拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

问：

郑律师，您好！我有分层地契的问题想咨询。

我之前购买了一间公寓。

2016年说可以申请分层地契，也交了500令吉费用，接下去就没什么消息了。

2017年搬家，那公寓没人住，还有继续供。

2019年中，应该地契出了。但业主不知道，没有收到电邮、信息，甚至一通电话也没有叫业主办理手续。

2020年尾，收到律师打来说地契出了，你们要拿吗，那时已经行动管控令（MCO）想卖了，业主就跟律师说等卖了，直接过给新屋主。

结果MCO长达2年，屋子还是难卖，业主也不能跨州就只好空置。

到今年再询问，发展说你的地契我们帮你保管了差不多2年，每个月需征收300令吉，必须付保管费再弄地契。这费用业主事前都不知情。

请问有什么方法可以减低发展商这收费吗？

Evonne Lim

答：

Evonne 您好！

分层地契法令并没有列明发展商有权力征收保管费用。

建议您查阅您跟发展商之前签的文件，是否有这样的条款给发展商征收这费用。如果有这条款，您也可以尝试跟发展商量折扣这费用。

最理想的还是尽早把转让手续完成，这不只能保障您自身在法律上的权益（例如在常年大会时有投票权），同时也可以避免以后买卖不必要的麻烦，影响买卖进度。

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