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买房前,先查发展商黑名单

2022年07月8日

给头期后要等数年才拿钥匙,
你会担心有变数吗?

我国发展商新推出的项目,大部分需要买家先给至少10%的头期,然后再随着工程进度慢慢由银行放款给发展商,直到交屋的时候,银行会把款项全数缴清,接下来就由买家每月偿还贷款供款啦!

通常,发展商从兴建到交屋通常需要几年的时间,在这个期间,买家可能会担心发展商“跑路”,变成“烂尾楼”,但部分款项已经由银行发给发展商,难以追讨。

也有者在拿到钥匙后才发现这是一家问题多多的发展商,所建的房子处处是问题!

因此,在决定买房子前,一定要好好查查发展商的底细才行!

很简单,通过国家房屋局(Jabatan Perumahan Negara),就能查到政府对不良发展商的黑名单!

这黑名单会定期更新,主要分成4种:

1.无牌经营(Pemaju Perumahan Tanpa Lesen)

2.不执行仲裁庭判决(Pemaju Ingkar Award Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah)

3.不还罚款(Pemaju Gagal Membayar Kompaun)

4.涉及搁置项目(Pemaju Terlibat Dengan Projek Perumahan Terbengkalai)

根据最新的黑名单,截至今年1月17日,共有107家发展商因无牌经营被列入黑名单。

截至,5月20日,由228家发展商有项目搁置或烂尾了;截至6月17日,有高达462家发展商没有缴清罚款!

买家们还得注意,一些发展商的项目会由子公司负责发展,所以看黑名单的时候,别只看母公司的名字!通常在项目的官方网站下方,或是宣传单上,都会列明涉及发展的公司名称,记得也要好好查询!

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查发展商黑名单 才下手

2021年11月2日

担心好康“跑掉”?
别急,先查发展商黑名单才做决定。

买一件几百令吉的家电,精明的消费者都会查看品牌和SIRIM认证,何况是买数十万令吉的房子,更加不可马虎。

你知道吗?政府通过国家房屋局(Jabatan Perumahan Negara)发布及定期更新不良发展商的名单,让购屋者查询,避免掉入不良发展商的圈套。

基本上,房屋及地方政府部将不良发展商归类为4大种类,包括:

1.无牌经营
2.不执行仲裁庭判决
3.不还罚款
4.涉及搁置项目

所以,即使看到价位和地点都适合,发展商也提供很多好康,也千万别急忙下单,付定金前先查一查这几份黑名单,看看要买的房子发展商有没有榜上有名,买个安心。

别忽略APDL执照编号

房屋发展商有很多执照要申请,其中一个,开售前要有的是广告准证和发展执照(APDL)。

政府规定,所有房屋项目的宣传品,包括发展商下的广告,都必须有APDL执照编号。

没有这个执照就开卖,或宣传品没印上执照编号,都是违法。

也就是说,APDL编号是有关发展项目是否有获得政府批准的证明。

同时,根据APDL要求,发展商的广告必须包含有效期、地产名称、土地年限、预计竣工期、最低和最高售价、建筑物编号等。

如果你看到发展商的宣传品上,没有这个APDL编号,很可能就是无牌经营和发售。

如果对APDL编号有疑虑,你也可以向房屋及地方政府部(简称KPKT)查询真伪。

根据房政部截至8月31日更新的名单,无牌经营的地产发展商有107间,当中包括: