公司上班,提升实体办公体验非常关键。

符儒仁

共享空间更红火

符儒仁指出,共享工作空间(Co Working) 的供应与日俱增,它非但可根据企业租户的需求灵活调度,而且租约配套也是可以灵活调整,今后料将成为国内办公市场的的新趋势。

为了永续的经营,一些企业已设立替代的工作场地,并和居家作业方式整合。

莱坊同样指出,共享工作空间料将更为红火,因为它允许企业随时增加或缩减所需的空间,以及在有关空间作业的人数,无需被长期租约捆绑。

但莱坊认为 ,无论企业的员工工作模式如何转变,人与人之间的接触和协作,仍是不可或缺的一环,尤其是那些讲求团队合作的职场更是如此。

因此,实体办公室还是可继续存在,但人们对办公环境的要求将会更高,提高办公环境素质,以及设施需更为齐全。

在个别领域租户方面,疫情以来一直表现很好的电子商务、物流、医疗保健与卫生、保险、科技和商业流程外包(BPO)领域今年料继续强稳,对实体办公空间的需求更大。

短期内 ,全马各地尤其是巴生谷办公楼的租金率和租用率料将持续下行。

双租料持续下行

由于许多企业在疫情期间缩小营运规模,或是搬迁到租金较为廉宜的办公空间,有更多的办公楼面临许多空置问题。

截至2021年下半年,巴生谷累计办公空间供应量约为1亿1260万平方尺。其中,吉隆坡市区特建办公楼的租用率从2021年上半年的67.9%,估计于去年底进一步下滑至65.5%,雪兰莪州则从75.8%走低至74.2%。

然而,吉隆坡市郊则相对持稳,租用率从去年上半年的85.9%,进一步攀升至86.1%。

目前是租户主导的市场,因此许多业主为了留住租户,保持办公空间租用率,更愿意和租户洽谈,并提供更具竞争力的租约配套,这已导致巴生谷尤其是吉隆坡市区租金处于下跌趋势。

截至去年底,吉隆坡市区办公空间平均租金率从2021年上半年的每平方尺6令吉87仙,估计于去年底下滑至6令吉79仙。

吉隆坡市郊办公空间月租从每平方尺5令吉69仙下跌至5令吉60仙,雪州则从4令吉15仙走低至4令吉10仙。

然而,中长期而言,雪州办公市场相对持稳。

这主要由3大利好因素支撑,即:

(一)租户更多;

(二)租金和租约富吸引力;

(三)公共交通网络改善,继续推动市郊的办公空间需求。

酒店:适者生存

国门迟迟未全面重开,酒店业过去2年来只能全靠本地游客求存。

去年上半年,入境游客按年暴跌85%,只有区区5万人。

酒店业要继续存活,唯有削减营运开销,以及开拓替代收入来源,例如餐饮部门推出各种配套。

零售:见招拆招

地点优越,内部各类零售应有尽有的购物中心,仍保持良好的人流量。

商场内空间庞大 ,并进行小型展览和促销活动,已是购物商场的过去式,如今不再管用。

然而,商场却可善用这类空间,通过灵活租约扩大餐饮区和销售,来取得额外的营收。

 

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公寓涨幅 恐高于有地住宅

2022年01月27日

公寓涨价,
要比排屋高吗?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)署理主席拿督童银坤指出,建材价格上涨,高楼住宅的买家可能“受罪“。

他出席2022年大马房地产发展商会总执行长系列大会时点出,有地房产的主要成本时土地价格,而高楼房产的需要更多的钢材,所以承担的成本涨幅也比较高。

“我很难说涨幅会是多少,但(建材)成本上涨的情况,将对高楼房产造成较大影响。”

大马房地产发展商会学院与大马蒙纳士大学签署了解备忘录,共同推动“全国数字化行销转型倡议”。左起任广财、张昌国、黄中立、安德鲁、利查及慕达扎。

现有房产项目价格不变

不过他也强调,这情况还未发生,因为发展商和承包商都是早早签署了合约,现有的房产价格不会受到影响。只是接下来发展商在推出新项目时,会更加谨慎,并根据建材成本而调整售价。

据他和承包商的交流,发现每吨钢材价格已上涨至3070令吉,而那位发展商当初签约的时候才2150令吉。

未延长拥屋计划

针对REHDA日前呼吁政府延长“拥屋计划”(HOC),童银坤透露目前没有获得任何回应,也没有延长。

该商会想要延长这措施,是因为考量到之前实施了5个月的管控令,展销厅无法营业额,所以失去了促销机会。

大会出席者包括REHDA署理主席拿督童银坤、大马房地产发展商会学院信托人丹斯里张昌国及拿督慕达扎、投资吉隆坡机构主席拿督斯里任广财、国家银行前副总裁丹斯里林西彦博士、中总社会经济研究中心执行董事李兴裕、大马蒙纳士大学校长安德鲁教授及外部事务主任利查。

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可负担屋套牢51亿

2022年01月6日

滞销百万豪宅
“卡”住最多资金。

不要以为只有贵价屋才卖不出,可负担屋滞销也不少!

发展商定位50万令吉的房子是可负担屋,但市场依然消化不良。

国家产业资料中心(简称NAPIC)发佈的数据显示,截至去年第3季,3万358间滞销住宅中,售价50万令吉以下的房子过半,达到53.9%,套牢50.5亿令吉。

从报告可见,30万令吉以下的滞销屋7743间,佔总额的25.5%,总值15.1亿令吉;30至50万令吉的有8605间,或28.4%,套牢资金总值35.4亿令吉。

79亿百万豪宅卖不出

50万至100万滞销房子最多,达1万262间或 33.8%。

去年第2季,3万1112间滞销房子共套牢了201亿令吉;第3季共3万358间滞销住宅,总值198亿令吉,数和价各按季下滑2.64%及1.74%。

但如果以滞销的总值计算,超过百万令吉的豪宅,“卡”住最多资金,达到79亿令吉。

数据显示,滞销屋中12.3%或3748间是超过100万令吉的房子。

排屋佔滞销22.4%

根据NAPIC的数据,一般住宅滞销最严重的是高楼住宅,佔62%,排屋22.4%。

房屋及地方政府部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立,之前在国会下议院问答环节时指出,当中,双层或3层排屋有5687滞销、双层或3层半独立房屋是1783间。

以数量最多的州属来排行,柔佛依然冠全国,有6509 间,佔全国21.4%,槟城以4638间或15.3%居次,之后是吉隆坡(3863)和雪兰莪(2865)、霹雳(2865)及沙巴(2742)。

部长当时也表示,滞销住宅数据萎缩,主要是发展商提供更多好康促销,甚至直接打折降价出售来套现。

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