设立一站式中心处理
可确保可负担屋分配

著名产业顾问公司Rahim&Co国际有限公司执行主席丹斯里阿都拉欣指出，在2022年首9个月，我国每个州属的房地产市场交易活动恢复到冠病疫情前的水平，甚至超过2019年首9个月及前数年。

他说，在2022年首9个月共有29万3214笔交易，价值1309亿8000万令吉。截至2022年9月，交易量增加45.8% (22年上半年是34.5%）， 而交易额增加了33.7% (22年上半年是36.1%)。

“虽然如此，这也不代表市场已全面复苏，更多的是延续在2018/2019 年开始的反弹趋势。”

他表示，2020/2021年受疫情及全面封锁影响，以致房地产市场受严重打击，不过随着2022年的交易活动和经济指标在开发商、投资者和购房者的谨慎情绪下有所改善。唯独市场持续面对高生活成本和经济不确定性，以及通胀压力和利率上升的挑战。

他呼吁团结政府在重新制定2023年财政预算案时，了解它可能为房地产市场带来哪些好处。这点非常重要，因为大家预测今年全球经济将会放缓，受地缘政治紧张局势的逆风。

另一方面，阿都拉欣呼吁政府严正看待可负担房屋课题，希望效仿新加坡的政府组屋制度设立一站式中心处理，有效地为人民提供可负担房屋。

他表示，新加坡组屋制度由一个机构全权管理，从买地、设计、建筑、开发、维修、管理等，都有完整流程。反观，我国的土地是由各州管辖，中央政府只可以提供建议，无法做到高效的操作。

他强调，可负担房屋持续是国人关注的课题，根据研究数据，一名普通国人要存5.9年的工资，不吃不喝不消费，才可以负担一间房子。不过，相较于一些发达国家和地区，例如香港、新加坡、英国等，我国的房屋还是相对可负担。

“但是，为了让人民居者有其屋，政府需要和房地产业者对话，集思广益，共同寻找解决方案。”

他提及，除了合规成本造成房屋价格高企，发展商最大的成本是土地成本，这方面政府也可以扮演角色，通过适当的措施，例如与发展商建立合作伙伴关系，以维持房屋价格在可负担水平。