丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

大马应未雨绸缪,
缔造永续社会环境！

不知不觉间，我们又迎来了农历新年，然而这个一年一度的重大节日，却因疫情仍挥之不去，让人难以尽情地去庆祝。

尤其是想到最近遭受到水灾和土崩等天灾影响的灾民们，我认为马来西亚应对永续课题进行深刻反思，以打造一个真正能与自然共存、缔造永续的社会与环境。

还记得在2021年12月期间，雪隆地区和柔佛、彭亨、登嘉楼及吉兰丹等州属都遭受了大水灾的肆虐，受影响的灾民人数达到上万人。

同时，国内多个地区相继发生土崩，比如雪隆区的多栋公寓就因为连日的暴雨和淹水而土崩，导致许多人被迫疏散撤离。

这些频频发生的自然灾害就是一记警钟，提醒我们必须正视气候变迁为大马带来的各种影响，并催促着我们必须尽快采取行动。

对此，马来西亚所采取的举措是否及时和充足呢？在我看来，从政府政策、银行业的支持，乃至消费者的意识，都还有很大的提升空间。

事实上，除了购屋者对绿色住宅的认识不深，很多银行家对这类永续房地产项目也不甚了解，因而让这些环保建筑一直无法在国内普及和发挥效益。

奖掖重心放在太阳能

而在政府的政策与奖掖方面，很多的拨款与施政重心都是放在太阳能发电厂等再生能源项目上，忽略了同样充满潜力的房屋发展与建筑行业。

事实上，马来西亚的房屋和建筑业都有一直在采用各种环保和永续的设计，而且只要能获得适当的关注与推广，就可以在国内变得更加普及，并在应对气候变迁和促进环境永续方面带来可观的贡献。

以大使路-淡江大道（DUKE）收费站为例，这些建筑物都已安装了太阳能电板，除了自给自足，还能产生额外的电力供应给国家能源公司。

另外，很多住宅房屋也已安装了雨水收集系统、LED电灯，还有使用感应器的照明系统等，这些都能在最大程度上节约能源，从而保护环境和减少污染。

而房屋在建筑构造方面的永续设计更是不胜枚举。比如有的房屋采用了自然通风和减少日照的构造设计，有利建筑内部的闷热空气排出，并引入凉爽的空气，同时降低阳光照射所产生的温室效应，从而减少对冷气机的依赖、帮助节约能源和打造舒适的居住空间。

由此可见，国内各类建筑和产业在协助对抗气候变迁和减少污染方面，拥有庞大且等待被发掘的潜力。

永续政策应扩至环保产业

有鉴于此，我认为，马来西亚永续能源发展机构（SEDA）等负责推动永续发展的政府机构，应把目光扩大到产业领域的永续与环保设计上，而非单纯关注太阳能电板而已。

在这方面，政府可以考虑拨出更多的资金，用来鼓励更多发展商兴建永续建筑，也吸引更多消费者购买这类的房屋。

其中一种方法，就是通过奖掖的方式，让银行提供贷款方面的优惠给环保建筑的发展商和买家。

举例来说，银行可根据不同评级的环保建筑，来为它们提供不同的优惠。比如达到“黄金”等级或以上的环保建筑，其发展商或买家可以比较容易获得贷款，同时享有较低的贷款利息。

事实上，这样的做法在新加坡和英国等许多国家已相当常见，很多银行都在提供低利息、甚至还有现金回扣的贷款，给符合资格的绿色房屋。

而在马来西亚，银行通常只会优先考虑这些绿色建筑的贷款申请，除此之外就几乎没有其他的优惠了。

但我们都知道，单方面的宣传和推广，是无法让广大的消费者认识到绿色建筑的好处。这方面非常需要银行和发展商等业界的配合，才能让更多人民接受这些产业，并让这些产业发挥永续及环保的效益。

如今随着大马人民对环保的意识不断提高，对于那些具有永续和环保设计的房屋的需求也日渐增加，因此，我相信只要政府适当地“推一把“，就可以在很短的时间内收获成效。

社区花园吹环保风

国内人民环保意识抬头的趋势，从近年来愈发兴起的社区花园就可见一斑。很多由地方政府、非政府组织、商家企业、社区团体和学生组织主导的社区花园，如今都在大马各地“开花结果”。

比如吉隆坡市政局在旺莎玛珠第一区推动的“吉隆坡首个低碳排放社区“计划，就获得了企业、学生和非政府组织等各界的支持。

在参与的各造当中，怡克伟士就在DUKE高速大道附近“领养”了一块土地，将那里打造成一个社区花园。同时，DUKE高速大道的柱子也开始种植一些攀援植物，为吉隆坡迈向永续的目标尽一份绵力。

希望这能够凝聚各界的努力，将旺沙玛珠塑造成一个永续城镇方面的模范，让其他的地区仿效和学习，最终协助大马实现永续的愿景，也让更多人民从此免于水灾和土崩等天灾的影响。