Categories趋势

高租逼走麦当劳后 降租了……

2022年09月30日

虽然降租,
但至少租出去了!

还记得高租金逼走麦当劳 结果租不出》这则报道吗?80年代高雄县位于鸟松的首家麦当劳“澄清店”,承租了24年后,因为业主几乎翻倍调涨租金而决定退租撤出。

当时麦当劳的租金为每月25万新台币(约3.63万令吉),而业主后来要调涨至40万新台币(约5.92万令吉)。

而这位业主之后的7年,只有2家业主承租,但没多久也退租了,已经闲置了将近4年,业主也不得不把租金调回当年的25万新台币,但似乎依然乏人问津。

租约10业主愿让利

如今得恭喜业主了!根据ETToday房产云获得的独家消息,在高雄相当有名气的美墨式餐厅“冒烟的乔”已经租下了这店铺。

不过据了解,“冒烟的乔”的承租金额在每月20万至25万新台币(约2.91万至3.63万令吉)之间,还是比业主的开价便宜一些,但新租客的租约至少10年。

麦当劳“澄清店”,曾经以庭院餐厅风格红极一时。

盼带回昔日人流

“冒烟的乔”公司发言人也大方证实这消息,并表示该地点是许多高雄人的共同回忆,希望能将往日的人潮聚集回来,民众在澄清湖风景区游玩后有个歇脚、用餐的地方。

高雄市中介公会副理事郑启峰也表示,虽然该店面闲置了一段时间,但其实位置不差、能见度很高,如今由具有实力的店家金主,业主也愿意让利出租,是一个双赢局面。未来还有捷运行经,有机会带进更多人潮。

当年的麦当劳“澄清店”,以庭院餐厅风格红极一时,呼应澄清湖的休闲气。每逢用餐时间,这家麦当劳就大排长龙,还曾创下1小时内服务1200位顾客的记录,堪称高雄知名景点之一。

相关新闻:

Categories趋势

高租金逼走麦当劳 结果租不出

2022年06月24日

收高租不成,反租不出了……

常有人说,有开麦当劳的地段,一定是非常“旺”的一条街。

这是因为麦当劳会做好市场调查才会决定是否在一个地方设分店,而且麦当劳本身人流也非常旺,顺便能带动周围的商店生意。

业主涨租逼走经营了24年的麦当劳,物业搁置10年依然没人租,业主降回原价。(资料来源:FB高雄點 Kaohsiung & 国史馆)

在台湾有一位业主,租客就包括了麦当劳;但随后调高租金后,麦当劳决定退租,而该店铺却一蹶不振……

根据中时新闻网报道,80年代时,高雄县首家麦当劳“澄清店”位于鸟松,以庭院餐厅风格红极一时,呼应澄清湖的休闲气氛。

1小时服务1200顾客

每逢用餐时间,这家麦当劳就大排长龙,还曾创下1小时内服务1200位顾客的记录。

这家麦当劳以每月25万新台币(约3.7万令吉)承租了24年,直到2011年,业主将租金调涨到40万新台币(约5.92万令吉),麦当劳才决定退租撤出。

而自从失去了麦当劳这租客后,接手的租客并不多,7年来仅有2家业者承租,但因为租金负担且人流量改变,难以稳定经营,最终也决定退租。

根据“591房屋交易网”,这个店铺已经闲置将近4年,可能因为租不出去,业主也默默将租金调回当年的25万新台币,但依旧乏人问津……

Categories趋势

麦当劳 全球最大“包租公”

2022年03月1日

“靠汉堡赚钱,麦当劳早就倒闭了!”

这句话可是不是随口说说,而是真的出自于麦当劳创办人Ray Kroc,还有受人总裁兼总执行长Harry J. Sonneborn。

这两人不止一次在公开场合中说,麦当劳赚钱的是房地产业务!

作为火遍全球的快餐连锁企业,麦当劳已经深入人心。从业绩上来看,麦当劳的盈利也比其他同行来得高。

根据麦当劳的财报,在今年上半年,该公司的营业赚幅为45.1%。相较之下,拥有肯德基(KFC)和必胜客(Pizza Hut)的百胜餐饮(YUM.N)为34.9%。另一家主打汉堡快餐的温迪(Wendy’s)更是只有18.8%。

为何麦当劳的业绩表现能比同行优越?答案是:赚钱的是地产业务啊!

向加盟商收租金?

可能很多人不知道,麦当劳可是全球最大的包租公之一,该公司拥有非常多的土地和建筑物,并向加盟商收取租金。

加盟商给租金,这是什么意思?那就得从麦当劳的营运模式来看了。

麦当劳的营运模式有两种,一种是直营店,也就是麦当劳自行运营的餐厅。

第二种是餐厅加盟,加盟商和麦当劳的合作方式,不仅仅是取得“卖麦当劳产品”的权利,还得向麦当劳租用后者的土地来作为店面。

也就是,麦当劳就是加盟餐厅的房东!有些土地是麦当劳自己购买,有些土地则是在以较低的价格来签下几十年的租约,再以市价租给加盟商。

全球资产超天主教会

麦当劳在全世界的房地产资产,已经超过了天主教会,成为了世界上最大的房地产商之一,并且占有各个城市几乎所有最值钱的黄金地段。

截至去年底,麦当劳拥有全部餐厅约55%的土地和80%的建筑。加盟门店数量占比93%。

在2021上半年,加盟商共为麦当劳贡献61.8亿美元(约260.58亿令吉)的收入,其中租金收入就高达63.9%或39.5亿美元(约166.5亿令吉)。

其实,麦当劳不是一开始就采用这样的营运模式。在1955年钱,麦当劳是先租下一家店,赚到钱后再拿这笔钱租下一家,以此继续租下去,但这样的扩张方式太慢了。

跟着麦当劳选址必赚!

因此,麦当劳想到了这样的方法,先买地,然后自己建立起分店,再把分店以加盟的方式租给加盟商。

而且,麦当劳的选址非常考究,以致于业内曾有一种说法是:“选店铺跟着麦当劳走,准没错!”

麦当劳在决定一家门店的地址前,会先进行3至6个月的考察,分析当地的人口、经济水平、消费能力、发展规模、政府政策,还会进行人流量测试、顾客消费能力对比、可见度和方便性等。

资料来源:新浪财经、市值风云APP、网易财经、乐居