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跌跌不休的纽西兰房价……
2022年07月8日
次季房价，
是13年来最大跌幅……
涨得太高，也会有往下跌的一天。
去年经历疯狂飙涨的纽西兰房价，在今年却撑不起来了。原因是中央银行大幅调高利率来遏制通胀，更高的借贷成本冲击了房市买气。
根据CoreLogic的数据，今年次季纽西兰房价下跌2.3%，是自2009年初以来最大的季度降幅，当时是面对全球金融危机，全球经济陷入衰退。
CoreLogic纽西兰研究主管尼克·古道尔指出，人们开始考虑经济衰退和利率上升的情况会持续多久，这抑制了未来的住房需求，而且可能会抑制持续到利率开始下降为止。
跌势超出央行预期？
据纽西兰媒体报道，经济学家们预测今年房价将会跌10%，而且到2023年还会持续跌势。
纽西兰央行曾在半年度金融稳定报告中指出，尽管房价近期下行，但整体房价仍高于可持续水平，房价“大幅修正”是一个“合理的结果”。
但这样的房价跌势，似乎超越了央行的预期。因为在次季，除了南岛城市克赖斯特彻奇上涨3.3%之外，其他主要城市的房价都出现了下跌。
用5年时间复苏
其中，奥克兰房价下跌4.9%，惠灵顿下跌4.7%，全国平均房价降至102万新西兰元（约279.41令吉）。
尼克·古道尔指出，在全球金融危机时，房价在17个月内跌约10%，用了5年时间才回到危机前的顶点。
“虽然2008年和2022年之间的经济和贷款环境显著不同，但住房负担能力更弱了，利率在上升，而不是像2000年代末那样下降。在这种情况，房价的跌势在近期难以缓解。”
资料来源：新浪财经
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