代购业务层出不穷
买房大事还是别乱来

北京贷款中介为了挣口饭吃，屡钻监管与银行漏洞，在中国监管单位明文禁止“以贷换贷”及“转贷降息”之后，转向“代购买房”，通过层层包装来骗取经营贷，试图扰乱金融市场秩序。

经营贷是银行针对微型、中小企业主或个体工商户推出的融资产品，借款人可使用房产抵押等的担保方式向银行借钱。

这本来是利好中小微企业的贷款政策，却被贷款中介异化。

《北京商报》报道，在正规流程中，经营贷并非针对个人购房者，可是贷款中介钻漏洞，为购房者办理一间公司，或者通过其他方式将购房者过户为存续公司的法人股东。

诱人口号 诱人上钩

从“代购买房”直到获批经营贷，中间出现了好几回转折。贷款中介打出诱人口号“降房价、低税费、省利息、降首付”，推出“代购买房”的服务。

代购买房需要全款购房之后再做抵押，指的是购房者向贷款中介借钱，帮自己全款购房，等房本发下之后，再向银行申请经营贷来偿还贷款中介的钱，最终以经营贷掩饰房贷。

代购买房处处风险

零壹智库特约研究员于百呈指出，代购买房的本质是通过贷款中介的资金过桥，最后把购房者的房贷转成经营贷，以套取更低利率的房产抵押经营贷，这实则侵占了银行经营信贷的资源，干扰了正常的金融秩序。

这种做法潜藏多种风险，可能落入不法贷款中介的陷阱。

第一， 过桥贷款期限短，若购房者的后续银行贷款未及时获批，会面临资金链断裂或者承受更高利率的风险。

第二， 购房者如果把经营贷资金转给贷款中介用于还贷，则可能触犯资金流向违规的法律风险。

第三， 购房者如果不是经营贷主体，可能会面临伪造信息套取贷款的法律风险。

第四，即使顺利贷出后续贷款，购房者也可能面临个人经营贷贷款期限、偿还压力和政策变化导致的期限错配问题。

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