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房市繁荣 估价师成热门职业

By Poh Gin,

2024年04月12日

房市大热，
估价师成香饽饽！

国家产业评估机构（INSPEN）总监艾娜表示，随着房地产需求走高，专业人士如估价师、产业经理、中介的前途一片光明。

她解释，单在去年末季，我国的住宅交易量就达到620万个单位，而这还不包括商业和工业产业。

可在公私领域就职

“因此，不管是在政府或私人领域，这三类专业的就职前景一片光明。”

她也解释，在这领域工作的专业人士，在帮助私人买家的同时，更为政府机构提供了专业知识能力。

“不管是联邦政府、州政府，和各官联及法定机构都有大量估值需求，这包括应用在税务、印花税和收购等方面。”

随着房地产需求走高，专业人士如估价师、产业经理、中介的前途一片光明。

在私人领域方面，艾娜指出，除了零售和企业收购时拥有估值需求外，融资和房屋贷款也需要估价师的介入，才能让银行了解到产业的确切价值。

她透露，目前我国共有700家注册在估价师、评估师、产业经纪和物业管理委员会（LPEPH）底下的私人事务所。

“所以，银行和金融机构也可以安心放贷，至于买家，可以知道产业价值，所有人都可对自己的投资有个初步的指引。”

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中介疏忽酿火灾 豪宅烧毁

By Poh Gin,

2024年03月26日

一个忘记的灯光，
点燃了一场豪宅悲剧

房产中介忘记关灯，结果意外引发大火，一栋价值926万的豪宅登时化为乌有！

据澳洲新闻等外媒报道，这件事故发生于2019年5月，一栋位于澳洲悉尼雪梨一栋价值约300万澳币（926万令吉）的豪宅挂牌出售，于是，房产中介茱莉在带人看屋前，先入内整理环境，却没想到因为忘记关灯，最终引发火灾，整栋房子付之一炬。

（纽约邮报照片）

根据案情，茱莉抵达豪宅后，发现一些被子与床单被放在露台上晾干，有碍观瞻，为了方便客户来看屋，她便把全部寝具搬到楼下房间，随意堆放在金属架上，接着打开位于架子上方的壁灯，便离开了，岂料20分钟后，整栋房屋陷入火海。

根据研判，起火原因正是壁灯不断加温被子、床单与金属架而导致。豪宅变废墟，屋主彼得与4名房客失去一切，气得将茱莉告上法院。

最高法院法官汉默斯茨勒于本月19日裁定，房地产公司必须赔偿屋主74万澳币（228万令吉），加上意外发生至今增值利息86万澳币（265万令吉），还须赔偿4名房客12万澳币（37万令吉）。

房地产公司则申诉，主张屋主与房客也应负有一定责任，因为他们并未告知，金属架可能因开灯而过热，甚至导致起火。不过，法官驳回了这个说法，他表示，因为不论是屋主或房客，都无法预见房仲会做出这个举动，自然没有理由提前告知。

法官也强调，茱莉出庭时“咄咄逼人且不愿配合”，她“主动制造火灾风险，以及由此而生的损害……这种风险是显然可预见的，她应该知道这一点。”

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低佣金惠购屋者 中介市场震荡

By Poh Gin,

2023年12月21日

中国房产中介不能再寄望于走老路

二手房交易低佣金或成市场新趋势。购房者受益，中介机构面临服务升级挑战！

近期一家超低佣金的二手房交易平台引发广泛关注，其佣金率仅为0.3%，引起了对长期存在的高中介费问题的热议。

相较于传统房产中介机构的高额佣金，这一低佣金模式备受消费者青睐，能够显著降低交易成本。

低佣金模式备受消费者青睐，能够显著降低交易成本。

长期以来，二手房交易中介费居高不下，成为购房环节的痛点之一。以北京为例，某些头部房产中介的收费标准目前达到2%，一套价格为千万元的房子，仅中介佣金费用就高达20万元（约13万1000令吉）。尽管佣金由买卖双方共同承担，但仍是一笔不小的开支。

购房流程的简化和市场供需关系的变化，使得传统高佣金模式逐渐不再适应实际需求。部分城市实现了更便捷的购房流程，同时房源充足，购房者拥有更多选择权和议价空间，导致对高佣金中介的需求减少。

当前房地产市场需求疲软，观望情绪浓厚。为适应市场变化，房产中介应注重提升服务质量、开展差异化精细化服务，以赢得更多市场份额，并为构建房地产新模式做出贡献。

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中国留学生 狮城租房遇糟心事

By Poh Gin,

2023年11月4日

中介房东没解决问题
还单方面终止合同

海外留学生租房却遇糟心事，屋子问题一箩筐，房东和中介竟互相推卸责任，还单方面终止租房合同。

一名中国留学生在社交媒体上申诉，自己透过房屋中介在新加坡找到公寓单位落脚，岂料第二个月开始，房间墙壁竟开始出现水印，墙漆逐渐发霉脱落还伴随异味，找来水电工检查后被告知并非普通水管破裂，需花大钱凿开墙壁维修。

主人房墙面出现大面积的墙皮脱落和发霉。

房东见状拒绝承担维修费用，留学生也唯有咨询有关中介要求办理退租，但中介坚持若提前终止合同就需扣除押金，而合同亦没有列明因房屋质量问题提前终止合同的条款。

“房东和中介开始故意拖延，中介更是逃避问题，不回讯息。”

另一方面，这名留学生也表示，自从有新租户入住后，该公寓单位的所有租户门禁卡都失效，无法出入及不能使用公寓的健身房、烧烤区等共用设施，尔后才发现原来有关门禁卡是该中介公司私自复制的。虽然租户皆签订了合法的租房合同，但对物业管理层来说，有关租户并没有合法的居住身份，因此不会恢复这些门禁卡的正常功能。

入住时，中介配给的伪造黑色门禁卡。
实际上小区的门禁卡是白色的。

“我们尝试联系中介，中介也只是一个劲地说抱歉，但是不愿意承担任何的责任。”

在这种情况下，留学生之后自认倒霉，在居住不到三个月时间内迁出。让留学生深感不满的是，中介和房东不仅一直没有对原有问题的水管进行维修，还单方面地终止了租房合同，把房间重新上网出租，还调高了价格，押金也没了下文。

在社媒发现许多对这个房产中介的负面评价、

留学生过后才在社媒发现许多对这个房产中介的负面评价，除了严重拖延维修，还喜欢玩消失，极端不负责任，唯有叹自己倒霉，没早发现这个贴文。

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房子租诈骗集团 如同共犯

By Poh Gin,

2023年10月30日

“不知情”
不是借口

单位出租给诈骗集团？警方警告这是如同共犯，小心被抓！

各位屋主们要当心了，出租房屋前务必要查清租户背景，以免错将房子租给不法之徒。

全国商业罪案调查部总监拿督斯里南利尤索夫表示，有不少业主和中介为了利益，把单位出租给犯罪集团充当大本营、诈骗呼叫中心，而往往在东窗事发被传召问话时就以“不知情”回应。

南利：出租屋子给诈骗集团，业者或房产中介可被对付。

“这不是可以逃避责任的借口！业主或中介有义务了解租客的背景，这些犯罪集团的增加，业主和中介责无旁贷，警方可以采取行动加以提供涉及者。”

他提醒，如果执意将单位出租给犯罪集团从事不法活动，则可以被视为共犯，警方可援引刑事法典第109（教唆）、第420（欺骗）以及第34（同谋）条文对付涉及者。

“警方除了持续展开行动捣破呼叫中心之外，也需要民众尤其业主和房产中介的配合，警民合作严打犯罪集团。”

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买房误信经纪 父女400万泡汤

By Poh Gin,

2023年09月13日

房产经纪私吞款项
购买名牌

漂洋过海买房，到头来却一场空。

来自中国深圳的黎氏父女，在8年前，即2015年12月通过中国籍女房屋经纪刘思雨（音译），以178万5000新币（612万7584令吉）购买新加坡的嘉御苑（The Crest）公寓单位。

根据《联合日报》，这对父女截至2018年7月，前后共汇了超过205万新币（703万令吉）予刘思雨，用来支付单位售价和印花税等。

岂料，他们发现刘思雨竟私吞了其中近60万元（205万令吉），并且伪造转款记录，让父女以为她已把所有款项交给发展商。尔后发展商以没收到付款为由下终止买卖协议，经过求情后才以190万元（652万令吉）的房价再度签署买卖协议。

然而，在扣除房地产税与其他收费后，发展商最终仅收到来自黎氏父女的款项为119万5354元（410万3435令吉），于是第二次终止交易，并通知父女会把这笔款项全额没收，公寓单位之后也顺利卖给其他买家。

父女两人不满发展商没收有关款项，今年入禀高庭，要求法庭谕令发展商将这笔钱外加利息归还给两人。

黎嘉琳和父亲黎穗南在2015年12月通过中国籍房屋经纪刘思雨，购买靠近亚历山大路的嘉御苑（The Crest）公寓单位，但最终没有买成。（档案照片）

今年4月，即法庭审理父女的申请之前，发展商把48万8957元（167万8501令吉）归还给两人，并且表示会把38万元（130万令吉）当作订金没收，另外32万余元用来抵消终止两份协议的花费与补偿。

郭民力法官同意，发展商有权没收一笔订金，而190万元售价的两成为38万元，这个订金数额算是合理。他也认为，发展商可以就因交易无法完成而蒙受的开销与损失索讨补偿。法庭接下来会估算与定夺这笔补偿金额，发展商之后可从剩下的32万余元扣除这笔钱，其余款项归还给父女。

房地产经纪刘思雨今年3月承认失信与伪造文件罪名，被判坐牢三年。（档案照片）

犯下失信与伪造文件罪名的刘思雨已在今年3月被判坐牢三年。当时庭上揭露，刘思雨把所私吞的款项用来购买爱马仕、路易威登与Christian Louboutin等名牌奢侈品。

 

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中介怂恿 少年险半价卖掉房子

By Poh Gin,

2023年08月25日

高中生缺社会经验
对房产价值认知有限

小心陷阱！年轻人需提高防范意识和能力，以保护自己免受不公平交易和利用的伤害。

河南省郑州市发生了一起引人注目的案件。一名18岁的高中毕业生小华为了购买心仪已久的摩托车，将爷爷过户给他的价值一百多万的房产，却以仅为市价一半的52万（约33万令吉）的价格卖给了房地产中介小伍（化名）。小伍又将房产转售给了另一个人小洋（化名），这一系列事件引发了广大网友的震惊和疑问。

根据媒体报道，小华将爷爷过户给他的房产暗中出售后，被母亲发现。母亲对此表示怀疑，认为可能存在小伍设置的陷阱。尽管母亲多次试图与小伍协商，但未能达成任何共识。于是，母亲决定将小伍和房产的购买者小洋一同告上法庭。

小华自辩称，他只是为了抵押借款购买摩托车，并没有真正的房屋买卖意图。然而，法官通过审查小华与小伍之间的对话记录，明确发现小华的辩解毫无根据，因为对话清楚表明小华有意出售房产。

网传小华买车图。（取材自股城网）

法院在对双方进行调查和询问后，尽管他们在表面上签署了一份房屋买卖合同，看似是成年人之间的合法民事交易，但在更深层次的考量中，双方的地位实际上是不平等的。

小华是一名普通的高中生，对社会经验了解甚少，对房产的价值、买卖程序以及相关风险都缺乏基本的认识和判断能力，完全受制于小伍的引导。

小伍作为经验丰富的二手房地产中介，明知小华的未成熟，却利用了他对房产价格的无知，诱导他以远低于市场价一半的价格将房产卖给自己。而后，在短时间内转手将房产卖给了小洋，以赚取差价。

综合考虑，法院认为这次交易明显存在失公平性，经过审理后，法院撤销了双方的房屋买卖合同。

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客户家偷喝奶 中介下场惨了

By Poh Gin,

2023年08月12日

若要人不知，
除非己莫为！

打工一族还是要具备职业道德，否则除了金钱赔偿，还赔上了自身的职业生涯，何苦呢？

作为名房产销售员，需要拥有更高的职业道德水平及价值观，而非辜负了屋主及老板对自己的信任和期望。

毕竟屋主将自己用血汗钱买下的房子托付予自己，责任重大，不只是要成功吧房子出租予可靠的租客，还要确保照顾好有关房子内的一切。

房产销售员喝了一口冰箱内的牛奶，再放回原位，整个过程都被屋主家中的监视器拍下来。

然而，日前就有一则新闻，加拿大的一名房产销售员罗斯到屋主家等待买家前来看房，等候期间却私自打开屋主的冰箱，还喝了一口冰箱内的牛奶，再放回原位，天真地以为神不知鬼不觉。

但是，若要人不知，除非己莫为！没想到整个事发过程都被屋主家中的监视器拍下来，最终这一口牛奶，让罗斯面临2万加币（约6万8063令吉）罚款，还必须支付2500加币（约8507令吉）相关费用，最惨的是可能被公司解雇，得不偿失！

综合华盛顿邮报等报道，事情发生在去年7月16日，罗斯比买家提早原定时间30分钟抵达卑诗省甘露普市屋主的家。

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NREA表扬70杰出房产中介

By Poh Gin,

2023年07月31日

房地产中介行业的“奥斯卡”

由马来西亚房地产中介师协会（MIEA）主办的第15届马来西亚房地产大奖（NREA）圆满，表扬70名杰出表现房地产中介。

马来西亚房地产大奖堪称是房地产中介行业的“奥斯卡”，今年有 12 名杰出成的合法房地产中介和经纪人被授予MIEA百万令吉成就奖 （MIEA Million Dollar Achievers）。

MIEA会长陈建铵表示，随着时间推移，NREA 不断扩大，反映其日益增长的重要性和影响力，表彰及认证房地产中介和经纪人的不懈努力，同时强调他们在国家房地产市场中的关键角色。

张仰荣博士被授予MIEA终身成就奖，以表彰他的贡献。

“即使在充满挑战的时期，NREA 也证明房地产市场的弹性。 尽管存在不确定性，我国的房地产中介和经纪人表现出非凡的决心和适应能力，继续以一贯的专业精神为公众服务。”

NREA亦授予该会章程会长兼创始成员张仰荣博士MIEA终身成就奖；Cornerstone Xstate私人有限公司董事经理黄耀龙获年度房地产经纪人奖。

第15届马来西亚房地产大奖（NREA）获奖者合影。

同时在前任会长曾爱珍率领下，充分表现女性在房地产行业中的重要角色，包括年度房地产中介奖由一名女中介获得，进一步凸显女性在该领域的重要性和贡献。

成立于1974年的MIEA拥有超过7000名会员，是我国最大的注册房地产从业者的协会和行业代表，通过促进专业精神，保护公众利益来赋予从业者权力。

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假中介真诈财 现在看房也被骗

By Ling Yean Chan,

2023年06月8日

受骗就亏大了！

老千招数多不胜数，而且还是出其不意就能将人骗的团团转。

世风日下，现在看了房还是有机会被骗，所以真的需要谨慎谨慎再谨慎！否则买不了房是事小，受骗就亏大了。

日前，一名男子经过中介介绍一处房子，在看房后便决定租下，并附上近1000令吉抵押金，然而却在约好签约和移交钥匙当天，怎么都联系不上中介，才怀疑自己上当了！

即使实体参观过房子也不可松懈。

这名男子分享道，当天是与怀孕的妻子一起到该房子的大堂等待，可是等了许久却仍然联络不到中介，所以才怀疑有诈，因此希望这能对民众起到警惕作用。

帖文中，男子还附上报案纸，并希望民众即使参观房子后也不耀松懈，

根据报案纸，男子于5月19日在租房网站寻找出租屋，并相中一间位于敦拉萨镇的某一个公寓单位，月租为1300令吉。

在看中后，男子便联系了负责的中介西蒙（Simon），并相约于5月22日参观有关单位，当天是在大堂会面，及后边去参观房子，还有周围环境，包括泳池和泊车场，之后汇款了1150令吉的抵押金至一个名为Peruban a/l Perumal的银行户头。

男子在网上分享自己受骗的过程与报案纸。

两人更约定6月4日移交钥匙和签约，但是却因为等候多时仍然等不到人，男子才惊觉自己被骗。

因此种种程序流畅，犹如一名真实的中介带领顾客看房，而且这名西蒙还称自己是替别人处理房子，因此握有房子的钥匙，看起来也非常熟悉房子和改区域。

也为此，男子对这起诈骗案感到不解，不晓得西蒙是如何握有房子的钥匙，而屋主又是否知道自己的房子被用来诈骗？

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