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公寓阳台能否装遮帘？

By Wei Ching Chong,

2023年12月28日

要求阳台安装遮帘
须超过90%屋主同意

买房后想要装修不是那么简单，不能完全依照自己的想法来行事，尤其是涉及到建筑外观上的装修，更需要通过管委会及其他业主的同意。

事件就发生在新加坡，一名公寓屋主要求在自己的阁楼单位的阳台安装遮帘，就被管委会以维护外观一致性为由驳回要求。

这名男子是以防止蚊虫和保护孩童安全为由向管委会提出申请，而在被拒绝后，男子甚至入禀要求法院介入，但结果一样，也是被驳回。

根据新传媒英文新闻网CNA报道，这名男子Soo Hoo Khoon Peng居住在靠近乌节路的公寓项目Stevens Loft一间阁楼单位。

他是在去年8月份向公寓管委会提出申请，要在单位的两个阳台外安装遮帘（zip blinds），是想要防止蚊虫、保护阳台不被磨损，同时预防孩子坠楼的风险。

但管委会以“公寓外观的统一性”为由，以及住户不能占用公共设施为由而拒绝接受他的申请。此外，管委会还指出他必须取得超过90%屋主的同意后，才能安装有关遮帘。?

占用公共设施

因此，Soo Hoo Khoon Peng最后入禀法院，要求法官下令批准他的申请，同时要求管委会赔偿他约2400元的损失。?

但是，地方法官同意管委会的说法，认为如果在阳台外安装遮帘，就是占用公共设施。尽管，法官同意屋主所述，即遮帘可防止蚊虫飞入，但不能接受“遮帘可预防孩子跌下或跳下”的说法。?

Soo Hoo Khoon Peng的代表律师提到，公寓有其他租户已安装了卷帘，公寓的“统一外观”的要求早已不复存在，但法官说只有另一个屋主安装了卷帘，而管委会目前正在对有关屋主采取行动，因此驳回男子的申请。

Soo Hoo Khoon Peng不服，并上诉到高庭，但同样遭到驳回。

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创纪录！何超琼17亿狮城买楼

By Poh Gin,

2021年12月10日

赌王接班人，
非常看好新加坡房市吗？

作为澳门赌王何鸿燊的接班人，何超琼作风也和父亲一样“豪气“。她近期频频在新加坡购买豪宅，而且都是以创纪录的价格购入。

根据《联合早报》，何超琼执掌的香港信德集团，以5.57亿新元（约17.20亿令吉）买下位于乌节路伊丽莎白山顶（Mount Elizabeth）的永久地契住宅High Point。

High Point位于伊丽莎白山顶（Mount Elizabeth），今年10月推出市场公开招标，要价为新元5亿5000万元。

High Point是在10月时公开招标，当时要价是5.5亿新元（约16.99亿令吉）。最后的成交价相等于每平方尺2537新元（约7836.20令吉），是3年多以来的最高单位地价。

信德近期频频出手购买新加坡豪宅，今年5月以3443万新元（约1.06亿令吉）买下柏皓（Park Nova）的1个单位；另一项交易是在8月，在兰心居（Les Maisons Nassim）买下3500万新元（约1.08亿令吉）的单位，都是数一数二的高价位。

负责High Point销售的第一太平戴维斯（Savills）指出：“High Point通过竞标过程取得的结果，说明了这地段的独特属性。它是位于伊丽莎白山顶的地段，我们预计由信德发展的新项目，将重新定义新加坡的豪华生活标准。”

High Point于1973年竣工，是一栋楼高22层的住宅建筑，占地面积为4万7606平方尺，总容积率为2.8。

在发展总蓝图下，信德可将项目地段重新发展成楼高36层、共98个单位的超级豪华项目，每个单位的平均面积约2153平方尺。

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超级富豪的游乐场：新加坡

By Poh Gin,

2021年08月12日

1025亿令吉，
却只是半年内的房屋成交额。

是的，根据彭博社报道，单单是在今年上半年，新加坡火热的房市成交达329亿新元（约1025亿令吉），是十多年来最高水平，比曼哈顿还要高一倍，这个小小的国家已经成为炙手可热的豪宅市场之一。

不久前有报道，字节跳动财务总监、TikTok（抖音国际版）总执行长周受资，计划斥资8600万新元（约2.68亿令吉）购买新加坡高档地区的一套旧洋房。

还有中国台湾的旺旺集团董事长蔡衍明，据传在乌节路一口气买下了一栋20层的豪华公寓。

随着疫情肆虐打击许多经济体，亚洲各地的大亨们正在寻求避风港，而纷纷投入到房地产市场，也激励新加坡的房价在上半年创纪录地涨4.1%。

亚太房地产有限公司旗下 ERA 的研究和咨询主管 Nicholas Mak指出，这让人想起2007年时的盛况，当时许多外国富豪被即将建成的两座赌场度假村所吸引而纷纷涌入当地房地产市场，直到后来全球金融危机平息了这股热潮。

“不同之处在于，如今有更多新晋的超级富豪加入，尤其是来自中国和印度的富豪。”

上亿豪宅一售而空

根据报道，当信德控股（Shun Tak Holdings）推介在乌节路附近的Park Nova住宅项目时，让人大饱眼福的不仅仅是54套豪华公寓，还有多辆劳斯莱斯和法拉利名车来到现场，彰显着买家的“豪”。

总部位于新加坡的 PropNex Realty 豪华团队负责人 Dominic Lee 说：“我从来没有见过这么多豪华车。如果那天你开着宝马，你会感到沮丧。”

而且，Park Nova的三套顶层公寓都被抢购一空，售价高达3440万新元（1.07亿令吉），对富豪来说，这样的价格根本不是大问题，最重要是是否好的购买机会。

苏富比国际地产数据显示，在著名的圣淘沙，沿海拥有私人游艇泊位的豪宅，成交额达1.9亿新元（5.92亿令吉），比去年增加了一倍。不仅仅如此，售价也涨了7%。

隐私性高吸引富豪

新加坡豪宅市场如此受富豪们青睐，还有一个和伦敦类似的原因：隐私。

买家可以通过信托购买，向公众获政府隐瞒他们的身份。银行可将代替他们注册为合法持有者，这让发展商也难以筛选有洗钱风险的买家。

新加坡政府正在评估如何加强对发展商的条规，以防有心人士借着买卖房子来洗钱。