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外国人在美购房率创新低
2023年08月10日
美国房市咋了!
外国买家在美国购房创历史新低，然而平均购房价却创下纪录新高，成为引人瞩目的现象。
美国房地产市场正面临着高抵押贷款利率和飙升房价的重重挑战。令人吃惊的是，2022年海外买家的购房数量急剧下降了14%，创下自2009年以来的最低水平。然而，尽管购买数量减少，房屋的中位价格却达到了39万6400美元（约180万7531令吉），创下了有记录以来的最高价。
值得注意的是，在疫情后的这一时期，中国买家的购房动向发生了重大转变。他们正在逐渐从以往的离岸投资模式转向移民和入籍，更深度地融入美国社会和经济领域。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，在2022年4月至2023年3月期间，国际买家在美国购买了大约8万4600套房屋，较前一年下降了14%。这一数据进一步反映了国际买家对美国房地产市场的减少。
NAR首席经济学家劳伦斯·云指出，墨西哥披索对美元的升值可能成为导致墨西哥买家购房增加的原因之一。
尽管总体国际买家数量减少，但中国买家的购房量却呈现出显著增长。来自亚洲的国际房地产技术集团“Juwai IQI”的数据显示，2023年，中国买家购房总量达到了自2018年以来的最高水平，而2018年曾是中国国际房地产购买的高峰年。
资料显示，佛罗里达州是最受外国买家欢迎的地区，占比达到23%；其次是加利福尼亚州（12%）、德克萨斯州（12%）、北卡罗来纳州（4%）、亚利桑那州（4%）和伊利诺伊州（4%）。中国买家则特别偏爱加利福尼亚州，主要是为了让子女在当地的学校和大学接受教育。
