央妈再降息，
每月供款额少了。

常被中国网友戏称为“央妈”的中国人民银行（央行），近日宣布下调贷款市场报价利率（LPR）。

人行刚在上月20日调降1年期LPR利率，时隔1个月，这次再把1年期利率从3.80%降至3.70%；5年期LPR利率从4.65%降至4.6%，意味着每月的贷款供款额会跟着减少。

根据《证券时报》，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，5年期利率是21个月来首次下调，上次调整是2020年4月，当时正值疫情后开复工的关键，同样是处于经济下行压力较大的情况。

而且，人行近来持续降准、MLF降息，再加上此次降息，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

此次央行降息，将传导到房贷市场中，100万人民币（约66万令吉）的30年期贷款，每月供款额可减少约30人民币（约19.80令吉）。

提振房市意义深重

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，去年底楼市数据差，考虑到“三稳”、“三保”（保交楼、保民生、保稳定），迫切需要降低贷款利率，降低按揭成本和月供，激励银行降低贷款利率，积极放贷，激励购房者入市。

“这也是20个月来首次房贷降息，最大的作用是稳定预期，对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进发展商回款，确保房屋交付有作用，但更重要的是其信号意义重大。”

鼓励房企开工

严跃进也认为，此次央行降息政策，有助于提振房地产市场的景气度。

第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。