以前是“躺着赚”的行业，
为何一家家破产？

中国喊出“房子是用来住的，不是用来炒的”官方口号，随后在去年下半年，提出了“三道红线”，限制发展商以高杠杆的房市经营，严控房贷额度，今年更是进一步收紧对中介、买家等等的限制，让房市迅速降温。

这么一来，过往称为最好赚的房地产行业，也受不了了。

《时代周报》统计，今年以来至9月5日，中国共有274家房地产公司发布破产通知，平均每天就有1家发展商破产。

虽然说大部分是小型甚至是微型的发展商退出市场，但当中也不乏一些当地有名、有规模的发展商，比如说华夏幸福、阳光100中国、蓝光发展，都是全国排行前50的发展商。

融创中国董事部主席孙宏斌，日前以“惨烈”两字形容下半年的房市，还预言除了他们家公司之外，其他发展商都可能“爆雷”。

国家政策坚决

近来最典型的“爆雷”例子，就是中国恒大。（相关新闻：中国房地产龙头老大 怎么了？）

孙宏斌是在8月31日于业绩投资人会议上指出，今年下半年销售压力非常大，一方面是因为有些企业因压力大而降价，另一个原因就是国家政策坚决，且加上经济压力影响了购买力。

根据中国指数研究院，今年9月，中国发展商就是偿债高峰期，到期的债券规模高达838.5亿人民币（约539.26亿令吉）。

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以前疯狂抢地，
现在血亏退地。

中国楼市风向大变，杭州就有发展商罕见退地，宁愿不要5000万人民币（约3269万令吉）的保证金，相等于该公司一个季度的利润！

由于杭州是楼市比较火爆的城市，有发展商坚决退地，引起了市场关注。

根据中国金融投资报，退地的发展商是宋都股份，是因为所拍下的8号地块合作方祥生控股，以及12号地块合作方宝龙地产，两家公司单方面突然违约。

这导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力，最终选择退掉8号地。

对此，宋都股份已经提交起诉状，要求合作赔偿2000万人民币（1308万令吉）的违约金。

对此，祥生认为双方都没有签署任何协议和文件，并不构成违约；而宝龙地产则表示，宋都要退的8号地与之完全没有关系，而12号地只是签署了备忘录。

目前，三家公司交锋正酣，最终结果只能静待法院审判。

“房价永不跌”神话破灭

且不论三家公司谁对谁错，但就这样的局面，业界人士认为，这代表是房价永不跌的神话正在悄然破灭，也是行业格局生变给传统房企带来的转型阵痛。

中国政府严格调控楼市，已经让深圳中介掀倒闭潮、北京顶级学区房失去光环，杭州二手房成交量腰斩……

北京曾经的顶级学区优势不再，市场价与相邻片区几近拉平。一度高高在上的业主也低下了头，被中介劝说下调房源价格，最高降幅达200万人民币（131万令吉）。

杭州、上海、苏州等地，二手房大面积降价、成交量腰斩也不是新闻了。在密集的调控大锤下，补上二手房这个“漏洞”，成为多地政策焦点。

没钱也贷不了款

业界人士也相信，“没钱了”应该是这场风波的起源。

“过去，有些合作方因资金不足或其他原因不得不退出，在楼市火爆的时候，根本就不是问题，大家好聚好散，有的是新的合作方赶紧填补。但遇到楼市调控期，就是大问题了。”

有一家上市的营销总监透露，从去年开始，就有不少房企想要退地，只不过经过多方交涉，最后还是没退。