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柔州逾15万可负担屋，搁置！

By Poh Gin,

2022年06月22日

贵的建好，
便宜的却迟迟未建……

过去25年来，柔佛州有15万3712间可负担屋获得批准，却迟迟没有“面世”。

掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼在柔佛州议会的问答环节上指出，这些被搁置的可负担单位，都已经获得地方政府批准土地策划申请（KM）。

“昂贵的房屋计划已经建竣，反观可负担屋却迟迟未动工。柔州政府必须通过更有效的策略和监管系统来解决此事。”

柔州政府将继续兴建可负担房屋。

成立PKPJ助州民拥屋

他也指出，为了推进柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹宣布的2030年“先进柔佛”愿景，柔州政府特别成立柔佛州房屋发展机构（PKPJ)），取代原本柔州政府秘书署的房务部工作。

这个机构是由多个单位组成，包括地方政府、柔州土地局局长、大马城乡规划局柔州分局及公共单位，目标是致力实现政府兴建可负担屋的承诺，造福中低收入群体。

“柔州政府也要求柔佛州房屋发展机构开设‘规划、设计及审议小组委员会（PDRC），全面评估、监督和简化可负担房屋申请。”

2026年前建逾2万间

同时，这个机构还会扮演“中央数据库”的协调角色，更有效监督州政府、中央政府和发展商，积极推动州内的可负担房屋发展。

“根据我与发展商和地方政府初步会谈，会在2026年之前，分阶段兴建2万1139间可负担房屋。2022年及2023年底将有5033间可负担房屋完工。”

除了发展商兴建可负担房屋外，州政府也会鉴定合适的政府地，为低收入和中等收入群体提供可负担房屋，以满足各族柔州人民的拥屋梦。

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申请不了房贷？试试i-Biaya

By Poh Gin,

2022年04月15日

你在申请房贷时面对困难吗？

要助国人真的达到“居者有其屋”，房贷是其中一项关键因素。

因为对B40和M40的中低收入群体来说，存钱来现金买房简直是天方夜谭，只能够通过房贷来买到房子。

但是也恰是这一群人，常常无法成功申请到房贷。

他们有些是信用记录不佳、属于高风险类别，或是从事零工经济或小本生意，没有文件来向银行证明自己的偿还能力。

为此，政府正式推介大马房屋融资计划（i-Biaya），今年就有至少59亿令吉供中低收入群体申请，助圆拥屋梦。

马来亚银行代表（左）与一马房屋代表交换合作文件，由里查马里肯（左二起）及扎夫鲁见证。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯及财政部长东姑扎夫鲁主持推介礼时介绍，i-Biaya提供3项融资计划：

  • 房屋信贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan，简称SJKP）
  • 我的第一间房屋计划（Skim Rumah Pertamaku，简称SRP）
  • 一马房屋计划（PR1MA）的先租后买计划（RTO）

料2.5万人受惠

里查马里肯指出，首两项融资计划分别由SJKP和马来西亚国家按揭机构（Cagamas）旗下的马来西亚国家按揭机构SRP有限公司进行，让中低收入群体的融资路更轻松。

财政部长扎夫鲁则说，SPR预料今年将发放59亿令吉房屋融资，凡是家庭收入不超过1万令吉，可购买50万令吉以下的房屋，料惠及2万5000名B40及M40申请者。

“在SRP担保下，银行可提供超过90%的房贷，这意味着SRP将担保高达20%的房屋融资。”

截至今年2月，SRP计划让约6万7000户家庭达成梦想，拥有他们的首间房屋。

他感激26家银行的支持及合作，参与我的第一间房屋计划。

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

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买不起房 光靠银行无法解决

By Yee Ni,

2022年02月14日

买不起房子，
是银行不贷款的错？

许多国人还是买不起房子，到底是谁的“锅”？

国家银行（Bank Negara）总裁丹斯里诺珊希亚就点出，对许多国人而言，房价还是太贵，而拥屋问题不能光靠融资来解决问题。

国家银行总裁丹斯里诺珊希亚。

她在国内生产总值（GDP）汇报会上强调，必须要引入更多创新方案来解决问题，包括研究房屋供需不匹配、提高房价透明度、租赁市场等。

对于国内银行方面，她称各银行都高度支持政府的拥屋计划（HOC），但是去年批准给首购族的贷款额，就超过600亿令吉。

其中，有超过60%的贷款，房价低于50万令吉。

首相拿督斯里依斯迈沙比里日前主持国家可负担房屋理事会（MPMMN）会议后发表文告指出，政府已经要求国家银行重新检讨房贷模式，以帮助中低收入群体能拥有自己的房屋。

首相拿督斯里依斯迈沙比里。

他透露，国行检讨的房贷方向，应着重在直接购买和先租后买（RTO），让中低收入群体更容易向金融机构申请到人民组屋（PPR）和可负担屋的房贷。

诺珊希亚指出，疫情已对房市带来改变，因此融资模式也需要跟着调整。

“举个例子，随着远程工作愈发普遍，潜在买家可能愿意购买市中心以外的房产。”

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砂州资助年轻人1万付头期

By Poh Gin,

2021年11月30日

砂州子民的福音，
政府助你买房！

砂首席部长丹斯里阿邦佐哈里出席砂督区青年活动时指出，计划在明年拨出1000万令吉，帮助州民支付房屋首期。

他指出，在这项房屋首期计划中，只要符合资格的中低收入群体，尤其是年轻人，在购买30万令吉以下的屋子时，可获得1万令吉的援助金。

这项计划已经纳入在2022年财政预算案。

“这是为了帮助年轻人购买房子，如果你能在年轻时买房，能够获得较长的还贷期，这样一来每月的缴付额也就较低，生活成本跟着降低。“

他也补充说，油气营收将可支撑州政府执行这项政策。

除此之外，州政府还和当地发展商谈好，每年兴建2000兼可负担屋，让中低收入群有机会买屋。未来也将继续推出更多与青年相关的计划。