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高租逼走麦当劳后 降租了……

2022年09月30日

虽然降租,
但至少租出去了!

还记得高租金逼走麦当劳 结果租不出》这则报道吗?80年代高雄县位于鸟松的首家麦当劳“澄清店”,承租了24年后,因为业主几乎翻倍调涨租金而决定退租撤出。

当时麦当劳的租金为每月25万新台币(约3.63万令吉),而业主后来要调涨至40万新台币(约5.92万令吉)。

而这位业主之后的7年,只有2家业主承租,但没多久也退租了,已经闲置了将近4年,业主也不得不把租金调回当年的25万新台币,但似乎依然乏人问津。

租约10业主愿让利

如今得恭喜业主了!根据ETToday房产云获得的独家消息,在高雄相当有名气的美墨式餐厅“冒烟的乔”已经租下了这店铺。

不过据了解,“冒烟的乔”的承租金额在每月20万至25万新台币(约2.91万至3.63万令吉)之间,还是比业主的开价便宜一些,但新租客的租约至少10年。

麦当劳“澄清店”,曾经以庭院餐厅风格红极一时。

盼带回昔日人流

“冒烟的乔”公司发言人也大方证实这消息,并表示该地点是许多高雄人的共同回忆,希望能将往日的人潮聚集回来,民众在澄清湖风景区游玩后有个歇脚、用餐的地方。

高雄市中介公会副理事郑启峰也表示,虽然该店面闲置了一段时间,但其实位置不差、能见度很高,如今由具有实力的店家金主,业主也愿意让利出租,是一个双赢局面。未来还有捷运行经,有机会带进更多人潮。

当年的麦当劳“澄清店”,以庭院餐厅风格红极一时,呼应澄清湖的休闲气。每逢用餐时间,这家麦当劳就大排长龙,还曾创下1小时内服务1200位顾客的记录,堪称高雄知名景点之一。

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高租金逼走麦当劳 结果租不出

2022年06月24日

收高租不成,反租不出了……

常有人说,有开麦当劳的地段,一定是非常“旺”的一条街。

这是因为麦当劳会做好市场调查才会决定是否在一个地方设分店,而且麦当劳本身人流也非常旺,顺便能带动周围的商店生意。

业主涨租逼走经营了24年的麦当劳,物业搁置10年依然没人租,业主降回原价。(资料来源:FB高雄點 Kaohsiung & 国史馆)

在台湾有一位业主,租客就包括了麦当劳;但随后调高租金后,麦当劳决定退租,而该店铺却一蹶不振……

根据中时新闻网报道,80年代时,高雄县首家麦当劳“澄清店”位于鸟松,以庭院餐厅风格红极一时,呼应澄清湖的休闲气氛。

1小时服务1200顾客

每逢用餐时间,这家麦当劳就大排长龙,还曾创下1小时内服务1200位顾客的记录。

这家麦当劳以每月25万新台币(约3.7万令吉)承租了24年,直到2011年,业主将租金调涨到40万新台币(约5.92万令吉),麦当劳才决定退租撤出。

而自从失去了麦当劳这租客后,接手的租客并不多,7年来仅有2家业者承租,但因为租金负担且人流量改变,难以稳定经营,最终也决定退租。

根据“591房屋交易网”,这个店铺已经闲置将近4年,可能因为租不出去,业主也默默将租金调回当年的25万新台币,但依旧乏人问津……

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50人抢标烧焦屋

2022年05月24日

烧焦了的屋子,
你会抢购吗?

可以住新的房子谁愿意住旧房子?但这50人不只不介意旧房子,还要一同抢着竞标一间被烧焦的黑房子。

台湾高雄凤山一间4年前发生大火、被烧得面目全非的房子,日前进行法拍,竟然吸引50人抢标。

据媒体报道,这房子2018年发生大火,业主母子仅受轻微呛伤,事件也没其他人伤亡,可是房子严重烧焦,四处都是火灾烧灼和浓烟熏黑的痕迹。

房子内被烧得“体无完肤”,可见当时火势相当猛烈。

为了示爱?

这房子最终以520万余元(约77万令吉)成交,比240万元(约36万令吉)底价高出1倍多。

这消息吸引一些媒体目光,尤其是成交价520万1314元带有“我爱你一生一四”,还猜测是不是业主以此示爱。

从《透明房讯104法拍网》的照片可见,得标者必须出一大笔钱才能整修,包括要更新室内水电管线、地板、厨卫设备,全屋必须重新上漆。

高雄房市狂热

为安全起见,行内人士认为,业主还必须检测墙体防水破裂,毕竟是经历大火高温烧约过。整间房子被烧焦,可见高雄的房市有多热。

房子伤痕累累,可见新屋主需要耗费大笔资金重新装修检测。

台湾房价一直打不下来,尤其高雄房价近1年来疯狂飙涨,小市民深觉收入追不上,很多人开始把目光放到法拍屋。

房产云引述《宽频房讯》发言人徐华辰报道,高雄和台湾的法拍市场非常热络,只要便宜和地点不错,一般都会吸引疯抢。

图片来源:透明房讯104法拍网

 

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台积电炸开高雄房市

2022年04月27日

一人得道,鸡犬升天?

什么公司足以撼动一个地区的房市行情?

对,说的是一家公司,不是瞎编的。

近2年,台积电在南科扩建厂房,之后又宣佈南下在高雄设厂,今年就会动工,2024年投产。

台湾南部房市利好突然大喷发,就连出租行情被炸开了;尤其是台积电新厂选址的楠梓区。

售屋平台近期陆续出现好些整栋出租物业求售还打出“台积电来了,现当包租公婆”、“投报率高”等等号招。

10层满租楼打包卖

根据好房网报道,楠梓区有一栋地上10层楼建筑,整栋打包出售,总价高达5.8亿新台币(约8600万令吉)。

据悉,这栋名为“幸福府邸大楼”楼龄12年,共有共255间套房。

另一栋9年楼龄的“大谦璞真”开价6380万新台币(约946万令吉),包含15间大套房。

记者访问负责销售该物件的房仲,均表示目前满租中,出租行情为6500至7800新台币(约964至 1157令吉)不等。

台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福指出,“幸福府邸大楼”靠近楠梓车站商圈,生活机能好,距离台积电厂区亦不远,学生和上班族客源稳定。

9年楼龄的“大谦璞真”。

当地人提议设限

他称若以5.8亿新台币入手,平均7000新台币(约1038令吉)月租全满的话,毛回酬约3.7%;但售价高,可能会吸引大公司出手土作未来员工宿舍。

据台湾媒体报道,北部投资者纷纷追随台积电南下,出手快狠准,打乱了当地人的居屋需求。

有人深怕利好爆发会推高房价,让当地人更难买房,于是上国发会“公共政策网路参与平台”提案“落实当地人买卖房地产,避免跨县市炒作”,更有人要求政府定例要设籍或工作该县市3年以上,才可以购置房地产。

只要在60天内附议者超过5000人,主管机关就必须针对提案内容具体回应。