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麦当劳换菜单 揭住不起真相!

2023年03月8日

无壳族负担重
连麦当劳也要换菜单

台湾麦当劳宣布在3月15日将停售9大品项并更换菜单,经过《三立新闻网》对照历史资料,10年前“经典大麦克套餐”价格1份飙涨了61台币(约9令吉)!若受房租高涨影响,一般租屋民众每月至少少吃82次麦当劳。

麦当劳10年前的菜单与现在的菜单,尽管品项大有不同,但售价也大有“提升”。10年前一份套餐售价79至139台币(约11.50至20.20令吉)不等,而现今的菜单,在不考虑其他配餐,同样搭配薯条、饮料来说,则是售价在140至200台币(约20.40至29令吉)。

10年过去,租金及麦当劳价格同步飙涨下,芦洲租屋族1个月少吃82次麦当劳。

以芦洲的10坪套雅房租金来看,根据实价登录,10年前均价1坪565台币(约82.30令吉)、套房5650台币(约823.30令吉),现金均价1坪987台币(约144令吉)、套房9870台币(约1438令吉)。同样住在芦洲套雅房租屋族,每个月必须多支出4220台币(约615令吉)。

但是,住在芦洲的套雅房租屋族,10年前扣除5650元租金后,每个月约可吃145次麦当劳;如今扣除9870元租金后,约可吃63次麦当劳,整整少了82次。

万物皆涨唯薪水没涨

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出,台湾这10年来万物皆涨,但不少民众皆认为“只有薪水没涨”,居住负担不断攀升,且必要开销的饮食也明显飙涨,在这种情况下无壳的租屋族负担越来越重。

他提及,近期在通膨、原物料攀涨下,房价狂涨一轮,物价也明显不断飙升,而租金补涨也正蠢蠢欲动。他建议政府应迅速寻找对策、苦民所苦,否则到时就不是少吃几次麦当劳的问题,而是贫富差距持续扩大与社会正义的问题了。

大马麦当劳推慈悯菜单

另一方面,今日(3月8日)大马超过340家分行参与“”倡议,为顾客提供经济实惠的5令吉Rahmah餐点。

国内贸易及生活成本部长拿督斯里

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纯狱风建筑 麦当“牢”火了

2022年12月25日

快餐建筑界的“整活王”
麦当“牢”掀监狱风云之风

麦当劳不只是靠汉堡可乐风靡世界,如今更以各式各样的建筑物,尤其“麦当牢”惊讶全球!不愧是快餐建筑界整活王啊!

而这一次的建筑界风,麦当劳不仅拿捏精准,还引起众人前往“朝圣”,试试“麦牢汉堡”也不错。

其实,这座纯狱风“麦当牢”早在2014年就已建成,然而近期又在海内外的抖音视频中频频流传,于是又再“火”起来了。

这间门店落在美国港口城市肯德尔维的一家连锁加油站“Gallops”内。

这间门店落在美国港口城市肯德尔维的一家连锁加油站“Gallops”内。至于为何会有这般独特的建筑设计,完全出自于对城堡疯狂爱好者—“Gallops”老板的主意。

因为许多拉货司机会途径此路,麦当劳瞄准这块大蛋糕,于是与“Gallops”老板签订入驻契约,而门店的设计就全权交由“Gallops”老板决定,酷爱城堡的老板当然将心头好付诸行动并将之实践。

因此,“麦当牢”就拔地而起。

多年后,这家“麦当牢”成为新兴牢笼体验的代名词,更是掀起一股监狱风云之风,无数司机携家带眷跑来打卡上传记录。

这座纯狱风麦当牢2014年就已经建成,最近流传于海内外的抖音视频中,又火了起来。

而夜色降临,月色朦胧,门店白光亮起,“麦当牢”简约刚硬的线条设计再搭配灯光,堪称美利坚的“巴士底狱”,如果再多几个探照灯,那就更为完美了。

独特的建筑,热爆到国内,海内外网民纷纷想要进“牢”,不少人表示“放我进去,我也要吃牢饭”。当然,此“劳”饭非彼“牢饭”。

说到门店设计,麦当劳真的是不遑多让啊!

别以为纯狱风就是麦当劳的巅峰,因为快餐建筑界的“整活王”并非嘴上说说,各式建筑设计陆续有来,绝对让你意想不到。

可惜的是,这些门店都出现在美国,可以说是花样繁出,其中就以达拉斯市(Dallas)独拔头筹,而远在大马的我们就只能上网看看。不过,有机会到美国,记得登门造访。

许多家庭携老带幼跑去打卡,感受监狱风云。

达拉斯市的这家麦当劳就以动物主题为设计概念,让人有种在玩《勇敢者的游戏》或是观看《疯狂动物城》的错觉。店外有各种动物造型像,有大象、长颈鹿、猩猩等一直延伸至店内,买汉堡的时候还可以顺便参观动物博物馆。

不过,显然的是达拉斯市民钟情于新奇酷炫的玩意儿,因为另一家门店亦设计成犹如礼物盲盒模样,盲盒外的墙壁更会随着主题不断替换,而侧厅有着汉堡、薯条、可乐的巨型雕像,十足吸睛,且可爱中还带点乐趣。

所以,当走在达拉斯街头,将会有种开盲盒的感受,因为完全不知道下一家麦当劳会是什么外观?可能是糕点工厂或酒吧设计,能够保证的就是不会是正规的建筑外貌。

美国的这股奇怪建筑风逐渐向外扩散、推陈出新,让麦当劳其他门店开始走向时髦、走向独特。

这股风就吹到新墨西哥,这家门店打造成酷炫的赛博科幻飞碟,五彩镭射随时变换,旁边还装饰这各种科幻飞碟、赛博汽车和麦当劳叔叔骑火箭的怪异景象,这门店犹如外星人飞船般,高端科技风。

不服输的曼哈顿,在时代广场的老麦当劳门店,设计非常百老汇,夜幕降临仿佛一场独属麦麦人的舞台剧表演正拉开序幕。

相较于曼哈顿的科幻与优雅,拉斯维加斯的麦当劳就延续了达拉斯的奔放,无论是门店雕塑还是拱门,都要大、大、大。

走出海外的麦当劳,相比美国,更多的是与当地文化结合,突出不同的设计感,就好比:挪威卑尔根的麦当劳,以白色木板和瓦片搭建,沿用挪威最为古老的小木屋设计,木屋的玻璃在夜晚中透出微微的暖光,温暖舒适;餐牌亦有别,提供挪威传统的烟熏三文鱼排做成限定汉堡。

匈牙利首都布达佩斯的麦当劳,以精致绝伦的设计著称,更被称为全球最美的麦当劳门店。因这门店建设在由埃菲尔铁塔设计师所设计的车站内,装潢与整个空间完美融合。

位于匈牙利首都布达佩斯的麦当劳门面。

如果曾去巴黎旅游的,应该不会错过这家与交通有关的麦当劳门店,那就是落在巴黎圣拉扎尔线附近。

以啤酒之王为形象主题的门店设计,将复杂的元素与花纹组个,成为一家富有神话与历史分为的门店。

夹在巴黎以蓝白为主色的建筑之间,虽显得格格不入,却又引人注目。但,这家门店不贩卖啤酒。

回到马来西亚,槟城一家麦当劳,由1908年的办公楼改建而成,曾一度被当地政府收回重新在作为办公使用,后再麦当劳爱好者的一直抗议下,最终得以保留,甚至成为24小时营业的门店呢!

而同样以古宅改造的门店,还有中国杭州的金拱门店。这座民国时期的建筑位于西湖边,娴静的院落气氛与屋外的车水马龙形成鲜明的对比。

然而,最为独特的莫属德国的一家麦当劳,在建筑设计上没什么特殊,但却需要客人乘船或自己划着皮划艇,从水路前去消费。只能说,这家门店何来的信心啊!

资料来源:搜狐

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复古麦当劳 在百年豪宅吃快餐

2022年11月11日

在百年豪宅吃快餐,
别具风味!

提及快餐,第一个浮现在脑海的想必是大名鼎鼎的麦当劳(McDonald’s)吧!

深入民心的金拱门标志,以抢眼的金、红色走遍天涯,全世界标准化的麦当劳,几乎有着相同的设计和装潢。

在美国纽约长岛新海德公园小镇上,只要开车沿着Jericho Turnpike街道驶去,就会发现这一处“隐藏”版另类建筑,大有来头!

耸立在纽约街头的漂亮别墅,不走近细看都不知道原来大有来头!

外观古色古香的白色建筑,实则是一栋已过百年历史的豪宅别墅,多年前被改建成全球第1万2000间麦当劳门店(McMansion)。

这栋原名为The Denton House的历史建筑建于1795年,从农舍改建成乔治亚风格宅邸后,历经多年改朝换代,充当过殡仪馆和多家餐厅,直到80年代左右被荒弃。

从农舍改建成白色的豪华别墅,至今完美保存。

随着时间流逝,岁月毁损的痕迹也毫不留情地显现出来,豪宅变得残旧无比。

麦当劳在1985年相中了这块宝地,打算将之夷平为地,却遭到想保护历史古迹的当地人极力反对。

最终麦当劳决定斥资重新翻修,还改建了得来速(Drive-thru),堪称全美国最具特色的麦当劳门店。

复古的白色建筑,只有路口一小块亮丽的金红色招牌,其余都几近原装保存至今,稍不留意可能还会错过这是麦当劳!

麦当劳一改装潢标准,只留下门前的一块红色招牌。

而内部装潢在改造后,保留了原本建筑格局,但具现代感的点餐设备和餐厅设施,巧妙地与整体复古氛围相融合。

有别于其他门店的标准装潢设计,除了点餐区之外,豪宅中并无四处可见的麦当劳标志与颜色。

入店楼梯口处就能看到写着原屋主“The Denton House”的牌匾。
麦当劳重新翻修但保留了原本格局,也在多年后粉刷建筑进行维护工作。
复古的建筑外貌,现代化的内部,当然少不了自助点餐现代设备!

宽敞的用餐空间提供不同的用餐区,尤其某处有大一片落地玻璃的座位区,深受众人喜爱。

若在桌上布置复古桌布,再点上蜡烛,在夕阳或星夜相伴下,麦当劳也能变成浪漫的用餐圣地吧!

建筑左侧有一大片落地窗用餐处,吃着麦当劳欣赏户外街景也是一种享受!

而楼上还保留了在复古年代盛行的自助气泡饮料吧台,让大家瞬间回到旧时代,感觉奇妙之余,原来吃快餐也能很奢华!

店内二楼还保留着旧时代流行的自助饮料吧台。
谁能想到这里“隐藏”着大名鼎鼎的麦当劳呢?
入夜后的麦当劳,只有暖黄灯光与白色建筑相互辉映,别具一番风味!   

资料&图片来源:Yelp, Insider, Wikipedia

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高租逼走麦当劳后 降租了……

2022年09月30日

虽然降租,
但至少租出去了!

还记得高租金逼走麦当劳 结果租不出》这则报道吗?80年代高雄县位于鸟松的首家麦当劳“澄清店”,承租了24年后,因为业主几乎翻倍调涨租金而决定退租撤出。

当时麦当劳的租金为每月25万新台币(约3.63万令吉),而业主后来要调涨至40万新台币(约5.92万令吉)。

而这位业主之后的7年,只有2家业主承租,但没多久也退租了,已经闲置了将近4年,业主也不得不把租金调回当年的25万新台币,但似乎依然乏人问津。

租约10业主愿让利

如今得恭喜业主了!根据ETToday房产云获得的独家消息,在高雄相当有名气的美墨式餐厅“冒烟的乔”已经租下了这店铺。

不过据了解,“冒烟的乔”的承租金额在每月20万至25万新台币(约2.91万至3.63万令吉)之间,还是比业主的开价便宜一些,但新租客的租约至少10年。

麦当劳“澄清店”,曾经以庭院餐厅风格红极一时。

盼带回昔日人流

“冒烟的乔”公司发言人也大方证实这消息,并表示该地点是许多高雄人的共同回忆,希望能将往日的人潮聚集回来,民众在澄清湖风景区游玩后有个歇脚、用餐的地方。

高雄市中介公会副理事郑启峰也表示,虽然该店面闲置了一段时间,但其实位置不差、能见度很高,如今由具有实力的店家金主,业主也愿意让利出租,是一个双赢局面。未来还有捷运行经,有机会带进更多人潮。

当年的麦当劳“澄清店”,以庭院餐厅风格红极一时,呼应澄清湖的休闲气。每逢用餐时间,这家麦当劳就大排长龙,还曾创下1小时内服务1200位顾客的记录,堪称高雄知名景点之一。

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高租金逼走麦当劳 结果租不出

2022年06月24日

收高租不成,反租不出了……

常有人说,有开麦当劳的地段,一定是非常“旺”的一条街。

这是因为麦当劳会做好市场调查才会决定是否在一个地方设分店,而且麦当劳本身人流也非常旺,顺便能带动周围的商店生意。

业主涨租逼走经营了24年的麦当劳,物业搁置10年依然没人租,业主降回原价。(资料来源:FB高雄點 Kaohsiung & 国史馆)

在台湾有一位业主,租客就包括了麦当劳;但随后调高租金后,麦当劳决定退租,而该店铺却一蹶不振……

根据中时新闻网报道,80年代时,高雄县首家麦当劳“澄清店”位于鸟松,以庭院餐厅风格红极一时,呼应澄清湖的休闲气氛。

1小时服务1200顾客

每逢用餐时间,这家麦当劳就大排长龙,还曾创下1小时内服务1200位顾客的记录。

这家麦当劳以每月25万新台币(约3.7万令吉)承租了24年,直到2011年,业主将租金调涨到40万新台币(约5.92万令吉),麦当劳才决定退租撤出。

而自从失去了麦当劳这租客后,接手的租客并不多,7年来仅有2家业者承租,但因为租金负担且人流量改变,难以稳定经营,最终也决定退租。

根据“591房屋交易网”,这个店铺已经闲置将近4年,可能因为租不出去,业主也默默将租金调回当年的25万新台币,但依旧乏人问津……

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麦当劳 全球最大“包租公”

2022年03月1日

“靠汉堡赚钱,麦当劳早就倒闭了!”

这句话可是不是随口说说,而是真的出自于麦当劳创办人Ray Kroc,还有受人总裁兼总执行长Harry J. Sonneborn。

这两人不止一次在公开场合中说,麦当劳赚钱的是房地产业务!

作为火遍全球的快餐连锁企业,麦当劳已经深入人心。从业绩上来看,麦当劳的盈利也比其他同行来得高。

根据麦当劳的财报,在今年上半年,该公司的营业赚幅为45.1%。相较之下,拥有肯德基(KFC)和必胜客(Pizza Hut)的百胜餐饮(YUM.N)为34.9%。另一家主打汉堡快餐的温迪(Wendy’s)更是只有18.8%。

为何麦当劳的业绩表现能比同行优越?答案是:赚钱的是地产业务啊!

向加盟商收租金?

可能很多人不知道,麦当劳可是全球最大的包租公之一,该公司拥有非常多的土地和建筑物,并向加盟商收取租金。

加盟商给租金,这是什么意思?那就得从麦当劳的营运模式来看了。

麦当劳的营运模式有两种,一种是直营店,也就是麦当劳自行运营的餐厅。

第二种是餐厅加盟,加盟商和麦当劳的合作方式,不仅仅是取得“卖麦当劳产品”的权利,还得向麦当劳租用后者的土地来作为店面。

也就是,麦当劳就是加盟餐厅的房东!有些土地是麦当劳自己购买,有些土地则是在以较低的价格来签下几十年的租约,再以市价租给加盟商。

全球资产超天主教会

麦当劳在全世界的房地产资产,已经超过了天主教会,成为了世界上最大的房地产商之一,并且占有各个城市几乎所有最值钱的黄金地段。

截至去年底,麦当劳拥有全部餐厅约55%的土地和80%的建筑。加盟门店数量占比93%。

在2021上半年,加盟商共为麦当劳贡献61.8亿美元(约260.58亿令吉)的收入,其中租金收入就高达63.9%或39.5亿美元(约166.5亿令吉)。

其实,麦当劳不是一开始就采用这样的营运模式。在1955年钱,麦当劳是先租下一家店,赚到钱后再拿这笔钱租下一家,以此继续租下去,但这样的扩张方式太慢了。

跟着麦当劳选址必赚!

因此,麦当劳想到了这样的方法,先买地,然后自己建立起分店,再把分店以加盟的方式租给加盟商。

而且,麦当劳的选址非常考究,以致于业内曾有一种说法是:“选店铺跟着麦当劳走,准没错!”

麦当劳在决定一家门店的地址前,会先进行3至6个月的考察,分析当地的人口、经济水平、消费能力、发展规模、政府政策,还会进行人流量测试、顾客消费能力对比、可见度和方便性等。

资料来源:新浪财经、市值风云APP、网易财经、乐居