曾是全国TOP 19，
如今却违约爆雷。

中国房市的冬天，似乎比往年更冷了。大企业的“雷”，似乎还有……

这一次，违约的是佳兆业集团。

根据腾讯新闻报道，佳兆业集团成立于1999年， 2009年在香港联交所上市，旗下有20多家集团及专业公司，业务覆盖粤港澳、京津冀、长江经济带约50个城市。

这个集团是在今年位列亿翰智库“中国上市房企百强” 第19位，并且晋级福布斯全球企业1000强。

投资者闹上总部

但近来，佳兆业集团担保的理财产品，被爆出延期兑付，促使一些不满的投资人聚集在深圳佳兆业总部，要求解释。

而佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人表示，佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，佳兆业有能力和办法偿还。

对于违约，该集团解释，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，流动性遇到前所未有的压力。

据了解，目前这项总值127亿人民币（约82.48亿令吉）的理财产品，首期兑付期为10月31日，最晚的兑付期为2023年6月30日。第一批到期未兑付逾3亿人民币（1.95亿令吉）。

对于又一家房企爆雷，政府也相当关注，深圳住建局已经要求开会讨论。

拟卖18个项目

据悉，佳兆业拟用其位于深圳的18个项目以应对这次危机，包括住宅、酒店、写字楼、购物中心、商业街等业态，权益货值818.25亿人民币（531.4亿令吉。

但是目前的市场形势中，“接盘”的买家势必也十分审慎。

此外，佳兆业旗下的产业集团，也纷纷精简架构。据了解，佳兆业城市更新控股集团在近日调整为城市更新事业部，职能也随之收缩，人员也出现了一定的变动。

从2016年短短几年至今，佳兆业从40强外冲到19强，今年首10月，佳兆业的权益销售金额就达到了958亿人民币（622.16亿令吉）。

同时期，佳兆业的负债也在飞速增长，截至2020年末，已经达到1215亿人民币（789.06亿令吉），1年内到期债务高达250亿人民币（162.36令吉）。

多家百强房企陆续暴雷

除了佳兆业外，今年以来，蓝光发展、新力集团、阳光100、当代置业、花样年等先后被曝出现违约问题。据不完全统计，目前全国至少已有9家百强房企资金出了问题，这还没算上一些正在变卖资产自救的百强房企。

面对金融市场的短期过激反应，金融管理部门及时予以了纠正。9月底，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。