给你一块黄金地，你能忍着不发展快赚钱吗？

上海的隐形富豪——汤君年家族，可以！

在中国经济最发达的城市之一，上海浦东的陆家嘴，是中国最知名的中央区（CBD），拥有中国第一个高楼上海中心大厦，还有中国的第一豪宅“汤臣一品”（Tomson Riviera）。

虽然建成十几年，汤臣一品依旧凭借着地理位置和设计理念，被称为中国第一豪宅。而这个项目就是由汤君年家族所发展。

汤臣集团（Tomson Group）的创办人汤君年被誉为上海浦东开发的第一人，在浦东还是一片荒凉的时候，他当时投入16亿美元在当地20个项目，为该集团打下稳固的基础。

2005年，汤臣一品依开盘的时候，一平方米的售价超过10万人民币，当时上海的房价只有2万至3万人民币，而如今已经达到30万人民币的天价了，国内外众多富豪明星如姚明、刘嘉玲都居住在此。

但汤君年在1995年时，从上海富都世界发展公司拿到了这块刚好位于黄浦江的转角处、整个陆家嘴风景最好位置的地皮，只花了6亿人民币，也就是如今一个单位的价格而已。

他当初拿到这块黄金地时，决定以最高品质打造这项目，足足忍了10年的时间才开盘，整个项目的规格之高，4栋大楼的外立面都是请日本三菱专门生产的铝合金板材，是中国第一个使用铝合金板材的住宅大楼。

三菱为打造汤臣一品尊贵的感觉，也特意为汤臣一品调制了前所未有的琥珀颜色，这也就是后来的汤臣金。另外汤臣一品也率先在国内使用了同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统等等设计，绝对领先了中国豪宅一个时代。

可惜的是，汤君年并没有等到这个项目开盘，他50多岁就不幸病逝，由妻子徐枫接棒。当时他们年仅21岁的儿子汤珈铖大胆建议，把汤臣一品的售价定到10万人民币以上，体现第一豪宅的地位。

因此，汤臣一品开盘后让许多忍望而却步，最终用了9个月才卖了第一套房子。

随后几年汤臣一品销售一直都不算太好，直到汤臣一品推出了400多平方米的小户型，才迎来了一个小高峰，一年内卖出了20多套。

但这并不是全部，15年过去了，汤臣一品也只开盘了两栋楼，剩下的两栋楼至今都没开盘销售，一直是只租不售。

即使开盘的这两栋楼也是至今都没卖完，到目前为止汤臣一品开售的181套房子中，总计才卖出了99套，也就是说4栋大楼，才大约卖出了1栋。

不过对于汤家来说，卖不掉完全不是问题。因为如今汤臣一品的售价已经突破了30万，而且随着上海豪宅的火热，汤家手里那3栋楼市值已经涨到最少几百亿了。

如果汤臣一品当年开盘时，定价在5万至6万人民币，估计4栋楼早就一扫而空了。

不过，汤家“慢慢卖”的策略，却把利益最大化，而且放租的两栋楼，一年的租金收入估计也得2亿至3亿令吉

单单是汤臣一品这些房子，汤家就足以做上海的最大隐形富豪了，这还没算上他们的其他资产呢！

资料来源：腾讯新闻