潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

中国掀撤资潮，
大马可从中受惠？

近期，笔者频频受邀到海外分享大马产业市场的前景，屈指一算迄今已经高达第366场的海外分享。每到一个国家，遵守当地防疫条规而隔离期间，就不断的思考同一个问题，即历经将近3年的2019冠状病毒病疫情洗礼，这些海外投资者仍会青睐大马产业吗？

几乎同一个时候，我国一些媒体也作出有关令吉贬值超过6%，大马房市对外资而言是否更有吸引力的报道。

撇开有关马来西亚我的第二家园（MM2H）新政策的影响不说，目前，海外投资者对大马产业的投资意愿，是否已重返疫前时期的水平？

出乎笔者意料的是，有许多海外投资者询问我有关从海外迁厂至我国，以及投资工业园区事宜。同时，大多数的咨询都来自在中国有业务或是有分公司，尤其是制造业、绿色能量、食品加工业等领域的企业和商家。

大马受看好

进一步分析，不难发现，目前全球高通胀和俄罗斯入侵乌克兰引发的战争，进一步打乱国际供应链。而在危机也是商机的前提下，这也促使美国和欧洲的跨国企业纷纷转移生产基地，聚焦东盟地区设立新厂房或扩建现有的生产设施，以缓解运输成本不断上涨和物流的问题。

作为本区域投资热点之一的大马则备受看好可从中受惠，但事实的确是如此吗？

与此同时，随着中美贸易战加剧，不少以欧美为主要市场的中国企业更是面临巨大打击及压力。

在此背景下，以欧美为主要市场的中国企业，纷纷将生产线转移至东南亚国家，这种情况将有利于出口及战略上的需要。

重中之重的是，欧盟和美国目前对东南亚部分国家也有一些贸易优惠政策，包括在东南亚生产的很多产品出口到美国和欧洲，都享有零关税或较低关税等优惠，这对出口企业更是有很大的吸引力。

中国中外企业看向东南亚

笔者也了解到，中国过去多年来在防控冠病疫情上所采取的清零政策，导致很多中国本土和外资企业撤离中国的消息越来越频繁。

随着中国人口红利的消失和劳动力成本上升，很多企业逐步撤出中国，前往成本更低的国家和地区，而大马是其中一个热门的目的地。更甚的是，一些外企不仅是工厂撤离中国，甚至连分公司都直接撤离。

据笔者了解，中国目前正贯彻“绿水青山就是金山银山”的生态保护理念，在经济发展过程中特别着重于对环境的保护，因此也提出了一系列措施和政策。

我国应把握机遇

在此大前提下，中国政府更是限制企业肆意排放污染物，同时遵守相关的法律法规，不然就得支付一定的费用，因此导致外资在中国建厂的成本大幅度增加。基于以上种种，更是导致中国很多的工厂生产链迁移至国外，同时首选与中国同为亚洲的东南亚地区。

近两年来，其实大马也受疫情等多方面因素影响，例如制造业、建筑业和油棕种植等行业都存在颇为严重的外劳缺口。我国经济今年第二季按年劲扬8.9%，加上经济重启步伐加快，各行各业在业务回春之际却大闹人力荒，不仅外劳难求，就连本地员工也请不到。

这是否显现我国劳动市场结构出现失衡？是否意味着我国又再次白白断送一些契机及商机，而那些想将海外生产线迁移来大马的企业，该何去何从？

下一期，笔者将与读者们探讨目前我国工业园区的整体趋势及其前景。