融资专家：史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

问：

我有一家公司，最近看中一间屋子，想知道用个人名义买房和公司名义买房，在融资方面会有所不同吗？

黄先生

答：

黄先生，你好！

这个问题取决于您想要购买的产业类型。

如果以公司的名义购买住宅产业，意味着您必须要支付很大笔的头期款，因为银行只会借给公司最多60%的屋价，而不是首购族所能借到的90%。

但若是购买商务产业，情况就不同。

如果以公司名义来购买商务产业，贷款对屋价比率（LTV）可达85%。若以个人名义来贷款，贷款额只能到80%。

假如你本身已有很多的个人债务，偿债比率（DSR）很高，银行或不敢再批你的申请。

偿债比率是每月还款额占收入的比重，也是银行决定是否批准贷款的主要因素。如果用公司名义来贷款，银行就会以公司的偿债比率来评估。

不过，即便以公司名义贷款，银行还是会评估作为成本担保人的你，是否在公司倒闭后有能力偿债。

你可以咨询专业的税务和法律顾问，才决定最适合的方式。