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便利生活圈 蒲种吸引购屋者

By Poh Gin,

2021年06月28日

过去20至30年发展迅速，
蒲种如今已成为雪隆人口最稠密住宅区之一。

蒲种是一个让你享受城市生活带来的各种好处和乐趣，但又不失谧静清幽，不像吉隆坡这种钢骨丛林般大都会的尘嚣生活方式。

事实上，如今坐拥逾40万人口的蒲种地区，仍吸引无数的购屋者和投资者前来物色理想家居和投资地点。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my针对去年蒲种地区产业交易的分析，以下是蒲种4大产业热点：

1. 布特拉柏兰岭——屋价按年增逾3%

布特拉柏兰岭（Taman Putra Perdana）就坐落在南巴生谷大道附近，因此可轻易的通过该大道通往巴生谷任何地区。

这里有各类价格可负担的产业发展，适合各个不同阶层的购屋者。

吸引各类购屋者的另一个卖点，是这里无论是医院、诊所、学校和各类餐厅应有尽有，这也是当地房屋中位价格相当稳定的原因。

尽管2019冠状病毒病疫情冲击下，当地的产业成交量去年按年剧挫52.09%，但当地产业价格不跌反升，按年增长3.23%。

由于当地的房屋价格令中下阶层都负担得起，也许在产业交投下挫之际，购屋者可讨价还价，以心仪的价位购得心头好。

2. 金銮镇——最宜居邻里住宅

金銮镇（Bandar Kinrara）地点优越，距离吉隆坡的武吉加里尔只有10分钟车程。

这个城镇当初开发的目的是为蒲种地区提供现代化的居住环境。因此，当地的房产种类琳琅满目，包括设计新颖的服务式公寓、共管公寓、有地住宅等。

由于这里有轻快铁等公共交通连贯，已迅速崛起为蒲种区最宜居的邻里住宅之一。

此外，当地各类便利和基本设施齐全，商业区、办公空间等林立。

去年，金銮镇房产价量齐挫，房屋平均价格按年下跌8.89%，如今企于82万令吉水平，成交量更按年下挫45.85%。

然而，基于持续的发展，金銮镇长远前景仍完好无损，因此一些业界专家认为，当地产业将继续带来健全的投资回酬。

3. 布特拉柏丽玛花园——迎合中产阶级者

布特拉柏丽玛花园（Taman Putra Prima）是蒲种一个比较后期的新住宅区，当地大部分有地房屋迎合中产阶级和中上收入的购屋者。

布特拉柏丽玛花园坐落在蒲种西部，与八打灵县的沙登及雪邦县的龙溪一带接壤，但由于它是比较后期才逐步发展起来的住宅区，因此当地的便利设施仍不齐全。

然而，后起直追的迅速发展，令当地房屋中位价格在疫情中不跌反升，去年按年大涨35.92%，如今平均价位来到103万3000令吉。

当地去年的成交量跌幅也相对较小，比2019年下跌7.87%。

对于追求迅速增值产业的投资者，这里或是理想的选择之一。

4. 蒲种山庄——地点佳商业兴旺

蒲种山庄（Bandar Puchong Jaya）是蒲种商业活动最兴旺的地区之一，这可归功于她坐落在双威城和金銮镇之间的优越地点位置。

IOI Boulevard及Setia Walk，以及娱乐中心和各类时髦的商店林立，吸引了许多年轻购屋者在当地落脚。

这个人口密集的城镇2019年平均屋价为49万8000令吉，去年则稍微上扬至50万令吉，涨幅为0.4%。

不过，当地产业交投也不敌疫情重创，按年下跌30.17%。

虽然去年的产业交易量跌幅不如布特拉柏兰岭，但发展商们在市道低迷下，仍可能在今年提供各类“好康”进行促销。

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蕉赖5大产业交投热点

By Poh Gin,

2021年06月20日

吉隆坡蕉赖是人口稠密、发展迅速的一个地区，
也是房产需求最殷切的一个产业热点。

然而，整个蕉赖地区腹地广大，因此必须进一步分析蕉赖的哪些地点是购屋者趋之若鹜的置业旺区，并了解为何如此。

以下是2020年蕉赖产业交投最热的5大旺区：

皇冠城
皇冠城
房屋类型选择多

皇冠城的房屋一直是大部分购屋者负担得起，从廉价组屋到三层楼的半独立式别墅，这里应有尽有。

当地的基本设施和商店齐全，不仅有许多餐厅，医院和诊所也林立，为居民提供许多便利。

当然，人口密集和人流量高的一个必然结果就是交通堵塞，但捷运将在这里设立一个站点，有望纾缓交通拥挤问题。

全国各地在疫情下普遍下挫，皇冠城自然也无法幸免。

据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，去年，皇冠城的房屋交易量按年下跌14.75%。

不过，当地房屋中位价格不跌反起，按年增长1.37%。

富祥高原
拥多项卓越发展项目

根据PropertyAdvisor.my，富祥高原目前是购屋者在蕉赖地区需求第二高的产业热点。

这个坐落在蕉赖南部的住宅区，有多项卓越的发展项目。

当地拥有青葱的优越环境，从远处眺望吉隆坡市中心，这里更是卓越的地点之一。

此外，基本设施如医院、学校等齐全，各类餐馆林立，令她成为年轻夫妇的理想栖身之处。

正因如此，这里的房产需求殷切，包括中下阶层和中产阶级对当地房屋趋之若鹜。

但当地的一个缺点是，它只能通过蕉赖加影大道进出，交通繁忙甚至拥挤已成为其中一个问题。

强劲的需求令当地房产在疫情冲击中逆流而上，去年的房产成交量按年飙升81.08%，成为蕉赖5大房产交投最高的地区之一。

不过，当地普通房屋的中位价格却大跌67%，从2019年的26万5000令吉，于去年下跌至24万令吉。

敦胡申翁镇
绿肺达逾752亩

敦胡申翁镇是蕉赖9英里的一个城镇，距离首都吉隆坡市中心只有20分钟车程。

这里地理位置优越，同时各类基本和便利设施应有尽有，包括购物广场、私立学校、医疗中心和各类餐馆等。

更重要的是，这个城镇有占地多达逾752亩的绿肺，该城镇也是蕉赖9英里最大的永久地契屋业发展项目。

和富祥高原雷同，敦胡申翁镇房产市场去年的交投也有所扬升，但按年增幅只有1.59%。当地房屋中位价格则稍涨0.18%。

蕉赖首都镇
蕉赖首都镇
地理位置优越屋价增值

坐落在吉隆坡东南部的蕉赖首都镇交通四通八达，基本和便利设施完善，除了餐馆，银行、油站、学校、霸级市场等应有尽有。

此外，吉隆坡快捷通巴士（Rapid KL）、美罗巴士（Metro Bus）及南湖镇轻快铁也川行该镇。

第二中环公路（MRR2）等多条大道穿梭其中，更提高当地产业价值，令当地房产价格过去几年显著增值。

正因为其优越的地理位置，当地房产中位价格去年未因疫情而下跌。

不过，房产成交量则下挫38.89%。

阿南达迈一马房屋计划（PR1MA）
房屋新颖公交便利

这里的房屋新颖，周遭更是绿油油的青葱环境环绕其中。

如果你希望住在靠近吉隆坡，但同时又享有安全舒适及有围篱保安设施的社区，这里是你梦寐以求之地。

当地的公共交通也十分方便，包括有捷运站点和南湖镇轻快铁川行。

基本设施则包括医院、学校、大学和购物中心等。

根据PropertyAdvisor.my，去年当地房屋中位价格保持2019年水平，继续处于33万令吉。然而，当地房屋销量则暴跌94.73%。

这意味着，当地目前有许多空置的房屋，购屋者可讨价还价，以心仪的价格购得心头好。

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森3热点房价“疫”外逆涨

By Poh Gin,

2021年05月31日

与雪兰莪、吉隆坡接壤的森美兰州，向来是巴生谷中下阶层打工族居住的一个良好替代选择，尤其是森州首府芙蓉。

由于距离雪隆大城市的车程只有约1小时之遥，买不起巴生谷房屋的打工族，退而求其次转而购买距离较远，但屋价远较雪隆便宜的房屋时，芙蓉一直都是他们最佳的选择地点之一。

毫无意外的，芙蓉因此是2020年森州交投最活跃的5大产业热点之一，但重点在于，尽管去年国内产业市场遭遇2019冠状病毒病疫情重创，森州5大产业热点有多达3个的平均房价不跌反起。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，去年森州5大产业热点，排名依序为芙蓉、汝来、亚沙、波德申和爪西。

在冠病疫情冲击下，和国内整体产业交投下跌的走势一样，这5大热点的产业成交量全面下挫，跌幅介于40.32%至83.42%。

然而，这5大热点当中，多达3个，即芙蓉、汝来和爪西的平均房价不跌反起。

PropertyAdvisor.my指出，这显示森州的整体房价走势上扬，反映购屋者和投资者对森州房产价值的信心。

“如果你寻找的是资本增值迅速的房产投资，这些地点是卓越的选择。”

眼尖的读者不难发现，挤入上述5大热点排行榜的地区当中，有一个“大冷门”，那就是爪西。

爪西崭露头角

你有听过爪西（Juasseh）这个地方吗？她究竟是坐落在森州哪里？相信大部分国人都不曾听过这个地方，甚至连森州人也不太了解。

根据PropertyAdvisor.my，爪西是2020年森州5大交投最活跃地区的第五名，而且尽管国内产业领域因冠病疫情而遭遇重挫，但爪西却是森州5大产业热点当中，产业交易量跌幅最小的一个地区，而且房屋平均价格不跌反起。

2018及2019年，爪西连森州10大产业交投最活跃地区的排行榜都无法挤入，但2020年却名列第五，PropertyAdvisor.my认为，这也许和当地发展迅速，并拥有广泛的房屋种类供选择不无关系。

所以，如果不是这个排名，爪西这个相信大部分读者们不曾听过的地方，会映入大家的眼帘。

其实，爪西是瓜拉庇劳县的一个副县，也是瓜拉庇劳国会选区辖下的6个州选区之一。当地居民以巫裔同胞居多，邻近的城镇包括瓜拉庇劳、马口和峇都基基。

根据PropertyAdvisor.my，2019年，爪西的平均房屋价格为22万9900令吉，但在2020年却上涨4.39%，至24万令吉。

此外，爪西去年的产业交投跌幅40.32%，是森州5大产业热点跌幅最小的一个。

芙蓉：森州另4大产业热点

芙蓉得益于其优越适中的地理位置，靠近吉隆坡和布城等主要城市，加上交通便利，南北大道和加影芙蓉大道（LEKAS）穿梭和衔接雪隆和大马半岛南北各大城市，吸引无数雪隆和其他州属的购屋者到来购屋或投资置产。

这令芙蓉的发展神速，过去不到20年内，芙蓉和周遭地区总人口已达到逾100万。

去年在疫情重创下，芙蓉的产业成交量按年下挫67.38%，但却是森州5大产业热点当中，交投跌幅第二小的一个。

同时，由于房屋需求持续偏高，芙蓉的平均房价持续上涨，去年按年增长10.23%。芙蓉房屋中位价格为24万2500令吉，因此中下阶层仍买得起这里的房屋。

汝莱：学子城出租率高

汝来是芙蓉以外，森州发展最快的城镇，她比森州首府芙蓉更靠近雪隆，是其中一大主因。这里也是英迪国际大学和大马回教科学大学所在地，正因她是一座学子城，这里的房屋出租需求很高。

此外，由于青年对当地产业的庞大需求，这里适合年轻人市场的购物广场、超级市场和娱乐中心等如雨后春笋般林立。

由于需求庞大，尽管去年当地产业交投跌幅是森州5大热点之最，但平均房价涨幅也是森州之冠，去年的平均房价按年涨幅高达153.85%。

因此，对于那些寻求资本增值迅速地点的产业投资者，汝来是一个理想的投资目的地。

亚沙：房价年增12.5%

亚沙是2020年森州第三热门产业热点，其平均房价也按年增长12.5%，从2019年的20万令吉，于去年增至22万5000令吉。

不过，和国内各地一样，亚沙去年的产业交投活动受疫情重挫，按年下挫73.46%。

由于邻近芙蓉，亚沙是产业投资者置业和从未来增值潜能中获利的理想地点之一。

此外，这里除了有各类房屋供不同阶层的购屋者选择，酒店和其他商业设施齐全，应有尽有。

波德申：景点加持第二家园

波德申除了是国内著名的海滨旅游胜地，也是购屋者寻求第二家园的理想地点之一。

他们可在当地置业，把这里的房屋当度假用途之余，也可出租给游客赚取租金。

对于希望远离尘嚣的购屋者，这里也是理想的栖息之地。

2019年，波德申的房屋平均价格为22万令吉，但去年在疫情影响下，当地平均屋价下挫11.36%，至19万5000令吉。

此外，这里的产业交投按年下挫78.76%，是继汝来之后，森州5大产业热点中成交量跌幅第二大的地区。

然而，这也许是趁低吸购，进行长线投资的良机。