去年两年频停工，
造成大量公寓在今年建成。

国内公寓的资本价值和滞销情况，恐怕会在今年面对更大的压力。

仲量联行房地产服务（马）私人有限公司（JLL Property Services）的研究员兼顾问苏伊娃（译音）指出，过去两年因防控封锁因素，促使高档高楼住宅延迟到今年完工。

“今年预计将有更多单位建成，供应涌入市场，进一步对资本价值带来更大的压力。”

根据《太阳报》报道，她在该公司举办的“2022年首季房产市场展望”线上研讨会上指出，供应大增的情况，也可能造成滞销率上涨，市场需要几年才能消化。

在今年首季，高档高楼住宅的资本价值为每平方尺953令吉，而平均月租叫价为每平方尺2.95令吉。

根据仲量联行的《2022年首季大吉隆坡房地产市场报告》，住宅产业的资本价值增幅，按季减少2.5%，平均租金也按季减少2.3%。

新房和二手市场供应皆增

此外，市场回报率为3.02%，显著低于其他的资产组别。

而大吉隆坡地区的高档高楼住宅的库存为5.1万间，整体未售率处于3.55%，还算是舒适的水平。

苏伊娃指出，由于拥屋计划（HOC）、延长还贷期等振兴配套结束，造成市场需求也跟着下跌。但她也强调，这些优惠政策对高档住宅来说，仅是短期影响。

“反而是产业盈利税（RPGT）调整后，更多业主想要出售手上的房屋。当新房和二手屋市场的供应都增加时，资本价值今年可能会被压缩。”

不过她也认为，当前利率仍处于1.75%的低位，依旧能鼓励投资者回归市场。