丹斯里梁海金

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马星今年推21新项目

By Poh Gin,

2022年03月2日

帮助国人拥屋，
马星集团继续着重M系列。

马星集团（Mah Sing Group）继去年取得16亿令吉的产业销售佳绩后，今年设下20亿令吉的新目标，并计划推出更多可负担屋项目。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金。

集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金在文告中指出，马星集团今年准备推出21个项目，总值24亿令吉，当中60%的售价低于50万令吉、94%低于70万令吉。

其中，有多个项目会是属于其M系列的可负担屋计划，包括了雪邦的M Senyum、文良港的M Astra、甲洞的M Nova、万饶的M Panora等。

同时，槟城的Ferringhi Residences，和柔佛的Meridin East等，也会推出新的项目。

尤其是如今经济活动重启，建筑工程进展顺利，梁海金预期今年的交付率会更高。

目前，马星集团手持10.2亿令吉现金，并拥有19亿令吉的未入账销售。

继续买地建可负担屋

“凭借着强劲的资产负债表，我们将继续探索购买新土地，包括聚焦在大吉隆坡地区、巴生谷、槟城以及柔佛等，适合打造可负担房屋的地区。”

该集团也将目光扩至森美兰芙蓉、马六甲和霹雳等地方，若有机会考虑购入优质住宅或工业地段。

马星集团也将继续专注在环境、社会和监管（ESG）实践上，并强调质量、服务，和负责任的行为是不会被落下的。

“我们被列入富时大马社会责任指数（FTSE4Good）指数，并成为仅有2家获得4星评级的产业发展商之一，是集团持续承诺高规格ESG的最好见证。”

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宅经济是地产业大势

By Yee Ni,

2021年12月30日

2022年的房产趋势，
会是如何？

冠病疫情已接近2年之久，随着各国开始和不断变种的病毒“共存”而逐步开放经济活动，深受重击的房地产行业，明年又会如何？

马星集团（Mah Sing Group）创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出，以马星集团在2021年的认购率来看，他相信年轻人口的需求强稳可撑市，中长期展望谨慎乐观。

“过去两年，疫情对我国的房市造成很大的影响，改变了消费者需求，对业者来说也是新的挑战。不过，基于国内外经济增长稳定，相信复苏的速度也会更快。”

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金。

在他看来，经济稳定和各行各业重开，同时也能稳定就业率，进而帮助改善人们的购买能力。

“疫情无疑把宅经济推向主流，人们现在能在家中舒适地工作、经营生意和学习。新常态文化符合马星集团想要重塑和加强国人现代生活的愿景。因此，我们也开始在项目设计中融入适合的新标准。”

M系列主打可负担价位

他举例，M Oscar提供了一个社区共享工作空间，M Astra的公共区域和楼层皆是无接触式进出，致力把M系列打造成适合未来趋势的工作生活方式。

M系列是马星集团的“可负担系列”，放眼继续在策略地点提供拥有高质功能又价格合理的可负担屋，以满足国人的需求，帮助更多人能一圆拥屋梦。

根据国家银行在2021年上半年的金融稳定性评估报告，价格低于50万令吉的房屋占总成交量的逾80%，而M系列普遍从31.8万令吉起跳。

可负担价位且能满足宅经济需求的新房前景好，梁海金也预期租屋需求也将在明年增长，因为边界开放后，有更多外国旅客、工作人士、学生入境。

 

 

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马星文良港推M Astra

By Yee Ni,

2021年12月10日

马星集团再于隆市推新项目，
锁定偏好城市生活的首购族。

马星集团（Mah Sing Group）在文良港推出M Astra服务式公寓项目，并在Wangsa Walk购屋广场毗邻设立展销廊，展示建筑大楼和景观模型，还配置了两款户型的示范单位供潜在买家参观。

总执行长拿督何汉生在展销廊开幕礼上指出，“此次推出的M Astra迎合喜欢都市生活方式和便利设施的首次购房者、升级者和年轻家庭。”

他透露，目前已取得逾6000份登记，明年首季度开售，预计2025年杪竣工。

“本集团位于旺莎美拉华蒂花园的M Adora公寓，自推介迄今录得90%的认购率，彰显市场对这地区具有浓厚的兴趣。”

占地5英亩的M Astra，共有两座39层楼的服务式公寓，1426个单位的建筑面积介于850只1044平方尺，有3房或4房的户型供选择，售价从39.9万令吉起跳。

这个项目的设计灵感是融入了庭院概念，为住户带来花园城市的休闲生活，每个单位都能欣赏到吉隆坡市中心、云顶高原或公寓内部中央庭院的景色。

M Astra也注意住户的生活便利，建了24间双层零售单位，还能享受公寓内的30种公用设施，最方便的莫过于快递包裹储物柜、自动垃圾手机系统、电动车充电站等。

展销廊开幕礼出席者还包括联邦直辖区部副部长拿督斯里贾拉鲁丁、马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金、执行董事拿督梁月媚、拿督黄宝成、房地产部子公司总执行长杨志明、集团首席设计总监刘世忠、战略发展及营运总监梁津浩和梁慧仪主持。

其他列席嘉宾包括拿督斯里陈春华、FLP Realty总执行长卢佳政、MCentury Properties联合创办人林羿漮及达盛地产市场营销总监苏国平。

M Astra展销廊现已开放，营业时间为每日上午10时至下午6时，详情致电03-9078 2899，或浏览www.m-astra.com.my。

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马星再购甲洞地 打造M Nova

By Yee Ni,

2021年11月30日

M Nova，
会是马星在甲洞第三个计划。

马星集团（Mah Sing Group）今日宣布，以9500万令吉购买吉隆坡甲洞区一块8.09英亩的土地，打造发展总值超过7.9亿令吉的综合产业项目。

其子公司Myvilla发展私人有限公司，今日与卖家Nation控股私人有限公司签约。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金在文告中指出，将在这块新地皮上打造“M 系列”项目，命名为M Nova，也是该集团位于甲洞的第三个发展项目。

这项发展料将包含不同规模的服务式住宅，包括700、850和1000平方尺，预计每单位售价从31.8万令吉起跳，最快会在2022年首季开放登记，第三季推介。

四通八达的城市生活体验

M Nova距离吉隆坡双峰塔只有12.9公里，身处一个成熟的住宅社区，交通四通八达，还有完善的公共交通，距离即将建成的Metro Prima捷运站只有6.9公里，3.1公里外还有Taman Wahyu电动火车站。

“M Nova将会吸引享受城市生活，且想要住在具备良好连通性、设施和基建地区的首购族、欲升级房屋者，以及专业人士。我们有信心，M Nova肯定能复制前两个项目的成功。”

在M Nova的4公里之外，该集团的M Luna去年6月推介时，短时间就取得了90%的认购率；另外一项距离5公里之外的Lakeville Residence项目，已经完全售罄。

M Nova位于吉隆坡甲洞地区

继续购地打造可负担屋

“这块新的土地，将进一步巩固我们在甲洞的版图，并加强我们在可负担房屋中的市场地位。当然，我们目前也正积极寻找更多战略性土地。”

他说，将会把目光放在大吉隆坡、巴生谷、柔佛、槟城寻找土地，以发展可负担的高楼和有地项目。同时，也会探寻在芙蓉、马六甲和霹雳建造可负担有地发展项目的机会。

纳入今年购买的3块新土地，该集团目前的地库达2051英亩，发展总值和未入账销售共249亿8000万令吉。

Mah Sing Now激励买气

马星集团今日也宣布2021财年第三季业绩，净赚4016.5万令吉，按年增长54.72%。首9个月净利大增79.06%，至1.21亿令吉。

同时，在今年首9个月内，马星集团录得12.8亿令吉的产业销售，达全年目标的80%；相信全年16亿令吉的目标可期。

马星集团总执行长拿督何汉生在文告中指出，随着政府放宽管制，在集团延长“Mah Sing Now”促销活动的助攻下，看到很多潜在买家前往展销厅了解详情。

随着拥屋计划（HOC）即将在12月结束，他呼吁政府能继续延长，以帮助首购族居者有其屋。

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马星6大建议盼助首购族

By Yee Ni,

2021年09月20日

疫情冲击收入，
首购族难买房。

对此，马星集团（Mah Sing Group）期待，政府在提成2022年财政预算案时，能针对帮助首购族买房，同时帮助提振房产领域的复苏。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金在“财政预算案愿望清单“中指出，随着2019冠状病毒病疫情蔓延，加上经济不确定性，导致房地产经历了充满挑战的一年。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金。

除了业者，消费者也受到极大的影响，中低收入群组的收入收到疫情冲击，难以获得房贷；同时，通胀加剧了买房成本，更是让年轻人和首购族难以买房。

他期望，即将在10月29日提呈的2022年财政预算案中，政府能推出更多帮助首购族和房产领域的措施。

马星集团提出的六大建议包括：

1. 加强对首购族的援助

建议将最长贷款期限恢复至40年、贷款申请以总收入为准而非净收入、更高的偿债比率（DSR）、设置首间房产的融资额最高100%、为首购族重启发展商承担利息计划（DIBS）以及延长拥屋计划（HOC）一年。

2. 豁免产业盈利税（RPGT）

希望政府考虑对5年后出售的房产豁免产业盈利税，以提振二手房产市场，这也能改善购房意愿。

3. 降低合规成本

合规成本仍是影响发展商现金流的重要因素，钢筋价格等建材成本亦增加经商成本，望政府能检讨并降低合规成本。

4. 将外国人置产最低门槛降至60万令吉

目前各州的外国人置产最低门槛各异，冀政府检讨并规范所有州属的最低门槛为60万令吉，尤其是巴生谷、柔佛和槟城等滞销率高企地区。

5. 检讨第二家园计划（MM2H）新标准

建议政府放宽条件，包括降低最低收入、流动资产和定期存款的标准、定制申请类别以及保持10年有效期等，保留目前在此计划下的签证持有人，加强我国竞争力和鼓励更多符合条件的外国人在马投资。

6. 提供奖掖予绿色发展项目

向发展商提供小额补助金，鼓励业者在开发中加入更多绿色功能，使用太阳能电池板等可再生能源，继而有助解决气候变化问题。